一、中介管理的租房

這類物業是房東委託給中介管理的房屋。透過有資質的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。

租房的流程一般包括：

1、實地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為週四和週日。有些房屋也可以透過預約商定其它看房時間。（友情提示：最好提前一天致電中介確定一下看房時間，以免白跑一趟。澳鴻國際可帶您免費看房）看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。不要忘了，最後和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。

2、填寫租房申請

如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。 一般中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。總之，你需要提供給房東一些資訊，讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。

3、籤租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告，即 “ConditionReport”。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以後，一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個洞，牆面上有汙跡這類的問題，一定要主動添上，以免退房時發生糾紛。

4、交押金

簽約後，一般都需要交付一個月的押金，即"Bond”。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。

中介租房的優缺點:

優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。 缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。因為中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。

二、無中介管理的租房

這類租房資訊通常由房東或二房東直接釋出，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。

非中介租房的優缺點：

優點：靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。缺點：因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。常見的糾紛為剋扣押金和合約期間內隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要籤租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書面證據。有條件的話，儘量使用銀行轉賬，避免現金交易。步驟雖然不多，不過每一步都一定要詳細核對確認無誤之後，再進行簽約，保護好自己的權益，利用好自己的權利。

1在澳洲租房分幾步？

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確定租房地點

建議可以選在學校周邊或者是交通便利的區域，這樣上學比較方便。

值得一提的是，在英語中“suburb”是指郊區的意思，但在澳洲，SUBRUB只是指城市的某個區，並不一定是郊區。所以，在租房前一定要弄清楚學校是哪個區的，想在哪個區域找房子。

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做好預算

租房時一般要交租金和押金，水電氣、上網費用需要看情況的，要大概清楚自己能接受什麼價位的租房。

根據你所在的城市、房子的條件等不同，租金也會有所不同。不過靠近市中心或交通便利的地方，房租相對會高些。

押金一般是2-4周的租金，具體看情況，這是可退回的。租期結束時，如果房間狀況良好沒有損害，租金將會全額退回。但因為房間的一些小損害，或清潔問題，押金會被扣除一部分，這是比較常見的。

2有哪些比較好的租房網站？

1、www.rent.com.au

適用於租房、買房、拼租、其他有用資訊

2、www.realestate.com.au 適用於買房、拼租

3、www.domain.com.au 租房、買房，拼租

4、www.rent-a-home.com.au 假期租房

5、www.share-accommodation.net 租房，拼租，登記

6、www.apartmentservice.com.au 租公寓

3看房時需要注意什麼？

>>檢查房間裡所有的電源插座、電話線、電視介面；

>>問清楚是否是自己付水費賬單：

>>檢查所有的窗戶、櫥櫃、抽屜是否損壞；

>>檢查該區域是否會堵車，是否有噪音，晚上回家是否安全。

儘量找到一起前去留學的同伴，多交流溝通。這個時候不要害羞，都是準備出國的新生，大家會有很多共同話題，很多大學可以幫助學生辦理學生公寓、找寄宿家庭，這兩種的房租都是一週200刀至300刀左右，在學校官網上就可以申請。

留學一般會選擇學生公寓或者寄宿家庭

學生公寓:優點是安全，離學校近，保證入住的全部是學生；

缺點是房間很小，每個房間的門離的很近，運氣不好也會碰見喜歡帶異性回來、喜歡音響外放的室友。

寄宿家庭:優勢是不用自己做飯，房東準備的飯菜一般都很好吃，還會有甜點和水果，更重要的是可以在日常生活中和房東交流，練習口語。缺點是有的房子離學校有些遠。另外使用阿德的公交卡包月是60刀，可以把這部分交通費加一下。

租房

如果以上兩種方式都不喜歡可以選擇租房，阿德大部分學生都是自己租房。

前往澳洲前

1、認真仔細閱讀租客指南

畢竟和國內的租房不一樣，很多指南會幫助你詳細瞭解租房流程，涉及租房前中後注意事項，租客與房東各自的義務，租金押金支付退還等一系列問題。

2、建議提前到一至兩週

這樣可以確保你有足夠的時間安排你的住宿，也利於你擁有充足的資訊作出明智的選擇，租房這個事情急不得，一方面是你做選擇的過程，一方面也是你被選擇的過程，時間消耗是不可避免的，遇事不捉急方為上策。

這裡其實要提到的就是租房的注意事項了，主要是涉及inspection，涉及以下問題：

1、地理位置是否符合期望？

2、房屋設施是否滿足需要？

3、價格是否合理？

4、房東是否允許你檢查房屋？

5、房東是否告訴你Ta居住在海外？

6、房東是否要求你在檢查房屋前轉賬？

7、如果要籤合同，合同要素是否完全？

所在區郵編

下面是一張流傳很久的圖片。租房子的時候可以問房東要房子所在區的郵編，對照下圖就可以大概知道房子周圍的環境。10分最高，1分最低，例如city的郵編是5000，評分9分（下圖圈出來的部分）。

ps：這是七八年前的老圖了，有些區的情況可能發生了很大改變，所以只是參考一下便好。

不管租任何房子，在租房之前要問清房租是否包括水電網氣各項，還有籤合同時要寫清雙方的權利和義務，押金交了多少，退房時押金的退還時間、方式等。具體內容雙方協商，儘量寫到細節。國內有App，無論長租還是短租其實有很多途徑，找到適合自己的就好~

留學在外，衣食住行都要靠自己。

對於剛開始去澳洲的留學生來說租房真的很重要，也有很多要注意的地方，比如租房協議一定很小心。籤合同的時候要注意合同條款，每一項都要搞清楚，不要很盲目的簽字。合同來源也要注意，有的合同是房東手寫的，有的學生曾經產生過這種糾紛，房東直接說，手寫的協議本來就沒有法律效益。這樣就真的是虧大了。所以籤合約的時候一定要搞清楚。

還有的是押金的問題。很多留學生在租期結束的時候，房東都要求要將房子打掃乾淨才可以退房，退還押金。有的留學生覺得沒有必要專門請人來清潔，就自己清潔了下，但房東收房的時候會發現很多地方不乾淨，會不給退還押金。有的會請清潔公司來清潔，但是也要找靠譜的才行，也有不少清潔公司不負責任，收了錢亂來的，有的垃圾亂丟被人投訴的，還有的衛生沒搞乾淨，還要回來重新弄第二次的，但是又要加錢的。總之什麼事情都能遇到。

當然還有的房東會對客人有要求的，比如晚上不能超高九點回家，十點以後家裡不可以有噪聲，洗澡也要限制時間，不可以超過十分鐘，洗衣服每次不要超過多少件，還有不能整晚開風扇，要開空調的話要經過房東同意才可以等等。有的留學生也是乖乖的遵守，畢竟住著人家的房子，很多規矩也要去適應的。

還有的房東要自己加租金的，有的住了不到三個月，房東就會自己加租，這種是不合理的。一般來說，業主的加租通知要在執行前的60天以書面形式發給租客，但是如果之前簽署的租約裡提到，租期內不能加價，或其他加價的限制，則按照合同執行。

一般在澳洲留學期間租房分為兩種情況，一個整租，二是分租。無論哪種都難免要跟房東、中介等打交道，只有對當地租房常識有大概瞭解，才能避免被坑。

澳洲近年來真的是成了中國留學生的熱門選擇。儘管澳洲有很多的特色很大魅力，但是作為中國留學生出國留學首先需要面對的問題就是如何在澳洲租房，下面就給大家介紹一下留學生在澳洲怎麼租房：

一、安全問題

作為首次出國的同學們來說，安全問題一定是大家最關心的，畢竟國外不比國內。在澳洲我們也不能說有絕對安全或者絕對不安全的區域，但是我們還是可以規避一些相對不安全的區域，例如像悉尼的Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville這些地方可以先排除。在悉尼租房在選擇位置上小居建議大家選擇北邊和東區，即便是居住在了南區和西區，也要選擇大區和中心城鎮。

二、如何選擇區域

對於剛來澳洲留學的同學來說，何止是租房讓人感到陌生啊，一切都是那麼陌生，下面還是先給大家介紹一下悉尼的各個區域：

1、南區：悉尼的南區是華人的聚集地，很多中國留學生剛到悉尼留學，都會選擇居住在南區，比如Hurstivlle、kogarah等，都是留學生偏愛的區域，南區的房價相比之下不高，並且該區域的消費水平也比較大眾化，交通很便利。

2、西區和內西區：Burwood、Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留學生居住比較熱門的Suburbs。

4、北區：傳統的富人區，治安普遍較好。華人喜歡居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。該區域的房租價格高低不等，要根據實際情況來判斷。

三、房東問題

四、室友問題

出門在外合租一定要碰到一個好的室友，畢竟奇葩室友帶給大家的影響太大了，一個人在外誰都想過的舒心一點。

留學生在澳洲租房難免會感受資金上的壓力，所以大部分都是找合租的房子。找室友之前一定要了解清楚對方的生活習慣，如果差異太大的話以後一起住難免會有摩擦的時候，所以，找一個靠譜的室友也是租房的重要環節。

五、看房問題

實地看房，實地看房，實地看房，重要的事情講三遍，實地看房真的很重要。很多同學在國內看網上的圖片定了房子，結果最後去了那邊之後發現實際跟圖片相差太大。如果說不能實地看房也一定要找靠譜的租房中介或者熟悉的人。

六、合同問題

房子確定之後最重要的一步就是籤合同了，籤合同之前必須要仔細的閱讀每一條款項，畢竟英語不是我們的母語，所以一定要更加仔細的理解每一句的意思，如果你有任何異議，一定要向房東或者中介提出來，維護好自己合法的權益。

在澳洲租房，有兩種方式：rent privately & rent by an agency. 也就是私下租房和透過中介租房。

私下租房一般是隻租整個house裡的一個臥室，租房協議是和房東（也有可能是二房東）簽訂，然後大家一起住。因此，家裡和你一起住著的房東（或者二房東）多多少少會“管理”所有人。而問題往往就出現在這裡。以這種方式租房，住的開不開心基本就取決於和你一起住的房東（或者二房東）的人品怎麼樣了。有很多房東會對租客提出很多苛刻的要求，說出來你可能都不相信。比如，一週只能洗一次衣服，洗澡不能超過10分鐘，烤箱用之前要申請，空調不能隨便使用等等。所以，如果你以這種形式租房，那麼一定要在決定之前問清楚有沒有以上提到的這些“附加條款”。

第二種方式是透過中介把整個house租下來，除了房租，水電網氣等日常開銷也要自理。這種方式最正規，但是也有“被套路”的可能。要注意的第一條，不要找中國中介！相信澳洲留學圈裡整租過房子的人都知道這個原則。首先，中國中介一般有事情會給你用中文發微信或者郵件，但是一旦以後出現糾紛，“澳洲消協”（Customer and Business Services，簡稱CBS）是不接受中文材料作為證據的。第二，從機率角度來看，退租時，中國中介會找各種理由剋扣你的押金（bond）。這是因為中國中介的客戶一般都是一茬一茬的中國留學生和工籤持有者，他們普遍英語水平不行，而且“怕事”，遇到糾紛容易退縮，不想鬧大。這個心理就被中國中介利用了。我知道我這話說出來可能上民族感情，但是澳洲事實就是如此，同胞坑同胞。第二條，房子整租下來之後，中介會給你一份Condition Report，要你把目前房屋的所有瑕疵記錄下來。這個表格非常非常重要，一定要認真填寫！因為最後退組的時候，房屋瑕疵的責任認定基本就是完全以Condition Report作為參考的。

最後，我想說的是這個世界上沒有完美的房子，每個房子都有缺點和優點，不要因為房子有缺點就每天抱怨連連。

澳洲租房需要注意以下幾點：

1. 透過中介租房。透過中介租房一般來說是比較有保障的，提供身份、收入證明等申請租房。租金由中介統一收取，租客不需要和房東扯皮。所有關於租房的問題都可以聯絡中介得到解決。留學生或者不太熟悉澳洲的人租房需要注意，不要害怕中介，中介有義務保障租客的合法權益。即使英文溝通有問題，也可以尋求政府提供的免費翻譯的幫助。充分與中介溝通可以解決租房遇到的99%的問題。

2. 私人出租。澳洲的Gumtree、華人論壇、甚至學校的information board上都有很多私人出租的資訊。租客與私人房東簽訂合同取得整屋或者單獨房間的租約，押金也是交給政府的第三方賬戶，有所保障。

3. 二房東。有些房屋分租是由“二房東”來發布的。這類租房在澳洲，尤其是華人圈子裡是很普遍的，也是糾紛最多的。因為所有的流程都是透過私人協議的，純拼運氣。建議租客與二房東和平相處，避免無謂的衝突。