今年是剛需上車和置換的好時間節點

因為lpr還在下行週期，今年保守有30個點的空間，如果這時候政策一放鬆，房價可能再次失控，也讓苦心三年的調控付之東流。

 樓市永遠是這樣：看懂的就買了，過幾年買，無非是更高的代價，博傻接更貴的一棒而已。

其實到了今天

你買不買房，根本不是一道選擇題，你買了房，無非兩種結局：

漲了你是人生贏家，

跌了房還是你的家，除了鋼筋混凝土你還可以擁抱你的家人，和你熱愛，愛你的人；

不買房，也有兩種結局：

漲了你是輸家，忘房興談，早知道當初我就應該……

跌了也跟你沒一毛錢關係，但是你還是沒家！你還是得面對每年漲租的尖酸刻薄的房東，你還是得面對，教育，圈層，炒米油鹽的問題。

房子就是一個城市的股票，你有了優質資產就能分享城市成長帶來的紅利

從國家調控政策和金融環境的角度去出發，決定房價不會出現大幅度的上漲或者是下跌。但是有人口紅利的城市房價必然是上漲的，只是上漲的快或者是慢的問題。大量的人口湧進一線二線城市，就導致了對房產的需求，像這類城市，如果說在利率下調的情況下，是會刺激到一些觀望的人下定決心買房，價格也就是漲！

如果說你要買房的城市是三四線城市，甚至五六線城市，那什麼買都沒有所謂。本身這些城市都屬於人口流失的城市。房子價格會趨於穩定，對於前幾年，房價上漲過快的小縣城，房子價格有可能會出現微跌的情況。

所以結論就是你想在哪個城市買房子，根據你的實際情況做選擇！

希望回答對你有幫助。

受疫情影響，今年內，貨幣寬鬆已成定局，上半年，是一二線城市的購房良機。三四線城市受人口外流影響，行情會處於下行通道。

當然是適合的，現在貸款利率低，利息少

但是要選對樓盤，看區域 看位置 看規劃，不能哪裡便宜就買哪裡，挑中適合的地方，後期發展潛力大的

我覺的是可以的，加上今年武漢的黑天鵝時事件，很多開發商資金流動出現問題，可以多留意了，有句話說的好，該出手時就出手啊(●°u°●)​ 」，今年買房可以出售啦

2018年11月，全國首套房的平均利率是6.21%，而12月的平均利率，已經下降到5.68%，其中，一線城市的利率下調，最為明顯。這是極為少見的事情，對於沒買房的人來說，本來是一件好事，但是，卻引發了人們的討論，2019年的房價，是不是又要上漲了?

首先，要明確一點，房貨利率下降，房價也不會飛漲。現在樓市的主旨是：房子是用來住的，不是用來炒的。而且，在全國住房和城鄉建設工作會議上，指出2019年樓市的工作重點是穩地價、穩房價、穩預期。國家政策調控的本意就是不希望出現房產泡沫，要知道，日本的房產泡沫，讓日本經濟倒退了20年。如今，為了避免房產泡沫，只會在穩定的區間內漲幅。

雖然，陸續有城市進行鬆綁，釋放購買力，但整體市場還是沒太大起色，個別城市由於暫時性的特殊性，會在一定時間內價格有所上揚，但也只是階段性的;其次，現在政府雖然在政策上有所放鬆，但是全國大趨勢還是沒法動搖的，開發商想漲價政府也不太敢同意，只能說在地價、造價等影響定價因素的基礎上，稍給一些利潤空間。

總之的來說，利率降低這是對於你買房的房貸減少了，但是現在的利率也分為兩種了，買房的話主要看自己的需求了，在結婚的年紀買房那是必須要買的，如果是你投資的話這個也得看了，因為現在房產行業現在說不準，忽高忽低，如果你要買建議看你當地發展情況，未來城市的發展空間，GDP如何，城市發展好，怎麼都會上漲的。

買不買房，何時買房是由很多因素決定的，如果單純從利率降了這點出發就去買房，個人認為不免有些倉促和草率。比如如果是剛需，那麼不論降不降都得買，主要是看買在所屬城市的哪個位置，樓盤檔次和未來發展空間了，如果是改善，那麼要根據自己的實際情況，城市發展情況來做判斷，如果是一線人口淨流入，未來發展可期的城市，建議降不降都要趕緊買，如果現在發展一般，也看不到國家政策支援，人口流出，那還是建議再等等，二三線城市也是如此，畢竟目前已處於樓市的牛尾階段，再加上疫情的影響，後市可能會有更好的入手機會，要耐得住寂寞。

利率降低，才是最合適的購房時機，因為利息降低了 購房基本要求也會大大降低 還有就是自身的貸款條件也會隨著降低

1:從今年各大房地產商打車促銷新房回籠資金的時機來看，對剛需購房者也足夠合適，可能以最優惠的價格買房自住房，但這些樓盤有優惠的大多處於三四線城市，一二線值得投資的緊俏房源並不會有太多大幅度的優惠，當地產商去除庫存，換回大批現金流，同時很多剛需使用者也縮減成本買到了適合自己的房子。

2:另外，隨著因城施策常態化，2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面形成利好剛需的氛圍。當前一二線城市，各種限購、限貸、限售政策該出的都出了，政策上沒有太多空間，房價比較平穩，之前很多反常的樓市已經出現大幅度跳水慢慢恢復正常水平。注意，一些城市的房價特別是二手房價格，已經出現實質性下滑，買房成本有所下降。

前幾天召開的住房和城鄉建設工作會議，單單一個“穩”字，就提及了20次。可見，房地產調控最重要的就是穩樓市，房價大起大落是不可能出現的。

3:剛需買房人，就不要幻想更大幅度的下跌了，但對剛需來說，能省則省，利率下調也是得益因素之一，自己該做的就是充分了解好政策，穩紮穩打，買對自己想要的房子。