因為剛好你跟原房主認識，所以說溝透過程的話比較方便。之所以要中介。是因為第一中介要給你介紹房源。那這一步的話就不需要了。另外的話呢，中介要幫你處理很多房產過戶文書上的東西。這一點如果你自己會的話，其實不需要中介。自己就可以辦理。如果不會的話，找一個懂的人來幫你辦理，象徵性的給一些也可以。

房產中介的核心價值在於給你推薦到適合你的房子。而你這種情況的話，已經直接找到了適合你的房子。所以就不需要中介了。

這情況其實跳開中介並不一定就能省錢，二手房是要談價格的，熟人可能談價還不好談，房價上隨便談都是以萬為單位吧？再說還要擔心跳單的中介報復，其實不划算。不如直接跟中介說你跟業主認識，佣金打折，他有錢掙，你省事。

近期發生一個案例，就是雙方都是熟人，當時談房時有中介參加，可在交易時確逃過中介私下交易。買房當時交了三十萬首付給房東，可在過戶時房東的房子有問題，被保全了。買方要定金，首付又要不到，最後兩家對簿公堂，到現在半年過去了，還沒處理好。買家腸子都悔青了。

其實我也是做房地產中介的，在江蘇、揚州。我就不明白，為什麼房屋交易不走中介呢？中介又不會和你要一分錢，而且有中介之後，各種手續辦起來簡單多了，有很多東西中介辦起來很方便，而且作為買家來說，雖然花一點中介費，絕對比他自己去買房要花費的錢少。走中介當然也安全一一點，作為賣家來說，你只要能拿到錢，其他的倒是無所謂！！！

因此，建議購房者買二手房時不管是親戚還是朋友，還是找中介比較保險，不要一味貪圖便宜。

找熟人買房相比找中介買房還是比較被動的，越是熟人越不好說話，反而價Grand SantaFe不好聊，有時候抹不開面子，買的價格可能也不便宜，這時候需要提前上網去諮詢中介，詢問同戶型的房子大概成交價，避免買到高價房，其次要注意熟人房子產權問題，有沒有糾紛，買房資金一定要託管到銀行，保證資金安全，買房不要脫離中介，中介的作用不可忽視，中介會根據您的需求給您提供一些購房建議，解決你在買房中遇到的一些問題，詳細給您介紹每套房子的優缺點，這樣對客戶來說，客戶更能深刻了解自己的真實購房需求，價格方面中介公司為了促成成交，也會盡力幫您聊價，中介公司的合同正規，具有法律效應，受法律保護，約束的內容對買房雙方都很公平，合同和補充協議裡的重要事項都是經過買賣雙方協商一致填寫的，如果有一方違約，違約方要承擔相應的責任，資金都是透過正規銀行託管，資金安全有保證，交易流程規範，客戶業主都比較省時省心，交易中很多流程中介公司就幫您完成了，有些流程不需要您親自去跑，所以找中介公司還是比較省時省力的。

本人是一名中介人員。

您完全可以跳過中介人員，自行辦理。

需要注意的是

買方：是否符合當地限購條件（根據自己所在地區 去相關部門諮詢。）

徵信是否符合貸款條件（銀行也可打）

賣房：房屋是否有貸款，如有 先結清。

交易所要繳納的稅費，比如 契稅 個稅 差額個稅和增值稅。

去當地房管局，打出房屋的相關資訊。

望採納

找熟人買房可以先看好房子，然後談好價格，首期款問題等相關事宜，然後找中介代辦手續，找中介可以規避交易風險，有不少客戶私下成交，結果業主跑路的案例屢見不鮮，我以專業的角度建議還是找中介，不要為了省點中介費，我們買房就是圖一個安心，省心，放心。

如果你要是買新房子的話，直接去售樓部就可以了，有沒有中介其實都是一樣的。你要是買二手房，最好不要跳過中介，中介可以幫你辦很多的事情。

找熟人買房需要注意什麼事情？不知道您說的找熟人買房是指的是讓熟人幫您參考提意見。還是說您買的是熟人的房子。如果買的是熟人的房子，你只要談好價格就可以了。如果你是想帶著個熟人幫您參考提建議的話，我奉勸您一句，還是您自己去看吧。您多找幾個售樓部的置業顧問，說實話絕對會比您所謂的熟人要專業的多。熟人很有可能會給您添亂，打亂您的買房計劃，讓您買不到新一合適的房子，最後吃虧的是您自己，房子漲了他又不給你補錢，又不花他兜裡的錢，所以他說什麼做什麼，其實對您來說意義並不大。

1.房屋產權風險

對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷範圍;房屋是否處於出租狀態;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產權是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。

2.其他費用風險

有些房主長期拖欠物業費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。

什麼是墊資?

“墊資”，就是在購房過程中，賣方有房貸未還清，由所謂的“貸款服務公司”、擔保公司、或者買方拿出資金，幫賣方補足貸款的行為。當然，借款人要收取一部分的“墊款”手續費。那麼為什麼要墊資?因為法律規定一套房產交易的前提是，此套房產必須無負債。

墊資風險

對於賣房人來說，收回房款的風險指數也在升高。由於銀行放款要先放到貸款服務公司的賬戶，而現在的貸款服務公司良莠不齊，一些無資質的公司不規範也不合法，如果碰上惡意詐騙的貸款服務公司，賣房人只有自認倒黴。

對於買房人來說，風險則更為突出。首付款付出去之後，這筆資金如何監管就成了問題的關鍵。而且錢款一經付出，若遇到其他變數，很容易引起復雜的財務糾紛。

比如，小張今年3月看中某市一套兩房單位，售價150萬元，但該房還有40萬元的貸款沒有還清，無法完成過戶。於是業主趙先生要求小張幫忙墊資還貸，小張支付了40萬元贖契，然而此後不久，小張便聯絡不上趙先生。小張將趙先生告上法院，法院判趙先生歸還40萬元贖契費用及支付相關損失費，但趙先生此時卻不知所蹤，還款遙遙無期。

當然，以上舉的是比較極端的例子。但即便你可以透過其他渠道查詢到業主的徵信記錄，也不太可能查到在全國範圍內對方是否都沒有涉及訴訟的情況。所以說，個人最好不要為他人墊資，畢竟這麼大一筆錢，打到別人賬戶，所需承擔的風險之大可想而知。

連中介公司都忐忑不安的墊資贖契交易，買家為了省下一點中介費，就貿然涉險而行，最終出事也不出奇。

可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素!

不要為了省錢而跳過中介

其實 " 跳過 " 中介賣房，這一方面是賣房客戶不誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險。二手房交易是一個煩瑣的過程，需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

" 全權委託 "、" 代理 " 要慎重

委託中介賣房，儘量不要採取 " 全權委託 " 或 " 代理 " 的方式。如果非要採用上述的方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如 " 委託書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效 "、" 代理的底價是多少 "、" 中介代理權的有效期限到何時止 "、" 不能按約定時間和價格出售如何處理 "、" 不透過中介另行出售如何處理 " 等等。

選取品牌中介較可靠

隨著二手房市場的發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。 據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以知名品牌中介作為名列前茅選擇，一方面操作比較規範，另一方面房源也比較充裕。賣方應將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，還能夠保證交易的安全性，避免帶來後顧之憂。

合同細節要注意

一些房地產經紀人反映，有時買賣雙方在銷售入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不注意。如果這些細節問題在籤合同前就事先約定好了，就不會產生這些 " 後遺症 "。

儘量還是找中介，因為資訊多，然後更專業，找中介就是買保險，不出事則罷，出事了有個能解決的也可以。多對比吧。

建議不要跳過中介，因為這裡面的坑中了一個就不好受。還浪費時間。找房子也沒有中介提供的快，資訊準確。其次砍房東的價格千萬別砍中介費。因為你這一單真的很賺錢。但是你不讓他賺給了陌生人，會讓熟人覺得自己做人很失敗。寧願水往外灑都不給自己人賺，看來也不是自己人。

二手房買賣手續其實也比較簡單，完成可以跳過中介，自行辦理。

主要有以下幾個步驟：

1、簽訂買賣合同，買賣合同可以買賣雙方自行擬定，也可直接借用他人的模板，當然是越詳細越好，將考慮到的因素都寫上去或者擬定附加協議，簽訂購房合同後就要買方交定金了。籤貸款合同，如買方不貸款，那這一步就可以省略了（買賣雙方帶上相關證件，如身份證、戶口本、結婚證、產權證、買方銀行流水、買方工作證明等，去擔保公司籤貸款合同，也就是和銀行合作的公司，這種擔保公司可以直接在房管局周圍找，很好找的，簽完貸款合同後，就等銀行審批貸款了，直到貸款審批透過）。打網籤合同，打網籤合同是必須的，網籤合同是在房管部門網上列印的，自行成交的直接在房管局視窗就可以列印，主要是身份資訊和網籤價格等內容。

2、資金監管

很多房管局都要求資金監管，為了交易的安全性，買賣雙方都應該有資金監管的意識，將房屋的尾款存入資金監管賬戶，過戶完成後會直接打給賣方。遞件、交稅、取件，前面的手續都完成後就可以進行過戶了，第一步一般是遞件，也就是將身份證件和房產證等資料交給房管局稽核，一般遞件完成後都會要求等幾個工作日去交稅和取件，所以等到日期後去交過戶稅費，房管局會按照房屋面積、網籤價格、買方几套房、是否滿兩年等資訊核稅，交完稅費以後就可以拿買方房產證了。

3、辦理抵押

這一步是貸款買房必須要做的，全款購買的話就可以省略了（拿到房產證後需要聯絡擔保公司去辦理抵押，因為房產證辦理好以後是沒有抵押的，也就相當於全款房，如不去辦理抵押，銀行沒有抵押物是不會放款的，賣方也就不能收到尾款，所以拿到產權證後應該儘快去辦理抵押，以便銀行早日放款）。

以上就是自行交易的流程，只要按流程辦理，完全不會出錯，操作也比較簡單，圖省事的可以找個貸款過戶的中介（經紀人），辦理過戶手續。

(-)降價期望值不要太高。商品房屬於高檔消費品，不可能像小商販出售的商品那樣胡亂報價，每一處房屋的報價都是開發商在精心分析了市場狀況、房屋特點、成本壓力及銷售物件的支付能力後做出的，一旦公開報價，其利潤水平已在開發商的頭腦中固定了，輕易不會讓步。為此，購房者沒有必要針對每一處商品房的報價“攔腰一刀”，而應當認真分析其報價合理性及預期獲利水平，預測其中可能存在的降價空間，以達到合理降價的目的。

(二)將房價封頂再封口。商品房的價格隨著時間、銷售進度會改變，也因不同樓層、朝向而不同，開發商為達到吸引購房者的目的，往往在廣告中報～個最低價，以“XXXX元/平方米起”的形式出現，購房者不要以為按此價就可以買一套理想的房子。購房者在與開發商談價格時，首先要把所有價格問清楚，特別是當前的最好的房子的最高價格，以及該價格的有效時間，先封好售價之頂，免得隨著購房者購買意願的增強，開發商有意無意地提高購房者選中的房子價格。房價的構成比較複雜，對於開發商報價之內包含了哪些內容，購房者也應問個明白，要求開發商把應包含在房價中的成本、費用一項不漏地投入房價，不能在談好價格之後，又要求購房者支付本應計入房價的某項費用。

怎麼跳過中介買房

一、首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子

二、讓朋友（二個朋友）約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。

1、如果房東還住在這房子裡，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。

2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。

3、看房後，往往中介會要求籤一個看房書，此時要注意，籤看房書沒有問題，但千萬不能籤房屋買賣合同。

4、拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。

5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網籤（建委規定過戶要先做個網籤），隨後就可以資助辦理房屋過戶了。

6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。

以上的文章主要的內容就是跟大家介紹的有關賣房一定要中介嗎，怎麼跳過中介買房的全部知識，看了這篇文章，相信大家對於賣房一定要中介嗎，應該有了答案了吧，如果大家想要節省中介費用的，那麼我們可以自行交易，但是風險會比較大一些，透過中介來買賣房屋的話，風險就會比較小一些，而且比較省事。

如果你非常熟悉房子買賣過戶的的流程和相關的法律知道，完全可以跳過中介，因為中介就是熟悉法律及流程，為了合法取得你所要購買房子的所有權而工作的。但你如果找熟人買房他的房子，你必須要考察如下幾件事，方可萬事大吉。

一、 完全查詢和了解你這個熟人房子的不動產證是否是合法取得的。因為有很多人手上有房子，但不一定是商業出讓而取得的，有的土地證是劃拔的，有的土地證是集體的，這樣的房子你要買過來，還要另外再補交一大筆土地出讓金。這筆土地出讓金無形推高了你想購買房子的價格。

二、 完全查詢和了解你這個熟人房子有無抵押情況。有的人房子已抵押給第三方，你們商量應交給他的首付款，不一定能抵足他的抵押款。到時萬一他不能過戶，你就陷入了被動局面，又是熟人，就非常難得處理。

三、 完全查詢和了解你這個熟人房子的基本情況。比如：物業管理費用、過戶這套房子到你名下還需要具體繳納哪幾項費用、不動產證的真實性等等。這些資料你都可以到房地產交易中心諮詢和查詢得到。

四、 建議你還是不要為了省中介費而跳開中介公司，畢竟專業人士來幫你，會為你省很多的時間和精力。

你好，透過你的問題，明白你是先透過中介看房，應該是看了好幾套，最後看中的一套房子剛好是你同事的親戚。這種情況下確實有人想跳過中介，覺得都是熟人，方便交易還可以省去一部分中介費。在這把跳過中介和不跳過中介的方法告訴你。

第一種不跳過中介：中介帶你看房，前期準備了很多工作，並且也給你找到了合適的房子，於情於理都不應該一腳踹開，經紀人在這兒經常作業，你在這兒住著，以後經常見面，也著實尷尬，所以這個時候，你可以告訴中介，這套房子的業主你認識，你們可以完全私下交易，但是，你前期幫我那麼多，我確實不願意把你甩開，但是這麼多中介費我也確實不容易，再說了家人知道我買熟人的房子還出那麼多中介費，也不會同意，你也知道，父母那一輩人都是一分錢當兩分錢花，現在明明可以不出中介費省一大筆，他們肯定要省的，他們不知道你們的辛苦，所以理所當然覺得你們掙得太多了。但我知道你們風裡來雨裡去為客戶找房子，太不容易了。所以我還是想透過你們來辦，但中介費一定得打折，這樣我也好交代，你也不至於白忙活，咱們就當交個朋友，以後我朋友買房都介紹給你。一般這種情況之下，中介費不說多了，一半兒砍下來沒問題。所以為了自己交易安全，也為自己心安，我覺得這樣最妥當。

第二種就是你不容置疑跳過中介，這種情況下，你一定要注意資金安全，一般三筆錢，定金，籤合同時交，建議你籤合同之前去房產局查檔，防止房子查封。第二次首付款，找銀行做資金監管，放款條件是見自己房本。第三筆貸款就不管了，銀行會放給業主，如果全款的話就是定金和尾款兩次。合同中需要明確的傢俬家電，交房日期，戶口（這個如果是學區房的話最關鍵）。整個流程你誠心買，他誠心賣不會有問題，但不怕一萬就怕萬一。所以決定自己去承擔的話就得提前做好心裡準備。