關於什麼樣的房子會升值保值，我自己有以下幾點的觀點。

1.毫無疑問首要點就是地段。

保值性好，升值空間大的樓盤小區，地理位置必須是不錯的，地段是決定房子價值的主要因素。小區周邊有交通，購物，醫療，教育等資源，那麼這個小區的房子保值率以及升值空間都是比較高的。往往像這種房子都是處於城市中心地帶，城市邊緣位置的小區都不會具備這種資源，所以優選考慮。

2.有實力，大品牌開發商。

像萬科，恆大，碧桂園等等，這些開發商都比較有實力的，而且這類開發商最愛惜的是自己的名譽，不會因為各種問題來給自己抹黑，那麼這類開發商的房子相對有保障。

3.戶型好，小區環境大小等內部因素。

畢竟買房是為了居住，戶型好是房子的加分項，如果戶型不舒服，哪怕小區環境或者說外界的條件再好，那麼買這套房子也會猶豫。

4.學區房

5.景觀房

地理位置好，學區，商業中心的房子升職空間還有，但是國家宏觀調控後，房子升職的空間基本很小，以後不可能再有太大波動了。

第一：地段好的房子，市中心的房子肯定比非核心的房子升值快第二：未來規劃區內的房子第三：配套完善的房子，會導致人口的集中推高房價

1、學位/教育資源房

華人對子女教育的重視程度可謂是地球第一，遠遠超過歐美，就怕輸在了起跑線。寧可苦自己，也不願意苦孩子，就是很多家長心中的肺腑之言。自然而然，擁有稀缺教育資源的學位房、教育資源房 就成為了香餑餑，大家搶的頭破血流。

在帝都，連住不得人的十來個平方的過道房都有人花了600多萬買下，他圖的是什麼？還不就是為了孩子上學！

2、地鐵房

1965年中國始建第一條地鐵系統——北京地鐵以來，截止目前，中國已經有36個城市開通了地鐵，地鐵的建成，極大方便了我們的出行。

挑地鐵口物業就是一個不錯的選擇。因為隨著經濟的發展，人口集中度會進一步加劇，城市交通承壓交通擁堵不便上下班通勤，這時乘坐地鐵就是人們最佳的選擇。所以，地鐵房在未來將很搶手也就不足為奇了。

3、景觀房

景觀房有很多種，比方說近海看海的海景房，近公園、綠地天然氧吧的景觀房，以及大型購物空間、水面空間附近的房子。這些都是衡量房子價值的重要外在載體，只要具備這些優勢，就不愁沒人來買單。

4、政務區房

有人說城市的中心在CBD，其實不然，真正的中心區是政府所在地。於一國則為帝都政務區；於一省則為省政府所在地；於一市則為市政府所在地；以下類似。政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。跟著政府走，準沒錯！一旦確立了新的政府所在地，那麼所有的社會資源肯定會向當地傾斜，同時這也是該區域最安全的地方，保值增值指日可待。

5、高科技房

科技含量高的房子，在未來保值升值性很強。人類是充滿惰性的，對高科技的依賴程度只會越來越強。不管是無死角安全監控、門禁還是直飲水、新風系統，越先進的住宅，越持久彌香。

6、高品質社群房

高質量的住宅不僅體現在硬體，還反映在軟體方面，例如好的物業、高品質社群。好物業會對社群進行良好維護，不僅把衛生打掃得乾乾淨淨，服務貼心，而且安保措施也很得力；高品質的社群還體現在良好的人文環境，高尚住宅的良好居住者素養，而不是魚龍混雜，整天喧譁、活像一個菜市場。

上述六點，在買房時不管你更傾向於哪一個維度，也不管你用什麼更加具體的方式去評判房子的好壞，但是毫無疑問，只有你把房子先選對了，才能實現財富的保值升值，否則最終必然後悔莫及。

靠近地鐵，不得不說現在地鐵已經成了很多人必不可少的交通工具了。相信很多人都聽過“地鐵一響，黃金萬兩”這句話，這句話指的就是地鐵房的升值價值，在現實生活中確實是這樣，如果地鐵線路開通了，考慮地鐵的房子普遍都會漲價。在現在看來，優質教育要想普及還需要很長的時間，不同學校的教育資源仍存在較大差距，學區房在現在仍然比較重要。優質學區房自然也比其他地方的房子升值潛力更大。而且挨著學校近，子女上學也更方便。商場房因為品牌齊全，能滿足大部分人的購物和其他消費需求，而且有很多的購物環境，所以現在越來越多人願意去逛商場。如果房子挨著不遠就是商場，一般情況下都要比離商場較遠的房子更受歡迎。一個街對面就是商場的房子和一個隔了兩條街就是商場的房子，在房價上也可能存在較大的差距。所以買的房子靠近是準沒錯的。

李嘉誠曾經說過買房的三要素是地段、地段、地段，所以大家知道什麼房子升值率會高嗎？就是地段好的房子，其實學位房的升值率也是非常的高，還記得去年的南寧市區內一間不足20平米的廢棄房子，標價到了兩百萬，只因其是學位房，所以說學位的升值率是非常的高。我個人覺得以下的幾種情況之下的房子升值率會比較高。

1、地段好的，周邊設施齊全，交通便利，學校，超市，商業廣場都有的，這型別房子升值機率是很高的。

2、一線城市房子，一線城市人口流量大，經濟增長快速，購房的人也多，特別是在一線城市中心或者是周邊，這些地方的房子真的是不愁買。

3、環境優美，宜居的房子。現在很多人在買房子的時候，也會考慮環境是否優美，空氣是否清新。如果所購買的房子小區環境好，綠化覆蓋率，空氣又好，這種型別的房子升值率也蠻高的。

最後要提醒大家的是，房子的保值率除了更上面所提到的點有關係之外，最重要的一點就是房子的產權要明晰，產權不明晰的房子不管地段再怎麼好，環境再優美，升值率再高也是賣不出去的，對於產權不明晰的房子，是不會有人願意購買的。如果能買到一套好的房子，那房子的本身帶來的價值甚至會比你的工資還要高。

第一：選對城市，城市級能越高的越有保障，這是在大方向先確保我們的房產安全。

比如一線城市，人口一直在淨流入，而建房子的土地是有限的，供小於求，房價肯定漲。

第二：房子的位置，也就是地段。

李嘉誠地產投資的三要素：地段、地段、還是地段，所以，如果你的房產處在一個城市最稀缺、最旺的市中心地段。

第三：周邊配套

房子周邊的生活配套：地鐵、交通、商超、學校、公園、醫院齊全。

第四：房子的戶型和麵積，轉手容易

市場上搶手的方正戶型，主流的面積，轉手容易。

第五：學區房

房子可以入讀該地最好的學校，為小孩提供好的未來教育這裡我想說下我的觀點，我認為如果學區房的房子超過了

第六：在政府重點規劃區域，上漲空間大。

每個城市，政府都會把資源傾斜到一個區域，不可能做到四個方向平衡發展，所以選擇政府重點規劃的區域，各個公共基礎設施配套起來後，房價肯定在上漲。

第七：物業

優質的物業對小區未來的房價保值增

值越來越重要，舉例：如果一個小區的物業無作為，小區的電梯、停車場和園林內到處都是垃圾，又髒又臭又亂，而且環的公共設施不及時維修，作為購房者你會去買這樣的小區嗎？

而好的物業，它會在安全管理、環境綠化、保潔管理、設施裝置維護管理這四大基礎服務上做的非常到位外，還會做很多附加的東西，比如經常舉辦親子活動等有易於鄰里關係的事情。提升小區的居住氛圍和品質。

萬畝閱海湖岸的170平米大洋房（5千每平）會升值，因為開發商倒閉了，這樣的房子建不出來了。稀缺安靜萬噸鮮氧。

房子這個商品，有下面幾個因素會影響到它的價值。

一、所在的城市發展水平

人口越多，經濟水平發展越好的城市，越能夠吸引到更多的人來落戶買房，從而推動的房子價格上漲。

二、房子所在的地段

越是靠近市中心，交通便利的地段越受購房者喜歡。比如這個小區的房子周圍有配套的學校，醫院，商業街等，想都不用想這房子絕對會升值。

三、當地政府的政策

假設，你所在的城市政府對購房者落戶，孩子上學等政策非常寬鬆，對購房者有一定的政策優惠，那麼這個城市的房子還是具備一定吸引力的，會有一些人願意來買房子，那麼這地方的房子價格大機率會漲。

目前房地產價格已經比較高了，買房子等升值不是好主意！優勢地段和稀缺資源可以考慮保值和稍微增值是有可能的，但僅限一線城市！

1、學區房

一般來說，學校不會建在市中心，而會建在風景比較好的市中心邊上，學區房為什麼那麼受歡迎呢？從古至今，教育讓許多家長操碎了心，許多人選擇在城裡買房也是為了孩子的教育，所以學區房就非常受歡迎了。不僅如此，許多人也發現了，學校周圍租房子的也很多，價格參差不齊，房子很搶手，所以不管是用來居住，還是今後用來二手轉賣，學區房都非常有升值潛力。

2、景觀房

這有點類似於別墅，不過景觀房一般都是在風景好的地方，比如有旅遊景點啊，例如海景房啊，住起來舒適又安靜。現在的年輕人非常會享受生活，越來越喜歡安靜的地方，所以這類房子升值潛力也很大。

3、政府區域房

政務區內百業齊聚，辦事方面，生活便利。把握住了政務區，就把握住了一座城市的脈絡。這類房子一般不會特別吵鬧，居住起來生活方便辦事方便，一旦政府所在地確立了，那麼許多資源就會往這邊聚集，房子升值空間自然就大了。

4、市中心的房子

5、拆遷區附近的房子

如果一個城市某個區域的房子正在拆遷，那麼這個城市城區範圍就慢慢擴大了，有可能會建公園，有可能建商品房，有可能建辦公大樓。總之，有價值人家才會拆遷，拆遷區附近的房子會越來越吃香。

好房子更具升值空間！

那麼什麼樣的房子才稱得上好房子呢？地段好，配套好，房子好，物業好！

首先說地段。李嘉誠說的，地段地段還是地段。繁華的地段，能夠享受更多優質的東西，也更容易升值。相反，偏遠郊區的房子，因為距離遠，時間成本高，升值空間未知。

其次為配套。毋庸置疑，最重要的兩個硬核配套為地鐵和學校。有了地鐵，方便出行，升值空間更大。無論是北上廣深這樣的大城市還是二三線城市，地鐵口旁邊的房子都往往會比非地鐵盤貴了好多。所以買房的時候，如果地鐵正在修建，房子還不算漲的特別離譜，想要升升值可以優先考慮地鐵盤。

學校配套也是非常重要的，很多城市也經常爆出各種“天價學區房”，讓人震驚不已。這也說明了學區房的價值，家長們為了能讓自己的小孩讀好的學校，不惜代價。所以買房的時候，有優質學校的小區，未來升值空間大。

第三，房子好。房子好，不僅究房子的質量好，也講究房子的外立面、品牌等方面的好。在這個講究顏值的時代，肯定是好看的房子更容易吸引人。我同事買的那個樓盤，就是顏值賊高，很多人去看房，一下子就被整個漂亮的環境所吸引了。我同事所在的小區，環境非常漂亮，外表也好看，二手房市場上，這個小區的價格就比周邊的貴了一千多一平，也是相當厲害了。此外，品牌開發商開發的樓盤，品質服務更有保障。也更具升值空間。

第四個為物業服務。房子交付以後，真正為你提供服務的是物業，物業日常工作做的好不好，決定著你的生活過的好不好。尤其是這次疫情，讓很多人清醒的認識到，好的物業不僅讓你住的舒服，關鍵時刻還能保命。

相反，那種物業服務不好的物業，刁難業主，服務降級等等，都會激發業主去小區的矛盾。小區業務服務口碑不好，也會影響房子的升值。

房子具有兩種屬性，金融屬性和自住屬性。既然房子存在金融屬性，就會存在漲跌。作為購房者肯定希望自己購買的房子升值。房子升值往往主要是由以下幾個因素所決定。

一、房屋位置

房屋位置是房子升值的決定性因素，不管是買房還是賣房者，都流傳著這樣一句話，能買市區別買郊區，能買三環別買四環。可見大部分人對房子價值的認知也就是房子所在的位置。周邊配套齊全，公共交通便利，這也是房子未來升值最好的基礎。

二、物業管理

相信很多人低估甚至忽略了一個小區物業管理水平對房產價值的影響。從這次疫情都可以看到，一個好的物業不僅僅為業主帶來的居住便利和歸屬感。更會讓小區房產價值因為良好的物業管理而得到提升。因為房子也是家的所在。而小區物業對小區整體的維護也間接影響著房屋的價值。

三、品牌影響力和小區整體品質

品牌影響力也就是指開發商的實力影響，小區整體品質則體現小區檔次的高低，目前鄭州來講。康橋、永威都是屬於影響力比較好的樓盤，開發過的小區二手房價格一直很堅挺。

總體而言，所有的購房人都希望自己的房子能夠升值。上述因素會對房子價值產生影響，但這都是建立在城市快速發展和人口不斷流入的基礎上的升值。沒有城市經濟發展的支撐，再好的房子也難有巨大的升值空間。房子的建築成本是有限的。升值的根本原因就在於城市的不斷髮展外擴和經濟的快速發展。

我的理解是要考慮幾個因素才能知道哪裡的房子有繼續上漲的理由

一:房產價值=經濟增長+城市化程序+人口增長

這是三位一體的，這樣來看我們就得知道所在城市的定位，房子在什麼位置，地段配套等

二:一線城市，北上廣深，人口淨流入，經濟規模大，房價也會緩慢增長

三:二線城市，城市化率沒有達到60%的，只要不是太偏僻的郊區盤，主城區10公里以內，越靠近城區漲幅也就越大。

三:三四線城市，城市核心區的房子，好的學區房，或者新區的核心地帶，商業區，人流大的地方都會漲。

四:小區的品質，開發商口碑，物業管理，交通便利性，周邊配套學校，醫院等，都會對房價起到一定的影響

五:所在小區的建築形式，板樓肯定比塔樓貴。3到4層小洋房 7到9層小高層 還是超過20層的高層。小區的容積率越低肯定居住舒適度越好。

個人意見，僅供參考