任何東西都有漲有跌，漲可以隨便，心有多大，就能漲多高，但跌不會跌破成本，就算跌破也不會太久，因為沒人會虧本做買賣，除非他不要了。

綜合來看國家在控制，房價不會猛漲，也不會猛跌，這一輪會下跌一些，因為前年漲太多了，但土地價格和建築成本在那裡，跌不到多少的，但以後開發商會越來越少，新建房也會減少的，我們的相對選擇會少一些吧

很遺憾，最近的大節奏並不太可能會傳導到樓市上來，首先是疫情，假如疫情真的持續到5月份甚至更久，嚴重打擊國內製造業，以及以零售、餐飲為主的第三產業，那可能會造成國內經濟增長預期的大幅度下調，增速進一步降低，這時會有更多的避險資金往樓市拱，情況非常複雜。

另外是央行的1.2萬億的資金出現，這部分放水也很難帶來上漲，因為現在的房貸利率差已經接近0.8%了，限購政策也沒有肉眼可見的放鬆，所以樓市承壓的可能性還是比較大。

綜上，現在的樓市在調控政策、利率、首付都不變的情況下，很難出現大的波動，應該還是會延續之前的走勢。

對於剛需來說，買有撿到差的新房，儘量不買高價二手房，能等則等（今年第四季度樓市會非常艱難，對剛需來說是一個非常好的入市時間。）

根據國家調控以及疫情影響，成交率可能會受影響，但房價不會大幅下降，現在的調控手段主要以穩定房價限制房價上漲為主。

在過去一年時間裡，國家對樓市的調控並未放鬆，一線城市房價除了深圳以外均有所回撥，北京11月份的房價更是比2017年4月的最高點下降了18.6%。

隨著時間的推移，全國各地瘋狂搶房的樓市盛況已難得一見，越來越多人在繼續持幣觀望和立刻出手買房之間猶豫不定。

房子的商品屬性正逐步迴歸

受市場環境的影響，房產價格在過去很長一段時間裡持續上漲。人們把房子當成了財富保值、增值的金融工具，卻忽略了其本身的居住屬性。

近年來，隨著國家確定“房住不炒”的定位以及“穩地價、穩房價、穩預期”等管理調控機制的落實，房子所承載的金融屬性正在褪去，居住屬性逐步迴歸。這一變化反應到價格上，就是核心城市房價波動性的顯著降低。

現在這個情況，房子會降嗎？

現在是啥情況？

有必要對現在的情況做一個充分的說明。

現在，每天大家掛在嘴邊的，不是房子車子老婆孩子，而是新冠病毒的疫情情況。

不止中國，外國也在大規模的爆發新冠病毒，據說美國去年已經死於流感的人有14000人，有可能就是新冠病毒肆虐，而不是流感。南韓的病例最多。新冠病毒正在全球上演。

新冠病毒除了對生病安全影響巨大，也影響了全球的經濟。大的像進出口貿易，股市，GDP，石油等；小的像旅遊業，餐飲，酒吧，KTV，超市，汽車行業，房地產等，都有嚴重的影響。彷彿給世界摁下了暫停。大大影響全球經濟發展。

疫情對房地產行業會有啥影響？最直觀的一點，疫情讓所有人出不了門，看不了房。直接影響房子的成交量，影響開發商回款，造成房子賣不出去的局面。

疫情對大家心理上的影響，疫情期間，沒有工作，沒有收入，買日常用品特別貴，尤其是口罩，一個普通一次性口罩賣5塊錢，想想就貴。經歷過這次疫情，人們的消費觀念會有所改變。消費不再按心情，而是按自身需要（最起碼短期內是這樣）。

返工的人們，從自己老家前往上班的大城市，如果在大城市沒有自己的住房，而是租的房子，那回來也白費。房東根本就不讓你回來住，連小區都進不了。如果在大城市有自己的住房，那可以返回來自行隔離14天。沒有房的叫返工，有房的才叫回家！

以上是我對現在的種種情況的簡單的總結。

那麼在這樣的背景下，又發生的什麼事呢？恆大推出的75折購房都聽過看過吧，各大開發商推出打折促銷活動，99元定房，0元購房，88折等等，各種活動。開發商為了尋求生路，為了完成業績，為了賣房回款，降價促銷，以價換量。我覺得現在是可以出手買房的。現在的情況，已經降價了，這是開發商的一種積極的應對措施。

對於買房的客戶來說，經歷過這次突如其來的疫情，消費觀念絕對會改變。買房肯定是需要買，只是有可能原來打算首付60萬的，現在有可能首付40萬了，多留點錢在手裡更穩。

對於買房客戶來說，現在的房子真的降價了，原來160萬的房子，現在135萬就能買。疫情期間，是挑戰也是機遇。武漢加油，中國加油！

這需要看看您在哪座城市，有的城市或縣城已經沒有下降空間了您說它還能下降嗎？或許有些好房價的城市或一些公司也許會降價

目前房地產市場可以分三個等級，一線城市房價不會降，會平穩的發展。二線城市分有發展潛力和普通城市，價格浮動不大。三四線短期內不會降價，但是長遠來看是沒有上漲空間的。

我認為穩中有降，但是不會太大，疫情給一部分產業還是帶來了不小的考驗與影響其中肯定有些準備買房者。。近幾年房價不會有太大的升值空間。有價無市，除了一少部分剛需之外，目前人們的收入難以支撐房子的上漲，五年之後會是另一番行情。（純屬個人言論）

給你提供一個大局思路！

絕對的說，房子價格區域化很明顯！

大城市肯定該漲漲。

省會城市適度漲價！

地級市目前已經達到了瓶頸，沒有特殊政策不會漲價了！

縣裡肯定不漲了。

不管會漲還是會跌，疫情過後各地開發商肯定會對自己樓盤制定更加優惠的促銷活動，畢竟資金壓得太久，大家都想快速變現。所以如果你想買房，疫情過後可以考慮出手了。

擔心房子降價的人都是不缺房子的人，或者說是從房價上漲過程中獲得巨大利益的人。房子降到老百姓容易買到，買得起的價格，這是市場經濟的基本規律，當然不是壞事。

衣食住行、教育、醫療、養老，這是人生一世必須面對的主要消費支出。隨著房價上漲，居住成本越來越高，甚至到了揹負30年房貸，月供要超過家庭月收入一半的程度，這是不合理的。

要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有與當地平均工資相當的養老金，但是絕大多數人是沒有這種待遇的，工作往往也不夠穩定。可以說普通人一生賺錢的時間不會超過40年，剩餘時間即使有收入，往往只能勉強維持生活。當房價過高時，必然會壓縮其他方面的消費，造成市場萎縮，部分企業的產品銷售困難，無法維持正常生產，裁員或破產，推高失業率，進一步形成惡性迴圈。

房價下降了，老百姓在房子上花的錢少了，能存下錢了，也有錢消費了，敢於消費了，這樣市場才會活躍起來，信心才能增強，經濟才能可持續發展。可以說未來只有房價大幅下降，降幅達到一半甚至更多時，經濟才能有望保持穩定發展態勢。

之所以有些人擔心房子降價，無非如下原因：

1、這些人手裡有多套房子，想著以高價出售套現，房價一旦下降購房者觀望情緒會增強，接盤俠就不好找了，房子會爛在手裡。

2、買漲不買跌是普遍現象，房子降價後剛需也會選擇持幣觀望，房子賣不動了開發商會著急，土地也會賣不動，過於依賴土地收入的地方就會很著急。

3、房價降幅一旦比較大，部分炒房客就會選擇棄房斷供，寧肯讓銀行收走房子也不再還貸，如此一來銀行壞賬會急劇攀升，個別銀行有破產風險，系統性金融風險不得不防。

4、過去經濟發展過於依賴房地產，房價上漲帶來階段性繁榮，帶動了諸多行業，比如裝修、建材、家電等等，房價下降後這些行業都會大受影響。

5、房地產行業吸納了數以千萬計的農民工，房價下降後開發商建設熱情會迅速降低，用工量會大幅萎縮，失業率會上升。

房價一定會下降，但是慢慢降，鎖定二手房流動性，一年下降10%左右，用五年的時間腰斬，這是穩妥的道路，炒房客選擇棄房斷供的機率也比較低，幾年的時間足以釋放風險，畢竟只要每個月還貸，四年下來即使房價腰斬銀行也沒有什麼風險了。

二手房掛牌量持續上漲，價格明顯下降，房價下降趨勢已經形成，期待早日五折。

醒醒吧，準備買房的人注意了，大家都是被各種廣告、宣傳、銷售人員、炒房客和專家給騙了，團結起來的力量最大，現在是和地廠商高房價對抗的最佳時刻了，大家不買，你看它賣給誰，以前買了房的也沒錢再買，為了保值或賺錢，天天鼓勵別人買房！其實他們真的心慌了！就怕自己高價買的房子一夜間不值錢，好多人的房子想套現卻沒人接手，只能爛在手裡，所以越是這個時候越不能買！如今開發商也急了，都在忙著出手，大家可不能上了開發商的當，價格不降到一半以上不建議大家購買！這是和地產商高房價作鬥爭的最好時機！不要聽信任何人和有組織的話，只要大家團結起來暫時不去買房，你看它地產奸商破不破產！為了不再當房奴，為了子孫後代不再為房發愁！（住房本就是人們生活基本必須品，不應該被奸商套路到一輩子辛辛苦苦都卻是為了一套房子，甚至一代人或幾代人都是房奴）活著都沒有幸福感可言，一切都是歸咎於地產商的陰謀詭計，大家醒醒吧，別再坑後代了，大家只要團結起來和地產作鬥爭，房價就會下跌，房租也會大跌，大家先租房子住，暫時不要買房，堅持越久房價越便宜！等房價跌到白菜價時，那住房壓力就不會那麼大了，想想十多年前，房子在大家心裡不是那麼難得到，但自從炒房後，房子變成了賺錢的工具！失去了房子本來的性質，時間久了，就導致現在要買房住的人，需要花幾代人的心血或是透支自己的一輩子才勉強能買一套，一輩子大部分都在還房貸，人活的太累了，這能怪誰，怪大家自己沒看清，喜歡盲目跟風和相信虛假宣傳及炒作！我們這一代苦點沒辦法，不能害後代也重蹈覆轍，是時候和地產商作鬥爭了！堅持就一定會勝利！加油吧！各位被地產商迫害的人們！團結起來力量才會大，堅持年把，不降我都不信！

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目前疫情估計要到4月初或5月份才能逐漸恢復正常。房子降價打折是大機率的事，但也要看區域和位置，剛需購房建議5-6月份是個低點，該出手時就出手。

現在這個情況房子到底會不會降價？觀點分歧目前大家的觀點主要有兩個：1、疫情過後，房價會大跌。因為大環境下開發商回款壓力大，房價撐不住……2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。因為大環境下開發商回款壓力大，所以中央必將趕出一些政策方案，例如限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……2疫情當下的樓市疫情對經濟市場執行的影響是非常嚴重的。拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連線著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂，這也促使了一系列線上購房的產生。市場成交量跌入冰點。3價格變化不明顯但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易資訊阻斷，業主和開發商即使下調報價，但資訊無法傳遞，就無法形成市場行情。從1月24日起，宜興商品房市場就陷入停滯狀態，而僅有的備案也主要來源於19年12月成交專案。在目前疫情還未平息的情況下，預期未來2-3月內樓市將保持低位執行。但疫情會滯後需求，不會消滅需求。2未來房價？未來的房價到底是怎樣？短期來看疫情期間樓市微跌的可能性大，但不至於大跌。像之前恆大宣傳的75折（下跌25%）這樣的整體大幅度下降的可能性是比較少的，更多是集中在原本市場交易就不活躍的城市或位置偏的樓盤，一二線城市整體會是微跌。同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，就像我們交流群中朋友爆料的一樣，這種看似打折實為漲價的操作其實太司空見慣了。疫情過後，購房需求一下子釋放，所以樓市回暖的可能性大。如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、環境等是不是與自己相匹配