應該協商：

統一尺寸，統一材質，統一顏色，統一外立面，統一不能影響鄰居。

否則非但阻止不了，還會千奇百怪！

我之前買過一套別墅，後來賣了，對於這個問題呢，我個人覺得。

1，一般別墅都有特別多的贈送面積，大院子，大露臺，我家的別墅當時就有三個露臺，一個180平的院子，這麼多贈送面積，不好好設計一下才是浪費。人家為什麼買別墅，還不是為了設計感強，寬敞，能自己搭配。

2，但是風格上，物業應該明顯給出一個統一的風格，施工前向物業報備，這樣看起來不會很亂，要不然就跟農村自建房一樣，這家這樣，那家那樣，非常不好看，就失去了買別墅的初衷。

最後附上一些當年我家別墅的外觀圖。有一些家搭棚了，但是風格很統一。

對於別墅區的違章建築，我總覺得這是美女臉上的一個疤，如果沒有這個疤，那這美女就是人見人愛的美女，誰都喜歡多看一眼。

有了這個疤，有的人很欣賞，說瑕不掩瑜嘛，美女終究是美女；但對於追求生活品質的人來說，這就不太滿意了。

本來別墅小區是一個高檔的小區，亂搭亂建後看著就亂七八糟了，沒有美感，居住也沒有品質。

別墅小區的亂搭亂建一般包括現澆水泥平臺，車棚，改造別墅的外觀，搭建Sunny房，深挖地下室等。

亂搭亂建的原因很多，這裡初步地分析一下。

①、不懂得欣賞。我接觸到購買別墅的人，很多人不太懂什麼樣的別墅是優質別墅，他看到開發商修得表面的好看，或者宣傳得很有情懷，面積超大覺得就是好別墅。

這就像電視劇《安家》裡面的飼料大王茂根，向公館裡一百多年曆史的，名貴的羅漢松被挖掉，破壞優秀歷史建築，這就是不懂造成的原因。

林茂根是農民出身，即使是“飼料大王”賺到更多的錢了，也不能改變自己固有的認識。

②、產權是我的，我想怎麼裝修就怎麼裝修。很多購買別墅的人在裝修的時候，就把別墅改建、擴建得面目全非，當規劃和城管要求恢復原樣的時候，業主理直氣壯地說，這產權是我的，我買的，我想怎麼裝修就怎麼裝修。

③、先到先得。在重慶汽博中心有一個純獨棟別墅小區，小區的業主在裝修的時候，有一個不成文的理由是先到先得。也就是大多數業主在裝修的時候都會超額佔有自己產權面積以外的面積，我先裝修，就應該先佔有那些可以佔用的公共區域，你是後裝修的，我佔用了，你就不能佔用。

這不知道是什麼樣的道理。合法的使用面積，都寫在你的產權證上面，產權證上面以外的佔有部分，都是非法的。

④、不懂法。有的人說，這是我自己家裡面的搭建，並沒有影響到其他人；也有的人說，這點搭建是一件小事，可以方便我自己的生活。

但這些人不明白的是，你的亂搭亂建就是違法行為，同樣的影響周圍其他人的居住和使用。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條規定，未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

《城鄉規劃法》第六十四條　未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

由此可見，你在裝修別墅的時候，任何外立面的施工，地下室的施工，都應該得到城市規劃行政主管部門批准，否則就是不合法的。

我發現一個問題，購買別墅的業主，大多數人並不在乎什麼居住品質，他們理解的品質，就是面積大，使用空間多。如果有業主在裡面亂搭亂建，這別墅就不再那麼高檔了，居住的舒適性就降低了。

一般來說，別墅小區亂搭亂建有以下一些不太好的地方。

①、影響居住品質。一個高檔的別墅小區，開發商本來是請專家設計好的，你在裝修的時候，按照你自己的個人意願來裝修，這樣就會影響和破壞小區的整體感。

每家每戶都按照自己的意願來裝修，這高檔小區，就顯得雜亂無章。

②、降低了別墅資產價值。如果你想購買一套二手別墅，你到那些亂搭亂建的小區去看房，看到雜亂無章的建築，你是什麼感覺？是不是降低了你的購房慾望？這麼亂的小區，你可能不會接受。

如果一個人沒有購買慾望當然不要緊，問題是如果太多的購房人對你這亂糟糟的別墅小區都沒有購買慾望，你這小區的二手房別墅可能就沒有成交量，或者成交量比較低，業主為了把房子賣出去，就會不斷地下調價格，那你這別墅就無法顯示別墅的價值，久而久之就會越來越貶值。

亂搭亂建的別墅小區，給各位業主帶來的是居住品質的下降以及別墅的資產價值下降，如果你不願意接受這個觀點，你可以觀察一下你所在的城市裡的別墅是不是這樣的。

那這個問題該怎麼解決呢？

①、物業加強監督。在業主裝修亂搭亂建的時候，物業是沒有執法權的，只能監督業主不要亂搭亂建，一旦有業主亂搭亂建，可以先口頭規勸。

如果規勸不接受，就只有向當地的社群、街道、城管反映問題，這些主管部門對亂搭亂建才有執法權。

在重慶，只有一個別墅小區沒有亂搭亂建，你進入小區後，你就有明顯的感覺，這別墅的品質比較高；還有另外二個別墅小區，雖然有一些零星的亂搭亂建，但並不嚴重，只是搭建一些車棚，這二個小區的品質也比較高。

偌大的整個重慶，開發商在20年的別墅開發當中，就只有這麼3～5個別墅小區品質不錯，其他小區都是亂搭亂建，真的是影響居住品質。

重慶的這幾個小區為什麼亂搭亂建管理得比較好，就是物業給力，監督得比較好。

②、業主反映問題。如果有業主發現鄰居或者其他業主亂搭亂建，就可以向街道、社群、城管、規劃局反映問題，要求強制拆除違章建築，這不但影響整個小區，同時也影響每個業主的權益。

當然，華人們都有自己的價值觀，即使你的行為影響到其他人的權益，在自己利益面前，對別人的利益也會無動於衷。

從上面的分析來看，

別墅小區的違章搭建原因是多方面的，每家每戶為了個人那點方便的使用，不顧整體小區的利益，亂搭亂建。

要想解決這個問題，就得讓業主尊重小區的規劃，減少亂搭亂建，這樣你的小區若干年後，還是會保持得像剛交房的樣子，整整齊齊，乾乾淨淨的小區，你不覺得，這乾乾淨淨的小區，自己居住也有舒適性？如果出售或者抵押，也能得到更多的回報。

只要他不修出一定的範圍，妨礙到別人的生活。我非常贊成那個觀點，他違不違建你也進不到那個別墅區。還是操心自己的貸款咋還，怎麼搬磚吧！

我有別墅，而且是獨立的，雖然附近有很多違建，但我從來不敢，因為，我認為始終是有手尾的，只要政府將來落實有關政策，那會做成極大麻煩。

很多開發商特地預留位置暗示或引導違建，比如有牆沒頂的上層等等，要不哪有那麼多優勢推銷。買別墅多半為了拓展更多空間。

大連普蘭店楊樹房小於屯磊鑫服裝廠屋頂私結一層，下面房子都壓變形了，私自建房在果園地理，這個服裝廠沒有任何消防裝置，存在消防隱患，這樣違建為啥沒人管

其實，別墅搭建應該看搭建的多少？範圍，而現在圍陽臺窗也叫搭建、開發商銷售房時說，這裡空著，以後自己搭建成房間、露臺都可以，一開開發商省點費用、二來業主自己喜歡可以自己搭建。剛買的時候，有些住戶搭好了，後裝修的就成違章了，這沒有標準的所謂違章搭建，應該有個規範，在啥地步可以是搭建的，啥地步是不允許的，規範沒有，一句話以前的就算了，現在不行！奇葩的物業、奇葩的理念、要搭建的幾乎不服

有立法，買了房子以後，外立面和內部都不許改的，否則罰款還要改正，可是呢，這樣的法律玩著玩著就玩壞了。比如看了好多下面評論，很多人還說買了房子不改，不是虧的了嗎？全民法律意識，反正我們這一代不要想了，有10%的人有法律意識就不錯了。希望下一代能夠改正過來。

1、確定範圍，滴水沿就應該是建築的範圍，避免在自家花園裡修房子

2、確定高度，不得超過原建築高度，我現在的小區本來是三層，有搞到四層的

3、確定方案，應該由物業拿出幾套裝修方案，業主可選擇，如果需要小改動，必須經物業同意

4、建築安全，很多裝修公司做搭建，沒有基本常識，業主也不一定懂或現場守著，很恐怖的

我認為必須加大力度對別墅區私搭亂蓋違章建築進行拆除！因為有許多別墅都是增高加肥的違章建築，在原地基基礎上加蓋一層或多層，甚至在原建築主體橫向擴建多層與之相連線，不僅破壞了建築原貌風格、原創設計的棟間距，影響相鄰別墅的採光通風，而且還因地基基礎的沉降不同步及超載荷，具有極大的安全隱患。建議尊重原創設計，恢復建築原貌。

有些別墅是早年的產品，設計施工上確實有瑕疵（漏雨漏水、潮溼發黴等等），只要不是擴面積，把公共空間包入戶內就可以接受的！

封露臺，建Sunny房不算違建。破壞和佔用公共綠地，以及毀壞了主體結構的建築肯定算違建。但不論建什麼，不能影響鄰居是前提。