新房開盤的意思就是拿到專案預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，如果購房人交錢他們融資進行後期的開發。

而且交完定金以後一般是一週的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢的。你也要賠上開發商的違約金開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！

因為你沒有按照規定的期限來辦理首付按揭手續以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

開盤就是房子開始賣了。你如果確定要買房籤購房合同肯定要交首付 啊，首付就是籤合同的時候交，並且交完首付辦完房貸後就得開始還貸款，儘管這時候你還沒有住上房子。你說的5千一萬的是定金，籤合同前交的，是你定下房子的定金。就是說你如果籤合同交首付，那麼定金一般就算到你交的房款裡。如果你交了定金又決定不買他的房子了，那麼定金有可能會被扣一些。並且定金和訂金是有區別的。所以你如果決定就在這裡買了，就可以交定金，還沒有想好的話就先別交。

地方專案建造到什麼程度可以開盤，是由當地房管局規定的。有些地區是期房開盤，部分地區是現房開盤。期房開盤，即付首付款，第一，確定買賣關係，確保業主利益，多數情況，開盤價都是相對較低的。第二，地產公司資金流動起來，可以繼續開發其他專案，使公司快速發展，資金使用率升高，成本降低。在國家的嚴格控制下，多數都是合理的，不合理的個例還是存在的。及時報警，保護個人利益不受損害。可以經常關注小區施工進展，有疑問時，及時聯絡銷售人員或者開發商，或者當地政府監管部門諮詢。

中國的新房買賣有些特殊，實行預售制。

通常，房企一個專案，在政府備案後，就是在拿到專案預售許可證後，就可以進行房產買賣了。

此時，房企開盤，如果你看上了房子（有的是樣板間，有的連樣板間都沒有），確定要買，而且確信自己的徵信、貸款資格、貸款金額等等沒有問題（通常置業顧問會幫你查詢和在銀行確信），就會簽訂購房協議，就可以支付首付了(你不籤也沒辦法呀，有的房子好，價效比高，搞慢了，就沒有了。或者剩下的戶型，又不符合意了)。

在賣方市場強勢的情況下，就只有配合對方買。

買賣協議簽訂後，銀行根據買賣協議辦理貸款手續（期間有個公證），銀行就開始準備給你放款給開發商了。

程式大致這樣，個別地方有點小差異。

新房開盤必須具備:國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證

只有五證齊全的房子才允許開盤，具備了銀行貸款的資質，開盤定好房子，一般規定幾天之內回首付，準備貸款資料，審批銀行貸款

1、一般開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交個定金，至於定金多少城市各樓盤有所不同。有的是一兩萬，有的是十萬的定金，這個也跟當地房價有關。

2、開盤選好房的時候，會和售樓部簽下定房，交定金。再交完定金之後，就可以回去準備買房所需要的資料，準備好後在15天內就可以簽署購房合同了。而簽約時，就要求要交首付了。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

房子剛開盤說明是新房，新房現在一般多為期房。開盤就付首付是否合理，是覺得首付付的太早了。那麼我們迴歸一下正常流程。

開發商一般在銷售新房時，會提前申請預售證，拿到預售證後就會有具體的房號對應的房價。這個確定好後，開發商就會對外通知開盤時間。開盤當天，各自選擇自己想買的房號，確定房號後當天交定金。交完定金後開發商會通知在多少天內湊齊首付辦理按揭。一天比較熱銷的樓盤首付要求時間都比較短。因為開發商要在最短的時間內回籠資金。如果銷量不是很好的樓盤，首付時間可能會寬限多一些的。

所以，開發商剛開盤就要付首付說明這個樓盤很熱銷，沒有買虧。只要自己付了首付，按揭流程是正常走的就沒有問題。如果不想早付首付，那估計就與這個樓盤無緣了，因為開發商會找別的快速付首付的客戶。

所以，這個開盤就付首付是開發商制定的，如果不同意，就只能考慮別的樓盤，如果考慮這個樓盤，那就只有接受了。前提是貸款流程要正常簽約的。

新房開盤的意思就是拿到專案預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，如果購房人不交錢他們如何融資如何進行後期的開發？而且交完定金以後一般是一週的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢的。你也要賠上開發商的違約金開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！因為你沒有按照規定的期限來辦理首付按揭手續以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！0

首先先看新盤是否五證齊全，如果有預售許可證，那麼按揭貸款交首付就是正常流程。各地頒發預售許可證的條件不一樣，可以去當地房管局網站查詢樓盤預售許可證頒發時間。確定之後一定要去查詢個人徵信，非常重要。交首付籤合同要注意哪些方面，個人意見，僅供參考。

購買房屋會涉及到很大一筆購房資金，選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

買房交首付時要注意什麼？

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。

2、一定要注意合同是否標準為地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，合同封面都會有編碼，網籤以後可以輸入編碼在房管局網站查詢到自己的房屋備案情況。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等。

4、一定要明確約定付款方式，在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期，有的開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權！

重要提示！一定要五證俱全，真實無誤。查詢個人徵信。土地性質一定看清是住宅建設用地，產權70年。

這樣獲得預售許可證，就可以付首付了，至於你如何付，看具體的執行了！本人從事地產2002年時，期房就直接付首付，做貸款了

現在在大多數的城市，新房是非常搶手的，所以很多樓盤一開盤的時候就開始預售了，有的城市購買新房還需要經過搖號這一步流程，不過很多購房者並不清楚開盤買房的具體操作，那麼開盤當天就要交首付嗎？開盤選房流程是什麼呢？

一、開盤當天就要交首付嗎

開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協商的，交定金是購房者自願的，開發商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規定的，這是由開發商決定的。

交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。

二、開盤選房流程是什麼呢

1、確定選房順序

買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是透過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

2、候場

確定了選房順序之後，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時瞭解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫好

在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4、入場選房

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

5、交定金籤認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的資訊並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。

三、開盤選房要注意什麼

1、準備多選房方案

購房者在買房之前應該對自己想要的房屋，多設想幾種，從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。

2、慎籤認購書

購房者在籤認購書之前，一定要非常確信自己要購買這套房屋，因為簽訂認購書繳納的定金是有法律效力的，如果購房者反悔不想購買該房屋，定金也是不退的。

以上就是關於開盤當天是否就要交首付以及開盤選房流程的介紹了，開盤選房的當天一般都是非常熱鬧的，在這種氣氛中，購房者很容易被帶動，保持冷靜的平常心是非常重要的，購房者一定要有明確的購房目標才可以。

房子剛開盤就付首付合理嗎？這個要看開發商開盤時是不是具備政府部門規定的可以預售房標準！

一個樓盤的開發，達到預售房標準，國家是有一定的規範標準的。

比如基建要完成某些指標後，開發商才可以申請預售。在這之前，開發商一般都會先有一段攬客過程，也就是宣傳。在要滿足預售房資格時，舉行開盤活動，讓有買房意向的人交一部分定金、進行房屋預選。讓開發商瞭解一下房子預售情況，可以根據預售前景，安排後期開發。

開發商房屋要符合預售資格、就必須滿足一定的條件，在符合要求的情況下，才能房管局備案、網籤合同、申請房貸等。只有符合預售條件的房子，才可以支付首付款，才能保障購買方的權益！

我們知道樓盤開發商一般推出新樓盤，需要經過房產部門的稽核，並且取得相關的預售許可證，那隻要樓盤開發商取得了代銷售房屋的預售許可證，就可以將房屋公開銷售，並且收取客戶的購房定金或購房首付款，這樣不違背任何規定，至於開發商是否開盤，這不重要，很多開發商因為房屋定價便宜或者市場反應好，不舉行開盤活動就售賣房屋的也很常見，這裡重要的是是否取得了相關的房屋預售許可證，取得相關房屋預售許可證就表示了開發商即將銷售的房屋已經在當地房屋產權監理部門進行了備案，那新房的銷售流程從繳納定金，付房屋首付款，簽訂商品房買賣合同也就是說，網上備案合同，在辦理相關銀行按揭手續，銀行按揭手續辦理完畢，等待銀行放款至開發商賬戶，款清辦理相關房地產證件