紅本綠本有什麼區別

1、法律效力和上市流通情況不同

綠本房產證：取得綠本房產證的經適房，中國要求五年以內不得上市交易轉證或抵押貸款。

紅本房產證：所有權人可對所持房產進行上市交易，也可對所得資金進行合理分配，甚至還可以把房本抵押給銀行，從而獲得貸款。

2、產權性質不同

紅本房產證：房產所有權與土地所有權合二為一，商品房獲得的房產證通常都是此種顏色。

綠本房產證：是房地產權共有(用)證，也就是產權證明，但它針對的是政策性用房，比如：經適房、福利房。

3、概念不同

紅本房產證：房產所有權與土地所有權合二為一，就是房產證，也是人們所謂的商品房。

綠本房產證：只具備房產所有權，而沒有獲得房產證，因此被稱之為產權證明。

平時我們在得到自己的房子的時候都會得到一份屬於自己的產權證明書，這種證書得到了法律的保護，在引起房產糾紛的時候這就是有力的證據。大家應該都知道，在華人的內心中，都是非常看重房子的，包括現在結婚的小夫婦在結婚之前也會要求有一套房子，因為房子在人們的心中就是一個避風港。那麼面對房子的問題，不知道大家在拿到自己房產證的時候有沒有仔細研究過自己的房產證呢？房產證有紅色和綠色，你手中的房產證是什麼顏色呢？你知道顏色不同的房產證都有什麼區別嗎？

首先大家要知道，房子的所有權分為兩種，一種是這個房子你可以行使各種權利，不光是住的房子，連房子覆蓋的地面都是屬於你的，也是一種土地所有權，這種房產買賣自由和國家沒有任何關係。對於房子有絕對的所有權。

只要房子還在，不管是出租還是買賣都和國家沒有任何的關係。這種證書對於平時買房子的人來說就是一種非常好的保護證明，所以呢平時我們特別是在買賣二手房的時候特別的要引起重視，看人家的過戶手續是否辦理妥當，房產證是不是紅色的，不然在以後還會鬧出各種糾紛特別麻煩。因為只有紅色的房產證住戶才有買賣的權利，雖然在以前的房產證都是綠色的，但是呢現在確實有所不同了，區別開來。

現在的房產證還有一種綠色的，相對於紅色的房產證來說那肯定區別真的是很大了，綠色肯定沒有紅色好。綠色的房產證現在是國家對於有些經濟水平不好的人推出的一種政策。這種房產證是屬於一種共有財產，這種房子大部分的權力都歸國家所有，這種房產證只能證明這個房子的屋主是你並不能證明這是屬於你的不動產，你只有住的權利，甚至不能出租也不能售賣，除非有一定的經濟實力把國家手裡的那一部分買下來，國家只給住的權利，土地和房子的終歸所有權是國家的，只能說你可以在這裡住一輩子，滿了七十年後還可以再申請。所以買房子的時候一定要仔細了，不要錢交了，也過戶了發現這個房子依然不歸自己所有。

很開心 回答這個問題

首先啊，紅色的房產證是房產所有權和土地所有權二合一的證，是不動產證，產權證上的產權人依法享有房地產的佔有、使用、收益、以及後期處置的權利。

綠本的房產證是屬於集資房，是咱們國家最早期的產物，不能上市交易，不過補交土地稅以後，綠本可以轉換為紅本。

一、.紅色房產證

我們拿到手的紅色房產證是我們的房產所有權和土地所有權合二為一的一個證，通俗一點來說，就是商品房房產證，所以說，如果是持有紅本房產證的所有權人，他可以對他所持有的房產自由進行交易所得的資金自己進行分配，同樣他也可以抵押給銀行從而進行貸款，最重要的是，這些權利都是受國家保護的哦！

二、 綠色房產證

綠色房產證是屬於房地產共有證，雖然也是屬於財產證明的一種，但是主要是針對於經濟適用房、福利房等政策性用房，所以相對於紅色的房產證來說，具有一定的限制性，舉個例子，如果一個人持有綠本房地產的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或者抵押貸款。

三、紅色房產證與綠色房產證的含義不同

由於紅色的房產證是所有權和地所有權合二為一的一個證，也就是真正意義上的房產證，戶主擁有完整的房屋所有權，這個房子除了可以居住，還具有依法轉讓，抵押貸款等交易的權利。

但是綠色的房產證就不同了，它代表的是非市場商品房，也就是所謂的小產權房，有減免的優惠政策，賣給特定的物件，所以說這個房子的房產權是受限制的，不能轉讓和抵押，也不能登記過戶，如果想要轉為紅色的房產證的話，還需要補齊差價，買房的朋友一定要注意，不管你是買商品房還是二手房，一定要弄清楚房產證的顏色，這樣可以避免以後的很多麻煩。

紅本與綠本的區別

紅本就是我們平時說的不動產權證，它是由原來的房屋所有權產權證和土地證合二為一的結果。不動產權證產權明晰，確定的是產權人對房屋的所屬權，可以對房屋進行抵押、買賣、貸款等，這種房子受到法律的保護。

綠本指的是國家的經濟適用房，安置房，小產權房等，他們是不能進行交易的，如經濟適用房只能滿五年才能上市交易等硬性條件，有的乾脆就不能交易，更不能抵押貸款，風險很大。

主要有以下六點區別：

一是顏色不同：一紅一綠。

二是稱呼不同：紅本叫《房屋所有權證》，是市面上最常見的；綠本叫《房地產所有權證》，也叫產權證明。這兩者都可以籠統的稱為“房產證”。

三是針對不同：紅本針對的是商品房，綠本針對的是非商品房，如經濟適用房、福利房、小產權房等政策性住房。

四是性質不同：紅本是房產和土地所有權的合一，而綠本主要是使用權。綠本也可以申請換成紅本，要到房管局經批准後補交購房差價。（綠本換紅本，各地政策有些差異）

五是功能不同：紅本意味著你可以任何時候拿房子去交易、去抵押貸款等，而綠本是有明確限制的。(如經適房就規定5年內不準交易轉讓或抵押)

六是保障不同：紅本更有法律保障。

眾所周知，買房後要有房產證才能說明該房屋是真正屬於自己的，因此房產證對於購房者來說是非常重要的，如果沒有房產證對買房者來說房屋不能得到法律的保障，其中房產證有分紅本和綠本。

一、綠本房產證是什麼

綠本房產證是該房產地價經過政府批准，並且給予了減免優惠，它的銷售物件為特定物件，有準成本商品房房產證以及全成本商品房房產證。綠本房產證房屋的所有權受到一定的限制，比如不能轉讓和抵押，要想轉讓和抵押必須換紅本才行。

二、綠本房產證和紅本房產證的區別是什麼

1. 紅本房產證的所有權者土地所有權是合併的，就是購房房屋後取得的房產證。紅本的產權一般為70年，是比較常見的商品房房產證之一。其次紅本房產證的房屋可以進行房產交易，比如轉讓、出售等，同時還可以進行抵押。所以，擁有紅本房產證的房主可以對房屋自由交易，所得資金也可以自行分配，也可以把房屋抵押給銀行進行貸款。

2. 綠本房產證是房地產權的共有證，也是一個產權證明，但是它一般面對的是經濟適用房等政策性住房。如經濟適用房是綠本，那麼在五年之內不能對房屋進行交易或是抵押貸款。因為綠本房產證的房屋是國家的惠民政策性房屋，這種房屋是不能進行買賣的。但在不同的地方，房產證的顏色會不一樣，比如舊的是綠色，新的是紅色。

1、紅色房產證

1、紅色房產證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房產證，購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。與之配套的是《國有土地使用權證》，簡稱土地證，二者共同使用，組成完整的房地產配套權益，也就是我們通常所說的商品房產證，可以出租、自由買賣等行為，都是受到法律保護的。

2、綠色房產證

綠色房產證全稱叫《房地產所有權證》，《房地產所有權證》是《房屋所有權證》與《國有土地使用權證》“兩證合一”的結果，是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證，在上海、深圳地區，實施一張證很多年了。

綠色房產證就是我們常說的小產權房，雖然說限制了一些權益，但同時能得到不少福利，主要側重經濟適用房，福利房等政策性房,這種房子是一律不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關規定辦理的。

3、藍色房產證

藍色房產證是《集體土地使用證》，這樣的房子是不受法律保護的，而且是在地方政府範圍之內認可的土地使用證，比如鄉村裡自建房，這種房子如果想得到應有的福利，就只是等著拆遷的時候補償拆遷款。

總結：

這三種房子，法律都有明文規定，只有紅色的房產證是可以進行買賣的，是受到法律保護的。

綠色房產證更是不可買賣，更不能出租或者抵押，想要交易，必須符合條件轉成紅本，然後需要補償差價。

而藍色的是屬於集體土地使用證，只有拆遷款。

紅色的房產證

我們先來看看紅色的房產證，一般紅色房產證名字是叫做《房屋所有權證》。不僅僅只是房產，而且還包括了土地面積，這都是屬於我們的。擁有紅色房產證是具有所屬房屋的所有權，是可以進行交易、轉讓、出租等等。直接的說我們是所有權人，在我們對這房子進行各種交易的時候，這些權利都是受到國家法律所保護的，是我們個人的財產。大部分人取得的房產證顏色是紅色的，紅色房產證代表是商品房，你擁有紅色房產證就代表你的房子是可以進行交易的。

綠色的房產證

綠色的房產證又表示著什麼呢？綠色的房產證其實是房地產權共有證，不過和紅色房產證是具有差別的，綠色的房產證是一種產權證明，也就是說我們和國家共同擁有這套房子，且只適用於經濟適用房，福利房等政策房，因此這種房子是有一定的許可權的。

在權益上面是有差別的，擁有綠色房產證的話，不是具有所有權的，我們和政府其實就是一種租賃的關係，這房子不算是我們的個人財產，所以我們並不能用這種房子做交易。當然這種房子也是可以申請換成紅色房產證，經房管局批准補交購房差價，辦理相關手續換本後就可以轉讓或抵押。

大家在買房的時候一定要看清楚，因為有些人拿的是綠色的房產證，卻想把房子賣給別人，可能就會出現一房多賣的事件。往往這些事情都發生在二手房買賣，在二手房買賣的時候一定要看好。