當然是可以，個人首付加其他費用一百多萬，不算增值，光租金三十年也有四百多萬，比錢放銀行貶值划算的不知道多少倍，如果時光可以倒流，估計是不只買一套，對吧

個人分析下：

投資商鋪主要看商鋪的長期收益高、穩定、儘量風險小。

一般好的店鋪投資回報率在5%-8%，按提問者說的年租金160000元，那投資回報率目前就是160000元/2350000元=6.8%，若按目前該年租金穩定出租加上後期遞增些，預計店鋪需要大約13-14年，收回投資，不算物價上漲，人民幣貶值等。這個租金回報率算可以了。畢竟現在很多店鋪都租不出去空置著。

個人覺得若你租戶穩定，儘量和租戶保持良好聯絡，若租戶穩定最好，若租戶不穩定必須提前和你溝通，以備你好重新招商，避免長期空置，另外租給什麼行業和品牌租給誰，都有很大的區別。

中國銀行五年定期年利率2.75，235萬*2.75=6.5萬，你一年房租16萬，高於存銀行的利息，收益不錯！

目前投資不動產還是比較穩健的投資渠道，不動產裡面的商鋪投資回報率還是遠遠高於住宅投資的回報率的，以您投資的商鋪2010年235萬買入，年租金16萬為案例我們從以下兩個方面去分析一下：

01

回報率

用目前的租金水平去計算，您的商鋪年回報率是6.8%，換算成回收週期是14.7年，現在市場上商鋪投資能達到6%已經算比較優質的，所以您這個回報率和回收週期還是略高於市場水平的；

02

空租風險

商鋪投資最大的風險是因空租產生的損失，建議目前的租金每2年做1次5%的上漲遞增，遞增區間和幅度不要超過這個標準，以此能有效的穩定租客，產生持續穩定的租金收益，避免租客退租產生空租損失；

這個投資是可以的，換算成投資回報的話基本年收益率在6.8%，算是不錯的回報，不算其增值率的話，光租金收益回本年限在14年左右。在目前的市場環境和條件下，老百姓能拿到將近7%的回報的專案不多，好好持有，希望越來越好。

回報率6.8個點 租金回報略低穩健投資還是可以的以後還會漲的，商鋪是越老人流量越大越值錢。地皮增值肯定也漲了，普及一下菜鳥投資客一般都不投資商業地產（商鋪 公寓 寫字樓 商場)說商鋪租金起步租金5-8個點多少年才回報啊，傻子才投資呢？ 但是入門級的投資客都忽略了地皮增值的收益，現在全國綜合城市地皮平均值遞增5個點，拿熱點城市杭州舉例，16年 地皮一年增值40% 什麼意思呢？假如16年以前200萬買的鋪子， 現在最低市值280萬。四年的時候 現在每年地皮漲了20萬 也就是說每年地皮回報率10個點 再加租金回報的收益，投資商業地產是完全跑贏人民幣貶值率的，國家也是鼓勵投資的。因為以後產權到期國家拆遷的話 鋪子按以後的市值 一賠三，如果政府沒有規劃拆遷，可續期三十年 手續費不會超過一萬塊錢。 希望可以幫到有心人

我自己有兩套商鋪，我可以給你一些建議！

2010年的時間來看，買入商鋪是一個不錯的時機，因為買商鋪要看時機，如果在錯誤的時機買入了商鋪，不僅會得到一個較高的投資成本，而且還會拿到一個不理想的租金回報率。

就好比，在2014年房地產還沒爆發之前買入，其實就是一個好機會！

但是，如果你在2015年房地產爆發之後再去高價購買商鋪，那你的投資回報率就會很低。

因為商鋪的收益就是少量的升值空間+大比例的租金回報，而租金是（每年的租金÷房價-其他費用）=租金回報率的計算方式，所以，房價越高，租金回報率就越低。

對於商鋪投資來說，如果沒有達到7%左右，甚至以上的回報率，那就屬於失敗的投資。

因為目前大部分的理財、定存產品都可以達到4%~6%，如果你的租售收益比沒有7%，那真的浪費財富，浪費精力，還會面臨難以脫手的局面。

235萬的商鋪（我們算它是到手的價格），目前年租金16萬，商鋪的租金回報率就是6.8%，還算勉強合格的，但是按照2010年購入的價格來說，其實說明你買的並不理想。

真正好的商鋪要滿足幾個條件：

1、租售收益比在7%以上；

2、一樓沿街的商鋪；

3、可以重餐飲的商鋪；

4、沒有包租，可以自營的商鋪；

5、一線或者新一線城市的商鋪；

因為目前來看實體受到電商衝擊非常大，所以只有好地段，優質的商鋪，才會有一定的生存力，滿足創業者的續期。所以滿足以上條件的商鋪才是值得投資的，而無論商鋪的質量多好，也一定要在合適的價格買入，現如今房價那麼高，商鋪的價格自然也是水漲創高的。因此可以考慮適當回撥後再去投資！

2010年235萬買的商鋪，現在年租金16萬，可以嗎？回答是：從理論上是可以的，需要綜合考慮很多因素，分析如下：

一、商鋪的回報率問題

商鋪一般產權是40年，這個商鋪是2010年購買的，如果算上今年的話已經10年了，也就是還有30年，即使是不再漲租金，按現在每年16萬計算，30年可得480萬租金。當然前提是還貸金額不能過高，否則基本上是給銀行掙錢的。

按照年租金16萬計算，年投資回報率為：16/235=6.8%。雖然這個投資回報率不是最高，但是這個商鋪的租金基數已經不算低，那麼，這個投資回報率是可以的！

二、商鋪的租金要綜合考慮以下幾個因素：

1、商圈的成熟程度

這個商鋪是2010年的，出租日期雖然不詳，但是已經將近10年了，按正常的運作，此處的商圈也應該是比較成熟穩定了。並且，商鋪是以235萬購買，推算這商鋪面積大約也在80—150平左右。那麼，年租金收取16萬應該是可以的。但是，如果此商圈並不成熟，就連基本的投資價值也沒有啦！

2、當地的消費能力

如果當地的消費市場尚可，此商鋪的面積也不小，可供經營的選擇範圍也大，或者說可以全行業經營。那麼，房租16萬是可以接受的，甚至還有上漲的空間。

3、同類店面的租金情況

雖然說不是必須選擇項，但是對於租房者來說，他們會考察周邊店鋪的租金情況，總之，店鋪一般面積越大，單平的租金就稍低，越小的店鋪單平的租金會越高。那麼，參考的話，也儘量參考同面積的店面。

總之，房價235萬的商鋪，年租金16萬，從投資回報率角度看，是可以出租的！

如果你的店鋪沒有位於市中心或者說所處的位置不是城市的正中央。

那麼，我個人覺得即使年租金160,000元都會沒有人接盤，沒有人要的願因是：受到了電商平臺的衝擊，其每月的營收淨利潤很低，甚至處於虧損狀態。

我們現在走到大街上都會看到：每天有許許多多的店鋪是拆了又裝修，裝了又拆，那麼，這就向我們表明店鋪一直在換主人，那麼，之所以這麼頻繁的裝飾，也就向我們反映出來商業地產在最近幾年的發展情況並不是很好。

我個人覺得：為什麼說，近幾年的商業地嚴，即使是市中心的，或者說城市中心的商業地產，發展的不是很好呢？

我們大家在2010年前後的五年左右時間，大家購物都是上街買東西，去超市買東西，但是，現在中國的商業格局變了。

你不用去超市買東西，別人可以給你送回家 以前我們餓了去餐館吃東西，順便再在商業街逛一逛，但是，現在我們根本就不用去商業街，也不用去逛，因為外賣可以送到家 以前去商場是為了購物，但是，你現在宅在家裡面，不需要出去，就可以購物，淘寶，天貓，京東，拼多多。

各大電商平臺的崛起，在很大程度上，衝擊到了商業地產或者說商業實體店的經濟效益。

所以說，中國的商業格局在變，前幾年國家注重的是實體經濟，人們買東西沒有如今這麼方便，現在在電商平臺上，選自己所喜歡的東西付款就行了，而十年前，當時人們基於網路普及的並不是如今這麼廣泛。

所以，許多人買東西都要去街上或者商業先去逛一逛，那時候商業街的實體店經濟效益還算不錯，那麼，一些房地產商人看到商業地產的巨大經濟效益後，開發了多套商業地產。

但是，開發起來後，發現，到了2018年以後，中國的電商各大平臺不斷地崛起，先後有京東不斷的發展壯大。

京東那現在也推出了無人機送貨，機器人送貨上門等服務。 淘寶，天貓也推出了菜鳥驛站等這樣的快捷方式。 拼多多，那也推出了各種各樣的優惠商品。

所以，在當下社會中，我們根本就沒有必要到街上去買東西，在家裡面就可以完成，為什麼要到街上去買東西，為什麼要到商業街去轉一轉？

根本沒有那個必要。

隨著商業的不斷髮達，人們越來越懶惰。

吃飯，可以叫外賣 買東西，可以上淘寶，天貓，京東，拼多多 搬家，可以叫搬家公司來 想吃火鍋可以，生鮮電商平臺上買，次日送達，當日送達都是很方便的。

所以說，商業格局在變，商業模式在變，前幾年的傳統型實體店經營模式，在當下已不適合於社會的發展，所以，我個人覺得我們對商業的靈敏度應該給我們能否在一次又一次的商業模式快速地切換自己的角色，只有跟著國家利好的政策向前走，那麼，我們才能夠在個人財富的積累上獲取更大的經濟效益。

實體店不行了，那麼，我們不妨將實體店轉化為線下物流倉庫。線上可以透過電商平臺來售賣自己的東西，達到線上線下一體化的物流平臺，這樣是不是更好呢？

所以說，不管你2010年投資了多少錢購買的商業店鋪，現在要年租金160,000元，沒人要。

我個人覺得地段好的話，還有點發展前途。

如你這樣的店鋪，如果在北京的金融街或者說上海的陸家嘴。

那麼。還有接盤的可能。

但是，你在不發達的地區或者說城市，尤其是五六線城市，那麼，我個人覺得沒有這樣的必要了。

所以，商業格局在變，要賺錢，只有跟著大趨勢走，才能獲得更多的人生財富。

2010的235萬存銀行大額存單按五年期百分之五的利率到現在也變成三百六七十萬左右了。繼續存銀行每年的利息也十八萬多呢，要比你出租房收益高還省心。當然了現在房價漲價了（比你當初買時翻倍了）你要是賣掉房子把賣房錢存銀行吃利息肯定要比吃租金多。但是以後房子要繼續漲價你就賣虧了。

一年租金16萬，十年160萬，五年80萬，也就是說，15年能夠回本，2010年的時候，那個時候的租金應該沒這麼高，應該是每年八萬左右，所以你的回報週期，應該在20年左右，還行，平均下來基本上也就是年收益率5%左右，勉強維持，現在買商鋪應該都沒有這麼高的收益率了。

現在這個房子，價值有沒有增長，比如說你買的時候是235萬，現在有沒有漲到335萬，如果長了，那麼就說明你賺了，如果沒有增長，那麼這個商鋪的價值就比較一般，而且增長了以後的房價，如果二次交易，稅費也是蠻高的，估計至少應該有增長部分的30%到40%左右，比如你增長了100萬，那麼過戶稅費，至少需要30萬到40萬，差不多是這樣的一個規律，所以，商鋪增長，作為二次銷售並不是最佳選擇，那就繼續持有吧。

另外，只要是在不錯的位置，基本上還能維持很久很久，商鋪也是硬通貨，只不過現在評判商鋪是不是用通貨？和以前的理論發生了變化，以前的理論就是，位置，現在的理論不是位置，因為位置的紅利已經被開發商全部都吃完了，留給你的，只是骨頭而已，那麼你就要考慮其他的價值，比如說它的租金價值，金融價值，等等，還有就是他的租金回報率是如何的？這些是衡量一個商鋪最重要的標準，有一些商鋪，位置非常好，但是它的租金回報率並不高，有一些商鋪，位置一般，甚至是二層，可以租給一些做美容的，做社群醫院，但是他的租金回報率非常的高，選擇商鋪，唯一的標準，就是要考慮它的租金回報率，到底有多高？