說到買房，確實有太多的坑需要甄別和避免。一句水太深根本無法囊括。

說到坑就是商家的套路，我主要碰到了以下幾點：

一，這個是開發商的第一期，馬上在這樓的後面開發第二期

結果，等了十年，後面還是一個土堆。

二，這個樓盤左側政府要修一天通高鐵的路，馬上動工了

結果，等了十年，那條他講的路還是一天單行道小土路

三，交幾千頂幾萬

結果，發現交的那幾千沒發票，沒收據，感覺像是白送給人家一樣

不知道大家是否遇到了或者還有其他的套路，不管怎樣，後續買房族一定仔細篩查，雖然說買的不如賣的精，但我們只要多家對比，多加提防，本著一定要傾向於大的開發商，小的，地方性的儘量別考慮，因為政府的規劃和城市的發展絕大程度與哪些好的開發商在哪裡落腳有著很大的，甚至絕對的關係。

人無誠信不立,業無誠信不興,國無誠信不強。五礦地產作為一家大型國有企業、上市公司、世界500強企業，佛山五礦崇文誠園樓盤是五礦地產在廣東佛山的第一個專案，本應該是龍頭企業的標杆性專案的存在，卻在銷售過程中存在多處違法違規行為！《商品房預售合同》文字都尚未見過的情況下，催著交首付，催著辦貸款，最後竟被強行要求先行簽訂《補充協議》，而補充協議都是開發商利用自身強勢地位制定的不公平的格式條款，並且以不籤《補充協議》不給簽訂《房屋買賣合同》，無期限的拖著耗時間，要麼被迫無條件全部接受開發商提供的霸王合同，開發商還可以藉此獲利，要麼就是“財房兩空”。雙方在訂立協議時的地位就極不平等，《補充協議》格式條款剝奪了購房者公平選擇權、知情權；單方免除了開發商的責任和義務；排除、剝奪了消費者的權利，任意加重了消費者的責任。

買房所要的成本對於任何一個普通家庭來說都是一筆巨大的開支，不是在市場買個菜，在超市買個普通消費品這麼簡單的事情，而我們購房者似乎在這個購房市場上處於“人為刀俎，我為魚肉”的弱者地位，永遠只能被套路，被動接受不合理的協議和交房時處處都是毛病的房子！對此，希望藉助政府住建和市場監管部門的力量，透過行政作為，也藉助媒體社會的力量，能維護自己的合法權益，也可為社會誠信體系的建設出一份力。

1、地鐵盤離地鐵有多遠 ?對於樓盤與地鐵站的距離 , 買家最好看樓時自己親測一遍 , 也可以順便了解周邊環境 ; 對於建設中、未開通的地鐵站 , 也可以用手機地圖等測距參考 ; 而對於仍處於規劃中的地鐵站 , 則要好好翻查相關檔案。一般來說 , 獲得國家發改委批覆的地鐵線路 , 走向可以確定 ; 線路的工程可行性研究報告獲省發改委批覆 , 表明可以開工建設 ; 具體的站點確定 , 則以地鐵官網釋出資訊為準。有車一族買家也同理 , 應該開車實地體驗樓盤周邊主幹道的交通情況 , 尤其要注意上下班高峰堵車是否嚴重等問題 , 對於規劃中的道路同樣要查核相關部門公佈的檔案。

2、規劃中的 " 名校 " 房買嗎 ?一手樓盤宣傳中的所謂 " 名校 " 一般分為以下三種情況 : 一是開發商不承建學校 , 僅僅是樓盤所在區域或周邊有名校 , 適齡的業主子女想入讀也得按片區劃分 , 有機率被劃到片區內其他學校 ; 二是開發商承建學校 , 建好後交由教育局統一調配 , 但一般也只能說是業主子女可優先入讀 , 而並非 100% 保證 ; 三則是開發商和名校只是達成合作意向就開始炒作。因此 , 買應該諮詢樓盤所在街道辦事處、居委會以及區域教育局等 , 透過多方提供的資訊印證，如果認為開發商宣傳的 " 入讀名校 " 等內容是自己買房的決定性因素 , 應要求開發商將相應內容寫入合同 , 以防後期需要追究開發商違約責任時沒有證據。

3、零商業 = 居住氛圍好 ?" 純住宅 "、" 零商業 " 的 " 高階 " 定位沒有商鋪嘈雜的商業氛圍 , 只有歲月靜好的居住社群，可能買菜也要開車去，市面上不少主打剛需群體的樓盤體量都比較大 , 一般分幾期規劃 , 且自帶商業體或商業街。但要注意此類商業配套多數主打休閒娛樂購物等 , 雖然也可能引入超市等滿足業主日常買菜需求 , 但不乏有更喜歡或者說更習慣到肉菜市場買菜的人群 , 就需要多留意樓盤內或周邊有沒有大型肉菜市場了。

4、一輩子只買這一套房 ?那也要考慮升值空間。說房子的確是用來住的 , 不是用來炒的 , 但由於首次置業的剛需買家出於資金、家庭規模等因素多會選擇小戶型單位 , 而隨著經濟水平提高和家庭成員增加則會對居住空間有更多需求 , 需要賣出小戶型住房後改善置換成較大戶型的房子。從小處說 , 住的房子越來越值錢 , 生活幸福感也會高些 ; 往大點說 , 升值空間大意味著樓盤社群各方面條件跟得上 , 居住品質才有長久保障。對於特定人群 , 例如生意人 , 升值空間大的房子還能在需要抵押貸款時讓你得到更可觀的結果。樓盤的升值空間基本要從外部條件和內部質量兩方面看。外部條件也就是樓盤所在片區的發展規劃等。可以在國土資源和規劃委員會官網上查詢 , 尤其要關注控規圖中的地塊用途規劃。至於樓盤的內部質量 , 則跟開放商水準以及後期的物業管理水平有很大關係了。一般在銷售階段是由開發商委託的物業公司負責 , 交房後及委託期過後 , 業主則有權成立委員會自行選擇物業公司。所以 , 對於前期的物業公司 , 是開發商自有的 , 還是合作委託的 , 這些都需要買家購房前關注和了解。

座標長沙，我們這有買房的客戶掉進過法拍房的坑，當初好說歹說不相信我們能幫他，他是不信邪自己去拍的，沒找我們輔助。自己去拍遇上房子被二次查封，為買房子借的錢每月得還。而房子卻住不了，法院那邊又不肯退錢。還有一個要貸款，結果銀行稽核他的徵信給不了那麼多貸款，造成被動毀拍，涼涼了。後面回頭再來找我們幫忙也沒用，這種事後的我們不接的。本來只是想買個房，卻捲入莫名的麻煩。

剛需買房一定要避開的坑有哪些？

很多人在是否購房問題上猶豫不決的重要原因之一，是擔心房價下跌買虧了。

但是對於剛需家庭來說，房子是必不可少的，無論漲跌都要買。雖然房價不是我們可以左右的，但是我們依然可以用專業知識來減少購房損失。

對於首次購房的家庭來說，哪些坑會給我們帶來損失，又該如何避免呢？

買房對於每一個人和家庭來說都是件大事，買件衣服穿一次不喜歡可以收在衣櫃；買一套護膚品用的不好大不了扔掉。而對於絕大數的家庭或個人來說，買房子都是傷筋動骨的大事，一輩子可能就一次；一旦買錯一套房子，損失的不是幾百上千，而是幾十上百萬。

所以：首次買房到底買什麼型別的房子？

到底買在哪個地段和城市上漲空間最大？

如何貸款最划算？

這些都是在選購房屋時必須要考慮的問題，這裡就不得不提到很多常見的錯誤觀念了。

1、不學習購房基本知識

很多購房者認為就是買個房子，沒有什麼要學習的知識，不必花精力去研究，只需要在看房的時候選好房子就行了。殊不知，一套房子的價值除了房子本身還有很多其他因素，比如售樓小姐告訴你的房屋型別；

住宅和公寓的區別、容積率、綠化率、樓間距等等，這些直接決定著未來的居住體驗和房子的價值。所以，買房前學習一些購房知識是很有必要的，特別是對於第一次買房的人來說。

2、房子的價Grand SantaFe低越好

用最低的價格買最好的房子這是每一個購房者的心願，但是一分錢一分貨的道理大家都懂，低價的房子肯定是因為房子存在一定的缺陷，它可能是地段不好，也可能是配套不全，甚至是房子戶型不好利用率低。從消費角度看，我們更注重的是價效比而不單純是價格。所以房子價格並不是越低越好，而是要根據實際情況挑選適合自己的房子。

3、沒有提前核實自己的買房和貸款資格

經常遇到看好了房子卻買不了的客戶，這是因為他們有兩個最首要的問題沒有了解清楚：能不能買房？能貸多少款？購房者僅知道自己有申請住房貸款的資格是不夠的，我一般都會建議我的客戶，在開始找房子之前去銀行確認一下自己可貸款的額度。這有一個好處，它幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子後不能買的情況，浪費了時間精力和選房成本。

4、只要準備好首付就可以了

現在一套房子涉及的金額很大，大多數人都沒辦法全款購房。相對之下，準備首付款就顯得沒那麼困難，這就讓很多人產生了“買房只需準備好首付”的想法，但事實並非如此。因為，在買房的過程中會產生許多除了首付款之外的費用，比如稅費、物業費、保險費、貸款手續費、裝修費等等;這些費用加起來也不可少覷，因此不能把所有積蓄都拿來交首付，而應該適當預留一筆錢來支付其他費用。

5、買房一定要一步到位

許多購房者都想要一步到位買到十全十美的房子，如果經濟允許當然是很美好。如果經濟有限，其實完全沒有必要，因為你的要求可能會隨著收入和經濟情況的變化而變化，到時候想要再換新房也未可知。所以，買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選擇，如果你目前的經濟情況不是很理想，那就盡你所能買套最好的房子而不是理想中那套完美的房子。

說起買房掉坑這件事情，非雙合同莫屬了，一個是預售合同，一個是裝修合同；裝修合同要不七天內全款付清，要不就分期五年，利息蠻高的；結果現在交契稅，是按照雙合同的金額來交，這叫踩了兩個坑；另一個坑也差點被踩：低首付；看似是講低首付，其實首付還是那麼多，只是可以先少交一成的錢，另外兩成收樓前付清；另外兩成利息也蠻高；最終咬咬牙沒有入這個坑

聽賣房的說，下一期馬上漲價調價了，其實這是種銷售手段，被坑了，還有就是，自己去看樓盤售樓廳買，還不如找個好點的靠譜中介一起去買，省了很多事，

看到這個問題，我來分享自己的心酸經歷，18年初，成為一個正兒八經的房奴。選擇同一個小區的鄰居們基本經歷開放商所有的套路:

1、電商費

2、車位套路

3、一樓帶花園

4、頂樓送閣樓

5、墳地，小區西門有墳地

先說一下買房的背景，當時鄭州樓市在17年開始大漲，18年達到頂峰，在這種大環境下，當時我還沒有買房，心裡看著房價一直在漲，心裡焦急，由於資金有限，當時開盤的樓盤不多，價格能供我選擇的就更少了，就選擇了現在的樓盤，故事就這樣開始。

選擇這個樓盤的時候，犯了個致命錯誤，欠缺仔細考慮。

下面就從開始付款說起，剛開始樓盤首付三萬多，餘下的可以分期三次（有的業主分四期），每次半年，這是當時選擇這個樓盤最重要的原因。首次交的三萬多，給的收據有一張寫著一萬元的車位誠意金，當時就提出了疑問，給的答覆是後期可以退，沒有留證據，大意了。

開放商估計使用了非常規手段，加快了辦事效率，大概一個月的時候，就開始辦理房管局的網籤，銀行的按揭分期，當時辦理完還沾沾自喜，笑朋友買的房子，快一年了，還沒網籤，辦銀行分期。

過了多久記不清了，開放商讓選擇車位，之前繳納的一萬元的車位誠意金，不買車位不退，說是必須購買，空口無憑，沒辦法只能買了，估計有人會提出疑問:可以選擇不買，當時買房沒有加入業主群，辦理車位分期的時候碰到個老鄉，加了個群，過了幾天有人在群裡組織維權，說不買車位，讓開放商退款，心裡那個悔啊！

在一個月前聽我老鄉說在維權，有加了個群，在群裡知道了開放商更多套路:

一房一價，同一層每平米的均價差價將近一千多。

一樓的花園沒有了，只有一個用萬年青圍起來的公共草坪。

頂樓閣樓沒有，一個說法也沒有，也沒有賠償。

電商費（用來解決不符合購房條件的問題）

小區西門墳地問題給的答案是在牆外不屬於開發房產用地。

車位變成自願購買，還說大家都是成年人，別做這麼幼稚的事

然後大家一起去維權，第一次去了70多個人，開放商露面的人很客氣，說反應一下，下個星期三給結果，去看結果，人少，不耐煩愛理不理，第三次去的時候，直接來事了，說是聚眾鬧事，還說……。

現在鬧心的只能找律師，想起來起來就生氣，相互推諉踢皮球……。這經歷感覺比電視劇的劇情還有意思。

買房要慎重，精挑細選。

2018年的時候，我決定買人生第一套房，由於長期在外地工作，只有過年才能回家看房，所以回家的時候，好的樓盤早就賣完了。

正因為這樣，我沒有選到好的樓層，最後只好選擇了一個樓梯房的六樓，俗話說，窮不買頂樓，我之所以選擇六樓，是因為看見上面還有七樓啊，所以雖然沒電梯，高了點，但是也能夠接受。

沒想到後面出了問題，付完了全款後的一天，售樓部給我打電話，讓我去一下，電話裡又不說是什麼事，我心裡咯噔一下，下了班就急衝衝去了。

到了售樓部，售樓小姐說我買的六樓不能單買，因為跟七樓是一起銷售的，讓我考慮是不是把七樓一起買，好像是國家規定樓梯房只能六樓吧，超過七樓就要電梯，所以，七樓不能賣，就相當於贈送閣樓吧。

可是七樓近90個平方，要按照三千多一平米來買！我們就不樂意了，開發商說可以換二期，很多六樓的業主就換成了二期的電梯房。

可是當時二期剛打地基，想到遙遙無期，我們決定退房，可是退房時開發商就不樂意了，一會說可以把七樓封起來不賣，一會說可以辦單獨房產證，總之，拖，不退！

後來，天天去售樓部，天天去吵，總算是退錢了。

後來，聽說開發商資金鍊斷裂，二期停工了，現在成了爛尾樓……

買首套房時懵懵懂懂 什麼經驗都沒有！又著急住，就準備買個二手的現房，被房產中介狠狠忽悠了一把！再沒考慮什麼地段呀、樓層呀、戶型呀學區呀等問題一概沒問，只想到能不再租房住就好，有個窩就行！

買的是毛坯房，70年產權的公寓小戶型，看房兩次房東都沒出現，交定金後中介才把房東叫來籤合同，而且分開到了兩個屋子，至始至終都沒跟房東說上話，當時鄭州房價四千多，我們戶型小 ，中介說小戶型按套賣的 ，不算單價 後來才發現我們買的房子單價6500了！這才醒悟中介中間吃了不少差價！想想當時我倆也真夠傻的可以！

房子買好了，籤戶口時才發現原房東戶口還在房子上，而且是辦理過戶期間他才把戶口簽到房子裡的！找中介，他們倒推的乾淨，畢竟他中介費也拿到了，差價也吃了，這種售後自然能避則避！找原房東，他說新房買好了再籤走，這下好了，啞巴吃黃連！一拖就是兩三年 ，孩子到了上幼兒園的年齡 沒戶口也只能上私立！

所以要買房的朋友，買房前一定要擦亮眼睛，多看多考察，避免被無良中介給騙了！

剛需買房的最大的弱點就是資金問題，因為資金不足，大部分剛需購房者都希望儘可能在低的價位買到一套價效比高的房子。

買過房的朋友應該都清楚，這個要求看似不高，但難度實際上很大，且不說市場上房源能不能完全符合購房者的所有需求，就市場走勢而言，購房者也往往摸不準。

就拿本次北京推出新措施而言，“認房不認貸”升級到“認房又認貸”，很多人名下沒有房子，卻因為貸款記錄或提取公積金還貸記錄，現在首付不得不提高至7成。

去年底，我的這位朋友挑選了一套兩居室的房子，價格、戶型都還比較滿意，但因為是一層的房子最終放棄了，他們中意的是中間樓層。今年年初，他告訴我已經買房了，結果這套房子比當初那套房子面積更小，戶型還可以，但卻是那種不帶電梯的老房子的頂層。

在房貸君看來，這套房子相比之前那套房子更不適合他，家裡有老人，馬上孩子就要出生了，六層不帶電梯，出行很不方便。

這還只是樓層方面的問題，更重要的是，猶豫了這麼長的時間，他並沒有選到更好的房源，反而多花錢買到更差的房子。

正確的買房心態應該是什麼樣的？

每個人都是理想主義者，都想擁有一套完美的房子，但這很不現實。對於購房者來說，買房更重要的是關注你的主要需求，次要需求可以適當放棄。每個購房者都可以將自己的購房需求一一列出，然後做一個重要性降序排列，確定哪些是主要需求，哪些是次要需求。然後對比所挑選的房源，從而做出相對理性的選擇。

現代城市人，很難說自己會只買一套房子，很多需求即使首套房未能滿足，也可以在後續換房過程中得以解決。在挑選房子的過程中沒必要緊盯著某些不太重要的瑕疵。

比如家有老人，買房子當然首選樓層底、位置好，這個是剛性需求，必須滿足，其他的一些都算是彈性需求，視看房情況而定。對北京二手房市場而言，供不應求的狀態一直都存在，市場好的時候，稍有猶豫，好房子就被別人截胡了，市場差的時候，業主惜售情緒比較明顯，好房子也不多。

投資買房對價格不敏感，只要有得賺就好。而對於剛需來說，你的特點是對價格敏感，主要是用來住，如果行情稍有變動，你的買房計劃就會遭受較大影響。要麼買不了房子，要麼必須想盡各種辦法增加首付，要麼只能退而求其次選擇小房子、郊區的房子甚至周邊縣市的房子。

對於不少購房者來說，北京本次調整幅度有點大，很多剛需和改善性需求都被波及了。在我們無法改變宏觀因素的時候，微觀層面，我們還是應該儘可能做好，比如有個正確的買房觀，別因為追求完美而猶豫不決，錯過大好時機。

既然為剛需，所以除了價格，其他很多東西基本上都是勉強接受，比如說交房晚，配套不成熟，開發商小，這些只能妥協了。只要價格合適了，其他影響又不是很大，其他就只有接受了。