買房子是一件大事，相信很多朋友在買房之前多多少少都有做一些準備工作，瞭解一下具體的購房流程，不過辦理購房手續的過程中，總會出現一些意料之外的情況，相信大家都會擔心掉入購房陷阱，那麼你知道買房要注意哪些購房陷阱嗎？

買房要注意哪些購房陷阱？

1、贈送面積和公攤面積

有些開發商會在戶型圖上標明房屋的贈送面積，但是購房者籤合同時或者實際入住測量才發現贈送面積根本沒有宣傳的那麼多，再或者售樓員開盤的時候介紹樓盤的公攤較小，直到籤合同才知道相差很大。所以購房者要在看房階段仔細詢問公攤面積，不要籠統地問，售樓員一般會把公攤往小裡說。

2、開發商和代理商

在買房前你必須要弄清楚一點，即所面對的究竟是開發商還是代理商。開發商是負責建房子的，但有的開發商在開發完之後會請營銷經驗和廣告資源更豐富的代理商來銷售房子。如果購房者買房時是與代理商打交道，但最後籤合同時往往還是開發商，在這之間就會出現種種問題。例如：買房時代理商承諾的各種優惠條件和房屋品質，到最後可能會以開發商那邊的優惠已經沒有了來搪塞你。

3、土地剩餘年限

有的樓盤拿地時間很長，這樣一來，實際使用年限就會相對較短，特別是一些爛尾樓或建了很多年的房子。售樓員在介紹這種樓盤時，會刻意避開拿地時間，轉而介紹樓盤其他優點。購房者在簽約前，好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限瞭解清楚。

4、誇大宣傳

樓盤宣傳一般都會有誇大的成分存在，為了吸引購房者，開發商往往會把遠期規劃描繪的很宏偉，比如附近會建大型公園、商業體、學校、醫院等等，並且會在合同中約定免責條款。等到購房者入住後，這些後期規劃早已大變樣，比如景觀變成樓房等。

5、精裝修房屋

近年來，全國各地出現的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，最終造成極大的損失。因為不少開發商為了將房子賣出去，會將樣板間裝修的很豪華、很誇張，但其實看上去非常的耀眼、華貴的照明燈，存在著安全隱患。

如何避開購房陷阱？

1、 買房前做好充足的準備

對於買房時要注意的事項提前瞭解清楚，在購房的時候，要注意的細節一樣都不能落。當前的房產市場行情、房屋的產權問題、未來區域的發展規劃等，這些問題都是重中之重。

2、 選擇正規的開發商

要選擇規模大、誠信度高的開發商，這樣遭遇購房陷阱的機率更小。

3、 提前瞭解行情

分享自己買二手房時的一個遭遇，是不是套路不好說。

18年7月，手邊有40w。考慮著別讓錢貶值，存銀行利息低，自己又不會投資，也打算給孩子準備套房。於是打算買套二手房。

有了這個想法，就到中介門店那去看。巧了，正好就有這麼一套房，上午剛掛在他們店。地理位置，戶型都還行。關鍵價格便宜，100平米，94w。我自己瞭解過那邊的房價，那個小區，那棟樓樓上有掛賣，同戶型不同樓層，12層掛124w。我要買的這套房2層94w，撿便宜了。當時約了中介，看了房，馬上就付了2w定金，和中介簽了個協議，準備買了。

自己當時的想法是，撿大簽字了。到下午4點左右，接到中介電話，說房主不願賣了，要漲價。納尼！！！我一聽，火了，心想這定金交了，協議簽了，想漲價就漲了，太兒戲了。我和中介說，漲價不可能，要不他賣，要不就雙倍返還定金，你們去和房主談吧。結果中介說，這付定金籤協議的時候，房主沒簽字，沒有效力，人家房主不承認這事。協議確實沒有房主簽字，一切都是中介代辦的。後來，這事就來回折騰，差不多折騰了5天吧。最後我還是想買，也受不了電話來回折騰了，接受了漲價2萬，96萬成交的。

回頭想想，這也像你說的，有可能就是中介和房主的套路吧。還有網上掛售同樓12層的那戶的價格，是否也是套路？自己也沒細想，也沒敢深究。至今我也沒把這套房掛網上試試，看看多少價格。

記得買第一套房子的時候是在哈爾濱，當時透過具體分析區域未來發展和哈爾濱政策落實方面來考慮，就決定在哈爾濱松北區買了一套二手房，當時就是考慮投資麼，二手房子變現比較快，也不需要像新房子那樣等房產證需要好久、房產證下來後感覺價格可以就可以出手了。基本上沒有什麼限制（在當時那個時間段）。

有點跑題了，切入正題……我當時人在北京是透過XXX地產中介給我推薦的好多個房源，每天發圖片給我讓我在網上看（那時候VR還沒有這麼廣泛。）左看右看最終選擇一套二手房，記得當時因為我沒有時間，是我媳婦回來看的房子，當時她感覺說房子不錯，地理位置也不錯可以買，就這樣我媳婦就交了定金，因為我媳婦有過買房子的經歷也沒看合同的具體內容，稀裡糊塗得就簽了，後來才知道這個房子沒有過三年，需要繳納購房大稅，而且這個中介的經紀人根本沒有說這個情況，而是寫在合同裡面，我媳婦也沒有看得太仔細，（因為著急要趕回北京），後來我回去的時候發現這個問題，問經紀人，經紀人說：當時你媳婦同意了呀，大稅由你們來交，而且合同裡面也說了呀。（合同裡面確實寫了，但是經紀人也確實沒有跟我老婆說大稅的事）沒辦法了，只能繼續買了，繼續交易。不然定金退不回來了。

還有一件事也是在買這個房子的時候發生的，等所有的手續，證件都辦齊了之後，自然就是把房子交到我得手中，記得當時是夏天，天氣很熱，我們三個人（經紀人、原房主、我）去辦理交接，也就是看看房子有沒有漏水、漏電、能不能開啟門等等，但是最重要就是核查水費、電費、燃氣、物業費、還有包燒費，基本就是這些了，當時我們一項一項的查，打了好多個電話，都已經繳清了，除了燃氣沒打通電話，而且問題也就出現在這了，因為原房主沒有住過這個房子，一直出租來著，出租給工地的安裝工人，工人住進來後，沒有經過燃氣公司允許私自開栓。過來好久我去辦理燃氣更名才發現這個事，自然交了一筆不小的罰款，才的已解決。

以上就是我的買房遭遇經歷，在這裡給大家一點建議，首先要是買房子，買的是二手房一定要找一個好的中介公司。所有的事情他都會幫你搞定，而且不會為了個人業績騙你，誘導你買房子，房子的問題都會跟你說的很清楚。第二就是自己一定要了解買二手房的程式和步驟，第三就是千萬不要怕麻煩去忽略主要的問題。

一年過去了，經歷了樓市的跌宕起伏，看過了百態人生。伴隨著房子而生的是金錢和利益，而從廣告牌到售樓處，更是滿滿的套路，一不留神就有可能掉進深坑。就讓我們總結一下那些常見的套路，給更多的購房者一個警鐘。

1、虛假宣傳

那磁性的聲音，誇張的表演，醒目的宣傳單和廣告，都在描繪一個無比美好的未來。周邊重點學校，五星級酒店進場，外資醫院緊鄰，什麼快速道、地鐵線、海底隧道，統統離市區只要五分鐘！這些宣傳語早就耳熟能詳，再動人的利益面前，沒有幾個人能堅守底線，這些都是虛假宣傳！沒有落地甚至捕風捉影的專案和政策規劃，都是在憑空畫大餅，馬雲見了都服氣。2、煽動性的宣傳

這裡沒有具體涉及到幾分鐘車程，學校，醫院等，但是給你描繪了一幅買房之後走向人生巔峰的景象，抓住人們虛榮的心理，彷彿不買房就說明你是個loser。這些宣傳廣告看起來都很高大上，也顯得很有”品味“。而售樓處的銷售人員更是不經意間對你熱捧，彷彿你就真是一名成功人士，連對面積和價格斤斤計較都顯得你太小氣太土。當然，這樣的樓盤也確實非常昂貴。3、誤導性的宣傳

透過沙盤、模型、地圖等等，故意模糊尺寸或更改實際比例，讓模型看起來空間更大，設計感更強。而沙盤上的標註也做了相應的處理，比如五環之外的城郊地塊竟然讓你感覺離市區咫尺之遙，再標註一些標誌性的建築或地點，你會感覺樓板地段絕佳，未來升值潛力也很大。但反過來想一想，沙盤是不是更像一個小村子，這個城市真的有這麼小嗎？除了地段和戶型設計外，在其他一些方面銷售人員也會模糊處理，比如房屋的屬性、交付時間、裝修標準、公攤面積等等，一旦銷售人員在這些細節模糊處理，購房者就要警惕了。而且按照規定售樓處都要公示周邊不利影響，比如發電廠、垃圾場、發射塔等等，消費者一定要仔細核對，細節才能看出一個樓盤的具體水準和購房的風險。

而另外一些樓盤則主打價格，什麼“30萬首付起”“未來升值潛力無限”“畢業一年就買得起的房子”，這些宣傳主打價格牌，這麼低的價格和宣傳的未來潛力是否讓你心動了呢？這時候就要小心了，如果樓盤價格很低，那麼很可能就是公寓或者小產權房。開發商避重就輕宣傳房價，而故意忽略了背後的風險，有的房子甚至是籤的租賃合同，以租代售來鑽法律的空子。4、營造房價即將上漲的氛圍

最後一種就更為常見了，開發商也不跟你講房子的設計、理念，而是特意烘托出一種房價即將暴漲，房少惜售的氣氛。例如找房託，或者主打靠近地鐵線，地鐵即將開通房價上漲等等。即使是囊中羞澀，銷售人員也會告訴你說這是最後一次上車的機會，即使借錢負債，也要抓住機遇。這類的手段通常會在開示範區時就重金打造氛圍，把儀式搞得很隆重，等到開盤時更是彩旗飄飄人頭攢動，在這樣的場景下，消費者很難保持一個冷靜的頭腦，也很容易受到氛圍的感染。總結了開發商常用的營銷手段，是不是感覺套路滿滿？對於購房者來說，在看房的時候一定不要被情緒左右，要冷靜的分析房產的價值和自身的訴求，沒有十全十美物美價廉的房子，但有與自身需求和經濟能力最完美的匹配！

應該說有的，選房時說好的70萬，到交購房款，合同就成為82萬餘，按揭合同寫的是等額本金，還貸扣款卻按的是等額本息，暈，所以提前把房貸款還了！

說實在的吧，不是套路不套路的問題，最主要您自己沒有損失啊，對吧。在這個基礎上您都是賺的，除非坑了您買沒有產權的房子

套路肯定有，而且比比皆是。只不過套路，有善意的，也有惡意的。

簡單講講其中的套路，無論新盤還是二手，還是開發商。

先說新盤吧。新盤切莫找中介！！！

比如中介給你說的，新盤免傭，免費接送帶看，享受團購優惠價等等，都是套路。

甚至現在一些不好賣的新樓盤，置業顧問聯合中介一起給你下套。

你要知道，羊毛始終出自羊身上的！

購房者不清楚的是，新盤一旦找了中介，一般來說都會從開發商底價基礎上，職業顧問漲價一些，中介漲價一些，佣金就是來自這些地方，至於給你說的什麼開發商營銷費用出佣金，純屬扯淡。

更為甚者，很多銷售團隊和中介公司，簽署包銷協議，對賭協議，房價基本要在開發商原價上擴大50%左右。

二手房主要是中介的套路，比如帶你看房的時候，會有側重點的對比房源，讓你自我選擇逼定。故意留一些房東的底價，告訴你這就是房東底價。然後給你一定談價空間，讓你覺得順理成章的簽約。推薦房源時，選擇性的推薦，對自己利益小的房源不推薦等等。

開發商的套路主要在於房屋面積，贈送，貸款銀行這些方面。實際收房時要找專業的人測量，喊的所謂的贈送，其實老早算進去了的。所謂的精裝，大品牌的開發商內部單價980以下，小開發商680以下。無論他們喊的精裝價3000也好，5000也罷，全是忽悠人的。貸款銀行利率也是，不同的銀行利率有差別，具體到30年的話，這個利息算下來就特別大了。

買房是大事，不像買蘿蔔青菜，就算買蘿蔔青菜，也得精挑細選，不是？所以買房，遇見一個專業而誠懇的中介，至關重要。