1、貨幣寬鬆，購買力下降，物價漲了，水泥、沙子、人工等等都沒跌;2、人口雖然流出，但是周邊農村、更小的城鎮人口有可能流入，只要有成交量就有可能上漲;3、比如:二手房業主，如果100萬買的房子，供了5年樓，他是不是最少也得120-130萬才能賣？否則他就虧了。

您說的應該是省會城市下面的地級市吧，在17年 18年的確大部分地級市都出現了較大的漲幅。

我認為這一次的漲幅跟人口流出流入沒有太大的關係，更多的是一二線城市的漲幅帶動了周邊城市從而產生了這一波漲幅。

而且房價高低也不單單跟人口流動有關係，跟地區人均收入水平 人口總量都有很大關係。

只能一個城市一個情況，各不相同。這也是現在為什麼要因城施策的原因

對於三四線城市來說人口的流出一直是大於人口流入的。但是我們也能看到，三四線城市的房價還是一如既往的持續增長的。所以說，人口的流出和三四線城市房價的變動是沒有必然聯絡的。那麼沒有人口的支撐三四線城市的房價是如何漲上去的呢？

其實三四線城市的房價上漲主要原因還是在於需求。需求也就是以人為主要的基礎。那麼人這個基礎就是促使房價上漲的原動力。

但是，只靠人口的原動力是沒有辦法做到持續上漲的。畢竟三四線城市當中的年輕人大多還是嚮往著大城市的生活。不過，目前的三四線城市還是有很大的需求在的。

除了三四線城市當中的需求。以外其實最大的助推器還是棚改和城鎮化的建設。由於城市的起步和發展比較晚，在棚戶和城鎮化的道路上也顯得略微單薄。所以在當下的格局中城市發展就要進一步的拆舊建新創造新面貌。

城市面貌的煥然一新會帶來大量的開發企業為城市添磚加瓦。在開發企業入駐以後這些企業對於土地的競爭就會集中表現出來。企業的競爭就會使得土地價格上漲。自然也就帶來了成本的增長和房價的上漲。

因此，到這裡我們先不說三四線城市的需求有多大。光是依靠開發商的搶地大戰就可以將房價給帶動起來。而對於房子來說，這是每個人奮鬥的目標，也是一個生活的必需品。所以藉助這一項屬性就讓房子更加的暢銷了。

對於三四線城市房價上漲得原因其實還有樓市發展得規律可循。對於三四線城市來說，樓市的起步相對較晚，沒有很好的發展基礎。但是樓市的發展卻有大城市的成功經驗，這些經驗的借鑑就使得三四線城市的房價有了上漲的目標。同時樓市的新發展也帶來了所以房子的新鮮感，人們紛紛換上新房開始了樓市的享受階段。而且樓市當中的房屋品種也是多種多樣的。總能符合購房者的口味。

因此，對於現階段的三四線城市來說，房價上漲是一件極其平常的事。

房價上漲有很多因素，除了經濟健康發展，可使房價正常上漲，那麼房子本身的區位環境，學區，配套等自身因素也會促使房價上漲，另外，長期來看，人口流入才是未來房價持續上漲的動力……

然而針對年入人口外流多於流入的區域，長期來講仍然有很多不確定因素，短期因為經濟，區位等自身優勢小幅上漲，屬於正常現象。

房價上漲在中國目前這種國情下是合情合理的，國家把房子賦予了不同消費品的屬性，也就是不能把房子作為消費品來看待，華人對房子更是一種情懷似的所在，正所謂安居樂業。中國的房地產對於國民來說就是固定資產投資，是一種價值體現。隨著人們生活水平的提高，對房子的要求也會越來越高，簡單來說，你現在住80平的房子，當你有了錢就想換大一點的，提高生活質量。華人這種思想也就註定了房子有很大的需求，也就會出現建設越來越多的房子，國家只要適當的控制，不要產生比較大的波動，自然就會是一種不斷上升的曲線，目前我們的城市化程序還不夠發達，還有很大的空間。所以房價國家絕對不會像日本那樣出現斷崖式的下跌情況

還是那句話，房子降價，你問過磚頭，鋼筋混凝土了嗎？人工也貴。現在一個小工沒300誰願意做呢？房子只會越來越貴，因為蓋房的各項成本都在增加。

房價上漲在中國目前這種國情下是合情合理的，國家把房子賦予了不同消費品的屬性，也就是不能把房子作為消費品來看待，華人對房子更是一種情懷似的所在，正所謂安居樂業。中國的房地產對於國民來說就是固定資產投資，是一種價值體現。隨著人們生活水平的提高，對房子的要求也會越來越高，簡單來說，你現在住80平的房子，當你有了錢就想換大一點的，提高生活質量。華人這種思想也就註定了房子有很大的需求，也就會出現建設越來越多的房子，國家只要適當的控制，不要產生比較大的波動，自然就會是一種不斷上升的曲線，目前我們的城市化程序還不夠發達，還有很大的空間。所以房價國家絕對不會像日本那樣出現斷崖式的下跌情況