房地產中介復工時間是取決於各區的房管局，因為我們房產中介公司的上述單位是各方管局，房管局已經給我們通知禁止營業，具體時間聽通知。憑經驗，預計在二月底或者三月初。

這個時間得看你們當地房地局的通告，還有你們開發商的通知吧，每個城市的專案復工時間都不一樣的。

我這邊目前已經開工了地標衡陽

根據目前的情況來看，房地產復工的時間可能要一到兩個月。

因為目前全國的疫情還在繼續蔓延，房地產的銷售開工等都是人群聚集比較明顯的行業，所以一旦引起疫情的傳染房地產企業的話，損失慘重，對於政府部門來說也是非常有危險的一個行為，所以針對這種情況我估計可能要在三月底之前有可能。

現在全國皆受疫情影響，大部分中小型企業已選擇線上辦公，甚至申請破產。對於房地產行業來說更是有所影響，具體復工時間還是得等到政府具體通知，相信國家 相信政府！

這一次疫情發展論感染人數已經遠超非典了！

截止我今天下午寫稿看到的資料，確診人數已經有11851例，疑似病例達17988例。

而非典全球感染總共也只有8069例，死亡774，中國大陸是5327個，死亡348個。

實際上從網上一些公開資訊看來，有些還沒來得及確診就得這個病就過世的，這些也無法納入統計。

疑似病例後面有很多還會轉化成確診病例，網上流傳的一個圖，按照鍾院士版本預測的未來確診人數，有可能會有6萬。即使最樂觀也會超過2萬。

總之，這次疫情確實會比非典嚴重很多很多，所以全國上下，乃至我們村裡頭，都對這次傳染病異常重視，今年我們都沒敢出門拜年了，天天窩在家裡。

親戚朋友也都推遲了返城的時間，往年可能初四初六最遲初八就返城了，這次很多都要初十之後才返城。

疫情對經濟和樓市的影響，我們可以先參考下非典當時的情況。

SARS最早發生於2002年11月的廣東，2003年2月隨著春運的開始，疫情在全國範圍內擴散，3月起進入集中爆發期，6月疫情結束，前後持續半年多時間。

來自中指院的報告顯示，疫情對中國經濟和樓市構成影響主要在2003年的二季度，GDP增速短暫下降了2個百分點，從一季度的11.1%下降到二季度的9.1%，三季度後又回升到10%。

三駕馬車中，受衝擊最大的是消費， 2003年5月社會消費品零售總額增速僅為4.3%，較年初的10.0%顯著下滑，其中旅遊、餐飲等行業受到的衝擊最大，投資和出口影響還不大。

今年的疫情爆發比03年更早， 一季度就會對經濟構成嚴重影響，有經濟學家預測一季度GDP增速會降到4%，全年5%左右。

影響主要體現在消費和投資上，尤其是服務業消費，03年中國的第三產業佔GDP比重還只有42%，現在佔比53.9%，所以此次疫情對消費的打擊，肯定會比03年對經濟構成的影響更大。

特別是餐飲、旅遊、交通、電影、娛樂等行業，春節損失慘重，一季度業績估計會慘不忍睹。

另外還有投資，以往一季度會有很多重大專案開工，基本上正月初七上班就要復工了，但今年因為疫情問題，很多省市都嚴格要求正月十六（2月9日）之前不得復工或新開工，有的還有待時間通知，所以2月份的投資會明顯失速。

另外，房地產不允許銷售，那自然而然就會影響投資，房企都是一分錢掰開做兩分用的，現在都是玩高週轉模式，沒有銷售回款，那就不敢去拿地，也不敢進一步投資。

具體對經濟還有哪些影響，櫻桃小財女會另外寫文章分析，大家可以關注。

對樓市的影響，我去年底曾預言，今年肯定會有小陽春，但誰也沒想到會出現疫情這樣的黑天鵝。

所以首先可以告訴大家， 今年三四月份的小陽春肯定是沒有了！

畢竟跟買房子相比，保命比什麼都重要，命都沒了，要房子有什麼用呢。

從非典的經驗看也是如此，中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響，全國房地產市場執行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，購房者不想出去看房，很多專案也停工了， 所以4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。

但5月份，隨著疫情逐步得到控制後，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經營活動恢復，房地產市場也快速回升到了上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈。

可以看這20年來，商品房銷售面積增速，2000-2010年和2010-2019年明顯不在一個臺階上，整體已經下了一個臺階，因為基數明顯不同了。

一般調控後，銷售面積增速連續下跌最長三年，就會有回升，所以按照以往經驗，如果不出意外，2020年的銷售增速比2019年是要回升的，但這次疫情影響，一季度的銷售增速肯定會大跌。

這次我認為，一二線城市房價雖然不會大跌，但肯定是階段性的低迷行情，一季度成交量就更別指望了。

現在售樓處關了，中介門店也關了，地產商都在努力尋求線上交易，但房子是大宗商品，上百萬，幾百萬的東西，大部分人都不會在網上看一眼就下單，所以效果估計也不太好，只能是先儲備一些潛在意向客戶，等疫情結束後，再去現場看房交易。

成交量少的話，二手房你急著賣就要降價，有想撿筍盤的投資客就會見機入市，還有些購房者孩子要上學，必須在3月份之前入手，那就沒辦法要買，其他不急的人一般不會入市，越是沒有成交，越是低迷，價格就越有談判空間。

而新房來說，因為受疫情影響，金三銀四徹底泡湯了，有些公司的現金流肯定是很緊張的，特別是那些高負債高週轉的地產商，比如恆大碧桂園融創之類的，估計會打折促銷，但恐怕也是侷限在一些本來就賣的不好的城市，比如海南各個城市，以及一些城市的郊區，比如北京的六環外也有可能，像深圳這樣新盤供給量少的城市，想要打折就太難了。

預計被疫情斬斷的成交量反彈小陽春會延後，如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。

當前最大的任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標就變成了穩增長，穩就業，可以預見的是，屆時宏觀政策上肯定會放鬆貨幣政策和財政政策，今年降準降息的力度估計會比較大。

今天，五部委聯合下發《關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》， 重點是加大貨幣信貸支援力度，保持流動性合理充裕， 央行已經在督促銀行下調貸款利率了。

預計今年房地產調控政策也會比去年松的更多一點，但是肯定有底線。

2003年8月，國務院發文，明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，房地產從此迎來黃金時代。

當然，今時已不同當年，房地產雖然依舊是中國經濟的壓艙石，但是因為房價已經漲到一定的高度，房價成為全民憎恨的焦點，絕不可能再名正言順的戴上‘支柱產業’那麼高的桂冠，而且房住不炒的定位也會堅持下去，因此哪怕是遭遇天災之年，調控放鬆也是有底線的。

但為了配合穩增長，房地產調控進一步放鬆是肯定的。

所以我覺得如果你當地疫情控制住了，在保證安全的情況下，可以按需趕快入市，因為今年疫情結束之後，成交量反彈的行情一定是會到來的，至於房價到時候會怎麼樣，每個城市也不一樣。

我相信全國萬眾一心，一定能很快戰勝這次疫情，相比非典，中國現在的治理水平也已經上升了好幾個臺階，武漢封城，湖北幾乎封省了，這在國外是不可想象的，早拿人權說事了，但這樣能最大限度的控制住疫情。

阿里巴巴在非典時期因為有一個員工有非典嫌疑，導致整個公司在2003年5月初被隔離，500多名員工只能在家裡辦公，當時非典時期也非常恐慌，馬雲都哭了，以為阿里要倒閉了，結果隔離8天后就解除了公司隔離，只隔離那個有嫌疑的員工。結果誕生於非典時期的淘寶迎來了興盛。

所以大家也不用太悲觀，所謂山重水複疑無路，柳暗花明又一村，黑暗之後就是黎明瞭。

疫情參考03年非典，預計可能會天氣轉熱後疫情有好轉，而這次疫情的規模比之前的大，剛好趕上春節人流量大，所以預計可能得5-6月份才會完全好轉。

此外你所謂的復工指的是銷售開始賣房還是樓盤什麼時候開工交樓？如果你指的是賣房的話現在包括恆大等大房企業也已經採用線上+全民銷售模式，現在科技那麼發達，弄一些app和線上觀看樓盤現場或者直播就行，關鍵是銷量肯定會有影響，但是預定量科恩那個會不少，因為抵扣可能多。

如果指的是建築開工的話，由於建築工程企業都是一批人，比較好隔離開工，預計3月份可能都可以全面復工。

全國復工時間明確！這些地區規定：疫情解除前建築工地不得復工！

全國抗擊新冠病毒肺炎疫情已經到了關鍵時刻，各地都在部署“一手抓防疫抗疫，一手抓復工復產”。面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，這是不期而遇的新挑戰、也是突如其來的新考驗。

近幾天，在集中復工復產的過程中小包工頭坐不住了，說：“這個時候，你老實在家待著，等疫情過了，誰還要你？”

農民工:“鑑於目前疫情嚴峻，好多人都選擇呆在家裡，你這麼早回城,，心裡咋想的？”

包工頭回道:“感染了肺炎，死亡率百分之二，不吃飯，死亡率百分之百！

但如果我們繼續在家待業

拿什麼給父母養老？

拿什麼給孩子交學費？

拿什麼來打發家庭的各項開支？

出來復工是必須的

但農民工們何時返工，人社部有迴應了！

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人社部原常務副部長楊志明表示：建築業在2月24日之後是可以逐步返程。眼下復工的都是一些重要的工廠，一些建築工地還是處於封閉狀態。

因此，包工頭多半隻是在試探！政府明確規定不能開工，如果哪個包工頭敢頂風作案！在防疫的關鍵時刻開工，是會行拘處罰的！

目前，多省原定2月10日復工，但是隨著疫情的影響，很多省市又再次釋出通知順延復工日期，有個地區明文要求疫情解除前、不得復工。

自此全國各地復產復工有序的進行中，相信中國的經濟會快速增長！一切都會步入正軌！一切都會好起來的！