頂樓的優點

1、 視野和景觀

頂樓視野開闊，所有的美景盡收眼底。閒暇之際，在樓頂欣賞一下美景非常愜意。頂樓的採光更好，光線充足，而且頂樓因為樓層高，隱蔽性比較好，不用擔心被人偷窺隱私。最重要的是頂樓來往的人比較少，環境比較安靜。

2、 價格更優惠

對比其他黃金樓層，一般頂樓的價格會比較優惠。因為選擇頂樓的比較少，加上頂樓會有一些缺陷，所以頂樓的價格通常會更優惠。對於追求價位的購房者來說，頂樓是不錯的選擇，配套設施和服務不會少，價格卻更便宜。

3、 樓層更高

按照一般的建築標準，頂樓會比其它樓層更高處10釐米左右。這樣會感覺房子更加寬敞，不會有壓抑感。裝修的時候好好設計一番還能讓房子整體變大，有的還能設計一個小閣樓。

頂樓的缺點

1、 電梯

對於高層的住戶來說，出行全部都是靠電梯。如果電梯出現故障的話，生活很不方便，特別是頂樓的住戶，要爬樓梯上去的話不是易事，此外，電梯的機房一般都是裝在頂樓，這對頂樓的住戶有一定的噪音干擾。

2、 冬冷夏熱

頂樓的房子通常都是夏熱冬冷，夏天的時候因為隔熱效果比較差，所以很炎熱，而冬天就比較寒冷，這樣客廳和房間都需要安裝空調，從而會增加使用的電量，增加開銷。

3、 容易漏水

頂樓時間久了容易發生漏水，樓頂上的下水管道如果發生堵塞的話，很容易引起漏水。這樣不僅維修麻煩，費用也不便宜。

頂樓的房子有許多優點，也有一些缺陷，好不好主要是看購房者自己的喜好。頂樓的房子視野開闊，景色壯觀;價格也會比黃金樓層更優惠，而且頂樓的房子層高會更高。不過頂樓如果電梯故障的話，出行比較不方便，冬冷夏熱，時間久了後還容易發生漏水

作答：建築質量首先要自己透過購房過程中篩選而擇優。屋頂結構個人推薦選擇斜屋面的。但凡現在新建的住宅小區，質量普遍尚可，且國家也規定多層須採用框架結構。頂樓屋面一般都是整澆的，然後做防水，隔熱層，扣瓦（這些在購前須瞭解全面清楚，想好實際情況個人可否接受！）。滲漏可能性較小。相對較熱的問題不可避免，但是根據地理區域，夏天來了，哪裡不熱？熱了哪家不開空調？另外視野、通風、採光等優勢自無須多言啦！實際銷售過程中，銷售難度較高，畢竟的，懶惰是人的天性，不想爬樓是人之常情嘛！拋開此點，頂樓複式樓的宜居性還是很理想的！還有一點，有的開發商在介紹時可能會說閣樓是送的，這一點一定要搞清楚！個人觀點：羊毛出在羊身上，閣樓也是鋼筋水泥建的，需要投入成本的！說是白送的，那下面一層價格往往較高，可能會和最好的樓層價格相仿或偏高！本人在購買時，銷售人員所介為送，單價同於3樓，後來簽定合同，合同面積卻是兩層相加得出，但是總價沒變，單價低了而已！這樣一來，想通了，也不覺得受騙，不都是一個道理嘛！而且更好，因為閣樓2.2M以上也計入產權面積了嘛！如確是送的！閣樓面積是否不計入產權面積呢？！要搞清楚，具體到細節手續、合同簽定所寫為何？！以免影響心情或與初識有悖，造成誤解！有被欺感就不好啦！

隨著建築業的發展，現澆鋼筋混凝土樓板（蓋）非常普遍，但在實際施工中又出現了一個質量通病問題——那就是裂縫問題，我現就對現澆鋼筋混凝土樓板（蓋）開裂的原因、預防及處理措施與大家分享、交流。 一、現澆混凝土樓板（蓋）開裂的原因： 先來看看現澆混凝土樓板（蓋）開裂的幾種情況： 1）裂縫在現澆板角部，並與現澆板邊緣約成45°，斜向發展； 2）裂縫在現澆板的跨中，近似直線型發展； 3）裂縫在現澆板的邊緣，近似直線發展； 4）純粹是不規則的裂縫再來分析現澆混凝土樓板（蓋）開裂的原因： （1）混凝土方面：目前一般都採用商品混凝土，正規廠家的商品混凝土一般不應該有問題，但也不是沒有一點可能，還是要加強檢查。影響開裂的因素有配合比、水灰比、水泥品種、強度等級、水泥用量、粗骨料用量與粒徑、粉狀摻合料、外加劑。 （2）設計方面： 1）建築平面收縮裂縫往往出現在收縮應力集中的薄弱截面上，在建築設計中，一般只注重建築功能而忽視建築結構問題。如建築平面不規則，而結構設計時又沒有采取加強措施，在凹凸角處容易產生溫度應力和收縮應力集中，從而造成板開裂。 2）樓板配筋板配筋間距偏大，特別是板面抵抗負彎矩的鋼筋未通長設臵，致使在靠近板邊緣處沿負彎矩筋端部出現裂縫。而在房屋角部的板角處，雙向板由於收縮是雙向的，由於沒有配臵足夠的構造鋼筋，因此產生450斜裂縫。 3）樓板厚度鋼筋混凝土構件的受力是由鋼筋與混凝土共同承擔的，現澆混凝土樓板過薄，板的剛度勢必降低，受拉鋼筋和受壓混凝土應力增大，板因此開裂。 4）樓板中暗埋PVC管由於樓板較薄，因此在埋有PVC管線處樓板截面削弱很大，而樓板跨中部位一般只有一層下部鋼筋，容易出現順著PVC管線走向的裂縫，如我們發現板中部的通長裂縫經常從燈頭處穿過。 （3）施工方面： 1）混凝土強度的影響混凝土強度未達到設計要求，同時混凝土的抗拉強度降低，從而引起樓板開裂。如某住宅樓樓板，設計要求混凝土強度等級為C25，而實測混凝土強度僅達到16.7MPa，強度遠遠達不到設計要求。 2）配筋和樓板厚度達不到設計要求施工中，由於鋼筋配臵不符合要求、鋼筋間距偏大和樓板厚度不符合設計要求，均會導致樓板開裂。嚴重時，由於施工中擅自減小配筋量，則會引起構件的安全問題。 3）鋼筋保護層偏大施工澆注混凝土時為鋪設架板，施工人員在鋼筋上踩踏，致使上層鋼筋的保護層厚度偏大，引起板面開裂。特別是負彎矩鋼筋沒有通長配臵時，裂縫往往會出現在負彎矩鋼筋的端部，沿板邊緣近似成直線發展。 4）未採取適當的養護措施混凝土澆注後，沒有按要求進行養護，導致板收縮開裂。 二、現澆混凝土樓板（蓋）開裂的預防 從裂縫產生的原因來看它是多方面的，只有從設計、施工、交付使用等多方面來加以改進。預防的重點在設計，關鍵在施工，合理使用也是至關重要的。 1、設計方面：設計人員必須儘可能考慮各種影響因素，根據不同的結構部位，採取相應的合理配筋和分縫。在設計時嚴格執行規範和強制性條文要求，做到既能滿足結構案例，又儘可能地減少結構出現裂縫的可能。 （1）適當擴大配筋率，能對混凝土收縮及裂縫擴充套件起一定的作用。 （2）適當增加樓板有效厚度也能起一定作用。 （3）平面佈局力求規則，儘量避免突變。 （4）現澆板的混凝土強度小於等於C30，鋼筋的使用應力應滿足抗裂要求。 （5）對現澆板中預埋管路重疊處和預留洞口處要採取適當的技術措施，防止板厚被縮減及降低了板的有效抗裂厚度。 （6）重視屋面的隔熱設計。 2、施工措施 （1）嚴把原材料質量關，使用的各種材料必須符合設計及國家有關規範標準要求。最佳化混凝土的施工配合比設計，加入高效減水劑，適當減小水灰比。 （2）嚴格按設計圖紙綁紮鋼筋、預埋管線、預留洞口，施工時必 須有保證板厚、鋼筋位臵的有效措施。 （3）合理運用各項技術要求，正確掌握混凝土的澆築方法，保證混凝土的密實性和鋼筋的保護層厚度。 （4）重視混凝土的養護，包括和溫度兩個方面。確定保溫覆蓋層的厚度和撤除時間，溫度養護嚴格按標準執行，要落實專人養護。 （5）模板支撐牢固，有足夠的強度和剛度，合理掌握拆模時間，模板一定要刷隔離劑，禁止野蠻拆模。施工時樓面必須禁止集中堆載。 （6）嚴格執行國家相關標準及規範，做到嚴管理、高要求，杜絕管理不嚴而導致結構產生裂縫。 3、交付使用後的防治措施 （1）住宅竣工後，業主或物業公司要及時提供住宅使用說明書，並加強管理、保養。 （2）住房裝修階段的管理至關重要。禁止使用者在裝修時破壞原有結構，杜絕在樓板上開槽、打洞、鑽孔等野蠻施工，嚴禁集中堆載，防止不合理的裝修施工而導致裂縫的產生。 一、現澆混凝土樓板（蓋）開裂的處理： 先來看看裂縫的分類：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的幹縮裂縫在澆築完成約2~4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收後三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大（鋼筋嚴重踩塌）、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。 現在來分析各類裂縫的處理方法： 一、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆築。 二、對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地採取加固補強措施。 如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗乾淨，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫貼上外還要在垂直於縫方向間距布寬貼上；對相互交叉的多條縫要井字形貼上，間距同布寬。（布寬300mm左右為宜） 三、對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下： 1、對於一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗乾淨，待乾燥後用環氧樹脂液灌縫或用表面塗刷封閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。 2、對其它一般裂縫（寬度在0.05mm～0.2mm之間）的處理，其施工順序為：清洗板縫後用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養護，封閉以恢復觀感即可。（僅限於縫的數量少且非通長、貫通的縫） 3、對當裂縫（寬度大於0.2mm）較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗乾淨後，用1：2水泥砂漿抹平，也可以採用環氧膠泥嵌補。（僅限於縫的數量少且非通長、貫通的縫） 4、對當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗 其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片，以提高板的整體性。或在板面用環氧樹脂液灌縫封閉（作一層防水也行），在板底用碳纖維布貼上成井字形，間距同布寬。 5、對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大於0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗乾淨，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫貼上外還要在垂直於縫方向間距布寬貼上；對相互交叉的多條縫要井字形貼上，間距同布寬。（布寬300mm左右為宜）

你對照這個看看就知道了！！