有的中介能給到你比銷售員更多一點點的優惠。

關鍵是，售樓處的銷售員人少，接待的人很多，他每天都忙的很，服務不一定能那麼詳細。

如果你有靠譜的中介的話，一些周邊配套資源資訊你可以先找中介瞭解，中介一般能做到一對一服務，如果他們回答不了的，也會幫你跟售樓處去確認。

比如售樓處很忙，沒人帶你看樣板間，沒有人 帶你去周圍小區轉轉，這時你可以找中介他們人多，他們樂見帶你去走走。

也就是說，關鍵核心問題，你跟售樓處銷售談。銷售忙了，你就找靠譜的中介聊周圍知識資訊，但最後你都要跟售樓處確認一下。

價格有時銷售確實不好談，有點 中介確實能幫你爭取到，這不是每一個樓盤都有哈。

注意，新房中介一般是不收中介費的哈。所以，中介是一個免費的勞動力哈，盡情使用。

大的開發商營銷費用是單獨算的，比如今年某專案預算三千萬，可以用來做廣告，也可以用來給分銷渠道佣金，不影響樓盤售價。一些小的開發商會把成本加上去，售樓處更便宜。

從目前來看，自己去售樓處或者透過渠道購房是兩條主要的方式。

開發商肯定希望買房人自己去售樓處，這樣會節省渠道費用，在南京，萬科的渠道費一般在1.5%，升龍或者一些辦公專案的渠道費會高達5%。但開發商不得不越來越依靠渠道售房，因為渠道的力量越來越強大。

從優惠程度來看，一般透過渠道過去會有更大的優惠，因為相當於團購，但羊毛出在羊身上，不排除開發商透過提高房價來抵消渠道費用。

所以，最好的方法就是買房子的時候家裡出兩個人，一個直接去售樓處，一個透過渠道進行溝通，然後比較一下。

第一 一般情況下售樓部的價格和渠道的價格是一樣的，有些時候房開為了鼓勵渠道帶客戶(或和渠道籤對賭協議)可能會給渠道的一些額外的優惠。

第二 自己去售樓部只能瞭解一個專案，而渠道會跟據你的情況選擇性的給你推合適的專案，大大節約你的時間。

第三 渠道和房開在籤協議的時候，會註明渠道客戶的折扣頂多和房開的一樣，所以懂行的人一般會去找渠道，這會多一個人給你參考，其實這就像明星的經濟人一樣。

再等等。現在房地產的泡沫和對實體經濟的影響，房子掏空了所以的錢包，生活壓力太大等一系列的困難，是有目共睹的。所以大政策的初衷是穩中求降，但不會允許暴跌，想怎樣漲就更不可能。但是隻要大家都三個月不買房，政策限價也不管用，銀行不是傻子，苗頭不對他不可能把錢砸進房地產打水漂。半年、半年、半年都不買，耶穌都救不了房地產。（想房子降價的，我們也多轉發，齊心協力用行動證明）

都差不多，給大家揭秘房產銷售的套路，中國的開發商其實就是一個組織者。很成功的組織者。先籌集資金買一塊地，然後辦抵押從銀行貸款，招標施工方，用很少的錢或不給錢讓施工方幹，乾的主體結構成了的時候，辦預售證，銷售房子回籠資金。這個銷售環節，開發商也不是自己培養團隊做，而是直接找一個房產企劃公司負責銷售，房產公司把房子總的底價給銷售公司，銷售公司自己做方案，定每間房子的價格，銷售時候的促銷和折扣都是提前計算過的，售樓處的人也是分銷渠道的一撥人，有時候售樓部會有好幾家分銷團隊或分銷公司，所以說如果開發商不能把底價定死，後面就會亂套了。因為買房的也會互相打聽，如果發現同位置戶型的房子價格錯很多就會大鬧售樓部，影響後期銷售。誰也不會這麼傻。

每個人的觀點和實際情況不同，每個樓盤的地理位置和環境不同，買房要買自己滿意的。

首先，要對自己中意的幾個樓盤、戶型、價格，小區環境，樣板房進行了解和對比。

售樓處的話一般優惠政策是固定的，免一年的物業費、抽獎、送小禮品。前年我買房的時候，剛剛處於房價的猛漲期，有三個樓盤在選擇，第一個，是我親戚在售樓部賣房子，她給我的是內部的優惠價錢3800一平， 不喜歡她們樓盤的戶型，彩光差，第二個是位於比較偏的位置，屬於那種需要推銷，天天給你打電話的那種，去工地看房，戶型好，就是有一個斜坡，冬天下雪結冰那可遭殃了，最終把價錢降到3600一平，第三個是什麼都可以就是價格太高4606一平，先交訂金再開盤決定最終價格，而且什麼都沒有優惠，售樓人員還愛理不理（樓盤賣的火爆)，經過再三考慮還是買了貴的，其實售樓處還是有很多的套路的，他們會留一些好的戶型和樓層，等房價上漲的時候再高價賣出。

不是分銷還是售樓處購買這個問題仁者見仁，智者見智，還希望房地產的老闆們少點套路，多點真誠。讓老百姓買得起房，住得起房。

我就是專門做房產行業的，現在賣房的儘量找渠道或者中介公司，因為中介和開放商都有業餘往來，比上售樓部優惠多了，你可以叫中介幫忙你談價格。

作為一個有很多房產中介的朋友來說，

一般來講，找分銷會比自己去售樓部優惠。因為售樓部他們會利用分銷中介的渠道賣房子，他們會在原來基礎上在給一點點折扣。由此鼓勵分銷多宣傳賣房，當然分銷每次賣一套房子也有提成的，這個提成是售樓部那邊給的，跟買房者沒有關係，但是你朋友做分銷你可以支援你做分銷的朋友在他手上買房然後跟他談下讓他給你返還他可以得到的一半佣金給你。這樣你們相互收益

1、首先如果中介和開發商合作了，可以找中介合作，讓他帶你去看房，因為中介介紹過去的客戶，買房後開發商會給中介佣金。具體中介返你多少 你可以多問幾家中介。

從業房地產多年 可以私我 具體聊

看情況，售樓處屬於單獨購買給的優惠不是很大因為業務經理許可權有限，如果打折或者促銷還是不錯的選擇，中介很多人都說中介不好，其實任何事都有兩面性，碰到一個好的中介經理還是挺不錯的，中介屬於很多代理樓盤第一不用到處跑時間節省了，體力節省了，再一個就是現在中介一手樓盤不收中介費的而且多人組團還是有一定優惠，如果剛需資金有限或者過度我建議購買二手房，滿五唯一的那種沒有稅，裝修省了，交房期間租房費用省了，我們就是這樣，總體來說還是看自己情況怎麼舒心怎麼來，畢竟買房子是大事

買房不管你是去售樓處還是找中介，分銷其實都不是最優惠跟實惠的，除了極個別以外，目前最優惠最容易找到的：

1：材料供應商

2：分包商

這兩個渠道大多數人還是可以找到的，這些供應商跟分包商大多數都有銷售任務的，他們拿到的價格普遍比售樓處跟分銷，中介都要低，要真想買房買的實惠可以去找一下身邊是否有這類資源有的可以嘗試談一下，具體實惠多少這個就因人而異了。

我的觀點是，自己去售樓部看資訊，

很多時候價格基本上都不會差太多，

還有的話就是，辦一系列的手續，在售樓部更直接明瞭，如果去找分銷，中間會有很多條框他們也是模模糊糊，以至於後續會折騰出不少彎路。

自身感受，分銷會更便宜些，能談到團購價好像，自己去反而按普通點位來，多瞭解，各個渠道，畢竟省下來不是一點點哦，每個地方可能狀況也不一樣哈

這個問題要適情況而定。一般情況下，一個樓盤會統一制定價格方案，不同級別的領導會有不同的折扣許可權。比如專案營銷經理有98折許可權，區域營銷總有98折許可權，但是公司會設定一定的比例，所以要表示出對價格敏感。

接下來說分銷渠道，如果分銷渠道是包銷了指定的房源，那可能會從開發商爭取到團購優惠，有可能會賣得更便宜，但是，這個方面很難去求證的。“交8000享受98折”這種都是渠道聯合開發商的套路哦。

如果分銷渠道只是帶客戶而已，那他們手裡未必會有折扣，反而很有可能提高價格，要不然他們的佣金從哪裡來，怎麼掙錢呢？

買房子之前，建議先找懂行的朋友打聽一下，能夠找到開發商的領導，才有機會享受到真正的優惠。

拼多多就是最大的分銷，就好比你在拼多多購買和實體店購買，同樣的東西，拼多多可以更便宜，零售價格更高，自然到訪的客戶買房沒什麼優惠