肯定是不合理的。

這個問題長久以來就是個爭議性的話題，一直未有較好的解決辦法。

總的來看，各地收取物業費的計費方式，在沒有特殊約定的前提下，基本是按照業主房屋產權證上載明的建築面積來收取。

這樣做帶來的問題是，舉例而言，一套100平的房屋，可能只有小兩口兩人居住；同一小區內，一套80平的房屋，可能是一家三代5口人居住；相比而言，物業公司提供的是公共區域的綜合性服務，而5口人產生的諸如生活垃圾、電梯使用頻率等等，要比兩口人多的多；但是每月繳納的費用卻比兩口人少的多。這怎麼有可能合理？

但是目前來看，由於業主產權證的建築面積數是受法律保護的，也便於核算與可操作；

畢竟讓物業公司掌控每一戶的人數變動是不現實的；

在沒有更好的，更合理的且便於操作的可行性辦法之前，只能按面積大小收取物業費。

1、根據現行規定，物業管理費的收取大多采用的是以產權證的建築面積為標準，乘上物業單價費用，就是你每月應繳納的服務費。這種收費模式目前在全國通行。

2、你提到的按家庭人頭數作為計算標準繳納物業費用，其實作為我個人來說完全贊同，也理應合理。畢竟同樣面積的一套房，居住2-3口之家，和居住5-8口之家，所產生的生活、安全、管理等方面的消耗是不同的，存在不公平性。

3、國內的物業管理相對國外成熟的管理方式存在很大差距，當然這畢竟是個過程。隨著我們生活水平、管理水平、消費水平、觀念水平的不斷提升，我相信在未來的時間，不僅是物管費用的徵收標準，還包括物業管理的水平、業主物業權益的保障、物管企業的敬職規範等等，都將會是完善物業管理體系的目標需求。