我是在一個海濱城市做包租的，或者說長租公寓。目前的出租率一般是90%以上，因為做的是長租，因此這次疫情來臨，對我的影響也相對有限。身邊有幾個做民宿的朋友，一起交流的時候發現他們的日子真的很艱難，一個客人也沒有，流水為0，可是每天還要支付很高的房租。

只能說我是僥倖進入了包租這個行業，如果當初入錯了行，進了民宿的話，這次疫情來臨，估計前幾年的利潤就全部賠進去了。

其實隨著中國房地產的告訴發展，房價目前一直處於居高不下的橫盤階段，房價肯定不會暴漲，但是應該也不會暴跌。其實，對於很多剛剛畢業參加工作的年輕人來說，買房依然是個遙不可及的夢想。

但是在城市打拼，人總得需要有一個安身之處，不論這個地方是買的還是租的。免費的地方只有橋洞子，但是那不是長久之計。

當買房是一個遙不可及的夢想的時候，暫時租房就成了無數年輕人不得不面對的現實，並且需要馬上提上日程。這也就是為何越來越多人從事包租的原因所在，租房是剛需。

很多人可能會有疑問，為何有房的業主他們不自己出租，而是交給包租公司出租呢？

一開始我也想不懂這個問題。

隨著在這行浸淫越久，我越來越懂得了業主的心理。

首先是，專業的事情需要專業的人幹。很多業主是五六十歲的老頭老太太，在網際網路高度發達的今天，他們感覺還活在上個世紀，他們不會網上釋出房源，不會微信支付，不會美化圖片，裝修的房子也老氣橫秋，不對年輕人的口味。因此，房子在他們手上，出租率很低，大部分時間都處於空置狀態。而將房子交給包租公司，他們每月按時收取房租即可。裝修、出租、維修、保潔等事情都不需要他們來處理，他們擁有了更多跳廣場舞的時光，何樂而不為呢？

其次是，業主沒有時間。很多業主主業很忙，導致自己的房子閒置了很久，尤其是毛坯房的那種。因為毛坯房除了出租當倉庫是很難有需求的，這就需要裝修、採購傢俱家電才能比較容易出租出去。因此，對於這類業主來說，把房子交給包租公司才是更好的一個選擇。以來房子能租出去，二來所有的事情都不用自己幹，避免了耽誤自己的時間，影響自己的工作。包租公司也能有比較好的溢價，其實是雙贏的局面。

還有一類業主是嫌麻煩的型別。能有閒置房源出租的業主，很多時間是有好幾套同時出租。這樣的業主說的拉仇恨一點，他們是不缺錢的。儘管自己出租的話，租金能收取的多一些，但是房子租出去以後並非事情就沒有了，還得支付水費、電費、物業費、暖氣費、燃氣費等，還得負責維修甚至是保潔。對於這類業主來說，同樣的時間，他們放在他們的事業上獲取的回報或許會遠遠大於放在出租房子上，因此他們很樂意將房子租給包租公司。哪怕價格低一些。

就我做包租這幾年的經驗來說，市面上的好房子幾乎是無窮多的。當然，這也得益於前幾年房地產的告訴發展，很多人的錢大部分都投資在了房子上，而自己只能住一套，那麼其他的只能出租出去。

出租房子或許對他們來說，最好的方式就是交給專業的包租公司。

社會化的分工本來就是朝著專業的事情交給專業的人的方向來發展的。

包租還有其他一些優勢。

1、投資可大可小。很多人以為做包租投資會很大，其實這是不對的。當然，資金大有資金大的好處，啟動速度會更快一些。但是資金小，同樣可以開始操作。小資金的話，比如就幾萬塊錢，也可以先拿一套房子開始，等房間都出租完畢，租金回籠以後，繼續第二套，一直迴圈下去。

2、被動收入。包租有個其他行業沒有的優勢。就是這個房子一旦租出去，一般就是一年的合同期，中間租客提前搬走的情況很少，畢竟是有租房押金的。當然，租客提前搬走我們也很樂意，這樣反而增加了我們的收入，因為提前退房，押金都是不退的。這就導致了，當你的房子租出去以後，這一年的時間，你的房子都會替你賺錢。如果你投資的是一個奶茶店或者餐館的話，這些店只有開門營業的時候你才會有收入，店鋪打烊以後就沒有收入了。包租可以說是真正能打造“睡後收入”的一個專案了。

3、時間自由。做包租來說，最忙的時候可能就是裝修，當然這個也可以包給裝修隊去處理，只要自己做好監工就可以了。因為房子是長租模式，一般跟租客的合同一簽就是一年，因此，房子租出去以後基本上每月等著按時收取房租即可，關鍵是線上支付的全面普及，目前收取房租也無需上門收繳了，直接讓租客微信或者支付寶支付即可。週末的時候，自己過去逛逛，打掃一下衛生之類的即可。租客退房以後，整理一下房間，然後重新帶人看房出租，這個時間其實完全可以放在下班時間。畢竟，上班時間大部分租客也是需要上班的。

4、良好的現金流。包租還有個優勢，那就是租客租房子都是要先交錢後入住的。不像其他行業，比如做工程之類的，都是工程完工以後再收到款，這就會出現拖欠的可能性。包租完全不用擔心這種情況的出現。租客一單拖欠房租，你就可以把他們趕出去，畢竟他們還有押金在你手裡，因此拖欠房租的可能性幾乎不存在。

5、借雞生蛋。很多人都有一個包租公的夢想，夢想著每天的生活就是喝喝茶，聊聊天，到時間了就去收收房租，權當鍛鍊一下了。但是很多人都以為要當包租公的話得自己有很多房子才可以。今天我就給大糾正這個觀念，其實想做包租公完全不用自己擁有房子，利用別人的房子，賺自己的錢，也可以實現自己當包租公的夢想，這個模式就是我所說的包租模式。這是一個借雞生蛋的專案模式，不知道你看懂了沒有？

以上就是我目前正在操作的包租模式的一個簡單介紹。從過去的二房東，發展到現在的包租以及長租公寓模式，經歷了多年的野蠻生長之後，包租肯定會越來越專業化，門檻也會逐漸提高。畢竟經濟一直髮展，如今的年輕人對居住的品質也越來越高。

在未來，一些有差異化的包租房子，或許得到更多年輕人的青睞。

承包出租房。

1、辦理承包手續是否齊備，是否合法合規；

3、租金收取是否困難；房屋設施損壞修繕等等。

房產不屬於你所有，用承包的樓房辦理房屋抵押貸款肯定是不行的，你只能申請經營類貸款。要依照你的具體情況和銀行放貸標準來決定能否貸款。

包租房的全稱：承包出租房。

房產不屬於你所有，用承包的樓房辦理房屋抵押貸款肯定是不行的，你只能申請經營類貸款。要依照你的具體情況和銀行放貸標準來決定能否貸款。