建議您可以從購買家居產品入手，兒童房可以考慮上下床的，兩個孩子的問題完美解決；客廳和書房可以考慮沙發床，平時放著是沙發，不佔地方，睡覺開啟就是床，非常方便。

首先考慮的是使用功能必須達到，二就是你的儲物功能，空間最大化利用，如果是倆個孩子，一男一女次臥設計成公主房，陰臥男孩住，如果是倆位老人一起住，以安全方便為設計。

房子面積小了一點，合理安排一下還是可以的。夫妻兩個住主臥，兒童房買上下床，雙方父母只是偶爾來住幾天，可以書房兼客房。我認為一個安靜的書房還是非常有必要的，可以考慮把陽臺利用起來。

這是一個89平三房常住5口或6口人的戶型。要有兒童房，主臥和老人房。公共空間一廚兩衛2廳，從舒適性開始，先看看公共空間怎麼改。首先，必須要考慮的是客餐廳的容量問題。先看客廳，開間只有3米多，不大，進深參考次臥的進深尺寸，大概在3米左右，這個面積的尺寸，剛剛夠，搭配一個3米長的沙發，靠餐廳方向做成貴妃椅，裝5個人沒有問題。貴妃椅長度1米8左右這樣開間還有1米6，剛剛好。餐廳主要是餐桌尺寸，建議買長度1米8的，每個人大約有60釐米的寬度，剛剛好。整體佔用寬度，坐下後桌面寬80釐米，每排佔用45釐米，總共佔用1米7左右，站起來每排佔用65釐米，再加桌寬，總共佔用2米1左右。這樣一算，戶型進深7米2，客廳佔3米，餐廳佔2米1，玄關進深可以做到2米1，一家5口人可以一起進門後關門再換鞋，不用堵在門口，這個尺寸應該是非常好的了。

然後來看看廚房。一家5口，冰箱大小應該在300升往上，尺寸600*700mm，可以放進廚房。廚房尺寸較大，櫥櫃做成U字型也沒有問題。

最後是衛生間。考慮到戶型面積和居住人口，建議取消客衛，將主衛改為客衛。原本客衛的地方，最裡面淋浴房的地方可以設計成廁所。淋浴房寬度一般在900mm，廁所寬度800，長度1200，完全夠用。原來淋浴房裝蓬頭的地方裝一面鏡子，下面裝一個小型洗面臺，上完廁所可以順便洗洗手，補補妝。早晚還可以用於洗漱，大大增加了使用的舒適感。廁所外面可以設計成步入式衣帽間，小戶型，人口多，還能有衣帽間，怎麼看都是個划算的事情。

說完公共空間再說私密空間。三間房，次臥不要做成兒童房。因為孩子可以在大人不知情的情況下跑到陽臺去，有一定的危險性。所以必須是老人房。老人的作息時間和其他人是不同的，早睡早起。早晨起來可以自己到陽臺上做做早操，然後去做早飯，影響不到其他人。

書房其實可以改成主臥。將書房和衣帽間的隔牆敲掉，封掉原來的書房門，在衣帽間和過道之間加裝推拉門，就是一個完整的主臥。但是本案沒有采用這一方案來做說明，一個是考慮到省錢，不改動房屋構造，可以省很多錢，另一個是想說明兒童房其實是間臨時房，即使是書房也夠用。

兒童房有一個特點就是在整個住房週期裡，伴隨著孩子的成長，兒童房的設計也是在不斷變化的。在小學之前，孩子最好不要離開大人，單獨待著。三歲之前連睡覺都應該和大人在一起。所以學齡前兒童的住房，其實就是間玩具房，可以和大人在裡面一起玩，孩子三歲以後可以考慮讓孩子晚上單獨在屋裡睡覺。上小學以後，孩子的生活和學習還需要大人的輔導，所以現實中的生活，孩子是在餐桌上學習，客廳中玩耍，兒童房真的就只是個睡覺的地方。上初中之後，孩子逆反了，就說明孩子有獨立意識了，需要有獨立的房間來學習，睡覺。上大學後，孩子有了完全的獨立意識，也有了自己的社交圈子，哪怕是同城，孩子也願意住宿舍。大學畢業，孩子也成人了，所以大學以後兒童房就成了孩子偶爾回家落腳（睡覺）的地方。所以按時間線來看，兒童房是玩具房（3年），玩具房兼睡房（3年），睡房（6年），書房兼睡房（6年），睡房（永遠）。這樣一來看，兒童房其實就是一張床，上面兼顧了一些其他的東西。所以兒童房可以按推拉門+地臺（脫鞋上地臺）的思路來設計，睡覺就打地鋪，早晨起來把東西全疊起來放一邊就行了。衣服放衣帽間，貼身穿的裝收納箱裡放兒童房，需要書房的時候，買個多功能桌，搭配小書架，帶滾輪的小櫃子足夠了。如果是兩個孩子，那就乘以2，如果孩子性別不同，那麼在孩子5歲的時候要加隔斷，將房間隔成兩段，入口處再追加落地窗簾，足夠了。

最後總結一下設計方案，在不打牆，不改水電的情況下，進門入口處可以做玄關，打一個L型的頂天立地的鞋櫃，要考慮裝5人分的夏冬季鞋，雨傘，箱包等東西。玄關後面是餐廳，有一個長度1米8，配6把椅子的餐桌，如果把玄關餐廳一側的鞋櫃分出來部分改為餐邊櫃（開口在餐廳一側），那就更好了。最後靠陽臺一側是客廳，客廳沙發還可以帶貴妃椅。客衛靠窗一側是廁所。裡面帶有一個小型的洗臉檯。廁所外面是步入式衣帽間，一家人用的東西都可以裝裡面。然後是老年房，兒童房和主臥。兒童房需要打地臺，後期還有追加隔板的需求。最後根據主人的特殊要求和房間風格，再做一些細節設計，整個戶型就可以了。

建議

小三居，目前421家庭結構，後期要二胎4-2-2。常住人口目前3人，後期4人，雙方老人偶爾來住。三個臥室足夠了。建議在客廳陽臺，做榻榻米，用做臨時休息區，平時作為休閒區，小孩玩樂區，偶爾老人來也可作為臥室使用。將客廳陽臺與臥室陽臺分開，臥室陽臺做洗衣陽臺，放置洗衣機。

1、主臥：3乘3米，共9平米的臥室，面積有些小。放置寬度1.5米床正好，放置1.8米床有些擁擠，1.8床+0.6厚度衣櫃=2.4米，兩者中間只有60釐米活動空間。放1.6米寬的床也可以。床的大小主要考慮休息的舒適度，太窄比較擠，尤其還要考慮二胎帶孩子，嬰兒睡覺的區域。

個人建議做地臺床，將主臥室區域做2乘3米的地臺，在地臺上面放置床墊，這樣後期嬰兒一起睡覺不用擔心掉地上，且在地臺上放置衣櫃，省去衣櫃需要的活動空間。同時地臺可以做一些儲物空間。

2、北次臥：將書房改做臥室，2.4米乘2.4米的小臥室，6平米空間，建議做榻榻米，衣櫃書桌，榻榻米靠窗戶擺放，榻榻米靠門口位置，做衣櫃在榻榻米上，門直對牆面做書桌。榻榻米可以做1.3-1.4米寬，可以容納一個大人帶一個小孩休息。

3、南次臥：比主臥室略小，但是主體尺寸差不多。可以放置1.5~1.6米的床，靠北放衣櫃，靠東牆放置床，陽臺做洗衣櫃，同時考慮一個書桌的位置。

客廳陽臺做一個地臺，做休閒區，用做孩子玩耍的區域。如果有需要，可以做推拉門，作為一個獨立的臨時臥室。把陽臺的窗戶換成密封保溫隔熱好一些的。

通常來說考慮兩個孩子和其父母的空間即可，老人來幫忙帶孩子，偶爾過來居住，兩張雙人床，一張子母床（寬1.3米）的，可以休息5個大人+1小孩，正常來說是夠用了，用不到客廳的榻榻米，特殊情況，雙方父母都來，客廳陽臺的榻榻米也可以用做雙人床，睡兩個大人沒問題。