誠邀，專業的我又來了。

1.房貸全部結清是分為以下2種情況的。

1.1提前結清

就是你的房貸做了提前還款並結清了。這時候你還款的回單就是結清證明，上面會有結清字樣。

1.2正常結清

你的房貸是按照到期日卡上自動還清的，這時候就需要到銀行信貸部門，工作人員核實貸款餘額為0後會幫你開立一個結清證明。

2.撤銷抵押

因為你的房貸過程中，房子是抵押給銀行，銀行會有張不動產權登記證書（早些年的叫做他項權證），而真正的房產證是在房管部門的。

所以結清後還是找銀行開立撤銷抵押申請書，你持有結清證明和銀行開立的撤銷抵押申請書再前往房管部門領取真正的房產證。

房屋到期後需要辦理如下手續：

1、貸款完結手續。貸款還完後，申貸人應親自前往放貸行辦理，銀行會出具相應的清貸證明，這個手續是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。

2、解押手續。辦理房貸時，銀行一般都會用房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標誌，該房屋不得用於上市交易，房屋所有權歸銀行。在房貸還清後，使用者需辦理解押登記。使用者只需要帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》前往當地住房管理部門辦理即可。

3、撤銷擔保手續。如果使用者在辦理貸款時曾在保險公司辦理過擔保手續，那麼還清房貸後，在辦理解除抵押手續前，需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，同時要回擔保時所繳納的擔保押金。

希望可以幫到您

1、房子的產權一直都是自己的，只要你付完購房款（一部分首付款，剩下的是銀行貸款），不過，有貸款未還清的房子抵押權在貸款銀行，未解押的房子是沒有辦法出售的，也沒有辦法交易；

2、貸款自動換完或者透過提前還款將貸款還完，一定要主動聯絡一下貸款銀行的業務部門。你要不講，銀行應該不會管你的，因為一家支行的個帶客戶幾十萬戶，真的是忙不過來；

3、以前的解押，銀行將象徵抵押權的他項權證提出來交給客戶，客戶自己還要跑一趟不動產登記中心，才能完成解押手續；

4、現在南京房產解押適用的是“不見面流程”，只要你把銀行的貸款還完了，到銀行去填一個“不動產登記申請表”（其實這個表不需要客戶簽字，有的銀行還是要客戶來填寫這張表的內容，出了問題，你就不好怪銀行了），解押的流程都由銀行替你完成；

5、解押，不是一個即時可以完成的流程，總是需要10——15個工作日。現在有很多客戶等著買房子，恨不得兩天就完成解押，有的人會去託人，找行長，有的人則會投訴，各種醜態，層出不窮。你要懂這部分流程的內容，如果想賣房子的話，提前留出這部分時間。