已經有律師網友說了出賣沒有商品房預售許可證的房屋屬於違法行為，這點已無需質疑。

現實中，很多房地產開發商這麼做的目的，是為了儘快回籠資金；其次，也可據此達到一定的營銷效果（售樓人員可能會跟購房人，房屋所剩無幾，房源稀缺諸如此類的引導性用語）。若您特別想買沒有商品房預售許可的房屋，則要考慮其帶來的後果，因為沒有商品房預售許可則可能代表著開發商沒有取得前置程式中的相關證件，所以，後果是無法估量的，譬如：享受了土地出讓金的優惠，但遲遲沒有補交（這中情況在某些地方較為常見）。

除此之外，在沒有預售許可的情況下出賣房屋，則證明開發商的資金鍊可能存在問題，結合開發商開發樓盤的流程及資金流向，很多開發商就是在這種情況下，導致引發爛尾樓問題。建議您購房時要三思而行。

買房除了看開發商的實力如何，還需要看的就是開發商樓盤五證是否齊全，五證不全的房，切勿購買。

一、“五證”拿證順序

開發商拿證順序為：

第一證《國有土地使用證》國家土地局監製，各級政府下發給依法使用的單位和個人的。

第二證，《建設用地規劃許可證》建設單位向土地部門申請的，是建設單位用地的法律憑證。

第三證，《建設規劃工程許可證》這可是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

第四證,《建設工程施工許可證》建設單位一定要達到一定條件，才會釋出此證允許開工。

第五證，《商品房銷售（預售）許可》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。如果沒有這個是不允許銷售的。

簡單意義上來說，就是首先開發商先有土地，然後開始規劃，然後才可以動工，最後才可以售賣。

二、五證齊全的好處

購買五證齊全的房，房產證方便辦理，爛尾的風險較低。五證齊全就好比是正規軍，五證不全就好比游擊隊，正規軍肯定比游擊隊靠譜的多。

三、五證不全的風險

1.房產證無法辦理

2.爛尾樓，開發商為了圈錢，最後跑路

3.所購買房屋，土地性質很難確認，最後變成小產權的房

千萬不要貪圖一時的便宜，而將自己置入不堪的境地，購買五證不全的房，風險太大，還望謹慎行之。

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~

不可以購買，屬於違法銷售，沒有預售許可證開發商不可以收取客戶任何款項，包括認籌金、認購金、定金、訂金等等！