長租公寓是租賃市場中的一個新興力量，也是產業趨勢中處於風口上的市場。粗略估計，中國的租賃市場規模超過萬億，潛在空間巨大，這也是包租受到廣泛關注的原因之一。我們可以從5個維度來觀察這個市場。

1. 藍海市場。

目前租賃市場的主力軍是職業二房東和個人房東，真正意義上的品牌公寓極度分散、規模極小，未來行業整合的空間極大。中國的租賃租房大約1億套，品牌公寓不到2%，開發商自持經營的不足1%。參照美國、日本等發達國家，這個比例要達到20-30%，所以包租是一項值得開拓的藍海。

2. 經濟現狀。

中國經濟發展適中，流動人口規模和大學生數量龐大，青年人佔絕對比例，且他們的需求以租賃為主，簡單統計表明目前有超過1.3億青年人透過租房解決居住問題，一個不太嚴謹的估計表明這部分人的市場規模超過4000億。再加上房價太高等因素，越來越多年輕人加入租房群體，租賃市場成為剛需。

3. 租客需求。

現在的年輕人對，租住品質要求越來越高，傳統的“二房東”和個人租房不能滿足其需求。資料顯示77%的租房人群在30歲以下，85後居於絕對主導，通常情況下他們步入社會至工作3年以內，開始有穩定的租房需求，而85後人在優越的條件下長大，大多無法接受傳統二房東所提供的很差的居住條件。他們更加強調生活質量，強調個性化和社交化，強調思想和文化的氛圍，傳統的普遍租賃市場要麼長期忽視、要麼無法理解這種需求，更不可能有效滿足，這為青年長租公寓提供了可以切入的市場空白點，近年來出現的多個品牌公寓都在不同程度上響應了年輕人的這種新型需求。

4. 資料說話。

來自中商產業研究院的資料顯示，2015年 ：中國租賃市場成交總額就已經超過了1萬億元，租賃人口接近1.6億。預計到2020年，租金成交總額將達到2萬億元，租賃人口達到2億。到2025年，租賃市場成交總額有望達到3.2萬億元，租賃人口達到2.5億。參照美國、歐洲等租賃成熟市場估算，中國租賃市場的容量在10年內將從目前的1萬億提升到5萬億政策支援。近幾年，中國在大力促進房地產租賃市場，“房子是用來住的”

5. 政策支援。

自從2105年開始，長租公寓的政策紅利就一個接著一個，讓從業者頗有目不暇接之感。國家政策的出臺將為長租公寓發展奠定良好的政策環境，比如在商改住、增值稅等方面的優惠政策。“租售同權”等一系列的利好訊息和政策讓這整個行業如虎添翼，這也是我們普通人打造被動收入，實現財務自由的最實在，最好的機會之一。

再來說一下長租公寓的收益情況。

首先宣告一點，長租公寓不是一個暴利專案，但是利潤足夠穩定。

這塊內容，我就以真實的案例來說明一下，下圖是我拿的一套房子。

這是我們城市的某小區的一套房子，情況為：120平、3室1衛、毛坯房、月租金1200元，包租期5年。不要質疑價格如此便宜，你去58同城搜一下你們城市的毛坯房的價格，你就清楚了。我敢寫出來，就是敢接受各種質疑。

我收下這個房子以後，讓裝修公司進行了簡單的改造，把原來的廚房和餐廳變成了1個房間，把客廳變成了1個房間，改造之後的戶型如下圖所示：

這樣就把原來的3室1衛的房子，變成了5室1衛，增加了2個房間。

其實作為我們做包租來說，增加的每一個房間都會變成你的利潤，因此我通常都會增加1到2個房間。原本120平的房子，隔成5個房間，每個房間平均24平米，完全符合居住標準，也不屬於群租房，沒有政策風險。我的房子，派出所經常過來，從來沒有說過我違規。

當然，各地的政策是不一樣的，你一定要熟悉你當地的關於租房的政策，我們要做合法的生意。

裝修費用加上傢俱家電的費用總計40000元。以我現在的經驗來說，讓我再操作這個房子，裝修費用還能下降5000元，也就是利潤還能提高5000.

現在的房間是這樣的：

給大家看一下我的租房管理軟體的收入截圖：

簡單計算一下：

月租金：650+640+550+830+950=3620元

每月租金溢價：3620-1200=2420元

每年租金溢價：2420*12=29040元

5年租金溢價：29040*5=145200元

純利潤：145200-40000（裝修費用）=105200元

各位可以看到，利潤還是可以的，一套房子一年的租金溢價在2萬左右，如果你有15套這樣的房子，那就給你帶來30萬的利潤了。

關鍵是，房子只要出租出去以後，確實沒有什麼事可幹，是不是很心動呢？

現在長租公寓值得投資嗎？

長租公寓暴雷，租房族屢受傷！你還敢投資？

租房，是畢業生們踏入社會將直面的第一個問題。 洶湧的需求讓大家不得不承認，作為安身立命的基礎，住房租賃是不折不扣的剛需，其實全球都是如此，本來好好的一塊市場卻給某些人玩壞了。估計未來投資這塊已就要編的更加的小心謹慎了。

危機並非一朝一夕產生。兩年前，長租公寓還是一片高光態勢，各路資本爭相加碼，很多投資者都爭相加入投資，甚至有頭部企業相繼赴美上市，但也正因資本力量的加持，一些分散式長租公寓陷入“網際網路式”燒錢補貼、越擴張越虧損的普遍困境，有些甚至為了補貼而補貼，窟窿越來越大，但是人算不如天算，今年遇到疫情使得很多長租公寓出現了資金鍊斷裂。

我們還是回到最近暴雷的這家在美國上市的蛋殼公寓，像這種已經融到了資金的公司都出現資金鍊斷裂更何況別的小的長租公寓？

今年8月以來，已有多家住房租賃企業爆雷，而此次蛋殼公寓陷入危機無疑帶來更大影響。成立於2015年的蛋殼公寓在短短5年內手握40萬間房源，業務也從北京擴大至全國13個城市。2020年1月，蛋殼登陸美國紐交所，成為第二家在美上市的中國長租公寓企業。

暴雷或許才剛剛開始，未來或許有更多的長租公寓面臨資金困擾。

其實這個一直是一個值得爭議的話題，很多人一直被房價存在非常大的泡沫的言論說阻礙，一直處於無房一族，說句實在話還是挺無助的，其實對於剛需而言特別是在經濟條件允許的條件下買房是必須的，其實全國的房價也並不是到處都漲，只不過有些人口一直流入的大城市是有在漲的，我們都知道並不是說國家不控制房價，但市場的需求就擺在那裡，像深圳每年都有大把人口流入，這些都是剛需，他們有收入都喜歡安家在深圳，像東北很多房子就在降價也沒人買，像北京聽說也是出現降價的，因為這幾年北京產業空心化了，都搬去雄安了，北京的房子的需求也發生了變化，搬去雄安的人大部分原來在北京買有房子的，雄安環境更好，不如賣掉北京的房子在雄安買或者周邊買更好，這是為什麼北京的房價特別是郊外的房價下降的原因。

到底該不該買房各人要量力而行，比如你有一份不錯的收入原來在工作的城市沒有房子又可以籌得起首付的不妨考慮一下買的，如果是收入比較低，連首付都很難搞，那就不要了，未來要是出現斷供就麻煩。

至於長租爆雷這些的話可能只是少數，有很多房子還是業主直接出租的，買不起換種方式直接找業主租房子就行了，不要找中介租房子，包租的更加不要，相信這個租賃市場還是會健康發展的，最近聽說深圳不少業主都有降房租的。

綜上所述，並不是說明年就一定要買房，如果你有錢今年都可以買啊，雖然還有半個月就進入2021了，人還是要找準自己的定位，不卑不亢的，只要自己選擇的生活方式適合自己，自己過得好就行了。

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可以作為資產長期持有，

但是在出手前要先考察，

城市規劃，專案區位，持有成本，未來收益，

產品素質，開發商過往業績，物業管理

長租公寓是未來很重要的一種住房形式，我覺得現在發展很不夠。

但是市場時機看，現在做長租公寓不太好。市場還發展起來，房價還很高，公寓的產權只有40年等等。也就是從商業策劃上，現在投資長租公寓恐怕很難划算。

可以反算一下，一般租金收益率比住宅稍高，但你還要提供服務，並承擔可能出現空擋期的成本，考慮最後殘值後，總體來說年收益率在3.5%~5%之間，與國債和銀行理財收益接近。

今天買公寓的人，還是等房產漲價。而如果房產不漲價，僅靠租金恐怕是不上算的。稍等等看，也許市場會有轉機，關鍵是有沒有大量的人租公寓。

長租公寓您可是指商住公寓買後用來出租？分某些情況唄，如果以後有註冊公司需求，可以買。如果想投資卻沒有資質，可以買。長線投資，可以買。但如果同樣有資質買住宅，那就首選住宅。因為公寓是商業性質，後期的週轉如果不會操作的話會比較麻煩。如果非要公寓，我有幾個不錯的推薦

看了很多長租公寓回答，大多答非所問。長租公寓屬於房產投資一個細分市場，裡面門道很多，不是拍腦袋想當然就能回答的。

長租公寓玩的是現金流，屬於重資產，長鏈條，目前有很多流派，以現金流的角度可以簡單劃分為被動收入的整租和主動收入的分租，做的好了，可以年被動收入百萬，提前獲得財務自由和完美閉環的資產包。也是年輕退休的非常棒的路徑之一，太晚了，以後有空抽空分享一下，記得關注小編。

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據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示

行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

從競爭結構來看，目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年中國長租公寓行業競爭結構

二、長租公寓行業集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度

三、長租公寓行業SWOT分析

優勢：

長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。

劣勢：

目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。

風險：

長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間。

機會：

1、流動人口及租房需求持續增大;

2、高階品牌市場佔有比例底，有較大的機會空間;