房屋託管的話我的理解如果：

1.房屋產權的所有者對房屋使用權以契約的形式讓渡給房屋經營的單位，房屋經營的單位再對房屋使用權商業化的一種過程，其中就包括日常的管理、招租、承擔房屋中途空置期風險等。業主將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

2、合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險，受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。

以上就是我自己對房屋託管的理解。

房屋託管，其實就是把自己房子交給房屋銀行或者房產公司，幫你打理出租以及房子的所有期間的事宜，當然不包括出售

託管託管，委託管理！業主的房子交給你打理，維護，修繕，出租服務，業主向你支付一定的管理報酬！這才叫託管，不是任由管理機構壓低價格然後隨意加價出租，掙錢的時候哥長姐短，一出問題推的一乾二淨！

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中百途空置期風險等。業主(或委託度人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

所以整體上來說，房屋託管是服務於業主和租客的中間渠道，既可以讓業主省心，也能讓租客放心。

一、房屋託管是什麼意思

房屋託管是業主將空置的房產委託給託管機構，進行日常管理(代收租金、水、電、氣費等)、招租等業務，能夠起到房產保值、增值的作用，是一種新興崛起的房產旅遊類行業。

二、房屋託管包含哪些服務

1、 代委託方出租，代辦租賃登記手續。

2、 代收代付租金、水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理費。

3、 代辦完成租客入住、搬遷以及退租交接手續。

4、 代委託方查驗清理退租房屋。

5、 代委託方維修家用電器、居室保潔。

三、房屋託管租賃有什麼優點

1、有利於整合大量閒置房產，使其得到合理分配、再利用。

2、對於業主

管理成本： 減少多次看房、篩選客戶、追討租金、多次招租、維修繁瑣、鄰里糾紛、費用結算等麻煩，既省時、省心、省力，還大大降低了成本。

房租收入：簽定託管協議可以獲得長期、定期、穩定的房租，收益穩定，省心、省力、省時間;

保值、增值：房產不但可以維持裝置完好、整潔的狀態，還可以實現房屋保值、增值;

專業化管理：在法律上無需承擔鄰里糾紛責任，只需定期收取房租即可。

3、對於承租者

有大量優質、保障房源可選擇，享受方便、快捷、專業的後續服務。

房屋託管:顧名思義，就是房屋所有權的擁有者在保證有安全協議下將自己的房屋託給他人管理，或是居住、出租，或是用於經營的一種託管方式。

個人認為房屋託管目前有三種；

1、房東與房產中介簽訂協議，將房屋交給房屋中介託管不租，很多房東忙於工作過生意，無暇顧及閒置的房產，在簽訂安全協議的前提下可以委託中介幫其出租，由房屋中介尋找承租方租住獲得收益，再交給房東。

2、閒置的房屋可以和民宿經營者簽訂協議，由民宿經營者將房子的租金提前交給房東，在在在此期間，房東不用承擔房屋的配置和裝修，只要定期收取房租費即可。

3、交給酒店經營管理，現在很多旅遊城市有很多產權式酒店託管，購房者買房後自己很少住或者長期不住，就可以和品牌酒店簽訂託管協議，收益以返租或者五五分成交於購房者，房東想去住，只需和酒店提前聯絡，將自己的房子留下不開出去就可以了，這是現在最普遍的房屋託管。缺點就是酒店品牌影響力和經營狀況都會影響房屋持有者的收益。

以上只是個人看法，希望對您有幫助。

房屋託管是近年來市場上出現的新型委託事項，目前尚無明確的規範性要求，因房屋託管產生的糾紛呈上升態勢。

"房屋租賃代理"模式如果正規運營，在運作效率、運作成本、管理成本、資金流轉等方面的確有優勢，既可以降低房屋空置的風險和浪費，又可以節約房屋出租人和承租人的交易成本。

房屋託管容易產生四方面問題：

一是中介方擅自改變房屋格局，對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象;

二是出租方和承租方資訊不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達資訊不準確不及時不完整，甚至欺騙雙方，容易造成矛盾和糾紛;

三是費用結算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現挪用資金、拿錢跑路現象，給雙方造成損失;

四是風險責任不明確，房屋產權人需承擔房屋風險，不因委託而發生風險轉移，一旦發生責任事故很難劃分明確。

在簽訂代理租賃合同時要仔細研讀合同條款，尤其是對於租金支付方式、時間要在合同中予以明確，並將違約支付條款標註清楚。如經紀代理機構收取租客租金採取"押二付三"的方式，與業主交納租金採取"月付"的方式，在這個前提條件下，經紀機構手中就有4個月的租金作為自己的流動資金，而成交套數增加，資金數額巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而對於業主而言，就存在能否確保收到租金收益的風險。因此，業主一定要慎籤代租合同，確保租金收益安全。

因此，建議產權人謹慎選擇房屋託管模式，承租方儘量和產權人直接簽訂租賃合同。

我認為房屋託管不僅僅是為客人省去管理的麻煩還要給客人透過管理來提高房屋的出租收益！

我來說一下日本的房屋管理，我覺得如果做到這個水準才能被稱為真正的房屋託管！

由於國情不同日本人大約70%國民是租房生活的。再加上日本的低利率以及保守的國民性就讓房產投資成為國民的首選理財手段。有很多投資客都是買小戶型的公寓然後出租出去獲得收益。因為貸款利率低，租金收益率高，所以收益差率較高。但出租後的租賃管理的水準直接影響出租收益，所以日本投資客都是選擇專業的租賃管理公司來給自己打理房產。

租賃管理公司的業務包括招租，租客的日常生活對應，租客退房後的清掃等。其中招租環節要動用大資料，這個地區這個房子條件大約什麼價位再參考現在忙季淡季來定價並給房東彙報。房東同意後開始招租。

租客入住後，大到裝置自然老化後的更換，小到日常生活中的瑣事幾乎可以說24小時隨叫隨到。裝置如果損壞，會拍照片寫報告通知房東並且把更換費用的根據註明，房東同意後，管理公司會先墊錢更換，然後從租金中扣除。

另一方面也是最難的業務內容，就是租客居住中有一點小事也要聯絡管理公司，比如樓上太吵了，樓道有異味，家裡進鳥了等等。管理公司接到電話就要立即趕過去，因為雖然是瑣事有可能還是和自己無關的事情，但是能妥善處理那會加分，租客就願意多住，因為在日本租客退租還是會影響收益的。

所以說真正的託管不僅僅是房屋招租那麼簡單，日常替房東去對應租客至關重要。把租客當作自己的客人，真心去對待，這樣才有利於房東的投資收益。這種管理水準以及職業精神才是房屋託管公司該有的。

1、概念：

房屋託管其實就是房東將自己房子的使用權和各項雜費交由專業的房屋經營單位管理，房屋託管公司按照合同條約定期向房東支付房租，而房屋經營單位又將房東的房子加價轉租給租客。

2、分析：

託管的房子一般來說是三人以上同住，即所謂的“合租”。合租期間的水電費、暖氣費、物業費等各項費用都轉嫁給合租房客，房屋託管公司從中牟取中介利益。但在中國，房屋託管公司跑路或倒閉（暴雷）的情況比較突出，還有部分房屋託管公司為了實現公司利益，枉顧租客的身體健康，將剛剛裝修好的房子租給房客，導致租客得了白血病，造成非常嚴重的社會影響，比如自如的“甲醛門”事件！

3、個人看法：

房屋託管作為一種全新的房屋租賃形式，得到了資本的青睞與認可，但其實房屋託管公司就是房屋中介機構。

與通常意義上的房屋中介機構不同的一點在於：它不需要租房者繳納中介資訊費，而是直接承包房屋的使用權，轉由自己來經營並從中獲利。在租房市場火爆、競爭不斷加劇的今天，房屋託管公司的盈利模式也飽受質疑，“兩頭吃”的現象比較嚴重，即：吃完房東吃租客，自己作為中介兩頭獲利，違背了做人的根本-誠信。房屋託管公司要想獲得盈利，有時候只能靠“欺騙”的手段，這一點讓房東和租客深惡痛絕！

房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。 合同期內，由房屋經營單位代收房租，水電費，煤氣費，物業管理等費用並按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶，受託方承擔中途租客退租風險，受託方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利，依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險，從而達到業主與受託方互惠互利，共同增值的目的。 這種方式促進了社會資源的高效運轉，最大程度保障了業主在房屋資產打理過程中的權益

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

3、經營模式不同

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。