針對這個問題，我從以下幾個方面詳細比較一番。

A：業主直接出租給租客，很可能出租的價格高於或者等於2000元/月，就算是2100元/月，一年租金是2100*12=25200元。

從上面的資料可以大概算出，收益比較：A>B≥C。

二、我們再來看出租等待週期：

B：透過中介出租。同上。

C：租給長租公寓。這種方式，只要跟包包租公司把房子價格談好，立馬可以跟包租公司簽訂合同。

從上面看出，A和B出租方式，需要等待合適的租客，具體出租出去的日期具有不確定性，從幾天到幾個月都有可能。

C方式直接可以跟包租公司簽訂合同，避免了淡季出租房子的不確定性。

結論：C優於A、B。

三、我們來比較一下與租客簽訂合同時長：

A：業主直接出租給租客。個人租房，一般簽訂租房合同是也就是一年時間，即使很多租客各方面比較穩定，他也不敢貿然就跟業主一下籤訂多年的租房合同。這就導致一年合同期限到了以後，如果租客不續租，業主需要重新開始招租，又面臨等待出租的不確定性。

B：透過中介出租。對於中介來說，他們是期望租客一年期合同到了以後不續租的，這樣的話，業主重新招租才能用到中介，這樣他們又可以賺取中介費了。

C：租給長租公寓。包租公司簽訂的包租協議通常都是長期合同，一般是五六年，甚至是更久，因為包租公司需要投入裝修成本，這就導致回本需要有一定的時間。包租公司是為了獲取收益，因此短期合同對他們不利。

跟包租公司簽訂了長期合同，這就提前鎖定未來收益，也就是相當於合同期間內的每一天房子都沒有空置期。

從上面可以看出，C優於A、B，當然如果你不想長期出租房子那就另當別議了。

四、出租以後，是不是就沒事了？

A：業主直接出租給租客。以後的水電燃氣物業等所有費用都需要業主前去繳納，當然個別可以讓租客去繳納。房間裡的任何東西壞了，大到傢俱家電，小到門鎖水龍頭，租客都會第一時間聯絡你來解決，尤其是當你的租客是一群女生的時候，半夜馬桶堵了都恨不得給你打電話。

這些儘管花費金錢不多，但是都比較浪費時間。

相信，能在杭州這種大城市有個大戶型房子往外出租的人，時間成本估計都會很高。

B：透過中介出租。同上。房子出租出去以後，中介幾乎不會負責房子出現的任何問題，基本上就是一錘子買賣。當然，有些工作他們還是能幹的，比如幫你催繳房租，他們所能做的無非也就是打一通電話，畢竟對於他們來說，中介費已經收取了，算是落袋為安了。

C：租給長租公寓。以上出現的任何問題都由包租公司來解決。業主只要負責好房子沒有問題即可。這裡所說的問題就是房子漏水啊、牆面開裂啊這種大問題。

像之前說的那種房子裡面的所有的費用繳納開通以及東西的維修等等工作，統統都是他們來負責。

從業主省事的角度來看，C>A=B 。

五、關於毛坯房的出租

這種房子沒法直接租給租客，市場需求低，對租住有需求的租客不會選擇這種房子。這種房子最適合給包租公司，可以花式改造。包租合同到期，業主收回房子，可以自己繼續出租或者重新裝修，兩不耽誤。

從問題來看，題主的房子應該是毛坯房。

如果業主想要自己把毛坯房裝修好再出租的話，又可以分成兩種情況：

1、家裝標準：按照家裝標準裝修，然後裝修好以後自己一天沒入住，就租給租客了，租上五六年之後，裝修不至於很破敗的話，也是屬於比較過時的了，如果業主此時入住的話，可能心裡會不舒服吧。

2、出租房標準：這種標準裝修，可以節省很大一筆裝修費。等到幾年以後，自己不想出租了，就可以把裝修砸掉，重新按照家裝標準來裝修，自己入住。

這種方式出租的收益=這幾年的租金收入-裝修成本。

算起來，感覺也有些投入產出比過低。

如果直接租給長租公寓，那麼收益直接就是這幾年的租金收入，當然這個租金比裝修好以後的租金肯定是要低一些的，但是不用業主承擔裝修的成本。

好了，以上五點內容，我分別比較了一下業主自己出租、透過中介出租、租給包租公司等方面的差別。

其實總結一下就是，同樣的時間成本，業主用在自己的工作中，和自己直接出租房子減去租給長租公寓產生的利潤差，這兩者之間的回報哪個更大。

如果你覺得前者更大，那就全身心投入工作，把房子給包租公司。

如果你覺得後者更大，那就自己直接出租給包租公司。

畢竟很多時候，人類在作出各種選擇的時候，並非簡單的僅僅以金錢的最大化這一個維度來衡量的，還有時間成本、繁瑣程度等維度。

估計，算到這裡，你心裡應該已經有答案了。

會，先拋開租金漲了不說，如果有什麼問題我自己不用出面解決，作為房東那點租金看起來不少，但對於有多餘房子的業主來說真不差這點錢，沒有麻煩事，多少能回點租金就夠了，碰到好的租客要漲房租捨不得，碰到品行不好的租客三天兩頭事多

我會。

但是有幾點我會注意；

1、就是會給你一個回報月租多少，但是每年有免租期，記得以年為單位算收益，而不是以月為單位，有可能公寓運營商會給你數字錯覺。

2、有些公寓會給租客用租房貸，這點我個人是非常介意的。主要是擔心未來如果運營商資金鍊斷掉，變成我、租客還有銀行的糾纏，銀行一定是必勝的，因為所有人的信用都在他手上，那麼就變成我和租客之間的糾纏，這點太可怕了。所以，如果交給運營商，會在協議上寫明，不允許採用租房貸，如果採用，由公寓承擔最後結果，或優先受償。

以後租房市場中介將一統天下，趕集個人無法釋出房源，58上傳房產證傳不上去，個人房東沒法釋出資訊，必須找中介，租戶也得找中介，房租不大漲才怪。我是個人房東，之前都是自己出租，現在這個情況我都想交給中介打理了。無法釋出資訊，找不到租戶啊。

我會，因為我的公寓目前就是給了這樣的託管公司，省去了帶房客看房，及一些後續問題，比如哪裡需要小的維修一下，及水電煤氣物管費這些，感覺方便了不少。

好處是沒有自己出租時的管理成本，相當於找了個助手，對你來說沒有空置率，收益不比自己出租少。

裡面的坑也不少，我重點說一下坑。

首先是託管公司的資質和能力。到工商部門查，或是找一些比較權威的APP，如企查、天眼查等。防止沒有資質圈錢或是能力不足支撐不住跑路。

此外還有以下問題要注意：

1、託管公司給出的租房價格不理想，而且還會以裝修、空置為由扣除一部分租金；2、託管公司可能會對房子進行隔斷等改造；3、具體房子會經由託管公司租給誰，不在房東控制範圍內；第四，一旦房屋託管公司違約，房主和租客都有損失。4、會不會被改成群租房（有法律風險。）；5、租金怎麼交。有月繳、季繳、分成的模式。如果保險最好固定額度交，不要提成。

如果在出租與租房過程中出現問題，作為合同一方，該怎樣維護自己的權利呢？

對此相關律師事說，就目前來看，最好的辦法就是細化合同條款。用細化合同條款的辦法規避風險。同時，應該在合同上標註違約責任及賠償辦法

如果我有房出租，肯定交給他們管理，這個也是今後私人出租房的發展趨勢，並不是“胡某某”瞎說的：推高房租的黑手，私人單個管理、服務，肯定沒有正規公司管理、服務好。

表面上增加了管理、服務費，實際上個人管理、服務也是付出勞動，也是要收費的。

對於個人出租戶還可以避免大的意外事件造成大損失，可以由公司承擔了。

當然了，我很願意把房子交給公寓運營商來打理，因為好處有很多，首要的就是省時省力省事，其次是他們手中的客源很多，和他們相比，我的圈子就比較封閉了，認識的人有限，雖然說我會選擇相信他們，將自己的房子放心交給他們搭理，但是與此同時還要多注意以下幾點問題。

首先就是我們在找運營商的時候要擦亮眼睛，選擇目前市面上能常看到聽到的的專業運營商，如果為了眼前的小利益而去找不知名的運營公司管理房子，到最後可能會出現讓我們意向不到的情況，嚴重的還會造成人才兩空的後果。

有些運營商每年有免租期，但這是以年為單位算收益，而不是以月為單位，他們可能會利用數字鑽空子，給你一種錯覺，你以為你的利益得到了保證，其實並沒有。

總之，在做決定之前要細緻的考慮清楚，在享受方便的同時也保證自己的利益。

交不交給公寓運營商來打理，最重要的就是這個平臺靠不靠譜，會不會被騙。自己親自打理，費事費精力，收益還不穩定，交給公寓來打理，很多煩惱都不用考慮。那麼選擇一個靠譜的公寓運營平臺就是至關重要的。