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一個人創業做二房東,近期拿不到房,創業和打工真不一樣,需要想的東西很多,可有建議
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  • 1 # 包租公陳爵爺

    大家好, 我是包租公 陳爵爺。

    二房東也叫包租,最近幾年叫做長租公寓。這篇文章我們統一稱為包租吧。

    包租是把市場的閒置的破舊剛需房收起來,經過改造之後,再以較高的價格租出去,以此來賺取差價的一種商業模式。

    包租的優勢就在於利潤高、現金流大。

    先來說一下利潤,一般來說一套房子的租金溢價是1000-2000元/月,其他服務費、管理費、水電物業等的差價利潤差不多500元/月。

    我們可以算一筆賬,如果一套房子按平均溢價1500,一年是18000,一般一套的包租期限是5年,那麼這五年裡,我們就穩穩地獲得了90000的租金溢價。

    那麼10套房子呢,100套呢?這個收入或許是上班一輩子都不能完成的。

    這裡你可能有個疑問,房子租不出去怎麼辦呢?這個不用擔心,就算你的入住率只有80%,這個收益也是很客觀的。

    再來說一下包租第二個優勢,現金流大。

    包租的客單件較高,一般均價在700-1000元/間/月,按照800單價,1000個房間計算,加上租客的押金、管理費,經手的水電費、物業費等,輕輕鬆鬆超過100萬的流水。也就是說,每個月都會有100萬的資金在你的手裡經過,拉長時間來看這件事情,這100萬就是你的可用資產,可以不斷地為你產生收益。

    那麼問題又來了,1000間,需要投資多少呢?家裡沒礦、後臺沒人,哪來的啟動資金呢?

    擔心這個問題說明,你還沒有理解現金流的本質。所有的企業都是在不斷迴圈中發展壯大的,這就是現金流的魅力所在。

    包租投資靈活,上班族攢上幾個月的工資,幾千塊就可以啟動,幾千塊錢可以先從一套房子開始。把一套房子改造升級以後,租出去,手裡就有了錢,就可以去拿第二套,如此迴圈,從小到大。不像有些專案,剛開始就需要幾十萬、幾百萬甚至上千萬的投資,投資額對很多人來說就是一個難以逾越的鴻溝。

    你手裡有1000塊錢,迴圈2次,就成了2000了,你回顧一下剛開始給你的講的故事,或許你能弄懂其中的道理。

    所以,要想成為真正的中產,成為富人,實現財富自由,思維的改變很重要。雁過拔毛,肉過留油,讓資金動起來才能產生更多的收益。

    跟富人學賺錢,靠包租打造自己的百萬現金流是可以說是我們普通人打造被動收入,實現財務自由的最實在,最好的機會之一。

    瞭解以上理論基礎以後,我們還需要更深一步瞭解以下幾個概念:

    第一個概念:什麼是包租?

    睡後收入最典型的莫過於做房東啦。很多人的夢想就是有幾十套甚至上百套房子,一個月什麼不做,收收租照常可以躺在賺大錢。

    可以理想豐滿,現實呢?普通人哪能買得起N套房產呢,也不是所有的人都能趕上拆遷啊。難道沒有房子就不能收房租嗎?

    不是的!做不了一房東,你可以做二房東呀。沒有房子依然可以做“包租”。

    什麼是包租?簡單理解,就像我們賣房一樣,低買高賣。在租房市場,同樣也是如此,可以低價把房子租進來,然後高價租出去。在一些比較好的地段,找一些破舊的剛需房,這些房子的租金一般都會比較低。經過低成本的裝修改造之後,就會變成一個特別漂亮的房子(實際上裝修成本一點都不高)。這個時候,就可以較高的價格出租出去,賺取差價。這就是所謂的“租金溢價”,“包租”的利潤來源。

    包租,又名“包租”,“白領公寓”,“單身合租公寓”,是房地產三級市場一個新興的行業,將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俱家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。

    第二個概念:包租常見的運營模式有哪些?

    一是開發運營,公寓所有者(主要是房企)成立專門的運營團隊,負責存量房或新建租賃住房的運營,為租客提供租賃和增值服務,獲取“資產增值和租金”;

    二是資產託管,房企將公寓託管給運營服務商進行出租和租後管理,承擔房屋維護費和裝修費用,享受資產增值和租金收入;運營商負責公寓運營,支出一定管理成本,為租客提供租賃和增值服務,賺取託管費和租客增值服務費;

    三是運營服務,從資產所有者處承包公寓,對房屋進行標準化裝修,並且負責出租期間的運營和維護;向房屋所有者繳納固定租金,賺取租金差價和服務費;而資產所有者享受資產增值和固定租金收益;

    四是代建運營,房企受土地所有者/使用者的委託,提供土地規劃、建造和運營服務,向所有者繳納固定租金,收取租客租金和服務費,賺取租金差價和服務費;土地所有者需要支付房企建築費用,享受資產增值和固定租金收益。房企擔任代建運營的角色。

    第三個概念:包租跟傳統租房的區別是什麼?

    對比“租期短、租住條件差”的傳統住房租賃市場,包租擁有兩個最為顯著的特點:一是租賃期較長,二是擁有相對標準化和舒適的居住環境。

    1、個性鮮明,符合個別要求

    包租現在發展日趨成熟,裝修風格也較符合年輕人的風格。在包租裡,裝修絕對不會千篇一律,每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等,年輕人在租公寓時,總能找到自己心儀的風格。

    2、細心周到、管理服務到位

    包租與普通差異,其明顯表現在管理服務上。很多上班族,經常加班,好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上,而包租則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務,包租均提供。精選物業,舒居設計,國標建材,輕時尚裝修風格,租客過濾,無中介費,免費WIFI,7*16小時客戶服務,保潔服務,維修服務,管家巡房服務,租客交流平臺,為入住的租客提供完美的租住生活體驗。

    3、打造社群,增強租客交際

    包租的興起激活了社群文化的因子。共居於同一大樓的白領和自由職業租客,在陌生的大都市裡找到了大家庭的感覺。線上租客娛樂交流群,線下集體性文娛活動充實了年輕人的業餘生活,也成為一些公寓吸引租客的重要手段。包租,年輕人租住,租客過濾。都是年輕人,共同愛好多,有利於年輕人社交。同時還會成立專屬社群,讓租客都可以互相熟悉,仿若熟人。一些品牌公寓安排有專門的活動運營人員,會定期組織各類活動。夜跑、聚餐、野營、踢球等等。

    4、家電齊全,減少額外開支

    在外租房,很多人都有同樣的想法:打算添個家電,又不知道什麼時候搬走,搬家的時候攜帶家電很不便。房間裡的傢俱看著不順眼,想換一個,又覺得反正不是自己的房子,將就著用吧。所以很多租客的生活,就在不滿和將就中過租房生活。其實,我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”,在自己經濟能力範圍內,儘可能地讓自己不那麼將就。而包租就很好地幫我們解決了這些問題。公寓租房就省事很多,不僅裝修個性,大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間,同時家電也很齊全,電視機,wifi,洗衣機,空調等都佈局整齊,完全不用租客煩惱那些問題。

    憑藉專業化、品質化的居住產品,包租受到一二線城市租房人群,尤其是青年人群的追捧。由於准入門檻相對較低,加之政策與資本的錦上添花,包租行業在發展初期進入了野蠻生長狀態,不僅入局者眾,跑馬圈地式的瘋狂拿地更成為常態。隨著行業整頓以及日益成熟,整個公寓行業進入迴歸產品本質的新賽段。有觀點認為,未來公寓品牌制勝的關鍵將在於能否更深入地挖掘95後等租房群體的需求,併為之匹配優質的服務。

    第四個概念:包租與“傳統二房東”的區別

    包租與傳統的“二房東”在工作上有些相似,但是隨著時代的發展,租客的要求越來越高,傳統的“二房東”由於居住環境差、服務水平差、硬體設施差、規模效應不明顯等因素因不能滿足租客的需求。

    包租就是在傳統“二房東”基礎上的升級,區別主要體現在專業化運營、規模化運營、規範化管理和社群運營四個方面,在這裡不做贅述了。

  • 2 # 搞笑八卦娛樂

    如果你有多餘多房子出租可以給你介紹個平臺。第一你要吧空好資金週轉壓力。一旦房屋出現大量空置。對你資金成本其實是一個挑戰。如果你有足夠多的資金週轉。那麼你先慢慢來。把虧損成本降低儘量避免空置問題。

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