-
1 # 張海濤
-
2 # 我想我會舉報你
物業不得強制停水停電,有法可依:
泉州：出臺新規物業服務收費有糾紛不得強制停水停電
參考法律法規
泉州日前出臺了有關物業管理工作的若干意見，明確提出因物業服務收費問題產生糾紛的，不得對業主強制停水、停電，應透過平等協商或法律途徑解決。
意見要求，物業服務企業要按照物業服務合同的約定，提供相應服務，收取物業服務費，實行明碼標價收費公示制度。因物業服務收費問題產生糾紛的，不得對業主強制停水、停電，應透過平等協商或法律途徑解決。
物業管理區域內供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應向終端使用者收取有關費用，並承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置的維修、養護等管理責任及有關費用。對違反業主規約的行為勸阻、制止無效的，應當在24小時內報告業主委員會；對違反國家有關規定的行為，應當在24小時內報告當地有關行政主管部門。在承接物業或退出物業時，應按規定做好移交工作。
參考法律法規
《北京市物業管理辦法》將於今年10月1日起實施。
參考物業管理法律法規
《北京市物業管理辦法》不得以欠費和其他原因為由停水電
《辦法》規定，水、電、氣、熱、通訊、有線電視等錢款費用，原則上由業主自行交納，物業服務企業接受委託代收的，應當向業主出具專業經營單位發票，不得以業主拖欠物業服務費用為由，限制或者變相限制專業服務。
代收各種水、電、氣、熱等費用眼下已經成為一些物業服務公司的經營專案，物業公司代收這些費用，本應由專業供電、供水公司提供相應發票。
由於一些小區的物業費收繳率不高，個別物業公司為了提高物業費收繳率，以業主欠繳物業費為由，停水斷電。新《辦法》明文禁止物業公司的這些行為，市住建委將出臺相應的適用細則規定處罰措施。
參考物業管理網
長沙：物管限水電將被通報業主委員會可解聘物管
這幾天，天氣涼了下來，但市民“舉報”小區物管為催交物管費而限電的電話一個又一個。“即使業主沒交物管費，物管也不能對業主限電、限水，否則業主可向我們投訴，我們將責令物管馬上恢復供水供電，對責令不改的物管還將進行通報。”長沙市房屋產權局物管處有關工作人員表示。
廣州：出臺供電規章小區物管擅自拉閘將受重罰
筆者昨日獲悉，歷經四年多修訂，全國第一個綜合性供用電地方規章《廣州市供電與用電管理規定》9月1日開始正式施行。
物管公司不得擅自對居民停電
有些市民會遇到這樣的情況：一些物業管理公司或一些具有公共管理職責的機構，以小區業主拖欠繳物業管理費等為由，擅自對管理區域內的使用者採取停電、封表等措施。這樣無疑嚴重侵害了使用者的合法用電權利。
因此，《規定》對物業管理也做出了約束，“物業服務企業或者其他負有管理職責的單位，不得以使用者欠繳物業管理費用或者其他原因為由中斷使用者的正常用電”。違者將被責令立即恢復供電，並處以2000元以上10000萬以下的罰款。
-
3 # 不想念190363268
物業費不交把我個人覺得還可以理解，畢竟交費了你覺得服務不到位還能說的過去，可是你他媽連暖氣費都不交，還幾把在這裡大言不慚，水電暖都是代收代繳，你自己用了不交難道物業給你交。真他媽不要臉
-
4 # 我不是股
不合理：
1.物業只能按物業合約收取相關費用，取暖費應該不在物業收取範圍內，除非相關公司委託代收。
2.根據國家相關法律規定物業代收不能增加任何手續費，這就等於白忙活。如果物業代收了就要查證是不是物業中間收了手續費，賺差價。
3.不交取暖費屬於經濟糾紛相關企業可以拒絕提供服務或者去法院起訴，理論上跟物業沒有半毛錢關係，只有一種可能他們之間有利益輸送！
-
5 # oasis28
斷水不是因為欠水費，是物業控制了小區的總水錶，業主需要充水卡，只能找物業，不能找自來水公司充，也不能找12345充! 物業充水卡條件不高，只要求對買賣地下車庫，貪汙廣告收入保持沉默。
別看物業弄錢狠，就給清潔工一點點工資，清潔工還得撿垃圾賣作為收入補充。 物管是社會吸血鬼。
貪汙的收益，賣掉的地庫，都不清算就讓溜走，誰來填坑？ 業主戰爭的禍端。
物業盜賣地庫，侵吞業主財產，不僅不能收取任何費用，應該進監獄。
為啥會沒有人報警？
回覆列表
供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業服務合同的雙方當事人為業主與物業服務企業，兩者處於不同的法律關係中。停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業服務企業不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。在物業服務合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業服務企業可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業服務企業的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業服務企業擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業服務企業索賠。《物業管理條例》規定，物業管理人不得因業主欠繳物業服務費限制業主的水、電、氣、熱卡充值，影響業主正常生活。水、電、氣、熱供應單位應當向終端使用者直接收取費用，不得強迫物業管理人代收代交。物業管理人代收水、電、氣、熱費用的，不得向業主加收手續費。
可直接投訴至12345，反映到物業辦、街道辦、業委會等。