目前來說三四線城市房子仍然保持著之前的價格，並且就四月五月土地拍賣情況來看，可能會小幅度上漲。

我知道這麼答有人噴，去年我賣了套三線城市的房子，因為不看好，事實證明，極有可能我錯了。

座標新疆烏魯木齊，三線

目前房價小部分穩中微漲，大部分穩定或者降價

目前烏魯木齊常住人口不到三百萬，但是光這幾年搞得所謂的新區已經搞了好幾個了，都沒有成熟又再搞別的新區，房子蓋的也是多的不要不要的，地段好的價格很穩定且保值增值，地段不好的，賠錢賣的比比皆是，有些地段偏遠的小區房子，不但本錢賣回來，還要搭進去裝修費用和傢俱，不過網上之前搞了烏魯木齊的網路房交會，據說比較成功，成交量較高。

本人在烏魯木齊2017年買了第一套房子(目的自住)，進買了第二套(一個區重點小學學區房，為了孩子上學)，後面就算有錢了，最多賣掉第一套，加錢買一套改善型住宅，再不會涉足房產

其他地方也經常去幾個四五線的地方，房價下降明顯，房源較多，畢竟到處賣地，賣完就蓋新的，買房需要有人氣啊！沒有人，房子賣給誰呢？

跟進目前我們本地的實際情況來說，剛需可以考慮入手，特別是地段好的二手房，因為疫情影響，有些要賣房回血，可以遇到低價的可以入手，至於投資，還是慎重吧，當然初非地段特別好，價格又特別低的，也是值得考慮入手的，其餘的還是算了吧！

現金為王！房子到後面只會越來越有價無市，不是因為多貴多貴，而是因為太多了，我家庭條件已經夠普通了，甚至說很差的，都有兩套房，縣級市裡還有一套平房，更何況比我有本事的人大有人在。

我們四線城市70萬人口，說是6000左右價，實際成交價5000不到，現有的庫存現房早就可滿足300萬入住，已是鬼樓林立，滿目瘡痍了，但不顧現實東南西北新樓盤新專案卻還在建，地王又被城投炒出爐了，據說12000一平。

大家給這樣典型三四線城市房價一個上漲的理由？

還在關心房價。？房子拿來住的漲還是跌有什麼關係？關心下怎麼做實體吧，房子能買的都買了，買不起的後續國家會建公租房和共有產權房。

我認為3/4線城市房子目前房子存在的現象

1.空房子有很多

2.成交率下降

3.想降價促銷又不敢大幅度的降

是什麼原因呢？

1.開發商手裡有很多房源，疫情過後就目前情況而言，百姓收入下降，有很多工廠停工，限產，消費慾望下降，不是不想買，而是買不起.

2.百姓收入低，買不起房，各項消費都在壓縮，買房的成交率顯而易見肯定會下降

3.總體來看，2020年，三四線房價迴歸理性，一二線仍然會成為領漲全國的主力。其中，一線城市房價，深圳比北京上漲空間更大，重點熱門區域仍然在長三角、大灣區。

CRIC資料顯示，雖然2019年全年的土地成交規模難超2018年，但2019年最後一個月，土地市場成交量環比大幅

2020年，北京二手房市場政策不會有大的放鬆，市場將延續低位穩定態勢，預計2020年全年二手房成交量依舊穩定在15萬套左右，價格波動在5%以內。

雖然三四線房價依然不被看好，但長三角和大灣區，特別是大灣區的佛山和長三角的金華，土拍熱度依然不減。這兩塊地區土地月成交溢價率均在15%以上。而區域經濟實力較強，投資風險較小的汕尾、湛江、南通、徐州等地也更受地產商追棒。

15年來，樓市的利益相關方都在祈盼著踩準房價漲跌的節奏，再次分享中國房地產市場的紅利，進入2020年，依然如此。但無論房地產行業，還是中國房價，都在政策的大手下漸漸迴歸基本面。

2019年全年,中國合計出臺房地產調控政策620次,刷新歷史記錄,同比2018年上漲38%，這是來自中原地產研究中心的統計資料。

2020年，限購、限貸、限售、限商、限價，房價調控政策“五限譜”仍將持續。

在高壓政策下，房價震盪下跌，多數購房者不再被恐慌的市場情緒牽動，而是選擇更加理智的多看多選，這時房子的價格迴歸到價值層面。。

未來，地段、學區、品質、物業服務等多種維度都將影響一套房子的價值，尤其在一線城市，由市場炒熱的盲目普漲將很難再現。

現階段談論房價不分割槽域的話，都是沒有意義的。

從宏觀來講，隨著高鐵網路越來越便捷，三四線城市由於產業不發達，人口向周邊核心城市流動的趨勢，越來越明顯。三四線城市前些年，受棚改政策驅動，城市化程序較快，城區開發普遍擴張。這幾年出生率下滑，城市化程序趨緩，人口紅利消失。整體來講，房價失去上漲動力。

從微觀來講，不同區域的城市和城市內部各地段也大不相同。一線城市周邊三四線城市，受一線城市人口外溢，產業外溢，城市發展較好，房價有支撐和上漲趨勢。

城市內部核心地段，學區、商業中心房價堅挺，改善型產品需求上升，並表現出新房火熱、二手房平淡甚至下滑的現象。

開發商在這一次的三四線城市房價上漲的過程中絕對是最大的受益者。以前這些開發商在三四線城市拿地的成本非常低，也就是在很多三四線城市的拿地價格都不到1000元/平米，就算是算上各種稅費、建築材料成本在三四線城市蓋房的成本也不會超過3000元，但現在這些城市的房價已經漲到萬元以上的地步了，這中間開發商賺取的利潤有多大筆者都不敢去算。

前兩年支援三四線城市房價暴漲的一個因素就是棚改貨幣化安置，這個政策相當於給一個地區，集中投放了大量貨幣，大量拆遷戶拿到錢之後，在房地產上賺到了大錢，於是他們本能的就會認為，這是自己的英明神武，要想賺更多的錢，就要在這條路上一路走下去，於是他們會把拆遷款變成首付，進而加槓桿全都變成房子，所以這兩年三四線城市去庫存是相當快的，房價也是節節攀升。

在房價快速上漲的背景下，房地產行業的避險優勢突出，不良貸款率較低，但隨著調控常態化，房地產行業的發展黃金期逐漸結東，長期高負債執行所積聚的風險可能逐步暴露。

我們知道現在大部分三四線城市房價達到了上萬元，這樣的價格對比二線城市來說已經沒有明顯的價格優勢，因為現在很多一些二線城市平均房價也不過一萬多而已，而二線城市和三四線城市無論是經濟發展還是樓市發展上都存在一些距離，在這種情況下作為購房者而言，差不多的價格肯定願意優選二線城市買房。

看一個城市是否適合房地產投資，就看它的常住人口與戶籍人口的比值，如果5年內比值都小於1，說明人口勞動力顯著流出，就像很多三四線城市，未來房地產調整的壓力會非常大，房價很可能會腰斬。

在現在的樓市環境下大家千萬不要繼續炒房了，要不然就很有可能會跟這些在三四線城市投資房產的投資者一樣面臨高價接盤但卻無法變現的困境，最後很有可能會把自己多年的積蓄全部虧在樓市裡。

三四線城市沒有上漲空間了，主要是人口流入乏力，個別好的小區房價高正常，因為有服務，而且是身份的象徵，一個城市有錢人還是不少的

我來說說我們江陰吧，二手房掛牌量我大概三月開始關注，那時大概5.51萬套，現在到了6.61萬，還在增加！但是新房很好賣，土拍一路高漲！特別是城南，錫澄一體化，現在城南樓市有點瘋！我也看不懂，房價是一路看漲