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1 # 股市裡的國足
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2 # 為生活奔跑
不知樓主的座標是哪座城市，不過2018年7月是全國樓市的狂熱期，以你7000元的房價，估計是3、4線城市。以100平方算。首付三成，貸款50萬，20年期等額本息，標準利息4.9%，每月還款3273，5年共還款：196380，這其中本金大概還了83000多，110000多都是利息。再加上交房時的各種稅費、大修基金和天然氣初裝費等等，合計140000左右。這還不算你首付款5年的資金成本及可能產生的收益。還有二手房交易時的稅金及中介費用（當然大多時候，這些費用是由買方承擔的）所以保守估計，你的房子得漲到8500元/平米才能保本。當然如果你把房子租出去，分擔一些月供的話，那就得另算了（除非房子是精裝修，要不然裝修也是一筆不小的費用）。
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3 # 平衡1968
先以2000每平米的價格賣掉臥室，然後將客廳改成棋牌室掛牌開張。等有人迫切要買你客廳的時候，你就告訴對方：棋牌室盈利可觀，低於兩萬不出手！
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4 # 瘦三十三斤
我用我的算給你看。18年100首付，100貸款，10中介稅費，月供6000，利息佔4500。到23年5年，110萬首付稅費理財4%算複利利息起碼20，5年房貸利息27萬，所以，我家200萬的房子，5年後247萬是勉強不虧。
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5 # 沙漠吃雞想不清
一、購房費用成本
1、面積總價及首付款。假設房子面積90平方米，7000元/平方米，總價63萬元。首付3成，約19萬元。
2、契稅等各項費用。契稅90平方米以下及唯一，按照合同價的1%，小計6300元；房屋維修基金共同價的2%-3%，小計12600元；手續費為3元/平方米，小計270元；產權登記費80元；共計19250元。如圖所示。
3、貸款還本息。貸款金額44萬元，20年還清貸款。按照等額本金還款，更有划算，可以少支付大部分利息。貸款滿5年，支付等額本金約217800元，支付本金110000元，剩餘貸款330000元。
以上3項合計，首付款190000元、稅費19250元、按照等額本金支付貸款約217800元，滿5年共支付費用合計427050元，剩餘貸款330000元。
二、滿5年出售
2023年7月出售此套房產，增值稅、個人所得稅等大額稅費都可以減免。
假設銷售單價8420元/平方米計算，總價757800元，總價減去剩餘貸款330000元，等於427800元。
三、保本價格
427800元-427050元=750元，淨賺750元。
綜上所述，假設房子面積90平方米，7000元/平方米購買，毛胚房出售，到2023年7月滿5年建議保本出售單價為8420元/平方米以上。還不包括投資成本的銀行利息、物業費等等，這裡就忽略不計了。
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6 # 閒雲飛鶴
二三十年的老房子還有人接手就怪了！十幾年的房子別人都考慮要不要買！反正我是不會買那麼老的房子！越老的房子問題越多。電梯配套等都會出現不同程度的問題
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7 # 陳小妹聊房
2018年7月也算房地產不低的時候，7000一平方，預計是4線城市，2023年想保本是有點難度的，4線城市漲的慢，跌的快，租金不高，你算的保本，還要加上貸款的利息和購房資金放銀行收的利息，難上加難啊……
政策走向不是你我可以控制的，房價走向同理，所以只能在目前狀況下，如何利用這套房子賺更多的錢，如果沒有自住，可以出租，但是租金肯定是跑不贏銀行利息的，所以只能默唸，房地產別大跌……
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8 # 使用者1217465311513
座標烏魯木齊，16年初7000一平買的，當時免了契稅，18年交工的，雖然現在房價漲了點，可是加房貸利息，維修基金，和存款所得銀行利息，感覺依然在賠錢（16年初算房市低迷時期）
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9 # 基金定投第N天
房子的成本，包括房價及貸款利息支出，繳納的稅費（契稅，大修基金），以上就是房子成本，銷售時可以做到心裡有數。具體計算需要提供貸款合同等。
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10 # 西北篤行者
能不能保本？取決於2023年時你的房子的銷售價格，以及2018-2023年間房屋使用過程中你的投入資金。下面以90平米房子、裝修後出租為例，詳細分析如下：
全款購房模式①總房款：90*7000=63萬元，契稅1%為6300元，維修基金2%為12600元，其他約500元，合計約65萬元。
②裝修費按10萬元估算。
④租金：按每月1500元計算，5年可獲租金9萬元。
2023年時這套房屋個人總投入：65+10+1.3-9=67.3萬元。
因此，平均至房價為7480元/㎡。賣房價高於7480元即可保本。
貸款購房模式①總房款：90*7000=63萬元，首付30%約19萬元；加契稅1%為6300元，維修基金2%為12600元，其他約500元，房價合計約65萬元，首付合計為21萬元。
②貸款利息：首付21萬元，貸款為44萬元，按照商業貸款4.9、30年計算，等額本金模式月供為2335元，5年間共還貸款為14萬元，剩餘貸款為40.3萬元。
④首付款存銀行可獲利息：以年利率4個點計息，5年21萬共可獲利息8400元。
⑤租金：按每月1500元計算，5年可獲租金9萬元。
2023年時這套房屋個人總投入：21+14+10+0.84-9=36.84萬元，銀行貸款剩餘40.3萬元，兩部分合計為77.14萬元。
因此，平均至房價為8570元/㎡。賣房價高於8570元即可保本。
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11 # 竹君安好
還需要知道的資料:
房子是一次性付款嗎？
如果不是，月供多少？
是否裝修？裝修金額多少？
目前在出租嗎，收租穩定嗎，多少？
需要計算噢
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12 # 80後張姐
【房價想保本】有房一族的煩惱 ，沒房的都想著房子再降降 ！
對華人來說，房子呀，頭等大事！房屋資產佔中國平均個人家庭資產的70%拉！房價的漲跌對於個人資產的影響遠超股市的影響！
【房產pk股票】有個炒股的段子，說炒股賠了40%欲生欲死的，一副生無可戀！和朋友各種聊呀、訴苦呀、回家怎麼交代呀！
朋友就問：佔家庭總資產的多少呀？
你猜，只佔10%.也就是股票跌了40%，但對總資產來說只損失了4%！而手裡握著4套房，朋友就說你不關心你這房價的漲跌，看怎麼保值增值，
關心你這4套房子還有沒有升值的空間，你為那10%天天挖空心思的，重點放錯了吧！幡然醒悟，調整家庭資產結構！
【房價怎麼保值】
回到這個話題，房價怎麼保本保值！一個地區房價的漲跌，這不是個人能力能控制的！而是你要去了解，比如國家整體房價情況，明顯南方比北方好，深圳杭州還漲呢！
北方這兩年房價跌呀，環京房價腰斬，天津石家莊都跌得慘吧，更不用說啥鶴崗拉！全華人民都知道！
看你當地的經濟發展情況呀，是越來越發展好，還是越來越不好，人口是就出呀還是流入呀！如果發展不好，人口在淨流出，你說未來房價會漲麼？
再去房產中介那打聽下行情怎麼樣？現在是什麼價位？能不能賣出去呀！
用心研究下，7000一平，100平就70萬呀，家裡不小的資產。各個城市差異化越來越大，別看有的大城市跌，有的小地方房價還漲呢！
【賣房建議】如果你當地的房價會跌，還會繼續跌，儘快出手吧！別等2023年拉！如果會漲，2023年想賣再賣吧！
我們改變不了太多東西，唯一能改變的就是我們怎麼做！[點亮平安燈]
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保本是不可能的，大 概要虧30％――40％左右。你買的時機剛好是房地產的歷史大頂，參照日本90年代房地產泡沫破裂。你可自己在百度上查，當時日本房地產有的虧了50％，最多的下降70％。