朋友，看你的房子在什麼地段了，未來的發展趨勢如何了，按照目前中國的房地產形式，只要你想等到這個數字賣，絕大的數的一，二線城市沒問題

首先，要看批地的時間，比如說，批地在10以前，10年後才開始規劃建設，等兩三年以後建好了，開始銷售，這是非常有可能的！

其次，批地的時候，周邊並沒有什麼大的政府立項專案，在1500樓面價拿地以後，政府領導班子調整，調研、規劃，要建個什麼學校、商業綜合體、汽車站什麼的，所以這種情況完全可能！

第三，要看片區發現吧

對於房價的高低評判，是要從維度的對比來看的，這包括地價、買房人的真實需求和市場供應量。

地價已經很高了，加上精裝修以及其他的成本，開發商想要賺錢就只能賣更高的價格，不過這個價格還是要看市場的接受度，如果市場無法接受這個價格，那麼就算地價高，房價也不會高。

除此之外，最重要的還是買房人的真實需求，在老房置換新房、自身經濟可以接受的情況下，相信更多人會更傾向於去換一套新的房子，畢竟相比而言，新房的價值會更高。

最後，新房供應量也很重要，板塊內的新房需求在壓抑了很久之後，一旦有新房突然釋放，肯定會吸引對新房有需求的買房人的關注，從而產生市場“突然爆發”的情況。

對於這個問題，我身邊真實案例可能會是最好的證明。

早期的房企真的暴利，在房地產市場不成熟的時候，這是不爭的事實。

記得鄭州鄭新路某專案，早期拿地150萬左右一畝地，拿了將近3000畝的地，拿地成本也就45億元左右，容積率按照2.5計算，樓面價也就900多一平，按照其建安成本2500元計算，粗算預計售價（2500➕900）*1.3*1.1=4862元/平米，在14年、15年，這個樓盤銷售均價就是5000元一平，後來趕上16年的風口，高峰時賣到11000，現在價格也在接近10000，高層成本這樣，多層洋房建安成本更低，所以其利潤槓槓的，於是就有了公司很多員工工資實發並不是入職集團公司，都是這個專案公司發放，因為這樣可以抵扣很多稅。

即便這個專案不開發，該片區南三五公里地方也拍出了1000多萬一畝地價，不開發都坐收土地增值利潤250多億元當然早期這樣這樣拿地不開發時有發生，很多做實業的利用資金撬動土地增值槓桿，後來朝堂也發現了很多，很多要求兩年開發。

所以說，對於房地產來說，賺的都是土地增值的利潤，在土地利潤這幾年被朝堂壓縮之後，才有了高週轉，才有了提高人均效能的變態剝削機制。

這種情況一般在拿地到開發受到時間限制後，專案體量大，且在一二線城市，拿地較早，開發週期較長就會出現題主說的現象。但是隨著政府對於土地資源管理升級和銷售價格限制，開發商利潤被進一步擠壓，這樣土地增值暴利時代已經過去了。