題主問出自物業服務招標投標管理辦法的“擁有物業所有權的法人或組織”這句話如何理解？

一、不知道題主說的《物業服務招標投標管理辦法》是國家住建部還是哪個省住建廳釋出的？

如果認真學習了國家和省《物業管理條例》之後，對這句話就應該好理解了

1、建設單位（開發商）在房地產建設期間或沒有交付業主使用之前，是物業所有權的法人。

建設單位有權透過招標形式招聘前期物業服務公司對物業進行前期管理。

建設單位與前期物業服務公司所簽訂的前期物業服務合同對全體業主具有約束力。

2、在建設單位交付的使用的物業達50%以上或業主入住率達30%之後，業主透過依法召開業主大會並選舉成立業主委員會後，業主大會和業主委員會就是擁有物業所有權的組織。

在業主大會和業主委員會成立後，業主就可以透過業主大會的形式，可以透過招標的方式重新選聘新的物業服務公司對物業進行管理，屆時建設單位與前期物業服務公司所簽訂的前期物業服務合同就立即無效結束。

二、《國務院物業管理條例》

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，透過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

第二十七條 業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

第三十七條　物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

至於國家法律規定物業的共用部位、設施、裝置和物業管理用房的所有權屬全體業主所有，怎麼允許建設單位不經業主許可就可以由他們招聘前期物業服務公司對全體業主所有的物業進行管理，是因為

三、前期交付業主使用的房屋和業主入住率較低，屆時透過向業主收繳物業費肯定不夠物業服務公司對物業進行管理所需要的各種費用開支。

四、因為業主入住率較低，且新入住的業主也相互不怎麼熟悉，故也就無法及時達到依法召開業主大會選舉業主委員會的硬性條件（需要業主總人數和業主總面積雙過半同意）。

五、國家在同意建設單位透過招標的方式選擇前期物業服務公司對物業進行管理服務的同時也規定了，沒有交付業主使用的物業服務費由建設單位承擔，這樣就彌補了前期因業主入住率較低而造成物業服務公司收不抵支的窘境。

六、待交付業主使用的房屋達50%以上或業主入住率達到30%以上時，時間基本處於一年之多，各項物業設施也基本完善齊全。此時就比較適合依法召開業主大會選舉成立業主委員會，待業主大會和業主委員會成立後，業主就可以依法行使自已的權利，透過業主大會討論決定物業管理方式和價格，對前期物業服務公司可以有權做出續聘或解聘的決定，業主大會也可以透過自已管理物業的決定。

此時，業主大會和業主委員會就是你所說的“擁有物業所有權的組織”！

法人指經政府有關部門登記成立的具有完全民事行為能力的社會單位。

組織是經政府有關部門登記認定的，不從事贏利活動的社會團體。