精裝修有好有壞，看你自身的買房位置，和買房地段，不用一味去針對精裝修，或者抬高精裝修，因為大多地段精裝修是成片的，根據位置的好壞，周邊配套！判斷你是否需要。

精裝修優點有哪些？

1. 避免長時間噪音汙染。毛坯交房後的，由於業主裝修時間不同步帶來的噪音汙染在在所難免。這種噪音汙染，如果從交房時算起，至少會持續一年半左右。如果您買毛坯，拿房後馬上裝修入住，至少也要忍受很長一段時間的噪音汙染。

2. 避免過多群租房的出現，減少對小區居民生活的影響。毛坯交房的小區，有些業主會將毛坯直接租給二房東，或者簡裝出租，難免群租現象較多。一般來說，無論是群租戶的作息時間還是多住宅乃至小區的認同感都相對較差。如果群租戶較多，對周圍鄰居的生活會帶來不便的同時，還會影響小區房價的升值。

3. 節省時間與精力。相信裝修過的朋友，對裝修中的各種繁瑣事情都會心有餘悸。如果您是身在異鄉買房裝修，即使家裡人能過來幫助裝修時的看管，一些小的細節還是需要您親自確認，精力的耗費必不可少，更不要說沒人幫您照看裝修的情況。

4. 相對的節省開支。自己裝修的結果往往都是遠遠超出當初的預算，工程中間總會出現各種不在預算內的開支，而購買精裝修的房子則很好的避免了這種情況的發生。雖然開發商標榜 1000 塊的工資可能成本也就最多 500-700 元左右 , 但如果相同基準自己裝的話，差不多也要摺合 1000 元左右 / 平。

精裝修的缺點又有哪些？

1.精裝修的質量問題。質量問題，基本上是精裝修遇到的最多、最重要、最核心的問題。牆體空鼓 / 開裂 / 掉落、使用劣質 PVC 材質牆紙、使用劣質裝修材料造成有害氣體超標、廚衛佈局不合理、衛生間防水質量差 / 積水、房屋隔音效果差等問題，似乎已經成為目前大部分開放商精裝修房屋的通病問題。因為沒有統一的精裝修的交房標準，當初樣板間的美好，也只能存留在回憶當中了。

經歷了最初拿房的失望後，很大可能後續還要天天面對當初裝修時遺留的各種小問題，讓您煩不勝煩。

當然，也不能排除裝修標準高的房屋或者個別良心開放商的精裝修質量能夠如其樣板間宣傳的那樣，不會出現上面類似的問題，但這樣的房子畢竟是少數。

2. 個性化不足。由於精裝修房屋要考慮到主流的審美，裝修的風格會相對中庸，自然無法滿足業主差異化的需求。這些差異化的需求只能在交房後，業主再自行確認能否進行。

精裝修房屋交房，已經成為未來房地產發展的趨勢。大致來講，房價下跌階段，可以作為福利來變相降價；房價上漲階段，可以作為開放商二次利潤的來源。現實生活中，精裝修房屋已經逐漸成為購房者必須面臨的選擇題，選擇本身並無對錯之分，適合自己及家庭也最重要，一定要擦亮您的慧眼！！

這個問題，其實就是個坑。

不知道你是那個城市的，因為出現精裝修這種形式，是跟當地的一些政策相關的。例如青島，商品房現價，備案不讓你賣高價，開發商只能透過別的方式把價格抬上去，這就出現了精裝修，高價車位這種情況！

再有就是開發商也是無利不起早的，精裝修，標價每平方多少錢的標準，但實際上如果你是董裝修的人，一眼就能看出他的裝修標準到底值多少錢，這個水份就比較大了，可能標準是3000一平，他們實際能做出1000一平的貨色。

再說說購買者的心理，這只是其中很小一部分人，銷售給你介紹了精裝修多好多棒後，你心動了，交房就能入住，不用裝修了，減少很多麻煩事，這小部分人訂了精裝修了！

總的來說，精裝修就是個坑，如果按照開發商給出的裝修標準費用，自己花這個費用裝修出來的房子肯定比開發商裝修的好，而且不是好一點！

首先，精裝房是趨勢，只不過這兩年國家號召剛剛多了一些，受限於這一波調控太狠，開發商普遍資金壓力非常大，這就導致選材和施工質量容易出現問題，精裝房不但要選大品牌品質開發商，還要關注近兩年它的交房情況，綜合對比後選擇更靠譜的。精裝的“坑”其實就是質量問題和設計變更等問題，隨著近兩年交房也會陸續體現，但是隨意精裝房成為趨勢，其質量也會越來越有保障，畢竟開發商的精裝交付，比個人裝修成本會節約很多。避免入坑的最好辦法，就是切莫貪小便宜（比如什麼優惠便宜很多之類的，沒有利潤的價格是最沒有質量保障的）

精裝房一般都是房企打著為客戶省事，省錢的名義變相增加自身的利潤成本，一般剛需精裝房成本標準都在700-800元/平米，對買房客戶說1500-2000元/平米，目前很多城市政府監管部門對精裝房備案都無明確政策約束，導致部分房企(例如某造車房企)都搞陰陽合同，政府備案毛坯價，購房合同補充協議再加上精裝價。

房企造房實行短平快模式已久，為快速回籠資金，施工週期一再提速，施工質量把關不嚴，精裝產品質量難以保證，難免精裝變“驚裝”。

很榮幸回答您的問題：

“精裝修”聽起來對開發商和業主是互惠互利的事情，開發商利用精裝修提升溢價，成本最佳化；而對於業主來說，看起來很美好，方便，省心。然而，事情並非像我們想象的那麼美好。中國消費者協會發布的消費投訴分析顯示，2018年上半年，房屋裝修類投訴共5591件，同比增加了114%。“精裝房”維權事件的爆發，正好向我們揭開了“美好”背後的“不美好”。

而造成這些問題的背後，主要在於房地產企業在利潤的驅使下壓縮成本。對於房地產開發企業來說，拿地成本高又遭遇了限價令的衝擊，房地產企業想獲得利潤就只能壓縮成本。在這種情況下為了突破限價令，利用精裝修變相提高備案價格，再進行減配交付，以此完成實際上的“漲價”，逃避政策監控。

而對於業主來說，本來期待的是一個溫馨的家，到手的卻是一個問題滿滿的“房子”，一方面，質量存在問題，材料為低端品牌並且質量較差；另一方面，還會存在安全問題，材料不環保，經常出現爆炸、中毒等安全事故，從而引發了大規模的維權事件。

此等開發企業，不造福人民，被利益薰陶，早晚會被市場所淘汰！

負責任的開發商好點，自己裝修要是新風，地暖，中央空調，科勒衛浴，好點的廚櫃，門窗安好的，下來沒2000元/平方米搞不定，還費勁，就是用的放心

精裝房的坑真的多不勝數。

看看現在的高週轉的開發商，為了保障資金安全，成本壓縮到極致，工期一壓再壓，交叉施工更是常事。可想而知，工程質量在短工期的要求下怎麼保障？不可能保障，所以交房時質量頻出，精裝房就變成了驚裝房。這樣的例子在全國每個城市中上演，大的品牌開發商如恆大，碧桂園；高週轉的新城和中梁等。買了精裝房就是買了坑，以後維修不斷呀！

表面的東西都懶得做好，內在的就更別說了。像什麼牆皮脫落，牆體裂縫等都被遮擋住了，使用一段時間就存在安全隱患了。還有管道破裂或漏水，更是麻煩不斷，一旦入住把樓下淹了，這個損失可不小，造成的損失就要你承擔了。這些坑，防不勝防呀！

還有精裝房的價格比毛坯貴，乍一聽，理所當然。但這是開發商的利潤之所在呀，集中採購壓低成本，有些環節你懂的；對業主報高價售出，穩穩的兩頭掙呀！所以開發商的精裝房要慎買，價格中的坑讓你睜眼跳呀。

各位購房人，精裝房坑太多，要慎重！

最近幾年關於購房的方面，大家經歷的都比較多，從限購到搖號買房，再到精裝房出臺。不少人在購房上真是一言難盡。特別是近期網上很多網友都在吐槽“驚裝房”，我們就來談談這個精裝房。

據瞭解，目前在精裝房質量上還沒有一個明確的標準，我們得到的是“精裝房”還是“驚裝房”全看開發商是否給力。可能你購買的2750元/㎡的精裝房，得到的卻是門框脫落，牆磚空鼓，地面木板空鼓等的“驚裝房”。

精裝房因為質量問題一直面臨一個尷尬的處境，為什麼說質量會存在問題呢？有兩個原因：

一、在裝修上，業內人士對精裝房的標準是不一致的，也就是說行業內對於裝修質量標準問題還沒有一個明確的規範。

二、在開發商上，①、開發商為了賺取更多利潤，以次充好。②、房管局監管不全，沒有對開發商做好監督作用。

那麼購買精裝房應該注意哪些呢？

1、瞭解開發商實力與經驗，所謂知根知底。

2、明確交付的標準，裝修中所用建材材料，價格，和市場上對比一下，包括房屋中所用裝飾裝置的顏色，質量，品牌，位置，方向等是否達到交房的標準，還需要明確精裝房保修年限，綜合評估這套精裝房是否值得。

3、注意裝飾公司施工資質和施工技術，從設計，價格，質量，施工地，樣板房瞭解這個裝修公司施工水平。

不論我們購買的是精裝房還是毛坯房，驗房這一步驟都是不可少的。我們需要專業人士為我們衡量房屋質量。前者是為了避免“驚裝房”，不至於剛買精裝房之後就需要重新裝修，而後者首先是為了避免安全隱患，然後是為了避免在裝修上和裝修公司發生質量糾紛。

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隨著這兩年精裝房的樓盤增加，買到精裝房的人很多也在抱怨房屋裝修質量差，我覺得還是有地方區域差異，本人老家是北方人，在老家經常會聽到這樣一句話，裝修是個無底洞，有多少錢都可以裝進去，甚至裝修和買房的價格相差無及，但真正開發商帶裝修的房屋，基礎裝修價格也就是在1000左右一平，物價和人工的成本較高。所以也就是這麼多錢，只能做到一個簡易裝修，是無法和自己家裝相比的。

自己裝修耗用時間和金錢也是成本比較貴的，自己還是比較喜歡精裝房，再做填充裝飾就好！

先說精裝房的壞，最大的缺點就是精裝價格虛高！裝修材料完全不值那個錢！而且質量不好！還有裝修風格你沒辦法改變，後期交房還會有各種問題，有的售樓處精裝修部分還不能公積金貸款，這樣組合貸的話首付很高，其實精裝修就是開發商弄出來的提高價格的一種手段，本身它的房子賣不了這個價格但是算上精裝修它就可以提高價格，其實不值。而精裝修的好處，我個人認為也就是省事，買房者圖個省心，別的真沒啥好處。

精裝修質量好與壞，是和房產公司的規模大小有關，大公司要求的會更高，每個工序都有要求比較嚴格，所以做出來的精裝修質量還是不錯的！

選精裝修要選大牌房產公司，售後有保障。

“精裝房”的概念是什麼？

“精裝房”相對於毛坯房來說，價格確是高出不少，但能避免裝修時碰到的麻煩，“精裝房”越來越受歡迎。到底什麼樣的房子才能算是“精裝房”呢？專家解釋到，在房屋交付鑰匙前，裝修一次到位，有所功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚衛的基本裝置也安裝完成，只有滿足了以上的條件，才能稱得上是“精裝房”。

“精裝房”一般有兩種：

1、開發商選好裝修公司供買房人選擇，但開發商不負責裝修材料和質量。

2、開發商供應材料並組織裝修公司做精裝，最後交到購房者手上的是成品房，這種精裝房房源日漸趨多。

其中後者的操作手法多種多，有的可提供選單式裝修供購房者選擇,有的選擇餘地不大。“選單”的選擇餘地也依據專案情況而不同,有的根據住戶的情況，設計了不同檔次和風格的裝修單供買房人憑自己的經濟實力和個性選擇精裝修，而有的是標準基本不變，買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。