最近，萬科的一則招聘廣告在網路上刷屏了。萬科於2020年3月正式成立食品事業部，食品事業部在業務開展初期將佈局生豬養殖，目前豬場招聘崗位包括聚落化豬場總經理、駐場開發報建專員、獸醫等。

可能是豬肉價格漲幅太高，房地產一度保持了20年最賺錢行業的地位，在2019年成功被豬肉超過。去年，A股的養殖股，平均漲幅都在5-10倍，豬肉價格漲幅則在100%以上。

現在，房地產三巨頭可以說都開始轉型了。實際上，排名前兩位的巨頭碧桂園和恆大早在2018年就開始轉型了。碧桂園開始轉型機器人和農業，而且已經花巨資入股了一些農業公司。而後者在新能源汽車上大力投資，根據公開的訊息統計，在新能源電池、整車上的投資已經高達了2000億人民幣，這還不不過投資賈躍亭旗下法拉第未來幾乎打水漂的8億美金。

從98年住房商品化改革開始，房地產誕生了很多巨頭，光是世界500強，我們內地就有5家企業上榜，另外兩家是融創和綠地。如今，前三名都已經開始轉型了，而房地產的牛市也走了22年，一輪完整的大牛市也已經到了尾聲。

甚至可以說，這將是一個標誌性的時間，標誌著房地產已經要成為過去式了，曾經拉動GDP增長的第一支柱，如今對GDP的貢獻已經成為了個位數，而且在居民債務槓桿超過了60% 的情況下，可以說未來真的沒有什麼發展空間了。是時候，像那個房地產的黃金時代說再見了。

萬科、碧桂園等房地產巨頭都開始轉型養豬了，房地產不賺錢了嗎？那房價會跌嗎？

王石愛吃紅燒肉，萬科直接開始養豬了。就在7日晚間，萬科重磅殺入“豬界”，自此碧桂園、 恆大 、萬科成為了“豬隊友”，看來地產真是到了白銀時代了。

話說就在去年，王石還問 新希望 (行情000876, 診股 )董事長 劉永好 去年養豬賺了多少錢，劉永好回答“效益不錯，請你吃飯沒問題”，這似乎就是在為萬科的“養豬夢”進行鋪墊。如今，萬科成立了食品事業部，爭取在滿足業主居住夢想的同時，也讓他們實現 豬肉 自由。金融界《財經天眼》查詢，目前，事業部合夥人是譚華傑，曾經的萬科董秘；而豬場總經理仍在招聘，此外豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫等一系列職位也同樣缺人。

萬科迴應，2019年豬肉價格大漲、2020年新冠肺炎疫情襲來，萬科客戶購置食品極為不便，因此，萬科希望打通“從農場到餐桌”的整個產業鏈條，為自己的客戶服務。事實上，早在2018年起，萬科就已開始佈局，成立食品BU，開始向農業領域拓展，謀求種養迴圈產業園專案，觸礁伸向農業產業鏈。目前初步來看，萬科此次一實驗就是25萬頭生豬出欄量的專案。

養豬雖然聽起來技術門檻低，但本身卻是個高投入、低產出、高風險、強週期的產業。而且比起賣房而言，養豬更像一門技術活。養得好，淨利潤率超越地產也不是沒有可能。以過去十年時間來看，在頭部房企萬科和頭部養豬大戶 溫氏股份 (行情300498, 診股 )的PK中，後者在豬週期的順風時間都能超越萬科。

而且在福布斯財富榜上，已經看到了千億身家的養豬大戶。最新的榜單上，新希望劉永好家族，財富達到1050億元； 牧原股份 (行情002714, 診股 )秦英林身家更是高達1550億元，秒殺 王健林 、 雷軍 、 李彥宏 等豪強。

也許都看到了養豬的“高光面”，跨界養豬在這幾年也是屢見不鮮。網際網路圈的網易、 阿里 ，地產圈的碧桂園、恆大、萬達，連投行圈的高盛都盯著這鍋“油水”。不過，真正跨界成功搶奪市場份額的，似乎還沒出現，因為養豬難啊，難到輕鬆掙一個億的王健林都忍不住吐槽。萬達王健林就曾經在一次內部會議中便怒斥道，“原來我以為蓋個豬場，他回去跟我說要十萬頭豬場要幾個億，我說你蓋個豬場要幾個億，我們蓋個五星級酒店才多少錢？”王健林可能沒法想象，如今養豬模式早已不是解放前了。最著名的是網易 丁磊 的“丁家豬”，蹲馬桶、睡公寓、不吃藥，所有的豬舍都採用架空結構，只為養出最好吃的“味央豬”。最誇張的是，聽說現在豬圈都不臭了……不過，這麼養售價也不菲。網易曾經公佈的一頭黑豬肉，售價高達10萬，有錢階級哄搶。

另一邊的阿里、京東當然也都在探索新潮“養豬”，阿里靠AI，京東靠 機器人 (行情300024, 診股 )。但收效如何，似乎並無公佈，多數都只是先試水。豬肉“藍海”雷聲大、雨點小的背後，豬確實站上了風口。目前，市場的一致共識是，豬肉市場其實是一個新興的規模化市場，雖然目前頭部企業已經出現，但按美國的程序來比對，中國豬企格局遠未定型。以2019年為例，中國生豬出欄逾5.4億頭，豬肉產量逾4200萬噸，市場規模已從正常年份的近萬億元上升至近2萬億元，增長速度遠超地產行業。但從頭部機構的生豬出欄頭數來看，溫氏年出欄生豬1852萬頭，牧原年出欄1025萬頭，兩大巨頭加起來佔據市場的份額尚不足5%。

而對比美國養殖來看，巨頭SFD市場份額佔據31%，Tyson市場份額佔據19%，兩大巨頭就壟斷了市場份額的50%。

這也是為什麼，即便市場龍頭相繼出現，但網際網路、地產玩家們仍在擠破腦袋養豬，摸索規模化養殖賽道的新打法。套用凱文·凱利那句經典名言的話，或許打敗豬企巨頭的，根本不在現有名單上。而且，最關鍵的是，市場份額不足3%的巨頭居然能把市值做到千億，直追房企，這更是讓巨頭們感到驚訝。金融界《財經天眼》對比了近十年頭部房企和豬企市值，直觀地發現了存量與增量市場的優劣。

2010年，新希望市值僅為80億元；2020年，新希望市值已成長為1367億元的巨頭，十年十倍。反觀萬科，2010年至2020年間，市值增長了不足四倍。目前，養豬三大戶溫氏股份、牧原股份、新希望的市值已經與地產三巨頭萬科、碧桂園、恆大不相上下。

談了這麼多行業趨勢，回到此次的主角萬科。萬科可能也並不是想要坐上溫氏股份或者牧原股份的位置，更像是一種行業的契合。從萬科養豬初衷來看，其實這並不是一種轉型，而更像是萬科產業鏈的拓展，即迴歸萬科“城鄉建設與生活服務商”戰略的舉措之一。而如果能為萬科業主們提供豬肉，也算是打造了美好生活的一環。從萬科所處行業來看，無論是碧桂園、恆大還是萬達，其實都在做這件事兒，萬科如今亦步亦趨進入，雖然遲到但總歸不算缺席。再者，養豬紅利頗豐，政策不斷。諸如獲取貸款貼息、保額提高、養豬無需辦理建設用地審批、政府補助等紅利均在助力“保民生、穩豬價”這一倡導，國家也在鼓勵各行各業進行規模化探索。

至於大家擔心的萬科能否扛得住豬週期（如今豬週期正在向下），25萬頭豬對應的幾億利潤（養得好的話）和幾千億的地產銷售，體量都無法同日而語。8年前，王石的紅燒肉火爆網路；8年後，萬科養豬深夜刷屏。論靈魂人物的影響力，還是要佩服王石。

現在房地產三巨頭都去養豬了不搞房產了嗎？房價會下降嗎？

萬科、恆大、碧桂園集體養豬

萬科迴應，2019年豬肉價格大漲、2020年新冠肺炎疫情襲來，萬科客戶購置食品極為不便，因此，萬科希望打通“從農場到餐桌”的整個產業鏈條，為自己的客戶服務。

事實上，早在2018年起，萬科就已開始佈局，成立食品BU，開始向農業領域拓展，謀求種養迴圈產業園專案，觸礁伸向農業產業鏈。

為何養豬？

目前，市場的一致共識是，豬肉市場其實是一個新興的規模化市場，養豬紅利頗豐，政策不斷。一是現在面臨豬荒，老百姓沒豬肉吃。二是地產行業利潤下滑明顯，據測算，養豬的淨利潤甚至比地產的2倍還要多，可謂更暴利。諸如獲取貸款貼息、保額提高、養豬無需辦理建設用地審批、政府補助等紅利均在助力“保民生、穩豬價”這一倡導，國家也在鼓勵各行各業進行規模化探索。

多元化佈局，轉型有陣痛，但不轉型更痛。

在“房住不炒”的大背景下，多元化轉型在當下看來是個很正常的操作，但轉型能否成功不敢保證。萬科在多次新業務受挫後，依然敢進軍養豬業，相信高層一定是經過深思熟慮的。可以肯定的是，將來豬肉會形成品牌效應，比如大家將來在談論買豬肉時，就會做出對比，你買的是“萬科豬”還是“恆大豬”？或者“碧桂園豬”不好吃，不如去買“網易豬”，聽說“網易豬”是聽音樂長大的，肉質很鮮彈，是豬肉上品。

養豬巨頭

網際網路大佬爭相養豬，房地產大佬也不甘示弱。

萬達王健林就曾經在一次內部會議中便怒斥道，“原來我以為蓋個豬場，他回去跟我說要十萬頭豬場要幾個億，我說你蓋個豬場要幾個億，我們蓋個五星級酒店才多少錢？”

王健林可能沒法想象，如今養豬模式早已不是解放前了。最著名的是網易丁磊的“丁家豬”，蹲馬桶、睡公寓、不吃藥，所有的豬舍都採用架空結構，只為養出最好吃的“味央豬”。最誇張的是，聽說現在豬圈都不臭了……

房企大佬們紛紛開始搞實業養豬，這不禁令人擔心，豬肉價格會不會像房價一樣瘋漲！在我看來，大機率不會，畢竟萬科在剛剛宣佈養豬，畢竟早在2014年萬達就已經開始養豬了，2016年、2018年許家印、碧桂園又相繼跟進，那不豬肉價格也沒怎麼漲嘛，大家覺得呢？

風口來了，豬都能上天。

豬肉作為剛需，經過此次漲價之後，價格很難再降到之前的水平了，房地產發展到現在，要想進一步發展的可能性幾乎為零。

今年，大商所會上市生豬期貨，到時候可以直接交割一頭豬。

所以，連房地產大佬都進軍豬業了，你還有什麼理由不行動呢。

一個人，一間豬舍，幾頭豬，就是你的全世界。

我不是養豬的，我只是大自然的放牧人。

哪裡有利潤？那裡就有資金和企業往裡面跑！房企只不過借勢利用閒置資金拓展銷路，增加部分利潤。

傳統的新希望、牧原股份、大北農最近1年業績大增明顯，且有增大了投資開始更規模化養豬，豬肉產品作為百姓的主要消費產品，利潤相對有保障，還可以改善居民的飲食結構。

所以，房企三巨頭對政策和市場的領悟能力遠比傳統企業要強，手握大部分閒置資金的大房企，藉著“豬肉“之火，尚還有相對可以接受的利潤時，進場投資養豬是可以理解的，畢竟養豬也不是太高科技的產品。

富人養的豬吸空氣可長大，空氣有‘氧份′。農民兄弟養豬吃五穀，成本大，糞便汙染空氣，自然要讓位富人玩吧。本小利大何樂而不為？！