購房“一字之差”，讓你損失慘重

陷阱一：購房者把定金搞混成訂金，當不想購置原先的房產時，ding金卻要不回來了，竹籃打水一場空！

陷阱二：開發商把贈送露臺說成贈送陽臺，來引誘購房者購房。

露臺可是不計算建築面積的！！

陷阱三：開發商宣傳時，小區規劃綠化率特高，但實際綠地率卻很低。

綠地率才是代表著小區裡面綠化面積的詞，也是檢驗小區綠化程度的唯一標準。

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租房四大陷阱：

陷阱一：假房源

防騙寶典：辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的很可能是假房源（天上不會掉餡餅），照片明顯過於精緻、戶型和描述不符的也可能是假房源。

陷阱二：假房東

防騙寶典：租客與房東見面後，一定要檢視房東的房產證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

陷阱三：黑中介

防騙寶典：租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什麼時候搬進房子，什麼時候才把租金付給房東。如果中介公司說可以代收房租，一定要看到房東的委託授權書。

陷阱四：合同陷阱

防騙寶典：簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續租和違約責任等。房屋交接時一定要把當時的水電氣所用字數查清寫清，仔細檢查家電、傢俱的完好程度，清點物品時必須一件件地在合同附件裡寫清楚，註明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

在買房過程中，大多數普通購房者都屬於“閉眼玩家”。我們不知道哪些房子會升值、不知道哪些房子即將拆遷、更甚者，我們不知道哪些房子是交了錢能夠拿到房本的……

售樓小姐在帶購房者看完房子後，往往都會想法設法地讓購房者先交一些定金，雖然她們口頭承諾不買房時可以退定金，但是，一旦你交了定金，不管定金大小，退房時想要拿回定金可是很難的，所以，筆者提醒廣大購房者，看房後，如果你還比較猶豫，那麼你最好別交定金。

有些售樓小姐為了讓購房者感覺佔到了便宜，往往會許諾以內部價出售，其實，所謂的內部價有時比正常的售價還要高，一旦你輕信了這個內部價，那麼你很可能要多花一些冤枉錢。在此，筆者提醒廣大購房者，買房前，最好先了解周圍的房價情況，以免被坑了。

為了孩子教育，許多父母在買房時都會首選學區房，而一些不良開發商正是抓住了購房者的這一心理，在對外銷售時都會宣稱自己的樓盤是學區房，直到購房者入住後才發現，這些所謂的學區房完全就是假的，孩子根本上不了名校。

在涉及到買賣雙方的二手房市場上，由於公積金貸款流程比較繁瑣，放貸週期較長，往往不利於賣方快速回籠資金，所以，一般賣方都會比較嫌棄公積金貸款，如果你著急買房，那麼你最好還是別用公積金貸款了。

當購房者比較猶豫時，售樓小姐為了讓購房者儘快交錢，都會說“這個戶型只剩10套了，再不買就沒了！”其實，售樓小姐口中的“最後10套”是永遠都賣不完的，哪怕等你入住後，她對其他購房者也是這樣說的！

隨著房地產領域法律法規的逐漸完善以及政府相關部門加強對房地產開發、融資、銷售、施工等流程的監管，正常情況下品牌開發商不會自找麻煩，談不上什麼陷阱，頂多鑽一下法律空子。只有個別小開發商有可能因為種種原因誘導、矇騙消費者。下面簡單列舉幾點購買新房的注意事項：

1, “五證兩書”要齊全。即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《商品房預售許可證》《住宅專案使用說明書》《質量保證書》。缺一不可，缺一項有可能就會導致後續房產證辦不下來。

3, 不熟悉的樓盤要先去實地察看，熟悉周邊環境，配套等，可以透過跟附近熟人、朋友、保安、買菜阿姨聊天的方式多方面打聽該樓盤的情況。前段時間廣州一樓盤，等交樓入夥的時候業主們才發現自家的小區一牆之隔就是墓地，開窗即見，為時已晚。

4, 認籌金、定金、訂金。選好房，別急著刷錢，仔細看看購房合同、票據，你交的到底是什麼錢？交錢以後能不能反悔退款等等，一定要詢問清楚。同時儲存好相關資料，必要的時候拍照錄像，方便以後維權。很多人交了定金，甚至交了首付款，因為其它原因想退房，為時已晚。

5, 砍價。很多朋友以為買房不能砍價，事實上很多樓盤是可以的。適當的跟現場銷售人員砍砍價，或者找業內的朋友爭取一些折扣或者禮品。

因為我是從事房產測繪工作的，根據我的工作經驗，我總結了以下幾點後房陷阱可供參考。

開發商開盤就意味著拿到了預售許可證，可以正常銷售了。但是很多開發商為了提前回籠資金或者拉住客戶會在取得預售許可證之前做認籌，也就是繳納認籌進可在總房價當中優惠。但是，認籌階段由於沒有測繪單位出具的正規準確的面積，可能會和最終出售面積相差甚遠。同時，由於沒有取得預售許可證。認籌和預售辦理貸款之間的時間跨度會很長。

取得預售證以後就代表已經做完房產預測繪，面積準確。但是由於房子沒有改出來。所以，面積還會有變更的。按照國家規定，面積辦理房產證和預售合同相差超過3%的話可以退房。超出3%的面積，大的面積開發商自己承擔不收差價。小的面積開發商雙倍賠償。

但是，由於業主不懂，合同裡開發商會有條款，把這部分責任免除。例如，按照房產證面積為準補足差價，就忽略了這3%以外的因素。

其實所謂的贈送面積就是你的所得，設計是什麼樣子你就得到什麼樣子。面積就是按照規範，飄窗層高不夠不算面積，半封閉陽臺算半面積，露臺不算面積，結構板不算面積。

我就先說這麼多，希望可以幫助購房的朋友避免麻煩

購房時一定要請一個業內內行人士給你參考，選擇房屋中介一定要選擇正規公司，對方的資質，證件一定要了解清楚，有條件的話最好請一位律師和他談合同，瞭解房源是最關健一環，房源必須是不存在爭議，是完全產權，房源的現場必須現場堪驗，準確無誤，確實是你喜歡的地段和中意的型別，踏踏實實的買房，正正規規的交易。

謝謝邀請。如果是一手房，以前常見的購房陷阱是一房多賣。一般是開發商的實力不足，無法取得足夠的資金來完成後續的工程，利用一房多賣來騙取銀行的貸款的。現在這種情況很少了，一般是簽完購房合同後，要向當地的房管中心備案的，自己可根據購房合同編號登陸房管局官網查詢，如果查詢此房號屋主的名字不是自己的，就要小心了，很可能就是一房多賣的情況。二手房也存在這種情況，還有一種情況是利用偽造的房產證來賣房的，收到首付款後溜之大吉的。這種情況最好是在交款前認真核對賣家的身份證資訊與房產證上的個人資訊是否相符，在無法確認原件的真偽時，最好是與賣家一起到房管中心確認一下，確認後再付款。一般是二手房買賣透過中介的情況會好一些，因為他們的經驗相對來說是多一些，可以避免許多不必要的麻煩，不利的是要支付一定金額的中介費。

購房常見陷阱之面面觀:①虛假廣告，一些地產開發商夥同代理為了吸引購房者前來，以虛假內容為噱頭，等購房者提出想看書面檔案和資料時，這些銷售工作人員會謊稱未印出來搪塞，這種空口無憑的承諾，是必會為購房者埋下了隱患。所以在購房時選擇證照齊全的正規地產開發樓盤，不要輕信沒有資質證照不全所謂開發商及代理商。②定金，現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然有關部門屢次強調開盤前不準收取預定金並重申是違法行為，可是開發商仍然以“定向金″的概念打擦邊球收取定金。如果交了定金，沒有看到購房合同，後期發現問題很難說清，又礙於面子處於不對等關係，所以一定要著到正式合同內容條款再交定金，否則將來處處被動。③驗收房，最好找一個內行幫助把關出現問題能說的清。④精裝修陷阱，這也是人們很容易被欺騙的一種現象，你看到的與實際相差太大，以次充好，質量大打折扣。所以擦亮眼睛，別被精裝房炒作概念衝昏頭腦，避免上當吃虧。要有強烈的法律意識，認真簽約，保留好證據，滿意的買，否則堅決不買。一定要堅持原則，別相信口頭承謊話。

新房

1、變更樓盤規劃，無證施工

樓盤規劃包括兩個方面，一個是樓盤周邊的配套規劃，一個是樓盤本身。前者在簽訂購房合同時，一定要將相關配套的配建及具體完工時間落實在合同中，以免後期交房後，這些配套遲遲不見蹤影，也為明確責任提供依據。對樓盤自身的規劃變更常見的有樓盤樓棟、層數的增加、修改。要知道私自增加的樓棟、層數是不在房屋的規劃許可證書中體現的，而不動產證的辦理要參考規劃許可證。如果該樓不在證件裡邊，那麼後期很可能無法辦理不動產證。不知道的人可能壓根不會注意合同和證件的重要性。

2、贈送面積

買房時常常聽到開發商承諾買房送面積，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也許只是特定樓層才有贈送面積的福利。比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能最多隻是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而衝動購買不適合自己的樓層和戶型。

3、精裝修房屋

精裝修房屋的好處之一就是省去了後期裝修的繁雜程式，可以直接拎包入住，還有一個亮點就是開發商承諾的裝修材料集中採購大品牌產品，價格更優惠。但是缺點在於購房者無法監控裝修材料和施工細節，如果前期不注意，沒有將裝修材料和施工細節的相關問題寫入合同的話，後期發現問題，很難追究責任。

4、樣板間效力

實際購房中，唯一能看到自己所購買房子的實物和雛形就是樣板間了，這裡的問題是，樣板間是開發商邀請知名設計師親自設計的，無論是從視覺上，還是體驗感上都是十分符合人的心理感受。再加上燈光、佈局甚至是面積的改造，很多購房者就是因為參觀了樣板間而衝動購房。但實際購買的房屋與樣板間比起來是大打折扣的。

5、置業顧問的心理戰術

買房選擇一個靠譜的置業顧問很重要，但是也要小心置業顧問的賣房戰術，時不時的一個電話告訴你房源快沒了，或者一個資訊催促你趕緊籤合同，要不就賣給別人了，來打心理戰。如果你被置業顧問牽著鼻子走，那麼，你買到的房子很可能是一個並不理想的房子。因為這是很普遍的銷售策略，買房要有緊張感沒錯 ，緊張過度，就可能造成盲目購房了。

6、高大上的宣傳廣告

面對整個城市鋪天蓋地的房地產廣告，眼花繚亂也心神動亂，迷迷糊糊就選擇了一個設計漂亮的樓盤，花大價錢購買，那麼你就上當了。廣告從來不是要不要購買的參考標準，因為廣告的虛假性實在是太大了，後期很少有按照廣告來設計的樓盤。

二手房

1、貸款抵押的房子

房屋到底處於什麼狀態，購房者是不知情的。而且，現在的房屋交易非常頻繁，房東買完沒多長時間開始轉手交易的事情也是大有存在。現在很多房子都是透過向銀行貸款購買的，在貸款未還完之前，所有的房子都是被抵押在銀行的。這樣的房子如果不付完貸款，就無法進行交易，更不能進行過戶和辦證。所以買房前要確保原業主將房子從銀行中解押，拿回產權之後，再進行交易。

2、一房二賣的房子

一房二賣這種現象是二手房交易裡的一個病態問題。它利用購房者訊息不通或者鑽法律空子，將房屋同時賣給兩個買主，購房者在不知情的情況下，付了錢卻無法辦理房產的過戶和不動產證辦理。所以，為了應對這一問題，購房者一定要時刻保持警惕，在交錢籤合同的同時，就約定辦理過戶和不動產登記的時間，儘快完成。切莫一拖再拖，給不法之人留下鑽空子的機會。

3、原房東戶口未遷出的房子

二手房交易過程中，戶口是一個很大的問題，如果原房東在房屋交易後，沒有遷出自己的戶口，那麼新房東則無法落戶。如果不注意，將會對後期子女入學，落戶產生很大的影響。解決方法是：合同中約定戶口遷移事件，並在原房東遷出戶口後，再支付剩餘房款。還有，一定要到當地公安局戶籍管理處查詢是否已經完成戶口遷移。

4、多人共有產權的房屋

二手房交易檢視不動產證是非常重要的環節，不僅能看到房屋產權的真實性，還有房齡，房屋產權共有人的數量。購買多人擁有房屋產權的房屋，一定要得到所有產權共有人的同意才可以。否則，即使簽了合同，也是無效的，更甚者，可能發生有的產權人並不同意出售房屋，如果購房者此前已交付部分金錢，那這個時候糾紛就產生了。所以瞭解產權共有人是很有必要的。

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一手房避坑注意事項：

第一，儘量不要買還沒有預售證的房子；

第二，不要買靠近路邊或者橋邊上的，不管隔多少層隔音玻璃都沒有用的，千萬要避開的坑；

第三，高層的樓盤不要買頂樓或者5層以下，專業術語裡叫做非標準樓層；

第四，有錢一定要買城市核心區域的房子。

二手房的避坑事項：

第一，買房前一定要中介對房子進行查冊，沒有查封的情況才交易；

第二，買房前一定檢查自己的徵信和銀行流水是否正常；

第三，簽約時候的付款方式一定要留三萬到五萬的尾款，交樓的時候支付；

第四，看房的時候就要每個角落都要仔細看看，是否有漏水的現象。

簡單說下，第一是預售制度下，買的是樓花，最大的陷進是開發商跑路，留下爛尾樓，拿不到房，拿不到房，還是拿不到房！

第二，小開發商虛假承諾，或者誇大其詞，最後實際交房各種配套，配置等無法實現。

第三，物業風險，規劃設計風險等

買新房的時候:第一:看開發商實力，第二:看房子是否五證齊全，第三:看開發商的交房時間，一般情況下實力強大的開發商都比較在乎聲譽的問題，實力強大開發商都比較靠譜。

買二手房時候:第一:找一個靠譜的中介，因為靠譜的中介可以在你出事的時候可以最堅強的後盾。第二:核實房子有沒有抵押，有沒有法院查封，第三:業主賣房子肯定是有原因的，關注賣房原因，價格太低一定有問題。

提醒:房產交易是一個大問題，建議您找靠譜中介，可以提高您的找房效率，還可以省很多時間。

1、地段 （地段決定價格，地段越好的樓盤，價Grand SantaFe貴，但並不是地段越好的，越適合居住。真正適合居住的是近商業、遠工業，同時又不在商業裡面的地段）

2、戶型 （儘量選擇南北朝向、東南朝向、南北通透、坐北朝南的戶型，且房間、廚房、洗手間有光線，一定不要選擇北邊或西南朝向的房子，更不要選擇戶型不規整的戶型）

3、樓層（記住，千萬不要選擇頂樓和2樓的房子，寧願換樓盤，也不要將就這兩個樓層，不然以後有你後悔的）

4、周邊配套（教育、金融、醫療、菜市場齊全）

5、物業管理（一定要選擇物業管理正軌、服務好的專案，物業管理後期非常非常重要）

6、五證兩書（要看專案五證是否齊全，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，五證缺一不可。兩書是交房後才有的）