不是會降嗎？是已經降了，今年的新型冠狀病毒疫情影響，房價確實受到了很大的影響，大家都不出門，房子不是衣服手錶，說買就買了，恆大為什麼網上打出七五折優惠，要自救，急於回款，房子都是貸款蓋起來的，沒有賣出去怎麼還錢，每天的利息有多高，工人成本有多大？

最重要的是，現在的房價已經不是最低價了，已經開始回升了

拿蚌埠舉例，年前12月份的時候，某商品房價格在7500+，現在呢，5000出頭還沒人買，差了多少的差價，自己品。如果你是剛需建議及時出手，因為現在確實是好時機

我說房子會大降十年 一直降價到三千一平米 你信嗎？別自欺欺人了 想買房現在是最好的時候 別想著你買完就會降價 等你想完房子已經漲價了

受疫情影響今後兩年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

我想房子降價，這個問題是一個綜合性和複雜性的問題。而且這個問題要看具體的城市和位置。

那我先說一下我的結論吧，我認為房子不會降價，而且會是一個上升趨勢。

為什麼這麼說？我有以下兩個判斷。

一是中國前30年最賺錢的兩個行業，一個是金融，另一個呢就是房地產。在這兩個行業裡的人，即使是最普通的人，也能透過自己的努力過上比較中產的生活。如此龐大的兩個行業，僅僅透過一次疫情是很難改變，原來趨勢的執行方向，華人已經被教育了幾十年，有錢就要買房，買房才行嘛，買房才是家，買房才能結婚，所以華人有種種的理由要去買一套屬於自己的房子，這是剛需。

第二點判斷是中國經濟受到疫情的影響，下行是在所難免的，而且是會非常嚴重的。中國政府拿出16萬億來刺激經濟，這麼一大筆錢，基礎建設是肯定要賺的盆滿缽滿的。因為只有基礎設施建設才能迅速的，非常有效的拉動經濟的增長和解決就業問題。如此大量的錢被放出來，肯定會導致通貨膨脹。什麼東西最能抗通脹？是固定資產。老百姓能用的比較好的手段去抗擊通脹，只有房子。雖然股市也是能夠抗通脹的，但是股市這麼多年的糟糕表現，把大家的心都傷透了，而且在華人眼裡覺得炒股票是一種不太正經的事情，所以投資房產購買房產來保值增值成為合理的手段。

我再說一下，哪裡的房子會升值的更快！總體而言，一線的漲幅要大過二線的漲幅，二線的漲幅要大過三線。因為地產最核心就是地段。我個人覺得四線城市的房價是會跌的，因為人口向一二線城市湧入，是一個不可避免的趨勢，也是無法抗拒的趨勢。如果有機會，會有這個能力，最好是投資一線房產，或者是省會城市的房產，或者是特大型城市的房產，會是一個不錯的選擇。如果有更好的方法，買入優質股票，長期持有也是一個非常好的抗通脹的方法

如果拋開時間，地域來談這個問題，這是一個偽命題，從目前來看，一線城市核心區的房價不會降，非但不會降，還會繼續漲，十年以後，也許會是現有房價的兩倍甚至三倍都有可能，但是其它二三線城市，尤其是開發過度，人口淨流出，發展潛力不大的城市房價一定會降的，因為太多了

先說個人觀點:今年部分城市會降，大城市可能不會降，長期來看，全國的放假都是會漲得，因為錢真的越來越不值錢了。

我自己的體會就是買了的都漲了。主要還是看你對房子的需求，我在深圳，深圳房價一直堅挺，好無奈啊。

1、我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在 中國是個人口大國，再加之中國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

2、具體漲多少很難預計。 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這麼認為。80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活。

房子不會大降，大降就是崩盤了，那是對任何人都沒有好處的，但是房子會在未來需求開始飽和的時候，變成買方市場。房子是商品，商品就有供需關係。

省會及以上城市會平穩一些，三線及以下，經濟欠發達地區，會下跌，或者是有價無市！

說尖銳些，除非大家想換黨（因為我們黨帶領人民要向更好的生活狀態發展），否則房價不會下跌（大跌），至少是穩定不漲或在價值曲線上下邊緣遊走！瞭解一唐宋明時的房價就能理解。

當前房子已經不僅僅是作為居住的產品而存在，更多的已經變成普通老百姓心目中的理財最佳產品，即增值穩定金融性產品，房價的企穩有助於大多數人民消費思想的穩定，有助於經濟增長的協調，反映出社會大部分人群的和諧因素。

但它的特殊性不代表，他永遠只會增加不會下跌，因為這是違背經濟規律的。房子的價格在中國會有黨和政府宏觀把控國家的走向而進行適當的調整，以更好地去應對各種危機。很多人說，國家收房產稅就是為了降房價，這種說法極為偏頗，當下中國有好幾個城市，例如上海、重慶都作為房地產稅的徵收試點己經好些年了，這些地方的房價降過嗎！這只是其中的一個很小的例子，其他的還有很多很多。但是例如2016年到2018年期間，房價過於上漲猛烈，可能會影響到將來的國計民生時，我們的國家就開始進行宏觀上的調整了，各類限購政策限售政策都陸續出臺。但這種行為並不是要打壓房價，而是要穩定房價。（另外我在這裡補充一下，10年之內，我們國家的城市化程序還將繼續進行，而城市化程序的重要核心，就在於一線城市和強二線城市的強化。所以我個人認為，未來一線城市和強二線城市將會成為房價企穩增長的核心，而沒有特色的、沒有產業支援和人口支援的三線城市、四線城市在房價方面將會凸顯疲軟。）

總的來說，相信隨著法律的逐漸成熟，隨著黨和國家的充分重視，房子這種當下的金融產品將逐步迴歸到他的實際屬性。

肯定不會大降的，但是肯定會降。

房價在短時間內肯定會降，並且已經降了，除了少數如深圳的金融炒作短暫的火爆樓市以外，大部分城市的房價都降了。

新房方面，做為頭部房企的恆大，碧桂園等，確實降價幅度比較大，經過我很多城市樓盤的實際考察，三線以下城市的新房降價空間還是挺大的，當然，不是全部，熱點城市基本沒降。

但是從長期來看，樓市的會呈現兩極分化的趨勢，少部分城市還有上漲空間，不說漲多少，跑贏通貨膨脹肯定沒問題的，未來大部分城市的房價肯定還是會持續性緩慢下跌的。

二手房方面降價幅度還是比較大的，現在基本上所有城市的二手房掛牌量都在激增，必然重慶和成都，二手房掛牌量都快十五萬套了。

全國房子大降價的可能性沒有，現在看，有的城市價格會漲，有的會降，但總體應該是平穩。從政策可以看出來，“房住不炒”不松，“穩定”大勢不變，意思你應該明白了吧！在說了房價降或漲，上有政策，下有市場，別操沒用的心了。那房子到底是降好、漲好、還是穩定好那？

首先說降價，對於現在沒買房的剛需來說，房子便宜點，價格降些，是他們希望的，因為他們一般條件都不是很好，買一套房挺難，如果價格降一降，會減輕他們的負擔。在有就是現在有房子了，但想改善一下，也希望房價降一降，因為少花錢，還住上了自己理想的房子。他們大都是普通人，沒有太多錢，能擁有一套適合自己的房子，可能是他們最大的願望，如果房價降了，他們是最希望的，也是最受益的。

在說漲價，主要有兩部分人，一是房地產開發商，因為他們是商人，開發樓盤賣房子賺取利潤，是他們投資的主要目地，追求利益最大化，也是無可厚非。一部分是現在有房子，還不只套，可能很多套，這部分人也希望漲價，漲價就升值了，資產增加了。最矛盾的應該是炒房子的，沒入手前越便宜越好，一旦入手，可望漲價。

但我認為，房子大降價決對不可能，上下浮動很正常，房價穩定是以後最大的趨勢。你希望降嗎？降多少？

其實對於剛需來說，買房之後，漲與不漲，有什麼區別嗎？買了房子是來住的，交房兩年還不適合賣，漲與不漲，跟你沒什麼關係！

參考一些發達國家的房價來看，未來房價很可能出現兩極分化。一二線城市房價上漲，三四線城市房價下跌。但是今年的房價全國59個重點城市中已經有52個存在不同程度的下降。因此對於一些剛需朋友來說，現在入手是一個挺不錯的時機，對於投資朋友來說需要謹慎一些。第一:一二線城市或者國家中心城市房價上漲。

房價短期看位置、中期看政策、長期看人口。只有人口淨流量大的城市房價才有上升的機會，因為它產生的購房需求比較多，再加上一二線城市他們有完善的教育配套、醫療配套、交通配套。這些都是房價升值保值的一些基礎條件。相對於三四線城市來說，一二線城市有更多的發展空間更大的崗位空間可以吸引更多的人進入一二線城市生活。

現如今中國的人口老齡化越來越嚴重，新生嬰兒率卻慢慢在下降。未來一定是人才大戰，哪些城市能夠吸引人落戶居住，哪些城市才可以得到持續穩健的上升，就天然優勢而言三四線城市人口是流失狀態，一二線城市人口是新增狀態。所以說一二線城市未來房價還有上升空間，特別是一些新興的準一線城市。

從2020年3月份的成交量來看，全國大部分城市的房價都出現了或多或少的降價，單單一個疫情是沒有這麼大的影響力的，。長期關注房產的朋友應該知道2018年房價就開始有鬆動的趨勢，到2019年“房住不炒”政策出臺，然後碰上了2020年初疫情，這三者的結合才造成了這種結果。所以說對於一定要買房的剛需朋友來說目前是一個非常不錯的入手時機。二手房業主急需套現談價空間非常大，新房開發商急需回籠資金，搞得優惠力度挺大。政府銀行方面降低利息這樣也節省了一些購房成本。

對於一些投資客來說，今年入手還是需要謹慎一些為好，因為現在國內國外的經濟形勢都不好。單純的投資需要一定的眼光，再加上房產紅利時期已經過去了。所以想投資的話一定要選擇一些人口流入量大的城市。小區物業良好、開發商比較大的小區，一些老小區、小小區、破小區已經沒有投資價值了。

最後，買房不是小事，量力而行。特別對於一些剛需客戶來說，沒有最好的只有合適自己的，不能盲目更不能攀比。