一般銀行批貸到放款需要10-15個工作日。但不排除中間環節有誤，如銀行款項不足，辦理抵押時貸款辦理的人少，一般這樣的情況下都會晚。但最長不會超過30-40個工作日。如果超過你就得去找銀行肯定是他們拿出什麼問題了。越早發現問題越好解決，越晚越不好辦。

一手房，期房，從資料齊全到放款15-20天。現房涉及到要交交契稅和辦證，再抵押所以從資料齊全到放款45天左右。 二手房，。時間最長從辦理按揭到審批透過約7個工作日。 然後就看過戶和辦證了。過戶快放款就快。過戶慢放款就慢。。過戶完成之後7個工作日左右放款。 當然這也跟你辦貸款的節點有關係，一般月末。和季度末年末 銀行放款少也就慢了

原來一個月左右，現在國家對購房的各種管控，銀行放款也慢了，一般兩個月起步，一般仨月。最好貸款人要不停的催銀行會快一些。如果銀行內部有人會更快一點。沒有人你就做好心裡準備仨月很正常

最近過了幾個戶，全款就不說了，幾個商貸和組合貸的。

公積金組合貸一直沒有變過，過完戶5個工作日複審，複審後15個工作日左右放款。

新房沒有做過，不予置評。

　　不同城市的情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的；

　　一般銀行審批資料為3個工作日，放款最快7個工作日，慢的需要2個月左右，一般是一個月左右的時間就能辦理完，主要是跟銀行的放款指標有關。

　　一、操作流程圖提供諮詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理

　　流程中各環節簡要說明

　　1、提供諮詢、受理申請 、貸前調查

　　（1）提供諮詢 經辦人向客戶提供諮詢服務，諮詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，物件、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

　　（2） 受理申請 借款人在向建設銀行諮詢後，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關係證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

　　（3）貸前調查 經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。透過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。

　　二、貸款審批

　　（1）經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

　　（2） 經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。

　　三、貸款發放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

　　（1）簽訂合同 貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

　　（2） 辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵押合同及收妥抵押物後，信貸部門應按抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”同時根據抵押價值填制“中國建設銀行抵押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵押人名章後，連同抵押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

　　（3）合同生效後填制各類會計憑證。

　　（4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知並稽核無誤後，按有關規定和程式辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款

　　四、貸款回收

　　（1）委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。

　　（2）櫃檯還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃檯經辦人辦理。

　　五、貸後管理

　　（1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵押物日常保管，直至貸款結清。

　　（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門稽核無誤後據此辦理清戶撤押手續。

　　（3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

一、開發商在取得《房屋預售許可證》之前，一般都要與提供按揭的銀行進行多次協商、溝通，敲定方方面面的細節問題。一旦許可證下來，客戶只需按開發商的步子走，沒必要格外操心。

二、客戶在購房時，一般都需要先交付數量不等的預購定金，收到定金後，售樓處會代表開發商與客戶簽定《定購房屋協議書》。協議書規定客戶在某日之前交清首付款，否則的話，預購定金不予退還。協議還規定客戶在交首付款時需要攜帶的證明材料及檔案。

三、客戶在交首付款時，原先交納的定金轉作房屋首付款。售樓處收到首付款及相應的材料後，就代表開發商與客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》，該合同是格式合同，購房人無權要求修改。簽好合同後，售樓處會告知購房人什麼時候去哪家銀行辦理按揭手續，售樓處專門委派跑銀行按揭貸款的專員全程陪同，並負責辦理相關手續。

四、辦理貸款那天，銀行信貸員先申核客戶提交的各種材料，大約要二三個小時。稽核通過後，購房人需在貸款合同上簽字並按手模。銀行營業部拿到貸款合同後，先將購房人的購房貨款一筆劃到購房人的活期存摺帳戶上，然後再從存摺帳戶上，一筆轉劃到開發商在該行的企業帳戶上。購房人連摸一下的資格都沒有。

五、不是所有的購房人都能拿到貸款。有些實力不夠的客戶，也要被銀行拒絕發放貸款的。

貸款需要多久能夠放款，我認為這是一個沒有標準答案的問題，不同的交易，不同買家，不同的業主，不同的房子，不同的貸款型別，不同的政策時期，不同的銀行，不同的支行，不同的經辦，甚至到不同的房管局辦理，請不同的中介，按揭協助辦理時間都會不同。

這裡需要分步驟解析，只要做好每一步，相信時間會大致心裡有數的。

一簽約後何時申請貸款。

如果儘快按照本交易情況，針對銀行，貸款型別，房屋，業主，買家等相關要求及時準備申請貸款需要的證件。督促銀行儘快錄入上報。目的早點出同貸書。

這個同貸書需要時間通常3天到一個月。

二出同貸書後儘快去房管局辦理過戶抵押手續

如果買家暫時沒錢，首付款不到位，或者人員，證件，時間無法湊齊，尤其業主還欠銀行錢需要贖契，這是很耽誤時間的。故而需要積極配合儘快去過戶

這個需要時間三天到三個月不等。

三過戶辦妥抵押後儘快放款

這裡最重要放款需要的資料儘快給銀行，銀行儘快將資料送到放款崗排隊。

這個環節最重要的是解決放款額度，當前各個銀行額度緊張放款很慢。

這個需要時間三天到三個月不等

所以放款需要的時間就是具體情況具體分析了。

快的話一個多月，慢的話，也許半年，甚至更久了。

內部人士說幾句吧。影響放款的因素比較多，由於都是人為操作，會有一定的彈性空間。首先是一手房和二手房的區別，一手房多數為開發商階段性擔保，所以放款時間會比較短，去開發商那蓋個章，銀行扣開發商一點點擔保金，前置過程中最麻煩的擔保環節就結束了。馬上具備放款條件，究竟放不放款，都是銀行說了算了，反正手續齊全了。再就是二手房，因為二手房沒有開發商的介入，幾乎就是看著抵押這一種擔保方式，過戶後需要辦理抵押登記，麻煩他項權證以後才具備放款條件，所以二手房在貸款時，需要的時間會比較長。其實銀行對客戶資質的稽核時間都不長，在具備放款條件後的情況我再跟大家說說。如果你買的是商用房，那恭喜你了，你的貸款會優先發放。但如果你買的是住宅，那麼銀行是不願意先給你放款，畢竟住房貸款利率低。我一共一個億的放款額度，全放商用房才好呢。然而一手房不會這樣，雖然也會優先考慮商用房或者公寓，但是為了維繫和開發商之間的關係，住宅也是要放款的。所以呢，你的問題很難講清楚，彈性空間太大。最後補充說一下吧，目前各個房管局的辦理時限不同，很多地區要求過戶下證一個月，抵押登記一個月，這樣的話，光房管局耽誤的時間就是兩個月，當然，一手房沒有這個問題，找開發商蓋章基本上三天之內就能解決。還有就是公積金代款，這個東西比較特殊，銀行僅僅是幫助收集資料並整理上報，控制不了時間。這種業務的稽核時間是按月計算的，也是看心情，同樣，放款也是，有額度怎麼都行，沒額度的話，幾個月也是他。這是在貸款過程中最慢的幾個點。銀行在稽核貸款的時候是很快的，正常情況下一週之內前期審批工作都能完成，除非金額比較高，需要上信審會，這個就不好說了，比如上總行會的話，也會有一個月的情況。

如今貸款買房，不僅利率上浮了，放款速度也慢了。正常情況下，銀行放款速度是這樣的：

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請。接著銀行收齊資料、內部呈批後去房管交易中心辦理抵押登記手續，大概需要10個工作日，待交易中心發放他項權證（實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。

然而目前的實際情況是，不管申請新房貸款還是二手房貸款，不管是辦理商業貸款還是公積金貸款，放款時間至少都是一個半月，甚至更長。

銀行放貸時間慢了，貸款者可能會面臨違約或利率上浮的風險；銀行已經放貸，貸款者依然會面臨斷貸或利率上浮的風險。那我們就一起來看看，房貸還有哪些風險。

你的家庭月供收入比（月供/家庭月收入）是多少？

0%-30%：輕鬆、抗擊風險能力較高；

30%-50%：家庭品質會降低、抗風險能力弱；

50%以上：危險。

相信很多身背房貸的朋友，在整個還貸過程中，家庭還貸支柱（一般為男性）以及家庭經濟貢獻者（妻子、父母等）一定要做到：30年內！不能奢侈！不能失業！不能降薪！不能生病！不能死亡！

上述5個不能，如果任何一個環節斷層都可能導致家庭經濟的崩潰。那麼，該如何規避房貸風險呢？

1、留心信貸政策方面的變化

貸款利率的上調、下降，都將導致月供的變化。尤其是利率上調時，房奴們的還款壓力將無形增加。所以多多關注信貸政策方面的資訊，早作準備才能有效規避利率波動帶來的風險。

2、量入為出，適度消費

對於個人或家庭而言，各類貸款總的還款額如果超過收入的50%，就會對生活質量造成影響。因此建議借款人應客觀判斷自己的還款能力，從而制定合理的消費計劃。

3、選擇合適的還款方式

總的來說，等額本息每月還款金額一致，除非央行調息；而等額本金前期還款壓力大，隨著還款的深入，每月還款額逐漸降低。相比之下，等額本金更節省利息。

現在銀行都在收緊房貸和以前不一樣了，我剛好五月份買了一套二手房，6月19提交按揭申請，7月10號銀行下同貸書，到現在還沒放款，昨天問了說是下月中可以放款，位置東莞，建設銀行!僅供參考。

一手房是開發商擔保，放款時間會長一點；二手房純戶主交易，只有房子手續非常齊全，才能貸款，對於銀行客戶資質是很重要的。首付急需的話，直接網貸吧，我用了百度有錢花，分分鐘到賬，最高額度30萬，夠用了。