先親自去看一下小區的環境，畢竟以後是要長期生活在那裡的，道路，綠化，裝置設施是否好。

然後再向親朋好友打聽一下這個小區怎麼樣，不要聽個別人的片面之詞 ，每個房子買了以後都有不滿意的地方，只要主要的地方不錯我認為就可以。

之後就去售樓處諮詢房價和剩餘的房源，一般售樓都說沒有幾套了，剩下的也都是不好的位置，我認為這是一個幌子，他們都想把最不好賣的位置先賣出去，然後就可以大張旗鼓的賣好位置了，（當然也有例外的售樓，因為他們的房子很好賣）你不要聽他們說的，自己選好了位置就和售樓詢問，一般都說沒有，如果你要執意就要那個位置，他會說去查查，一般都有。記得要降價。

個人觀點，供參考。

說實在的，買房子這個不要去諮詢別人或者售樓部，因為人人說的不一樣，諮詢朋友，朋友們大多數說的都是要麼位置不好，要麼價格高了，要麼小區不行，等等，這些對買房子的人來說，都是一個不好的情況，這樣對導致你自己的判斷能力。

所以，買房子，自己去看，不要問其他人，因為其他人又不買你看的這個樓盤，他們的需求跟你完全不一樣，但是買房，必須自己去看，看什麼呢，個人總結了幾點。

第一，看看周邊的交通，距離自己上班地方遠近，交通是否方便。

第二，看看周邊商圈，買了房子肯定要去住，住的話，一切日常用品，柴米油鹽，這些最基本的，不能說住進新房子，吃個飯買個東西要跑好幾公里。

第三，學校，因為家庭都有小孩，都會考慮小孩上學問題，如果學校太遠了，那麼家裡每天有沒有人專門接送，或者小孩子自己上學安全問題，這些都要考慮。

但是如果正常的這些日常所需包括價格都能滿足，那麼就可以買了，問了多了，聽到不好的東西多了，就會猶豫，在你猶豫的時候，房子別人買了，等你想通了，房子賣光了。所以，自己去看，合適就買。

首先，買房要了解當地最新的購房政策。

1、購房資格

在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。舉例：無錫戶籍：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房（在限購區域），非本市戶籍：1、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房（在限購區域）。在非限購區域，無錫戶籍：對套數無限制。非本市戶籍：不管新建商品住房還是二手住房，外地人僅允許購買一套，社保未有要求。

以上都可以詢問當地的中介從業人員或者開發商裡面的置業顧問，還包括一些落戶的條件或者貸款政策等等。

其次是要弄清自己買房的需求。看房之前，先問問自己以下幾個問題：

①總價的預算範圍和首付的預算範圍，月供多少可以承受。

②計劃一下買毛坯還是裝修好的，如果是毛坯還要準備一部分貸款的錢。

④預備買多大的房子？幾室幾廳？是打算過渡，還是長期居住，要考慮到家庭的居住人口以及周邊的配套和學區。

最後就是看房。如果是買新房，可以在網上搜集一些樓盤資訊，或者詢問房產中介，他們會把一些價效比高的樓盤和你說，也會根據你的要求推薦一些適合你的樓盤。如果是買二手房，也要多看看，比較下，有時候也有特別便宜的房子出來，是要淘的。

買房一般要注意以下幾點：

1、區域位置，位置好的一般比較貴，位置偏的便宜。

2、戶型、樓層、採光等。

3、物業服務、小區綠化、周邊配套等。

4、房子質量、車位配比等。

這些都是要注意和詢問的，一般都能問到。當然籤合同時也有很多注意事項，一般都是格式合同，但也需要備註清楚，尤其時二手房。要注意以下幾點：

1、房屋產權和手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。

2、明確成交價格和稅費責任，簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

3、簽定合同時要明確約定買賣雙方的責任，避免引起不必要的糾紛。

4、雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。

5、明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

6、在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交付時間。

綜上所述，就是一些詢問的內容與注意事項。僅供參考！

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

能提問這個問題，說明你是有需求，而不知道如何下手。看你是買新房還是二手。二手肯定是繞不開中介的，除非你自己懂，而且願意去折騰手續。

買新房呢，建議你先找找自己喜歡的小區，然後去售樓部親自看，不要留實名和真實號碼，看完以後再對比自己喜歡哪個

最後找個靠譜的中介公司，類似於鏈家，德祐這些。告訴中介自己的想法，讓他們帶你去看，這樣會有渠道優惠。你省錢了，中介也賺錢了，大家都開心

買房子要問哪些問題

1、要問五證

一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式

您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日後取得銷售（預售）許可證的專案必須按套內面積銷售。

3、問具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。

4、問入住時間

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

買房子流程是什麼

1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》並繳納定金；

2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》並繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，並按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關係同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；

4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用；

5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；

6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、並向銀交付《他項權證》；

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理登出房屋抵押登一記手續。

以上就是買房子要問哪些問題？買房子流程是什麼的全部內容，買房最主要的就是要拿到房屋的產權，對於購房者來說，房產證上寫著自己的名字該房屋才真正是自己的。不僅如此，交房的過程也是非常重要的，如果購房者收到的房屋不是完好的，對於購房者來說花了大價錢買了爛房子，損失也是非常大。

人們在購房的過程中，總是會遇到同樣的問題，我該瞭解些什麼，該問些什麼，從這個側面也說明房地產的銷售處於一個資訊不對等的狀態。

好在現在資訊的開放程度加高，無論是社會資訊自媒體類的，還是政府資訊房地局規劃局資訊的透明，也在逐漸縮小這種資訊的不對等。

專業的事情交給專業的人，可以找個專門從事新房銷售的中介，他們每天接觸的資訊和對市場的判斷是可以幫助到你的，現在中介看房也不收費，看房接送，能提供專業及時的資訊，何樂而不為呢！