農村土地流轉現象越來越普遍，價格也千差萬別。很多朋友問，農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價。

區位因素。這個大家都明白，上海農村土地的流轉價格跟廣西農村土地的流轉價格那肯定不會一樣對吧。

流轉年限。土地流轉的年限是由土地的剩餘承包年限決定的，一般剩餘承包年限越長，土地評估的價值會相對更高一些。

地理位置。例如：平原地區的土地流轉價格要比丘陵地區的土地流轉價格高、黑土地的土地流轉價格比鹽鹼地的土地流轉價格高，等等。

還有一些其它的影響因素，對同一個地區的不同土地流轉價格也會造成一定的影響，例如交通狀況、水電設施、市場行情等等。

土地流轉指導價(即基準價)：根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。

資源要素加權法：根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。

遞增幅度測演算法：根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。

特定因素調整法：根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。

另外，對於農村土地流轉的價格，一般可參考周邊的土地流轉價格，具體多少還是要由流轉雙方協商確定。

我村土地流轉的租賃費是秋麥各500元，去年有三個搭夥各租賃了300畝，可是他們種植小麥玉米，管理不善，有兩個種了一季，後季就單方面撕毀了流轉合同。反正沒錢付不起租賃費了，農民沒辦法，只好自己重新耕種。

農村土地流轉：

土地流轉是指承包方將依法取得的農村土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

農村土地流轉意義：

1、有利於防止土地拋荒。

由於農村勞動力向非農產業轉移，加上種田效益低下，很多地方都會存在不同程度的耕地拋荒現象，因此，透過實現土地流轉，將連片拋荒地，集中由少數人透過投入資金、技術來開發經營，既可以防止土地拋荒，又可以達到合理利用土地，增加農民收入的目的。

2、有利於促進農業產業化、規模化生產。

過去主要是一家一戶分散經營，生產、產品都形不成規模，市場競爭往往處於劣勢，一些有一技之長的種田能手要求擴大規模經營或經營專案，卻缺乏土地，而另一部分從事非農產業的農戶卻無力或不願耕種土地。只有透過流轉才能有利於解決和實現土地、勞力、資金、技術、資訊等生產要素的最佳化配置和組合，才有利於發展適度規模經營，促進農業結構的調整和最佳化，增強農產品的市場競爭力，從而有利於提高農業經濟效益，有利於農業增產和農民增收。

3、有利於推動土地使用權進入市場。

中央對土地二輪承包提出"明確所有權、穩定承包權、搞活使用權"，這實際上就提出了一個耕地使用權轉讓市場的問題。要規範這一市場，就必須建立健全土地流轉機制，使土地流轉在規範有序中進行。

土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的意思，是指擁有土地承包經營權的農戶將手中的土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

2004年，國務院頒佈《關於深化改革嚴格土地管理的決定 》，明確了關於“農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉”的規定；2014年，中央和國務院辦公廳印發《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》，要求大力發展土地流轉和適度規模經營，五年內完成承包經營權確權。

第十三屆全華人大常委會第十二次會議審議通過了關於修改土地管理法的決定，新修訂的土地管理法自2020年1月1日起施行

目前我們村存在一些問題，農民對土地承包經營權流轉認識模糊，積極性不夠高。土地是農民最基本的生產資料，也是農民最基本的生活保障，尤其是在經濟落後地區，農民對土地具有根深蒂固的依賴情結。

農村土地流轉一般多少錢一畝?農村土地流轉的價格肯定不是全國統一價，因為每個地方的土地，情況不一樣，有旱地水地山地。 有的土地配置了灌溉交通等便利等設施。價格也是根據當地當地情況來定。大多數地方都在1000到400，這個樣子。我們這屬於山區，多為坡地，價格在800到600之間。大概就是這個樣子。

座標山東，我們村周邊最主要的土地流轉就是租賃、承包。

我們村是戶口在家的可以分地，但是已經好多年沒有重新分地了，幾十年吧，大概大動一次，好多人在外上班、做生意，或者去城裡幫忙看孫子孫女，再不然年齡實在太大，家裡子女不讓種植的，都會找本村左鄰右舍，或者一個院的人去種，地也是分等級的，我們這邊說一等地、二等地什麼的，一等地一年600元，二等地一年500元，類似這樣的形式，有的也會說一年500斤麥子或者400斤麥子，按付租金時的賣價結算租金也是很常見的。

土地只有使用權，沒有買賣權，租賃的也是村裡分給個體的幾畝地，承包就是村裡分完剩下多餘的那些，可以承包給個體，但是也要看機遇，承包村裡的要便宜些，現在村裡熱衷種地的還是挺多的，我們這邊一年兩季，小麥和玉米，沒有啥經濟作物，除了種子錢、化肥、農藥、收割、粉碎、旋地、澆地這些雜七雜八的費用，收成好的年份可以落一季的純收入吧。

我物件大姐家種了將近60畝地，大概租了別人的50畝，是從幾年前就開始租的，租金一開始是500斤小麥，後來是400斤小麥，前段時間聊天還說是400斤小麥。

前幾天我堂伯身體不好，被堂兄接日照去了，我媽租了他家的十幾畝，租金是600元，前幾天剛談妥的，中間還有說事的人，其實農村事講究的也不少。我爸媽幾十年前承包的村裡的土地一直也在種著，前段時間剛交了十年的租金，聽我媽說承包村裡的確實比租個體的要便宜的多，具體便宜多少我也沒細問。

我家、我大姐家還有我媽家，我們都是一個鎮上的，不是一個村而已，租金也是有差異的。而且租金也是隨行就市，不可能差很多，都是跟著變化的。

我們村裡大片的小麥即將成熟，希望是個豐收年

一.我們這邊是平原地區，那就以我們這兒為例來講一下。一畝地春、秋兩季租金大概在八九百元到一千塊錢左右。

二.現在農村勞動力大量外出，但地又不能荒廢啊。主要還是把地轉包、轉讓和託管。

三.但也有的農民把地承包給別人後出問題的，就是承包人沒種好賠了農民的租金也泡湯了，最後還是自己種。

現在的問題主要是土地流轉機制不完善，農民把地流轉出去租金得不到保障，這是目前存在的問題。

由於大部分地區經營土地的都是五六十歲以上的老人，只能靠在家種地維持生活，所以按照目前農村現狀來看，要想讓土地轉起來，還要有很長的路要走，但若家裡沒人照管土地的，流轉出去也是好的，那土地流轉多少錢一畝？

一、土地流轉是什麼？

土地流轉是指土地使用權流轉，就是擁有士地承包經營權的農戶，將土地經營權透過轉包、轉讓、入股、合作、租賃等形式轉讓給其它農戶和經營組織及企業。

二、土地流轉多少錢一畝？

1、根據2018年，2019年流轉價格，土地流轉一畝大概是500～1000元一年，相對偏遠的，比如四川、雲南、安徽、新疆、青海、內蒙古等地的土地，流轉價格大概在300～500元一年。地理位置好的地方，比如北京、上海、廣州、河北、江蘇、浙江等地的土地，流轉價格大概在1000元左右一年，所以2020年的流轉價格應該也差不多，但具體價格還需去當地諮詢。

2、土地流轉價格高不高，除了位置的好、差外，還跟土地的質量、創收的效益和流轉的時限有關。比如，若是在交通發達的地區，且土地肥沃，每年能創收很多效益，那麼流轉的價格自然就要高出很多，如果土壤質量差、地方又偏僻且一年產出的量很低，那麼流轉價格就只能是幾十塊一畝一年，所以具體價格不好說。當然，如果地理位置好，但土地差且產出量低，自然價格也就會低些。

總的來說，土地流轉價格具體是多少是不統一的，具體看你的地在哪裡，質量如何，產出的效益如何，若這些方面都好，則流轉價格就高，反之則低，所以具體的應去當地詢問。此外，若土地流轉中自己不想轉地了也可以，但如果已簽過土地流轉合約，那就要付違約金，如果沒有就自己留著經營。

我家承包的土地租金（土地流轉金）為每年每畝800元，租金分為春秋兩季結算。近兩年來我們這裡受自然災害影響，導致許多承包戶的無法給農戶結算租金，有的還跑路。我個人認為只要我們勤勞，認真去對待任何事情，上天是會眷顧勤勞的人們，讓其得已回報！

淺談土地流轉現象

第一：有的地方，土地流轉後良好發展，嚴格按照合同約定執行，同時可以解決部分當地農民的工作問題。

第二：部分土地流轉後，公司並沒有盈利，甚至於做不下去，很多老闆直接放棄了自己的專案！以至於，遇到流轉出去的農民根本拿不到這土地流轉的補貼。

第三：土地流轉可形成規模效益，形成了當下比較流行的生態旅遊觀光農業，比如桃花觀賞園，葡萄園，荔枝園等，形成一定規模的產業園……

關於土地流轉價格，各地略有不同，而且和土地用途性質不同，價格也不同，在我們這邊，林地在100至200元每畝，耕地稍微貴一些，有三四百一畝的，也有五六百，甚至有的地方七八百每畝，也是有的！

一，土地流轉很多農民還不知道是怎麼回事，對農民至關重要，必須搞清楚那些相關的問題，那些現象。我們一起了解土地流轉。

土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權），轉讓給其它農戶或經濟組織。可透過轉包，轉讓，入股，出租，互換等形式。把承包使用權流轉給專業大戶，合作社，或同為集體成員的農民。讓他們把土地連片成規模化，產業化，打造生產據有市場競爭力的農產品經營模式。從而提高農業經濟效益，有利增產，增收。提高農民經濟收入。在流轉當中也還存在很多的現象。

1，土地流轉後可以解決部分，當地農民就業問題。

2，公司或老闆不盈利，做不下去，直接放棄專案不幹了。遇到流轉費拿不到，還有土地改制流下問題的現象。

3，土地流轉時故意壓低流轉費，這樣那樣種植理由，土地偏僻，土壤差，產量低，流轉費幾十塊一畝都有可能。農民不知情的情況下，比如打造生態旅遊觀光農業。如桃花觀賞園，百花觀賞園等形式收益極高的產業園。到時土地流轉費還合不合情理，有沒有爭議的現象。

4，土地流轉後改變土地使用性質，蓋加工廠，工廠或建築物等產生高額利益關係的現象。都是土地流轉過程注意的問題。

二，現在農村很多人以務農為主，還有部分人不務農了。對土地沒那麼重要就須要流轉給他人經營，那麼土地流轉一年多少錢一畝呢？

相對遍遠的地區流轉價格大概在300一5OO元一年，地理位置好的地區大概在1OOO一12OO元一年。流轉價格高低除位置好差，還有土地質量，創收效益，流轉時間長短有關。比如交通發達土地肥沃，每年效益高流轉價高些。土壤差，偏遠產量低流轉價低。價格高低也是不一樣的標準，根據情況而定。合同前都是按種植糧食按土肥遠近標準決定流轉價格。合同後如果產生爆利或改變土地使用性質，所產生極大利益爭議，也使大家考慮在先。流轉後只能按合同辦事，返之違約金。此外若土地流轉中，自己不想轉的也可以，根據自己意願。

以上是土地流轉的一些現象，多少錢一畝的相關內容，希望給農民朋友有所邦助。