就目前青島西海岸新區來講，並不是所有樓盤都在漲價。漲價的都是目前比較主流的區域，熱門的樓盤。並且絕大多數都是剛需，剛改樓盤。郊區盤和高階豪宅還是比較穩定的價格。

對於普通老百姓而言，個人建議能買感覺買。畢竟老百姓掙點錢不容易。

就目前來看，開發商並沒有漲價動作，相反年內還會出現越來越多的打折優惠活動來促進銷售。原因有二：

一，因為突如其來的新冠疫情，各地的售樓處都不能開門，過年本來是一年一度的返鄉購房潮，今年過年期間各地房企的銷售額都是0，大家都宅在家裡，往年過年後會出現的一波小陽春也消失了。

近期，網上不時能看到一些房企的裁員訊息，而且裁員力度也非常大，可以說2020年對於房企來說，是很難熬的一年。

房企資金壓力這麼大，這個時候誰能實現銷售搶跑，誰才能更好的活下去，想要賣的好，價格上有優惠才是促成消費者下定決心的關鍵所在，在這種時候怎麼可能再去漲價。

二、雖然最近在網上時不時能看到一些戴著口罩排隊買房的新聞，但那只是個別賣的比較好的專案，這樣的專案可以說無論在什麼時候都不愁賣，大部分樓盤的銷售目前來說還是很慘淡的，所以說樓市已經回暖，樓市有上漲壓力為時過早。

如果有銷售告訴你要漲價，大機率是他們慣用的一種銷售手段，透過虛假漲價試圖給購房者造成一種恐慌感。

現在各行各業都還沒有徹底復甦，中小企業和服務業都非常難熬，很多人都對未來表現出了未知的恐慌，這種情形下，本來就會推遲許多購房者的購房需求，如果有開發商這個時候拿出“漲價，優惠幾號截止”之類的手段來逼迫成交，效果並不見得好。

此外開發商如果又是漲價，又是製造出一種很火爆的銷售場面，顯得樓市一副紅火不愁賣的樣子，必然會影響將來樓市政策的制定，到時候本該出現的寬鬆政策也不敢出臺了，只能自食惡果了。

就目前的形勢，開發商再故技重演漲價，惡意造成房源緊局面這種把戲已經過時了，人們買漲不買跌的心理已迴歸理性，任它風浪起笑看花開花落！

我們一個四五線小城市，生活周邊沒有發現出現漲價現象，好像都比較理性處於觀望之中，開放商好像不急賣，購房者好像也不急賣買，但前些年的上行房價現在也是出於高位了

開發商並沒有漲價動作，相反年內還會出現越來越多的打折優惠活動來促進銷售。原因有二：

一，因為突如其來的新冠疫情，各地的售樓處都不能開門，過年本來是一年一度的返鄉購房潮，今年過年期間各地房企的銷售額都是0，大家都宅在家裡，往年過年後會出現的一波小陽春也消失了。

近期，網上不時能看到一些房企的裁員訊息，而且裁員力度也非常大，可以說2020年對於房企來說，是很難熬的一年。

房企資金壓力這麼大，這個時候誰能實現銷售搶跑，誰才能更好的活下去，想要賣的好，價格上有優惠才是促成消費者下定決心的關鍵所在，在這種時候怎麼可能再去漲價。

二、雖然最近在網上時不時能看到一些戴著口罩排隊買房的新聞，但那只是個別賣的比較好的專案，這樣的專案可以說無論在什麼時候都不愁賣，大部分樓盤的銷售目前來說還是很慘淡的，所以說樓市已經回暖，樓市有上漲壓力為時過早。

如果有銷售告訴你要漲價，大機率是他們慣用的一種銷售手段，透過虛假漲價試圖給購房者造成一種恐慌感。

現在各行各業都還沒有徹底復甦，中小企業和服務業都非常難熬，很多人都對未來表現出了未知的恐慌，這種情形下，本來就會推遲許多購房者的購房需求，如果有開發商這個時候拿出“漲價，優惠幾號截止”之類的手段來逼迫成交，效果並不見得好。

此外開發商如果又是漲價，又是製造出一種很火爆的銷售場面，顯得樓市一副紅火不愁賣的樣子，必然會影響將來樓市政策的制定，到時候本該出現的寬鬆政策也不敢出臺了，只能自食惡果了。

截止至今並沒有漲價的現象，受這次疫情影響導致百業待興。從各大開發商目前情況來說，某創這類企業都在精簡人員，由此可見生存之難，設法維持企業運轉。

大多數房企都是資金高週轉模式，從去年底銀行就收緊銀根，加上今年受疫情影響，今年截止到現在各大地產商銷售額甚微，面對回款難，還要支付員工工資，融資成本和利息。現在市場逼迫房企降價促銷、打折、低首付等已經是鐵板釘釘的事，認為這是一個契機，有需求著可多留意。儘管不少買房人都在靜靜觀望，坐等開發商降價後撿漏，但事實上，市場上因為樓盤降價導致房屋貶值，也會引發了一系列不太好的連鎖反應，防止劇烈下跌，跟防止過快上漲一樣，是同等重要的調控。

長久來說，房價一定是穩中上漲

1. 考慮已購房者的心理和未來的銷售

買房雖說是漲不漲都無所謂，升不升值也無所謂，畢竟是自己住的舒服，又不打算賣的話。但是同一個樓盤，你先買，結果後買的人比你便宜，你會是什麼心理。

如果開發商真隨隨便便的降價銷售，前期的業主中退房退錢的人肯定是大有存在的，維權事件是免不了的。有真實案例存在！

2. 銀行與開發商的借貸關係保證房價崩不了

開發商是沒有巨大的現金流來支撐一個專案的完工，基本上是靠與銀行的借貸關係，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。

開發商開發的專案賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。

銀行也是一個盈利性機構，如果銀行賠本，該開發商可能以後很難再從銀行貸款成功。

3. 房地產行業依然是拉動地方經濟發展的支柱

在局外人的角度來看，房地產商是一個暴利行業，每年的納稅，給地方財政、GDP都做出了不小的貢獻。哪怕是到今天，依然是社會的支柱性產業。雖然有各項調控政策來控制房價，但也只說遏制房價過快上漲，保持房價平穩發展。那麼房價一旦爆發性下跌，對社會經濟的穩定發展影響是非常大的。

4. 城市人口與日俱增，企業扎堆

咱們國家都在努力地推進城市化的程序，意味著越來越多的人生力軍不斷開始湧入大城市尋求發展和安居，人的“集聚效應”關乎到一個城市興旺。

5. 地價與土地稀缺

土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發展，可供利用的土地資源真的是越來越少，地價高，開發商拿地的成本增加，肯定會靠後期賣房的時候收回成本基礎上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少甚至不賺錢，又不是慈善家，如果是這樣房地產行業早就此倒閉。

在未來，階級分化更嚴重，為自己為孩子考慮，要擁有一套自己的小房子。房價走勢對於剛需真的不是那麼重要，別總妄想抄底樓市（除非你很豪，完全不用考慮的，想買哪裡就買哪裡了），不然就多想想自己要什麼，適當按自己的需求去買房。

虧你想得出來!開發商都降價，企圖起死回生，降價都買不出去，漲價給誰賣!宏觀經濟不景氣，再加上新冠病毒，兩三個月不掙錢，百姓口袋囊腫羞澀，嗷嗷待哺，誰還買房!就是要買，大家也得觀望一陣子!等到開發商死了一大片，估計有可能

對於剛需來說，對比一下，現在是價效比最高的時候，開發商需要錢都在促銷，需要資金運轉。等他不缺錢了，開始漲了你在搶著買嗎，都在買張不買跌，你不吃虧誰吃虧。

虛張聲勢，有價無市，難掩頹勢！樓市已經進入下行通道，較長時期內難以反彈；這世上本就沒有隻漲不跌的行情，炒房者可以醒醒了！

我們這有個萬科的樓盤，現在比年前每平米降了一千多，二月底到現在應該賣得挺好，二十天賣完了一棟樓，是真的賣完了

如果一個城市各個樓盤一個月沒一兩單的話，大家都得集體漲價，然後再私聊折扣，反正降價你也不會買，還不如漲價，大家都來了

樓市不能單純地說漲價或降價。

根據我瞭解到的情況，與樓盤的區位和質量有很大關係，確實有樓盤一直不降價，優惠很少。但有些樓盤長時間促銷，就是賣不動。

現在的房地產就是商品市場。就像菜市場的素菜，同樣的菜鮮嫩成度不同價格差是不一樣的。房地產看首都直轄市和發達省會中心城區和偏遠地區價格不一樣，發達地區和偏遠地區不一樣。所以不能一概而論房子漲降。漲的肯定位置好交通方便，降的位置差生活配套落後。總之只有買錯沒有賣錯。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！

這世道早晚要被房弄趴，弄滅。活該。各行各業改革開放以來都好好的。就房亂套亂像。最後就像新冠……一樣，坑人害人。

如果是以前現在應該是房地產最熱鬧的時候，今年就別提“小陽春”了，很多開發商今年銷售業績幾乎為零。

最近線上售樓弄得很是風火，但大額商品單靠線上怎能完成成交呢，只是在增加客戶儲量而已，當然也釋放了很多折扣資訊，但是沒有按照春節前的售價來打折的，也就是說目前價格的浮動還並不太大。

目前市場上確實有些區域的樓盤賣得不錯，主要是深圳，開了些樓盤，基本秒光，但實則價格是放低姿態銷售的，而且深圳一直是全國房地產最強硬的地方，房價基本的波動都是屬於正常現象，但是連深圳（最不差錢的地方）都沒有漲價的痕跡，全國怎麼可能在這種時期漲價了。

政府對“房住不炒”的態度依然堅挺，有地方政府試圖為地產商適當放開政策，但是沒有堅持24個小時就被遏制，這也可以看出目前開發商的壓力有多大，這都會遏制房價的上升。

總之，現在房價漲幅可能性非常渺茫，相反隨著經濟壓力的繼續擴張，房價下浮的可能性比較大，但是目前絕對不會暴跌暴漲了。

首先從國際大環境來看，美國股市熔斷，對國際經濟是有很大影響的，在全球一體化的今天沒有任何國家的，獨善其身，在這樣的經濟環境下，中國的金融也是會收到衝擊的，房地產市場是屬於高投資重資產，重現金流的行業，會收到一定的影響，不要說漲價，能和平的度過今年都是很不錯的。

第二，從國家政策層面來看，國家堅持房子是拿來住的不是拿來炒的，對流入房地產的資本控制很嚴，不在像以往，只要有地有樓就可以到銀行貸款，或者去融資，現如今連施工單位墊資否不被允許，房地產在不景氣的時候漲價，只有一種可能，那就是引導輿論，輿論買房者，在這個隨大流的社會，追逐買漲不買跌的時代，為了回籠資金，只能走營銷套路。

第三，從市場供需來看，這些年該買房的都已經買了，該換房的都已經換了，一個小城市擁有兩套以上的人還是不少的，這批人就是最早買房那批人，現如今人口老齡化越來越嚴重，供需面已經在偏向，至於如何走勢，和大家想的一樣，只是時間問題。

最後，確實會有個別現象會出現漲價，那是因為區域供求不平衡，供小於求，出現漲價理所應當，還有就是專案自身地段和產品性質也會決定價格走向。