我覺得這個問題，很難去回答您，按照目前的角度來分析。

第一：一棟樓中間樓層中間小戶型面積是最貴的。因為不管自住還是投資 中間樓層採光通風都不影響。並且也不算太高，出現一般事故都能及時解決。

第二：不同城市，不同價格。就算同一座城市，也有不同的位置。就算同樣的位置也有不同的樓棟。所以無法去比較這個問題。

第三：一樓採光，通風都很有影響。 並且夏天蚊子也很多，梅雨季節容易返潮。所以比一般樓層都難出手 價格只能以地價出售了。不然很少會有人去考慮買一樓的房子 除非資金不夠迫不得已才買一樓。

這個問題太籠統，只能從一棟樓定價策略來回答。

一、同一單位樓層會因高低的變化引起素質差異，主要包括：視野景觀變化，噪音變化，空間感差異，客戶心理感受等等。

一層在視野、噪音，空間感方面體驗相對較差，定價相應會降低。

二、價格制定過程中，大體上根據樓層從上到下逐層價格遞減，設定基本層差0.7%，如果單位單價6000元/平，那麼基準層差為40元/平/層。

如果所在的這棟樓客戶多喜歡中、高層單位，那麼開發商為了促進一樓銷售，一樓層差可能就會降至0.5---0.6%；

如果所在的這棟樓優勢特別突出，不受任何視野景觀的影響，一層和其他高樓層的層差就會保持不變。

三、特殊情況也會影響一層價格的高低。比如當地客戶的心理喜歡，贈送面積的影響等等。

綜上，一樓定價受各種因素影響，在定價基準上視具體樓盤，具體位置而定。

這個要看什麼區什麼地段，那個城市，什麼都沒有如何回答，上海浦東新區，昌裡東路，如83平，可以賣380到430萬，還要看裝修，

決定房子的價值有很多因素

1社群配套，除了小區綠化環境、車位等設施，還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫院、銀行、學校等民眾經常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社群成熟度、決定居住質量的重要標準之一。

　　2、區位地段是關鍵

　　買房地段很重要，試想同樣是在大北京，市區國貿的房子為什麼比郊區貴，市區商業區附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項。同時附近的規劃也很重要，在郊區，像一些有購物中心、學校、交通樞紐規劃的位置，房價也會上個檔次。

　　3、樓層戶型

　　很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層、戶型不規則，採光通風不太好，住著自然不舒服，買家也會以此為藉口跟賣家砍價。關於樓層和價格的關係，可以參考下面，房價從左到右降低：

　　塔樓：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)。

　　板樓：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

　　4、房齡和房子的流動性

　　房齡越年輕的房子，越容易申請到貸款，房齡大不容易申貸，估計該有人問了，很多房子都是老房子啊，也沒見價格低多少，大家別忘了，價格高是一方面變現能力也是一方面，老房子只能全款，試問一套價值千萬的房子，能有幾個普通人能拿出全款買?這裡強調的是房齡會房子變現的流動性，你買房如果很在意轉手率的話，就要注意這個問題。

現在都是一房一價 房價＝紅色成本（包括地皮、原材料、勞動力……）＋綠色成本（包括納稅、交費、拆遷……）＋灰色成本（包括……）＋黑色成本（幻覺、慾望、胃口……）

　　這裡面，如果有一項是說不清楚的，那麼整個公式就不成立了。而事實是，在所有的房價裡，不止一項說不清楚，往往有好幾項說不清楚。