按目前來說能以租養貸的房子已經幾乎沒有了，不能以租養貸是正常現象，所以如果要買那就要看長遠，看有沒有發展前景，說白了就是以後能不能升值。

還有就是不要買已經相當成熟的小區了，因為價格已經到達頂點了，哪怕不到頂點升值空間也小了或者緩慢。

所以敢不敢要主要就是看未來有沒有升值空間。希望幫到你一些些

這個對於住宅來說正常的，住宅首選一般都是首付2-3成，貸款就多了，月供就高，租金肯定也和月供有差距的。

如果商業性質的房子，確實可以以租養貸，商業性質首付5成，貸款少，租金回報高。

敢啊。為什麼敢呢？因為房子是用來住的，不是用來炒的

當然了，看你這架勢是非炒房不可了。那行，咱們一起來研究看看，哪裡的房子和什麼樣的房子，以及用什麼樣的貸款方式和貸款年限才能滿足你說的以租養貸。

開展論述之前，再說一次，一般的房子還真不能以租養貸，即便是炒房，因為炒房團看中的也不是以租養貸，而是物業的增值。

好了開始論述

以深圳為例，香蜜湖豪峰園頂樓帶精裝修的121910元/平米，90平米的用房價是1097萬元。

假如首付30%，那你就得按揭768萬。且不說能不能貸款那麼多，先說768萬元按揭款，每個月的月供是多少

768萬元按揭20年，每個月的等額還款大約是54491元。然而，類似的香蜜湖177平米四房的租金大約是19000元/月。

怎麼樣？還能以租養貸不？

再來看看四線城市的，以廣西百色市的為例，鼎盛中央公園精裝修，單價是8076元/平米，130平總價是105萬。算你首付30%，那你需要按揭貸款73萬。

73萬按揭20年，每月等額還款是5179元，同一個小區，類似房源的租金是3500元/月。

怎麼樣？還能以租養貸不？

那有沒有可能貸款30年，月供降下來就可以實現以租養貸呢？可以自行計算，還是不能。

那我首付70%然後按揭30%這樣總行了吧？問題是投資咱們考慮更多的是金融槓桿，如果不是考慮物業增值，你砸那麼多錢去博租金？

所以，只要是普通住宅，一般情況下都很難實現，以租養貸，住宅看中的是物業增值，如果一定要實現以租養貸商業地產的公寓還差不多。

一些擁有多處房產的小夥伴們看來，雖然目前樓市的環境不是太樂觀，但問題一定不大。大不了我以後全部租出去嘛！是的，很多人都認為以“租房來養貸”是一個不錯的選擇，但是隻要有一些對市場有關注的朋友們就知道。這種美夢是多麼的不現實，尤其是對一些三線和四線的城市來說，更是如此。那麼我們就以這個問題為開始，來給各位分析一番。

三四線城市的二手房的現狀

相對於大城市二手房的附加的價值之外，當前的三線和四線城市除了一些未來的規劃之外，房子的附加價值基本上只所剩無幾了。

尤其是目前市場的成交狀態如此冷清的狀態，這在三線和四線城市都是非常的明顯的。除了市場的冷清之外，還有一個更加嚴重的問題。就是高房貸和低房租的矛盾。

房租的情況實際上是有著很大的差別的，對此很多的朋友都是抱怨，每個月手上有幾千的房貸在身上，但是房租僅僅只有一兩千而已。那麼再加上裝修之類的，目前其實都是虧本的。

這種情況會存在相當長的一段時間

大概會有一些小夥伴們要說了，房租低的話可以慢慢的去漲。只要是房價保持穩定，最後還是能被接受的。而且房價和房租之間都是有很大的上漲空間的，你要清楚。如今三線和四線的房價都不是很穩定了，你覺得還能相信房租會一直的上漲嘛？其次，你要是想上漲房租，那麼唯一的要求就是要有人來租房子。

租房子的人，大多都是一些外來的人口，實際上本地人去租的少之又少。三、四線城市的人口，本來能保持不會大量的流出就已經算是不錯的了，上哪裡有那麼多的人口來租你的房子呢？況且大多數

的城市會全面的放鬆人口政策，未來絕大多數的三、四線城市，將面臨著更加嚴峻的人口流失壓力。

其次，在之前的棚改貨幣化安置的時候，很多的本地人口都已經人手一套房子了。那麼你的房子到底能賣給或者租給誰呢？所以企圖以貸養房的方法如今是不可取的，甚至只是一個幻想而已。

以上兩點不只是證明了租房的冷清，那麼我們更深入的去想一下。房子租都租不出去了，那麼要是去出售就更是沒戲了。絕大部分的人租房都是因為買不起房子，但是又不是很想離開這個城市而已。但是你要知道，如今能有幾個三四線城市能夠做到有足夠的吸引力來吸引外來人留下呢？他們只能感覺這個地方的房價高昂，城市的資源不是那麼的豐富，發展潛力也不是很高，那麼來打工一定也賺不到什麼錢的。

其實這就是非常常見的虹吸現象，越是不確認的一二線城市，它的二手房和租賃市場就越是活躍。越是一切人口少的三四線城市就越沒有人去買賣二手房和租房子。

所以如今的以租養貸真的是不太現實的，大家一定要先知先覺啊！

針對以租養貸這種投資狀況，目前一二線城市多數專案或可能都達不到你的要求。

首先，當前環境，多數產品不能以租養貸。以當前的房價核算，按照正常按揭數值，多數房源的月供額度都遠遠高於租金，所以以租養貸對於多數專案來說本身並不成立。

其次，如果是非普通住宅產品，如小戶型公寓產品，或可能概念上滿足以租養貸的要求。但還是建議做好當地市場意向區域與專案的調研，不能完全聽信中介機構的推理。

敢不敢要也分兩種方式來理解的。

第一種如果是剛需，或者說自己手上有一部分錢卻沒有什麼理財思路又不想放銀行的話肯定是可以要的，畢竟在華人這些年的實踐中，大機率還是選擇透過買房來實現資產的保值及升值。

第二種就是題主如果是想奔炒房去的話，以現在的情況來說最好還是瞭解好一個區域近期發展來決定，那我們只要稍微查一下現在的這個區域裡房屋售價，租賃價格及買房後的房貸還款來分析對比一下就知道了。

我把我住的城市某個區域按以上三個條件查詢了一下，根據下圖我們可以看出，現在這個區域房價沒有低於3萬一平的了，所以一套房子下來至少也是300多萬開頭，按50%的首付款來計算20年貸款的話，我們每個月的要還1.2萬房貸，而周邊掛出來出租的月租價格基本在3500～4000左右，在加上中央一直強調房住不炒的政策調控下，所以現階段想要做到現在買房來以租養貸基本不可能實現了

當然如果題主眼光夠敏銳，財運又特好，買房後可以碰到大的政策經濟利好那就另當別論咯。

另據一家國有銀行信貸工作人員介紹：部分貸款總額較少的改善型置業者也適合“以租養貸”，例如貸款額較少，月供在5000元以內，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。

還有一種情況：名下有閒置房源且房齡較短，例如房齡在5年以內的房源可以先採用“以租養貸”的方式，期間密切關注這套房源的升值情況，適時進行資產的合理調整。

最後，房產投資不能過度糾結於租金高低，主要注意力還是應該放在房子的升值潛力上面。

以租養貸？？哥們，開玩笑嘛？啥房子租金能夠還貸？現在出租的房源那麼多，租金很難提上去，你不租，別家租。想以租養貸真的是你想多了。看看多少空著的房源吧。

不能以租養貸的房子不敢要，原因有以下幾種情況

第一，房子很難出租出去，證明房子離商業區，金融區，政務區，經濟開發區等就業機會多的區域比較遠，這樣房子的保值升值得機率很小，加上折舊和貸款利息、物業管理費，可能有貶值的風險。

第二，房子租金很低，一個原因是證明離發達區域較遠，另外一個原因就是小區陳舊環境差，出入不方便，沒有停車場，還是步行樓房。就是租房子的人也不願意租住這樣的房子，更別說買房子的人了，升值幅度小

第三，房子租金適中，但比不上同小區的好戶型，證明這個房子戶型比較差，入住不舒服。房子升值潛力小。

第四，房租金高昂，抵扣了大部分房貸，證明房子的區位，小區環境、周邊配套、房型等俱佳。

以房養貸的情況怎麼樣了？

所謂以房養貸，是指購買一套房子，付了首付以後，把房子租出去，用每個月的租金去還每個月的貸款，也即是大家常說的月租抵月供。以房養貸最理想的狀態就是租金高過月供。下面一起看下實際情況。

以19年深圳為例，48855元的均價，買個90平的大概要440萬，租出去差不多5000-6000元，而月供也就16000元的樣子。再以同時期的成都為例，12049元的均價，買個90平的大概要108萬，隨便租出去也就2000−2300元，月供4000元多點。

可見，深圳和成都的租金收入都沒能高過月供。近年來，一二線城市的房價實現了翻番而房租基本沒漲，租金高過月供的理想狀態已經很難實現，不出一分錢就還貸的情形沒有了，租金低於月供成為常態。

雖然租金高過月供很難做到，但有租金總比沒有強，還是能在很大程度上減輕每個月的還貸壓力。畢竟還有很多地方的房子連租出去都是難題，更別提租金有多高了。

那麼，這樣的房子還能買嗎？答案顯然是肯定的。

在考慮這個問題的時候，很多人可能忽略了一個事實，房子的收益是有兩部分組成，一是房子的升值收益，另一個才是房子的租金收入。可以說，租金收入在房價上漲帶來的升值收益面前，簡直微不足道。房價的升值收益才是很多投資者不斷進入樓市購置房產的首要考慮因素，同時也是主要考量物件。

對於很多剛需購房者來說，收益不是他們考慮的因素，它們看重的是一個城市生活和交通的便利化程度、教育醫療的完善度、就業機會的多與寡等等。

對於大多投資購房者來說，租金收益高點當然是最好了，租金低點也沒什麼，只要房價上漲了個人財富增加了，其它方面的問題都不大。

總之，無論是剛需性購房，還是投資性購房，租金收入都不是主要考慮因素。在以租不能完全養貸的情形下，有需求的購房者還是會不斷地購置房產的。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

說實話，現在能以租養貸的房子很少了。不過也要看我們如何首付的。首付比例越高，貸款越少，租金就越接近月供。如果是按最低首付比例算，一般都是很難達到租金抵月供的。所以市場上的房子都是不能以租養貸的。

所以房子我們不能只看租金，有些租金高於月供的但不一定能長期持續下去。而且租金跟裝修是有很大的關係的，裝修的越好，租金越高，裝修的越差，租金越差。