既然是剛需，還是需要結合自身的情況來看，具體分析。首先看老破小是什麼級別，有沒有學區，位置咋樣，共有產權也是。

對於是該買共有產權房還是買個看破小，這個問題也是因人而異了，可以從以下幾個方面來回答。

共有產權放的一般特性主要有：1，產權一分為二，一半是自己，一半是國家，這樣降低了人們的購房成本。2，地理位置一般都不是特別好（共有產權房是帶有福利性質的，所以不會把黃金地段拿出來蓋這樣的房子）。3，小區一般都不會很小。4，沒一棟樓的戶數也不少，一般都是4戶起步。

同等價位的老破小，從一個側面就說明了地理位置肯定相對不錯，既然是老破小，意味著建房年代肯定比較久，毫無疑問，越老的房子，地理位置正常情況下是比較好的，因為城市的發展總是慢慢向外延伸的。這是優點，地理位置好，接下來就是破和小，破說明可能會有這樣那樣的問題，越老的房子，如果維護地不好，舒適度會大打折扣的，自己的維修成本會很高。小，一個字就足以說明對於某些家庭來說根本就不夠住，所以很多人寧可住地遠一點，也不願意買老破小就是這個原因。

樓主糾結這個問題，得看自身是什麼情況。我覺得這兩者的本質區別在於地理位置，其他的諸如漲價空間這個因素甚至可以忽略，老破小在現如今的房地產大環境下，漲價空間是相當有限地。那如果自己的工作生活圈離那個近一點，我覺得可以傾向於買哪個型別。如果自己和家人想住地寬敞和舒服，那毫無疑問可以選擇共有產權房。花同樣的價格，能住更大的房子，也是很多人選擇共有產權房的最重要原因。

當然還有一種情況，有些老破小可能在未來若干年有拆遷的可能，如果把這個因素考慮在內（雖然不一定能等到拆遷就不得不換房了），那麼還是可以糾結下的。

我是覺得共有產權房挺好的，城市交通越來越發達的情況下，完全沒有必要擠在所謂鬧市區的老破小，緊張的上班之餘，能讓自己回到家舒服一點，也未嘗不可呀！

以上就是我的回答，希望對大家有所參考！

各有優缺點。根據自己的經濟狀況而定。剛需共有產權37000的價碼看，應該是在一線城市，這是共有產權大部分是政府開發的，或者購買用於供應人才及符合條件居民。這些大部分位置偏點，但交通、就學、醫院各方面配套也完善，又是新區，小區綠化環境應該都好。剛需的經濟壓力小一點。不利的可能離市區遠點，生活上工作方面不怎麼方便，以後出售可能受到限制。如果買個小的老破小房子，老城區各方面配套肯定很方便，生活工作學區就醫不用愁。要換房出售方便。但不利房子陣舊還要進行裝修，還要花費一筆不少開支，經濟壓力會有些。總之，各有千秋，自己喜歡的就是好的。

本人不建議買共有產權

首先，不知道您是哪個城市的，我這邊共有產權也就是，產權只有一部分在個人手裡，另外的在單位，像這種是不能過戶的。假如你買了是沒有不受法律保護保護的，風險還是很大，其實你就是買了套產權不屬於你的房子，一旦發生糾紛，你就歇菜了。

其次我聯絡，如果預算有限可以買一套地段偏點的二手房，百分百產權，沒有糾紛的。不行就貸點款，按揭部分只要不影響自己的生活就可以那也比買一套法律上不承認的房子強，最起碼住著安心。

購買商品房一定要購買有不動產權證的，到期了會自動續權房子在你不賣的情況下永遠都是你的，但是共有財產的話到期了或者拆遷了就不是你的了。

你好，如果像你所說，共有產權房37000的話，你可以買，因為太便宜了。

在我們這邊，這種共有產權房子屬於集資房，就是集體產權，你們單位集體一個大證，但是這種情況在我們那邊基本都是發生在二十年前左右的事，現在少了。如果你們那裡還有這種房子，我個人感覺如果特別便宜，你可以買。因為這種房子現在我們那邊開始給他們測繪圖紙，你拿著你的原始手續可以進一步登記，現在有的小區已經開始給他們辦不動產證了。

但是，這是個很漫長的過程，誰也不知道啥時候能給你辦。如果你想買個屬於自己的產權房子，你還是考慮有房本的吧，因為買了之後所有產權都屬於你，你可以用來抵押貸款，或者有天想賣掉也可以直接過戶。但是共有產權假設你想賣掉，是不可能過戶給別人的，因為你們一時半會辦不下房本。賣的時候不好賣。

所以，你需要根據你自己的情況做出明確判斷，我不知道你寫的37000是一套房子的價格還是你寫錯了，3.7萬一套房子太便宜了，你真的可以買。

共有產權的房子再便宜也不要購買，後期涉及買賣，拆遷等問題都很麻煩，別為後期的問題埋下雷，畢竟不是100%的獨立產權！即使老破小畢竟獨立產權，肯定地段也是城市中心，交通配套都非常成熟，還有拆遷的可能性，投資屬性比較強，居住屬性差一點，但是居住屬性可以透過裝修設計改善。我們買房子就為了兩個目的，投資加居住！