投資農家樂，民宿，一定要進行內外在條件調查。內在條件就是你的家庭農場有什麼軟硬體優勢，有什麼缺點。比如說優點是做菜好吃，蔬菜瓜果生態有機，或是環境優美，生活基礎設施，衛生設施，交通設施，住宿設施完備，來遊玩的人能不能停留一天；然後是農場的體驗專案有幾項，一般要有三到四項有特點的，燒烤，休閒，兒童遊玩的專案都要有，要把老弱群體照顧到。然後就是你的種植的搭配，有看頭又能現摘現吃的專案最好。然後是養殖專案的搭配，這個看你家的場地大小搭配，比如養幾個孔雀、山雞之類的，能看也能吃。種植專案，養殖專案和民宿的裝修你可以借鑑網路上的。

外部條件，就是看看自家的地理位置，周圍的人口密度，是否能吸引人來消費。然後看交通是否便利，路面情況等，也要調查所在地的消費水平。最後調查一下週邊同類店的經營情況。

最後綜合來考慮，設施投資多少資金，建設的內容投入多少資金，宣傳費用等等來算投入。然後根據自家店的定位。根據消費情況，來算一算總得投入及回收週期。

其實農家樂只是賺一個農產品深加工的費用，你要賺大錢，還是得加上一些別家不有的專案。吸引別人來體驗，來的人多就可以適當漲價。

個人認為家庭農場適合做農家樂，利用有利的條件，發展鄉村旅遊是三農發展的一個方向。家庭農場主要要有特色，結合當地的土特產，有特色的農產品，比起四川蒲江 成都龍泉這些地方都有特色水果作為家庭農場的有力支撐。更加適合做農家樂，採摘園。所以到底能不能做農家樂還要因地制宜。

首先，你的農場定位是什麼？如果你的農場僅僅是搞作物經營，沒有體驗性，那麼這樣的農場是不適合搞農家樂的，所謂農家樂，遊客朋友不僅僅是為了吃飯，更多的是為消遣，娛樂和體驗，也就是說你的農場除了要有吃飯的地方，必須要有看點，有農家的體驗。

第二，你的農場的交通情況怎麼樣？ 目前各行各業競爭十分激烈，即使你的農家樂飯菜有風味，如果交通不便利，地方過於偏遠或者道路過於狹窄，那麼無論你的農場定位如何，也不管你的農家樂飯菜味道怎麼樣，你的民俗再有特色，也無法吸引遊客，俗話說酒香也怕巷子深。

第三，土地性質問題，目前開農家樂和民俗需要土地性質是建設用地，或者農村宅基地，而農場，一般來說，土地性質為基本農田或者一般農田，這樣的話，開農家樂和民俗肯定是不合適的。一旦違反土地性質規定，會面臨違建拆除的風險。2018年以來，在陝西秦嶺違建別墅拆除過程中，沿著秦嶺環山路一大批農家樂由於佔用基本農田和一半農田，被全部拆除，這樣的損失是致命的，一定要謹慎。

第四，你的客戶群體是什麼？如果是一般的遊客，那麼對於環境要求不高。如果是定位高階，可以承接會議和培訓等，那麼對於環境和自然條件要求必然非常高，當然投資也非常大。

下面舉兩個比較成功的例子，一個是我一個南韓朋友在西安市郊區開的南韓農場，除了種植，採摘等活動外，南韓特色料理的韓式農家樂非常有市場，同時農場草坪可以承接西施式婚禮，生意非常好，因為是外商投資，加之南韓料理的特色，所以很有優勢，生意紅火。另外一個是四川都江堰市戰旗村的媽媽農場，是集餐飲，娛樂，住宿為一體的體驗式新民宿，非常成功，大型的培訓和宴會常常滿座，需要提前預定。 以上是我的分析和介紹，希望可以解決你的問題。

有什麼不適合的？我個人倒覺得視角很獨特。

常規來說，農家樂，或者說，高階一些的民宿，都開在景區附近，或者乾脆是個避世的優美地方，比如山竹林裡，比如海邊別墅，山上小屋……

那麼，我們再回到人的主觀意識來，為什麼有人會去住農家樂或者民宿，而不是直接去住酒店呢？他們的差異在哪裡？

就我個人觀點而言，我覺得選擇農家樂或者民宿的人，大都更看重住宿體驗感和優越的服務的，農家樂和民宿，大都是管家式24小時服務，酒店有的服務，他們都有，酒店沒有的，譬如，客人生日可提供蛋糕、伴手禮等，周邊旅遊介紹、包車，甚至帶隊客人去旅遊，等等……都是可以的。而且很多民宿本身就是一個很好的值得打卡的景，大家帶著這份情懷來的。況且民宿大都有創意，有自己的特色，能做到每個房間軟裝可能都不一樣，這些比冷冰冰的酒店標準間，有新意多了。

所以，農場為什麼不能改造？做成周邊人閒暇時候來體驗生活，當一天農夫，種種菜，下地，插個秧，有何不可？搞點小動物，還能吸引很多親子家庭，孩子們就喜歡看看動物，餵食什麼的。大人也能輕鬆一點。房間不需要太多，但一定要有特色！別千篇一律的搞一樣的，民宿這兩年發展也挺快的，有人說，已經過了紅利期，在走下坡路了？笑話，啥時候華人能放棄吃和玩呢？國民的消費能力還是很強的，任何一個行業，自然有它的新舊迭代，有人做不下去，有人往這個行業衝，正常，這就是圍城！記住一點，一定要做你自己擅長的，要有自己的特色！

今年開篇，因為疫情，很多行業都很慘淡，沒辦法，這是個意外，相信，疫情結束後，真正迎來“春天”！更是旅遊業的春天，因為悶在家的人們，給憋壞了，哈哈所以一定會好好享受外面的Sunny，外面的世界！

世界很大，我想去看看！只要活著，滿眼就都是希望！我們共同期待這，春暖花開的時刻！

我覺得能不能行還得看你家的位置和環境了

我現在就是搞的農家樂，不過我家就在沂蒙山下，依山傍水，人流量大，還有現在遊客嚮往的是返璞歸真，越原始的房子，越原始的環境越吸引人，當然，房間內部配置一定要跟的上現在的潮流！

如果有一定人脈資源的話，開農家樂和民宿是一個不錯的選擇，但是一定要符合當地的政策，還有就是可以拿出30%股份出售給那些人脈資源廣平時喜歡吃喝玩的朋友，這樣風險會降低很多。

朋友家庭農場裡開一個農家院再合適不過了。但是怎麼開，怎麼經營是最關鍵的。有幾點建議不知能否給你幫助。

目前有些農家樂，做生意根本不講究回頭客，他們的經營方針就是一棒子打死，下次你愛來不來。你吃的食物根本不是選單上描述的，投機取巧。當然我說的不是絕對，肯定有貨真價實的。我去過很多家農家樂都是飯口時候人爆滿，後廚根本超負荷，等你喝水都喝飽了，上來的菜基本都沒有食慾了。我理想中的農家樂，就是有農場，農場裡有池塘，有滿地跑的雞鴨鵝，有農家肥成長的各種蔬菜，遊客有時間或者願意親自動手摘菜，或者釣魚，就適當優惠一些。一些複雜一些的菜需要提前預定（比如烤全羊）用優質的口碑，帶動拉式的餐飲模式，預定一桌，準備一桌。可能我說的離現狀有些偏遠，但是目前的狀態不改變，就是淘汰。

家庭農場裡適合開家樂，民宿嗎?當然可以了，因為如果是你家不用房租又不用投資很多錢，但是投資前，應多方面考察，首先你家靠不靠近旅遊區，人流量怎麼樣，如果靠近旅遊區，生意相對比較好，因為我們這城市靠近海邊，天氣熱的時候，生意火得很，每天都有來自五湖四海的遊客來這邊沙灘玩，很多人都會下去游泳，因為是海水鹹的，每個人上來都要衝淡水，一個人衝一次20元起步，一天那麼多人，很多外地過來的都要住宿，這時候旁邊的民宿的生意很好，經常爆滿人，一個晚上就要好幾百塊錢，所以選擇地點人流量特別重要。

太適合了，你得有關係，別建好了開紅火了就會有眼紅的，給你拆了，像農場是農田土地性質不一樣，建設用地才好，不過你也批不下來，那樣子試探性開個農家樂最主要是得離路不要太遠，還得必須得有水，小孩子能玩的，要不他們大老遠帶孩子出來不就是看孩子吃飯玩嘛，養點魚，養點雞鵝的，把雞鵝做成特色菜，垂釣愛好者釣點魚給他一加工，再者停車場一定離路最近的位置，那樣車一多，人家看到那麼忙肯定去，俗話說吃飯的一群羊，哪裡人多往哪裡擠，希望對你們開農家樂會有幫助。