上半年買房比下半年買房好，裝修的話很多建材市場過完年會做開門紅活動，比平時優惠很多，裝修過後通風經過三伏天釋放甲醛，下半年入住最佳。

買房看你需求，當你決定買的時候，就去買。還有一些條件，能全款最好。不能全款，首付最好不要借，交完首付自己得還有幾萬塊存款，可以預防別的事發生

股神巴菲特說，“股市明天的漲跌那是上帝的事,我不知道。”這樣的定律也適用於樓市，一時的漲跌其實無關大局。在糾結等待房價最低點時，一把又一把的買房機會就從你身邊溜走了。所以說，該出手時就出手才是王道。當然了，在擺正心態的基礎上，可以參考網上及周邊房價的資料！

是的，最近買房可以和開發商討價還價，開發商為了資金週轉，能賣就會賣的，現在是買房最佳時機，如果等一切都好轉，開發商優惠都會沒有，價格不好談，二手房也一樣，這段時間房東心裡防線弱，只有價格合適就會考慮脫手的，現在這種時間是客戶的市場，市場一旦穩定就不好說過了，那就試房東說了算

我認為是好時機，最近三四年沒有漲價，房市總體比較平穩，再加上環保部門嚴查工地停工。人工費用也高，我覺得房子要漲價

我認為不是的，首先現在房子基本上處於飽和的狀態吧，加上計劃生育前些年的功勞 還有現在年輕人的生活壓力那麼大基本上都是要一胎吧，現在房地產處於的境地是有錢人都買了不知道多少套了，沒錢的買不起這麼一個尷尬的境地，所以我認為房子以後還會貶值，如不是特需沒必要現在入手

最近恆大推出75折賣房，引起了市場的轟動，而之前推出的5000元定金買房，一經推出3天就石破天驚，鎖定了4萬多套房源，鎖定銷售額580億元，開啟了全民營銷賣房的網上售房模式，從營銷層面來講確實是做的很成功，那麼這個說明了什麼？當下是我們買房的好時機嗎？

雖然恆大每年都會推出各種大優惠來促銷，但是推出75折的折扣還真是第一次，而且往年也沒有推出5000元定金就可以買房的模式，所以，從恆大的營銷力度上來講，今年的力度是超過往年的。

恆大為什麼要這麼做呢？當下又不是購物節，但凡一家企業大力促銷，而且是非傳統型的消費節日，那麼往往意味著企業缺現金，至少是在為回籠更多的資金在做準備。恆大會不會是這個原因呢？

從銷售額來說，恆大基本是前三的房企，應該是僅次於碧桂園了，但是恆大能夠有今日的規模離不開兩樣東西，第一是銷售能力，許老闆這這方面的高手，玩得爐火純青；第二個就是把槓桿用到了極致，從恆大的資產負債表來看，恆大目前的資產規模是2.1萬億，但是其中的負債是1.75萬億，淨資產3500億元，資產負債率83%，在融創、碧桂園等企業中這個資產負債率是算低 的，但是碰到了今年疫情這樣的情況，房地產行業銷售受挫，行情要恢復，得等到疫情結束之後，每延長一天，對這樣規模的企業來說，其財務成本都是非常高的。而且還會有銷售風險，萬億房地產變天，這是無法承受的，所以恆大先發制人，在這個時候首先推行這種優惠政策，打造全面營銷的影響來，那麼比其他的房企就搶得了先機。

現在房地產行業受影響，房企難過，總會是有些優惠的，恆大這次雖然是在有點玩文字遊戲的意味，因為恆大一直在打折比如原價是1萬，往年是打85折，實際價格是8500，現在的價格是75折，我們以為是6375（=8500*75%），但是實際是7500元/平米，雖然和我們的預期有差距，但是好歹還是降低了一些。

買東西，是有一個規律的，那就是在賣家難過的時候買你會獲得優惠，在賣家很好的時候你是沒什麼優惠的。

這個時候你只要考慮兩個問題：第一、房地產會不會消失？第二、房地產會不會全國大降價？如果你認為這兩個問題有一個是YES，那麼你就無需購買，反之，那麼就值得你入手，前提是你真的需要買一套房。

這次的疫情在短期內對房地產還是有影響的，尤其是對武漢等湖北的城市，在房企渡過危機之後，那麼就會恢復到平時的價格。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

2020年的春天已經到來，新的一年開始了，人們首先考慮到的都是買房，作為固定資產的首選，同時也作為抵禦通貨膨脹的固定資產，房地產成為人們熱議的話題。

尤其是以最近恆大地產75折優惠，簽訂無條件退房的協議為基礎，大眾銷售可以提取1%的佣金，同時最高可以獲得2000元的獎勵為典型，引發了房地產行業的又一波高潮，那麼到底今年是不是買房的最好時機，社長跟大家分析一下。

在我們遙遠的印象當中，房地產行業似乎是萬科和萬達的天下，隨著恆大許家印的橫空出世，似乎房地產行業成為許家印引領的新潮流，看房熱購房熱成為當前的熱點。

不管是剛性需求者，還是房地產投機客，都想抓住這次機會，透過房地產行業獲取財富，房地產行業真的又一次春天來臨了嗎？

就在昨天，2020年2月19日，央行出臺了新的貨幣信貸支援，目的在於下一階段要科學穩健把握逆週期調節力度，穩健的貨幣政策要靈活適度，妥善應對經濟短期下行壓力，同時堅決不搞大水漫灌，確保經濟執行在合理的區間。

尤其是在2月19日，蘇州土地市場做出了4方面的調整，主要包括加快工業用地的供應，調整澆地開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。

被市場解讀為取消封閉銷售、取消現房銷售，對此，蘇州方面表示：不是取消預售條件，只是針對具體地塊不統一要求。

上海市房管局表示，我們也在會同相關部門研究相關支援政策，幫助企業渡過難關，這裡的企業指的是住房租賃企業。

不管是很大的降價銷售，還是房地產市場的調整，似乎讓我們感覺到了房地產行業的春天又一次到來，但這並不代表房地產投機就會有很好的收益。

對於當前房地產剛性需求者來說無疑是一個最佳的介入時機，未來有上漲的空間，但上漲的幅度相對2019年來說有所縮減，同時根據地域的不同房價的上漲漲和下跌也有所差異。

隨後很長一段時間，房地產行業的上漲和下跌主要根據城市人口流量決定，如果城市具備未來發展的空間，需要更多的人才引進，那麼該城市的房價有可能進一步上漲，否則房價將會呈現出一個理性的回撥。

綜合來看：房價的上漲和下跌並不是由於恆大地產的打折導致，最根本原因是人流量決定，最基礎原因是城市的發展狀況決定，所以說對於當前手中持有現金想要購置房地產的投資者，更應該關注一個城市未來長遠的發展。

買房就是買城市的未來，人口則是重要的判斷指標。城市的發展潛力決定了房產的價值，而人口多少和質量則決定了城市潛力。如果一個城市沒有好的工作環境、薪資水平，相信沒人願意擠破頭往裡跑，長此以往，房價也就失去了重要支撐。