一、個人徵信保持良好

首先就是不要太多逾期，千萬不要“連三累六”，在近兩年（有些銀行是看近五年內）就是不要連續三個月都是逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄。不然就挺麻煩的，一般如果一兩次逾期影響不大，最多給你提高貸款利率，假如你“連三累六”銀行很可能就不給你通過了，這個要看當時銀行的政策和具體情況。

第二不要有過多的信用負債，包括過高的信用卡透支。

第三就是不能有信用卡當前狀態異常，包括“凍結”“止付”“當前逾期”，這些都是因為沒有多次逾期或者異常操作造成的，要按時還款，不要等到問題出現了才發現處理不了後悔還有一個特殊的情況就是當前逾期，也就是說本月信用卡逾期沒有按時還款，這個即使你現在還款了也是沒有辦法提供證明的，只能夠等到徵信報告更新為正常的才能夠申請房貸了。

二、向銀行提供資料要真實

如果借款人向銀行提供了虛假材料，則會帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，銀行據貸，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，那可是得不償失了。

三、選擇最合適自己的還款方式

個人住房貸款有兩種基本還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大，適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

四、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，儘量不要因為自己的疏忽而出現逾期還款的情況，這樣不僅會產生罰息，同時還會在銀行留下不良信用記錄。如果是公積金貸款的話，沒有按月及時還款的話，下個月的公積金就不會打到你的還款卡上。