疫情發生以後，有小部分人因為工作要回去復工，回去後經過檢查合格的業主，可以回家自我隔離，如果是租戶，無論身體狀況如何，大多都會被勸返，租戶有家不能回的情況不僅僅只在一個地區發生，這樣的事件比比皆是。

所以好多人內心的想法就是疫情過後要買套屬於自己的房子，也有人說疫情之後房價要降了，眾說紛紜。其實目前這個情況是最適合買房的，開發商資金要週轉，拿出了很大的優惠，對於購房客戶來說是很大的福利，一旦週轉過來，這個優惠也就沒那麼大了

19年新拍到的地價，樓面價肯定高過現在正在出售的房子，所以你覺得現在適合買房嘛？

買房還是要趁早。

從房地產發展歷程中，很少有降價情況，數量少的可以忽略不計。

房價由以前的幾百元漲到現在的數萬，雖然說人民幣也有一定貶值成分在裡面，但是一定比不過房價的增長。

有多少人夠買房的首付的錢，想等等房價回落或者想少貸點款，因此等了幾年，攢了幾年的錢，結果還是隻夠房子的首付。

當下疫情還未結束，目前各大房企也在爭相推出各種優惠活動，目的就是讓房地產市場交易回暖起來，目前的市場全國都一個樣，用清淡兩個字形容再恰當不過了。

首先你要清楚明白你買房是因為什麼原因，這個很重要

目前買房者的三大類人群分別是

投資型、改善型、剛需型。

剛需型，如果是剛需買房，那首先要挑選價效比最高的樓盤下手。多挑一挑，多看一看，目前各大房企肯定會推出各種優惠活動來出貨，成交回籠資金。剛需一族不需要有大多的觀望情緒。看中即可下手

您好！我從事房產銷售工作多年，我來幫您分析一下。現在房地產的市場正向著國家所調控的那樣，房子是用來住的不是用來炒的。您買房的目的是要居住還是要投資？如果是現在需要買房居住，那就現在買。如果是暫時不需要居住，可以再觀望再等等看。如果買房的目的是用來投資，那還是需要觀望等等看。現在房地產市場整體行情還算穩定。如果是投資，房子在手上價格沒有上漲很多，那就沒有必要買。如果是貸款買房，現在利息很高不划算，如果是全款買房，有這麼多錢投資理財收益也不錯。

買房要趁早，誰都沒有前後眼，只會升值，如果有條件最好學區房，有孩子就能受到好的教育，起點就高，沒條件為了住，那也得買離醫院，學校，商場，有菜市場的房子，不住了你好賣

剛需可以買，不需要沒必要。有錢投到別的方面，隨著國家政策，炒房已經沒有意義了。剛需的話，主要對孩子的教育方面還可以。

從這一輪去庫存過後，關注房地產走勢的人群越來越多。大家似乎都想透過買房，來實現財富的增值，似乎也都想體驗一把買房增值帶來的甜頭。

但是仍然有很多的朋友，對房地產市場的走勢一無所知，或者說了解甚微。

因此，在我們身邊很多的購房朋友不斷的在問-現在買房合適，還是以後買房合適？

今天我們不妨一起來聊一聊，到底什麼時候買房才最合適？應該怎樣正確的判斷？

一，現在買房合適，還是以後買房合適？

這一輪去庫存，各大大小小的城市，房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市，它的房價簡直就是翻倍。

很多朋友因為不斷的猶豫，錯過了低單價買房的時期。導致了自己面臨全款變首付，首付變廁所房子的面積越來越小，房子的地段越買越偏的局面。

他們不斷的在研究，不斷的在詢問，現在買房合適，還是以後買房合適？

第1個原因，價格觸底。

這一輪去庫存是從2015年開始，那個時候一線城市的房價已經率先領漲，直到2016年的年底，才輪動到二線城市。

2017年的時候，二線城市的漲幅特別的大，年底的時候也開始輪動到三四線城市，這個時候三四線城市房價也開始上漲。

而到了2018年，一線城市的房價就開始回撥，開始下跌。直到2019年已經連續下跌兩年，目前一線城市的房價處於平穩階段。

一線城市的房價向來就是中國樓市的風向標，三年一小漲五年一大漲。

在漲幅週期裡面平穩的時候，也是相對買入較合適的時候，因為這個時候價格觸底，買入投入的成本相對較低。

是在樓市裡面才有了這樣一句話，抄底房地產。當然沒有任何一個人，能夠真正抄底房地產，但是能夠買到相對的低點，是很有可能的，就比如現在。

第2個原因，政策放鬆。

這一輪去庫存，各個城市的樓市限制性政策特別多，限貸，限售，限購，以及其它的買房落戶問題。這些限制性政策，在這些年一直阻止著大家在樓市裡面買房。

而從2019年開始，各個城市的限制性政策逐漸的放開。買房的門檻又在逐漸的降低了，就比如我們常見的限制貸款這一個政策來說。

比如重慶的限制，三無人員貸款買房。只要是在重慶，沒有戶口，沒有工作，沒有找到社保的朋友，在重慶是不可以申請貸款買房的，只能全款購買。

但是從2019年就已經變相的放鬆了，很多銀行開始接了這些商務人員，買房的時候操作空間也特別的大。

其它城市也是一樣，成都，南京，武漢等等，一些人才落戶政策也變相的放鬆了條件。

所以說，樓市政策的變相放鬆，是今年的主基調，買房人在各個城市買房的門檻也相對較低了，買房的最佳時機也逐漸的到來。

第3個原因，城市化程序沒有結束，房價還會繼續上漲。

我們都知道，中國的城市化程序目標是70%，而現在只達到了50%~60%之間。

這個水平正好是，城市化程序三個階段裡面的中期階段。中期階段，也是各個城市不斷向外擴張，城市的基建，城市的面貌不斷提升的一個過程。

這個階段也伴隨著城市的經濟規模，經濟效率快速的增長，房價快速的上漲。

在城市化程序沒有結束之前，中國的房價仍然會越來越貴，現在買房肯定要比以後買房合適，因為節約更多的購房成本。

第4個原因，成本在增加。

從這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價已然翻倍，樓面價又是建房成本里面最大的一個。可以說樓面價的翻倍，正是給未來的高房價一個訊號，也是一個有力的支撐。

就重慶這個城市來看，在這一輪去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元，而去庫存過後，樓面均價達到了7000~8000元。

再次拿地的成本，足足翻了一倍之多。我們也看到重慶那些熱點的板塊，優質的板塊，樓面價已經破萬。

比如灘子口板塊的樓面價1.3萬+，回興板塊的樓面價1.2萬+，彈子石板塊的樓面價1萬+，中央公園板塊的樓面價更是屢屢破萬。

要知道開發商的人工成本，融資成本，材料成本，設計成本以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。

還是那句話，麵粉都已經貴了，麵粉價格都已經翻倍了，未來的麵包還會便宜嗎？房地產市場也是如此，再次建房的成本提高了這麼多，未來的房價自然會越來越貴。

……

的確如此，只要把握到兩個觀點，一是現在的價格相對較低，二是未來的房價會越來越貴，現在買房肯定比以後買房更合適。

當然，前提是你要買對城市，選對房子。未來的房地產市場畢竟會發生分化，再也不是閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代了。

二，如何確定自己，適不適合現在買房？

在第一大點已經非常明確，中國未來的房價會越來越貴，現在買房一定比以後買房更合適，至少它節約我們投入的成本。

其實現在買房還有更多的好處，我們可以提前享受房子給我們帶來的一切資源，比如戶口，婚姻，子女教育，個人城市的發展空間等等。

雖然市場訊號已經非常明確，現在買房非常的合適，但是對應到每個人身上的時候，還得具備以下三個條件。

第1個條件，首付款。

即便現在適合買房，也不代表你就可以去買房，你至少得有首付款吧。

全款買房我們且不說，畢竟房子涉及到的金額特別大，對大部分人群來說要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。

那麼，你先確定一下，你買房的首付款是否已經準備充分。

這就需要大家結合自己即將買房的城市，瞭解一下當地的房產價格，然後根據各個城市的首付款比例，大致的算一下夠不夠。

比如我們拿重慶的房地產市場來舉例，重慶的主城房產均價是1.3萬。

購買一套80平米的小兩居，按照首付三成來看，首付款至少要準備40萬，然後還得留足夠的現金流，支援每個月4000多塊錢的月供。

第2個條件，有穩定的工作。

買房你需要有一個穩定的工作，因為當你申請房貸的時候，往往要提供你的收入證明，以及銀行的流水。

而且銀行的流水，要足以覆蓋你的房貸月供，銀行才會順利的審批你的房貸，讓你可以申請房貸買房。

房貸雖然是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

但是基於風險的把控，銀行也會篩選優質的房貸申請客戶，他要確定你有足夠的還款能力，你有足夠支付房貸月供的實力。

第3個條件，徵信狀態良好。

徵信就像是我們在銀行系統裡面的信用財富，它記錄著我們的所有經濟行為。

徵信也是銀行審批一個房貸申請者，最關鍵的參考標準。透過徵信銀行可以看到這個人的，所有經濟實力和經濟行為。

比如消費是多少？用信用卡消費還是銀行卡？消費收入是多少？工資收入還是其它方面的收入等等。

最主要的是，看看你有沒有其它大額貸款的申請，有沒有逾期不還的不良記錄。

……

是的，市場訊號顯示，現在買房比以後買房更合適。

但是作為購房者到底合不合適，還得看自己有沒有準備好金錢，工作是否穩定，收入是否過高，徵信是否良好。

畢竟房子是涉及金額特別大的重要資產，銀行也會非常的重視申請貸款的購房客戶，到底是否具備申請貸款的條件。

而且，銀行還要確定這個客戶是否具備還款的能力，是否支付月供之後，還有足夠的生活能力。

三，小結

總的來說，中國未來的房價會越來越貴，現在買房比以後買房更合適。

更何況現在買房，還能提前享受房子給我們帶來的一切優勢。

比如解決自己的居住問題，讓自己早日財富化，資產化，讓自己的子女擁有入學資格。

最後，要重點提醒廣大的購房者，買房從來都沒有一步到位，買不起大的買小的，一定要留足夠的現金流，增加自己家庭的抗風險能力。

房貸雖然是金融槓桿，但是它有兩個作用，一個是負債，一個是催化財富。

只有你用好它，善用它，合理用它，它才能夠讓你的財富不斷增值，才能撬動你人生的財富。

受疫情影響，房地產行業低迷，資金壓力大，地產商為了回籠資金，會出臺更多優惠政策，現在買房，優惠多、銀行降低首付比例，貸款利率降低，疫情期間房子成為了外出務工的通行證！所以有條件一定要儘快買房！

嘉善的悅雋半島就是很不錯的選擇！