實際面積是做到哪算到哪，建築面積就是建築中的面積，意思就是一個12牆或者一個24牆的誤差，也就那幾個平方的事

你好，農村自建房一般是按建築面積和承包商進行費用結算的，但什麼是建築面積？

       建築面積它是指建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和，它包括三項：使用面積、輔助面積和結構面積。

    建築面積該如何計算？

      《民用建築設計術語標準》GT/T50504——2009中指出：建築面積指建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，建築面積由公共交通面積、結構面積和使用面積三部分組成。

1.      建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算，也就是從外牆邊到外牆邊的長度，而不包含外牆的裝飾部分。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，計算1/2面積。

2.坡屋頂內空間若設定成閣樓，當閣樓結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；不足1.20m的部位不應計算面積。

 3.如果是單層建築，無論高度如何，建築面積均按一層計算，若內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計入建築面積。

4.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，也是從沒刮上水泥石灰的外牆算起。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

 5.出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，比如有頂蓋的挑出車庫，應按其外牆 結構外圍水平面積的1/2計算面積。

 6.建築物架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面 積。

 7.建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設定的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

8.對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；沒有圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

 9.附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

  10.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

 11.有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的簷廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

 12.門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

 13.門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積；無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。

 14.設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

 15.室外樓梯應併入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。

 16.在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

  17.有頂蓋無圍護結構的車棚等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。

 以下部分不能計入建築面積？

 1.與建築物內不相連通的建築部件；

   2.露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

3.勒腳、天溝、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

 4.窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

現在農村自建房基本都是按照建築面積來算造價，一般來說，磚混房包工包料在900~1000元/平，如果包工不包料，人工費在250~350元/平。所以這時候咱們房子的建築面積就顯得很重要了，畢竟這可直接關係到咱們的建房費用。

建築面積指的是什麼？

建築面積是房屋建築各層水平面積相加之後的總面積，它包括三項：使用面積、輔助面積以及結構面積。

建築面積該怎麼算？

根據《建築面積計算規範》GB/T50353-2013，本規範適用於工業與民用建築工程建設全過程的建築面積計算，詳細資料如下：

一、計算全面積

1、建築物的建築面積，結構層高在2.20m及以上；

2、區域性樓層（有圍護按圍護，無圍護按底板），結構層高在2.20m及以上；

3、建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m及以上；

4、門廳、大廳內設定的走廊，結構層高在2.20m及以上；

5、地下室、半地下室，結構層高在2.20m及以上；

6、門斗有圍護結構，結構層高在2.20m及以上；

7、建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m及以上；

8、建築物內裝置層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上；

9、形成建築空間的坡屋頂，結構淨高大於2.1m；

10、圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在2.10m及以上；

11、有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上；

12、在主體結構內的陽臺；

13、建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施。

二、計算一半面積

1、建築物的建築面積，結構層高在2.20m以下；

2、區域性樓層，結構層高在2.20m以下；

3、建築物架空層、坡地吊腳架空層，結構層高在2.20m以下；

4、門廳、大廳內設定的走廊，結構層高在2.20m以下；

5、地下室、半地下室，結構層高在2.20m以下；

6、門斗有圍護結構，結構層高在2.20m以下；

7、建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構層高在2.20m以下；

8、建築物內裝置層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m以下；

9、窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗；

10、門廊、有柱雨篷、無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上；

11、圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下；

12、有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構淨高在2.10m以下的；

13、形成建築空間的坡屋頂，結構淨高1.2～2.1m；

14、出入口外牆外側坡道有頂蓋部分；

15、建築物間的架空走廊，無圍護結構、有圍護設施的；

16、有圍護設施的室外走廊（挑廊）、有圍護設施（或柱）的簷廊；

17、室外樓梯；

18、在主體結構外的陽臺。

三、不計算面積

1、形成建築空間的坡屋頂，結構淨高小於1.2m；

2、圍護結構不垂直於水平面的樓層，結構淨高在1.20m以下；

3、與建築物內不相連通的建築部件；

4、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

5、露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

6、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板（箱）、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷，頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7、窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

透過這些條例我們可以得知，建築面積的具體演算法是有相關的國家規範的，哪些該算哪些不該算，而哪些又只能算一半，規範上都是寫得很詳細的，但我們也要考慮到農村的實際情況。

在農村自建房，大多是兩、三層的小房子，本來面積也都不大。

如果這也不能算，那也不能算，那施工隊還能掙幾個錢？如果按規範來計算建築面積，那單位面積的造價肯定也要高一些。

顧名思義也就是屋簷的水滴下來的四個點而圍成的面積，也就是建築的最大投影面積。建議大家在建房前一定要和包工頭談好並擬定合同，明確面積的演算法。

但也有很多房主產生疑問，我花了那麼多錢找設計畫好圖紙，算好面積，為什麼實際建房卻不按這個面積來算呢？平白無故多出了那麼多面積心裡總覺得有點不舒服。

自建房大多以結構面積作為計算，早期沒商談好，造成現有的尾巴決算，工程都應該有報價清單，合理的超支預算很正常，比如中途變更等。既然雙方各持己見，好好坐下來，心平氣和的溝通對算。

你好，很高興回答你的問題。首先，我也有類似的自建房經歷。我也看了其他網友的回答，大多引經據典，相信你連看完的勇氣都沒有，️，看完的也是越看越迷糊。我先介紹下我自己，我學得土木工程，幹過5年建築專案，又回農村工作了5年多了。我的分析主要有以下幾點：1、農村自建房，往往不是很正規的，你還是問問當地的計算規則，按當地的習慣處理比較妥當。2、其實在正規的土建工程量計算上很多專案本身就有很多爭議。比如陽臺：既有按一半算得，也有按全面積算得。比如建築面積有得算到保溫外邊，有得只算到牆等等有爭議的地方很多。而且各自有各自的道理，且都能引經據典，這些一般都是事前說明。3.其實，計算規則本身有兩種：一種是按清單算（甲方用），一種是按定額算（施工單位用）。所以你倆的矛盾都怨事前沒有說明白。4.建議按當地的習慣，妥善解決，爭論，甚至起訴意義也不大。只會浪費精力。最後，很多時候，自建房只是一種情懷，很難做的很美！！！

建築面積指的是實際的佔地面積，那就要包括門前地坪和通道等等，房屋的附屬建築也都屬於建築面積。這樣算平方就要以實際的佔地面積算平方。而建設面積的計算就不同了，建設面積包括，主體面積，陽臺，天溝以及一些主體對外延伸的建設面積。具體的計算就要按照實際的建設多少來計算面積。

對於房屋建築面積的計祘方法。但各地計祘都有一些小小的差異。本人十七八歲起，在建築工地一干就是十幾年。知道的一些建築面積有，陽臺，樓梯折辦計祘的，全祘的也有。有些陽臺走道若是封避的就全祘，若是露臺的折辦計祘。房子的計祘更是五花八門。有除去牆體按兩牆內空計祘的，也有包括牆體，按外牆邊計祘。但大多以一個折中的計算方式，就是按牆體的中軸線之間距離計祘。但所講建築面積和實際建築面積大多是指，房子的內空尺寸祘的就是實際面積。房子包括牆體所佔面積計祘在裡面，那就是實際建築面積。以上這些，侵供參考。