贊同唐先生。預製板樓房壽命三，四十年。八十年代的都巳到期。當時電線都用鋁的，管道也早已老化。唯一出路是重建。重建時有條件的，即原來樓與樓之間距離大的，可考慮加一層。加一層的話，在一線城市，由於房價高。這一層麗售價抵建造成本還有餘，即還有利潤，這對政府對住居都有利，還可節省土地資源。

沒有價值，我居住的樓房距今已有37年的樓齡了，全樓有18戶居民在此居住，而且全部換了房主，有的住戶甚至換4次房主，每次換主都裝修了一次，那個各種砸呀，聽著都害怕，有的住戶還在主牆上佔便宜，完全不顧計牆體的承重，更不管其他住戶的居住安全。預製板更大的缺點，不隔音，鄰里經常為此鬧得不愉快，所以說，為了安全起見，生命至上，還是儘早取消預製板居住標準吧，尤其針對這樣的老樓齡房屋。

這是個應當引起關注的話題，如果在原地推倒拆除重建，在結構上，工藝上用現代先進工藝，保持原來的戶型結構，面積不需括大，加上電梯，地下室管線最佳化，最多加高一層，讓原來的一層住戶改為二層，餘類推，將樓房的一層改為底商，換取全樓公共改造經費，原住戶全部回遷，原住戶出資改造，權益是原住戶的，國家控制規劃扶持，維護原住戶利益，安全長久的為居民服務，會大受歡迎的。

每次大地震，有很多的傷亡，其中最大的傷亡在預製板的樓內。它比磚木結構的平房危險的多。我們現在要提出一個現實的問題------就是預製板樓的改造。預製板樓有它的好處，比如工期短，造價低等等。所以我們國家從解放以後到９０年代大部分是用預製板建築樓的，是因為當時我們國家經濟困難，是人口多，底子薄，就用這種預製板樓解決了城市職工的住房問題。是有功勞的。我們應該看到我們國家的國民經濟快速增長，城市化建設加快。預製板樓的改造就擺在我們面前，因為預製板樓的最大問題是，－－－結構不牢固，怕地震。從唐山地震，死亡２４萬人。汶川地震有69227人遇難，374643人受傷，失蹤人數為17923人。從影片上看倒塌的到處是預製板。死傷多的也是預製板樓多。然而2010年智利康塞普西翁８．８級大地震，地震造成最少1279人死亡或重傷。從他們地震影片看，有的樓是整體斜倒塌，明顯和我們地震房屋倒塌的情況不一樣。說明樓房結構是大地震傷亡的主要因素。所以政府應該從唐山地震，汶川地震中吸取經驗教訓，加快預製板樓的改造，才能遇到大地震減少傷亡。

　　現在預製板樓的情況是，住的大部分是原來的國有企業的職工，經濟效益好的逐步進行改造，涉及到城市規劃的已經拆遷。就是留下經濟效益不好的單位，破產企業等。住的大部分是退休和快退休的老人，他們為祖國社會主義建設貢獻了一生，現在只有微薄的養老金除了日常生活開支和醫藥費開支以外，也剩不下幾個錢，根本買不起昂貴的商品樓房。經濟適用房輪不上。所以只能在這裡住的、等的。等的政府來解決。開發商是為了賺錢，根本靠不上。有的市政府出臺政策，如山西省太原市就有預製板改造的政策。所以中央政府應該要求各地政府儘快出臺政策，加快預製板改造。按十八大規定，　確保到二〇二〇年實現全面建成小康社會宏偉目標。減少大地震的傷亡，政府應該把預製板樓的改造，列入政府工作的議事日程。特別是在地震帶上的行政區，政府更要做出果斷決定。把預製板樓的改造列入棚戶區範圍。

建議：

建議：確保到二〇二〇年實現全面建成小康社會宏偉目標。減少大地震的傷亡，政府應該把預製板樓的改造，列入政府工作的議事日程。特別是在地震帶上的行政區，政府更要做出果斷決定。

把預製板樓的改造列入棚戶區範圍

一樓"侵權。二樓沒必要。三樓可不裝。四樓不一定。五樓以上裝。花錢買矛盾。老人要運動，裝梯易早故。小兒多好動，家長添煩心。中年要多動，不動病纏身。電梯質量差，修理坑死人。舊樓莫裝梯，裝梯成危樓。高層電梯壞，跳樓常有心。電梯廠得利，全樓愁白頭。

預製板自身壽命5O年，預製板樓房房齡都超過3O年，除非更換預製板，否則怎樣改造都不安全。此類房屋原址重建才是對生命財產高度負責。

老舊的預製板樓房還是上世紀七十年代前後的產物，早已失去改造價值，居住的安全性也很低了。中央提出控制大規模拆遷並不是絕對的不能拆，任何政策都是會被靈活運用的。老舊的預製板樓房最終還是要拆掉重建的，原因很簡單，抗震性差，樓齡過長不安全。

老舊小區的預應力空心樓板房，磚混結構，砌體強度低，圈樑構造柱即使有，設定也很少，疏散逃生的樓梯間與現行建設抗震設計規範GG50011-2016相差太多了。

原執行的“建築抗震設計規範”GBJ11-89及以前TJ11-74，78的規範，與此配套的砌體結構設計規範等，強度設計標準低。先天不足，尤其是6度區，原來沒有抗震設防;多層磚混結構預製空心板結構體系，其結構整體效能與抗震效能差，之所以被現行結構規範淘汰，也是總結唐山，汶川地震的血的教訓。改造只能維持現狀，不能經歷較大地震。

改造要對地基，牆體，樓板分別加固，操作比較煩鎖。要測算成本。加上小區車位少，綠化率低，建築不節能保溫，隔音等各種建築功能缺失。因此不可能升級。

老舊小區的預製板房，房齡大多都在30年以上，有的甚至很老些。八十年代，預製板樓房進入高潮期，成為城市樓宇建設的主要要素。預製板多數用於民宅用料，所以民宅大多都在五至七層樓。而大型樓堂館所的建築樓層較高，預製板難以支撐，所以均以水泥沙子澆灌為主，保證樓體安全。在使用預製板上，國家建設部有嚴格規定，預製板的質量，它的抗壓能力，能否抗擊N級地震。安全是重中之重。隨著國家現代化建設的蓬勃發展，樓房建設逐步淘汰了預製板，民用住宅，商品房都採用了水泥沙子澆灌的建築手段，使樓體的抗震質量有了保障。預製板老樓還很多，老舊小區皆是，有改造升級的價值嗎？那就得具體情況具體對待。30多年以上甚至更老的樓房，基本上沒有升級的價值，因為升級改造國家要投入大量的資，人力物力。近20年左右或更近時間的預製板樓，經過專業人員的測定，用科學手段做鑑定，改造升級還是有價值的。老舊小區預製板樓是否有改造升級價值，政府誠建部門會以科學的工作態度來對待。樓房安全與否是頭等大事，它關乎到人民群眾的生命安全。都希望有價值的老舊樓脫胎換骨，錦上添花，家園美，環境美，生活美。

可以這麼說，對預製板樓房前十年就應該有計劃的拆遷。現在幹嘛還談升值，那是危樓。現在又進行老舊小區改造，居住環境改善改善，有的地方也過頭了修改，又加圍牆，又弄大們的，勞民傷財。

對於改造升級的價值，只有摸底走訪才能夠知道答案！坐在椅子上的感覺自然是舒服的，何不動動腿去實地考察再說話！莫等到發生事故才去解決問題。把舊牆體貼上保溫層，外觀好看而已！實質上預製板結構樓房已經牆體脫落，內部出現問題了！不如拆除了是最好的，沒改造價值了，就像一個爛蘋果內部已經爛了，外表好看，能證明這個蘋果是好蘋果嗎？斷裂的牆體，九二年建築到二零二零年，我數學學得不好，多少年了？經得起改造升級嗎？

舊改體現了黨和政府對人民群眾生活的關心，也體現了社會主義的價值觀。國民自然也會擁護這一利民政策。

對於舊改是否有價值，我認為有一個重要的衡量標準即舊房設計的使用年限。如果距使用年限在十年、二十年以上，那麼舊改還是很有價值的。反之舊房使用年限只剩數年了，那就沒有什麼價值了。試想，政府動用大量物力、人力改造只能使用幾年的舊房有什麼價值呢？

對於使用年限將近的舊房，改造不如就地推倒重建。其好處在於：

一、原址翻建居民既不用搬遷到距市區遙遠的動遷安置地，也可以和老鄰居繼續為伍過原有的熟悉而有規律的生活。

二、原址翻建有利於防止大量的動遷房空置和熱衷於炒房的弊端，抑制房價的上漲。

三、原地住新房居民受益更多，如居住近市中心、房價升值、交通就醫方便、購物就讀便利等，這既充分體現了黨和政府對人民群眾的關心，也能更好地體現老百姓的獲得感，何樂而不為。

我所在的小區有六幢三層、兩幢四層予制板老樓，樓齡己經超過四十年了，今年國家投入巨資完成了樓外的改造。新鋪設了供暖、供水、排水管路和馬路道板，粉刷了外樓面等。雖然外部環境有很大改觀，又處於城市繁華中心區，但予制板樓房結構性危險並未消除，加之七十年代設計的內部結構也不方便人們居住，因此這片樓的居住率極低，我估計也就是百分之十左右。我想如果把這部分資金補償給哪個開發商，拆除舊樓新建高層樓將會是又贏的結果，既提升了城市形象又消除了預製板樓的危險。國家和地方投資也起到了一勞久逸的效果。

我住的就是九十年代初建的單住蓋的預製板樓，這種樓房一是隔音效果差，樓上樓下住戶矛盾多。二牆體是磚混結構連水泥立柱都沒有，稍有震感房子抖動得都很歷害，我自身就經歷過一次。真的沒有一點安全感。三預製的樓板質量都不是很好。所以從真正關心愛護人民生命財產出發，政府對這一類房屋不能圖政績簡單地進行改造，而是要堅決拆除重建，這類房子一般都在城鎮中心，地理位置好，一般樓層都在三.四層左右，院內空間也不小，拆除重建開發商和政府都有利可圖，按正常比例賠付住戶也不吃虧，可以說是三方都贏，象這種事當地政府應主動介入。

很顯然，明眼人一看就知道沒有一點價值。我們中國有句老話叫：換湯不換藥。你怎麼改造升級預製板樓還是危樓，從根本上解訣不了問題，還浪費時間和金錢。有的老舊小區的預製板樓戶方以經居住了好幾十年，必須從根本上加以改造，即：拆。如果不從根本上加以改造，不拆，外表無論你給它整的多麼光鮮亮麗，它始終是危樓，從根本上解決不了問題。時代在發展，社會要進步，城市的老舊建築該拆拆，還有什麼可說的呢？

我的看法是沒有質量上的憂患，當然還想改造升級一下，方便百姓生活，提高百姓生活質量是值得的。

但是現在是預製板樓接近40年的樓齡，經過多次買賣，幾乎裝修改造過最少兩次，這個過程幾乎沒人監督對樓房砸改對樓房的質量的破壞問題，加上樓齡帶來的隱患，從尊重生命的的角度考慮，是沒有升級改造的價值了。它的升級改造的價值其實在於首先是把這些樓房的質量加以改進，畢竟是人命保證質量的前提下，然後再從方便百姓生活及居住環境等方面的升級改造。

老舊小區改造必須有針對性的改，否則勞民傷財和對人民群眾生命不負責任。

具體應該是凡現澆板框架樓房可以升級改造，而樓板房應該拆除重建。

絕對有價值，而且價值連城，越古老越具有收藏價值，將表面塗抹下，並沒有損害實質，再裝好高大上的電梯，瞬間完爆現代新房，再過1000年，絕對成為稀世絕品，升值無限

預製板樓房過三十年屬於危樓了。設計就三十年。抗震級別很底。再怎麼改造也沒有實質性的變化，表面好看點沒有用。建議分期改造。