這個問題可以分開分析，房東出租現在主要有4種方式。第一種是透過中介出租，房東自己不用操心太多。第二種是透過長租公寓公司出租，由公司平臺全程幫業主管理及收租。第三種是職業房東，自己有很多套房子，透過對自己房子的改造進行出租，通常都以合租的形式。第四種是個人房東出租，一般是以整租的形式，目前個人房東出租的情況最少。因為太費心費勁了，但是租客都想找個人房東租房，因為省去了中介費和服務費。所以總體來看，房東與租客直接接觸的關係越來越少。

疫情當下，房東與租客應該相互理解，相互支援共渡難關。

突如其來的這場疫情讓整個社會經濟活動幾乎陷入停滯，大量企業停工停產，大部分華人待在家中。外出務工人員大多回到老家居家隔離，也就造成了城市大量出租房屋和出租商鋪空置了2-3個月。

在這其中很多企業和個體由於沒有經營活動，幾乎沒有收入。很多人由於沒有上班幾乎沒有薪資。在這個大環境下，政府鼓勵企業和個人減免房租。但房東也有苦衷，大多數房東也是中產階級，有房貸要還，有家庭要養。矛盾來了！

冷靜一點來看，因為疫情沒有使用房屋就要求房東減免全部租金在法律上似乎也站不住腳，這次疫情是否符合合同中約定的“不可抗力”現在仍有爭議。政府也並沒有把減免租金作為政府政策要求，而是鼓勵出租人減免租賃者的租金。

所以，在這種情況下，最好的解決辦法還是租客積極和房東進行協商，本著相互理解相互支援的態度解決疫情期間的租金。房東可以在可承受的最大範圍內進行租金減免，能全部減免最好，如果實在不能可向租客說明情況，進行適當減免或者變相減免。租客也應該有一個積極誠懇的態度，把心態放平，房東減免是情分，不減免是本分，不要道德綁架。

當然，具體減免的方式可以靈活一些，比如:

1、雙方各退一步租金減半。

2、租期內後續租金適當降低。

3、雙方約定延遲一定時間交租。

我們公司租賃的是寫字樓，經過和房東協商，最終達成2月份房租減免一半，延遲一個月繳納。公司安排人給房東送去兩箱外地特產，雙方都很開心。

禮之用，和為貴，王之道，斯為美。

房東想租客多用水用電，收取水電費差價，租客想水電錶最好不跳，房東能緩漲房租。

出租前房東是大佬，對租客提各種要求；收租時租客是大佬，有各種理由拖交房租，最好每次都能把零頭抹了。

疫情期間，房東和租客現在的關係變得更加美妙微妙了。租客想減少房租，但是房東呢？又不想免租客的租金。但是疫情期間我們還是要以人為本。大家都是比較辛苦賺錢，我覺得首先響應國家的號召還是比較重要的，該給租客免一個月的租金還是有必要的。因為畢竟大家都不容易，大家工作也沒有這麼輕鬆。如果我是房東的話，我還是會給租客免除一個月的租金吧，這樣的話，雙方其實也吃不了太多虧，但是呢，可以幫助一些人。

如果關於減免租金的問題，個人認為，不減是道理，減免是人情。我感覺不可強求說一定要求減免多少才行。房主雖然是房主，但是大部分房主也是在供樓的狀態之中，並不是每個人經濟都那麼的寬裕。所以租客與房東，注要還是要以溝通為主。

房主與租客時下有關問題

就我個人而言，我又是房主又是租客，由於今年春節是2月1號是初八，所以在元月20號左右就提前把2，3，4月的租金收了，到了2月IO號左右租客是辦教育機構的就聯絡我，說她目前來不了學校，房租又交了，以後能不能免點租金，我就回復到時再說吧！來後一個公司租的寫字樓到2月20號左右聯絡我能不能免2個月租金，我一口回絕不行，你們這麼大的公司還為一點租金要人家免，但可以先把票開了，下個季度一起付，不能免，小的機構或個人作為房東在壓力不大的前提下可以看租金多少來少收一點，幾佰，或三五仠都行，雙方坐下來談，不能一刀切，更不能把房東的東西搞壞，房東有房東的難處，租客有租客的困難，多理解。我作為租客，現在我也租了別人單位的門面，我們也提出要免租金，人家一個人也作不了主，要等這個病毒全部搞定後才談，並且也要結合周圍同等的地方，看看周邊情況，大家一同免多少，否則你免2個月，到時別人免三個月，或別人免一個月，到時好麻煩不好說話，這個情形，不論租客，房東先等等，等病毒全沒有了，鍾南山說開放了，大家根據實情況坐下來協商，一定要把關係搞好，共渡難關。

租戶不算業主，但是除了房屋的所有權以外享有的權利基本與業主相同，主要有以下區別：

1、對房屋的所有權不同：業主享有房屋的所有權，而租戶對房屋享有的是使用權。

2、承擔的義務不同：租戶主要有按約定數額和期限向出租人支付租金；妥善保護租賃財產並按約定用途正當使用；在租賃關係終止時及時返還租賃財產等義務。

業主的主要義務有應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外；出租人解除合同時應當在合理的期限之前通知承租人。

3、享有的權利條件不同：租戶權利的產生主要是根據租賃合同的約定，在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。而業主的權利主要是依據有關法律賦予其的權利。

擴充套件資料：

《物權法》有關業主的權利的規定：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

第七十三條 建築區劃內的場所歸屬

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條 車位、車庫的規定

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

互相理解，這種疫情之下，沒有不敗的經濟！生意難做，房主難當，大家都互相體諒體諒！好好的活著，就是最大的幸福，都不要太貪心！