如果沒有大的變化，比如中國政治，比如世界經濟危機的情況下，房價不會暴漲或暴跌，房子長期來看還是會緩慢增長的，只是投資回報的收益越來越低，漲幅變小，包括未來的房產稅，最後就是一個收益不高的理財產品一樣

從本質上回答一下這個問題。角度：城市投資和人口流入。具體為：

房價組成：土地成本+建安成本+期間費用+稅金+利潤，共五項。

說明什麼？五項中，土地成本是房價走勢核心引數，其它四項相對穩定。

房價走勢，隨地價走勢，一個城市地價攀高，房價走高，地價走勢是房價走勢的重要參考指數。

城市投資增大，城市擴張。城市擴張，土地溢價。

城市投資熱度，是觀察房價熱度的重要考察方向。

土地價值增加，房產價值增加。提示：價格波動，是供需的結果。

人口流入與流出，形成房子供應與購房需求的供需關係，從而影響房價。

一線城市，如北京、上海、廣州、深圳。

準一線城市，如鄭州、武漢、西安等城市。

自貿港建設大投資城市，如海口、三亞等城市。

人口流入走高，房價走高。

短期宏觀經濟政策調控，短期影響房價。長期宏觀經濟政策調控，長期影響房價。

歸納概括一下，大環境顯示城市持續增加投資和人口不斷增加，房價走高。反之亦然。

謝謝樓主邀請，我不是大神，只是一個普通的一線經紀人，今天是全國哀悼日，向所有犧牲在抗疫中的烈士和逝世同胞表示深切哀悼。再來談談您的問題，我覺得受這次疫情影響，全國房價會有所回落，相對而言收疫情影響越大回落越多，但是這種影響應該是一過性的，不會持續。畢竟疫情原因會影響很多家庭收入，打亂他們的購房計劃。而在所影響房屋的類別上，中高檔住宅和別墅會影響大一些落會多一些，剛需購房影響有限，畢竟所購總價低所以降幅有限。我覺得短期看，今年房價大機率是下跌就看下跌多少了，湖北和武漢是疫情最嚴重的地區，北上廣深等一線城市和外貿依存度較高的城市是受疫情和疫情次生災害最大的地區，所以影響最大，回落也可能最大，我大膽猜一下有5-10%下跌，其他受影響小的城市和地區有3-5的回落。前幾天看到很多新房開發商說要漲價，我真心看不懂，你們認為老百姓都是傻子嗎，就那麼好忽悠嗎，你說漲價我們都去買嗎？像我們武漢人在家閒著兩個半月，如果沒有很好的工作話，幾乎就是沒有收入，起碼讓我們緩緩再說買房可以嗎？今年房價上漲是不可能的，但是會不會跌幅更大了。我的感覺是不會，畢竟現在還是有很多人需要房子，結婚，上學，改善都會有買房需求，疫情會遲緩或者打亂購房計劃，但是該買的終究還是要買，不買有很多事情就不好辦了，我說的都是大實話，但願對您有用。如果大家覺得有用可以點選關注和點贊，謝謝大家。再次感謝那些不畏艱險來到我們湖北和武漢的醫護人員，謝謝您們，武漢人湖北人會記住大家恩情的，歡迎明年到武漢來玩。

一、單一談房價存在誤解。

房價組成：土地成本+建安成本+期間費用+稅金+利潤，共五項。

說明什麼？五項中，土地成本是房價走勢核心引數，其它四項相對穩定。

二、房價走勢的重要參考指數。

房價走勢，隨地價走勢，一個城市地價攀高，房價走高，地價走勢是房價走勢的重要參考指數。

三、城市投資對地價的影響。

城市投資增大，城市擴張。城市擴張，土地溢價。

城市投資熱度，是觀察房價熱度的重要考察方向。

土地價值增加，房產價值增加。提示：價格波動，是供需的結果。

四、人口流入對房價的影響。

人口流入與流出，形成房子供應與購房需求的供需關係，從而影響房價。

一線城市，如北京、上海、廣州、深圳。

準一線城市，如鄭州、武漢、西安等城市。

自貿港建設大投資城市，如海口、三亞等城市。

人口流入走高，房價走高。

五、宏觀調控經濟政策對房價的影響。

短期宏觀經濟政策調控，短期影響房價。長期宏觀經濟政策調控，長期影響房價。

歸納概括一下，大環境顯示城市持續增加投資和人口不斷增加，房價走高。反之亦然。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

房價是升還是降，要看你購買房子所在的地域優劣、經濟發展趨勢的走向。

淮南為橘、淮北為枳就是現實！一套房子的價值，其實它的建造投資成本基本變化不大，有區別的是它建造所在的地方。它建造在優勢地域，（比如國家政治經濟中心所在地、資源豐富可持續發展省份、沿海經濟增長較快城市等）擁有一定量的社會、政治資源和一定的地理優勢，它就獲得大於房產本身許多的價值。今後它隨著社會進一步發展，社會資源、地域優勢的影響，能獲得更大的升值潛力！

相反，在資源缺乏、經濟增長緩慢的偏遠地區，房子的價值變化不大，甚至可能沒有投資（保值）的意義！

疫情過後還是會漲的。基準利率降，是房價上漲的徵兆。一直以來都是這樣。

金融危機，過後房價大漲。今年很相似。

今後中國房價應該穩中有降的趨勢，但下降幅度不大。原因兩點：

1.國家調控總方向穩定，即房子是用來住的，不是用來抄的。但不排除根據各個時間進行微調。這個微調不會引發房價大幅度上下波動，所以就調控來講今後房價在現有水平下總體趨向穩定。

2.今年初爆發的疫情，嚴重影響世界和國內經濟，使社會購買力減弱。房地產市場銷量幾乎下降到冰點。疫情過後，開發商為了儘快回寵資金，必會降價促銷。

3.中國疫情得到控制，世界疫情擴散，為中國經濟復甦提供機遇。特別是中國製造業和一帶一路專案得到恢復發展，為中國經濟實現穩中向好發展提岀動能。也為房地產市場穩定發展提供時間和空間。

綜合以上三個方面分析，未來幾年房價應該保持穩中有降的態勢，但下降幅度不會很大。

僅分享一些自己的思考。

從資料上看，2020年3月，全國百城（新建）住宅平均價格為15195元/平，環比上漲0.14%。全國百城住宅房價是中國指數研究院統計的一個數據口徑。其統計依據是對全國100個城市新建住宅的全樣本調查資料。

從漲跌的城市個數看，56個城市價格環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市環比持平。上漲的城市個數，相比上個月增加了30個，下跌的城市環比上個月減少了35個。這是不是意味著房價馬上要開啟上漲的態勢了呢？可以從幾個方面來分析上漲的原因和可能產生的影響。

一、近期統計資料上房價的上漲，直接原因是疫情得到穩定後的一個短暫需求釋放，成交量的恢復是房價上漲的直接因素。因為疫情，2月份全國售樓處都停止開放，全國的房地產市場陷入停滯，甚至多地出現零成交。所以到了三月份，成交量開始復甦。

其中一線城市北上廣深，可以說是基本恢復到了接近去年底市場溫度，比如深圳以2000萬/套起的某公寓當天賣了104套開場，上海某樓盤的認籌率也是達到了節前水平。同樣，一些區域強二線城市，如成都、蘇州等地也出現了萬人搖、60秒收金12億等。

以上現象的出現，其中原因有新盤限價導致的一二手房價倒掛、公寓的價格相對住宅便宜等，但這也代表了目前購買力依舊強勁的現狀。

不過這大多數的二線城市仍是一個平緩的恢復過程。大多數三四線城市今年因為缺少返鄉置業這個大潮，估計今年會比較艱難。

二、經濟因素影響。目前，全球正在進入大放水的週期。美國正在進行量化寬鬆，甚至直接下場購買企業債券，那中國為了抵禦這種被剪羊毛的損失以及提振經濟預期，在今年大機率還是會執行相對寬鬆的貨幣狀態。從3月份至今，已經有兩次降準、一次降息出現，預計今年還會有降準降息的視窗期。所以，寬鬆的貨幣狀態，也是對目前房價上漲的重要支撐。

但這種房價狀況會不會持續，買房者要不要抓緊時間入市呢?

我的答案是，一線城市和強二線城市今年房價大機率還是穩中有漲。疫情的影響是暫時的，這些城市的經濟基本面、人口流入依舊強勁，未來房價有很好的支撐因素在。但也不可能重複2015年的暴漲。疫情帶來的收入受影響等不確定因素正在增加，房住不炒的大方向依舊不變，限購限貸等需求側短期內不可能放開。所以，想買入這些城市的買房者應該持幣觀望，認真選個好標的擇機入市。比如位置不錯的限價新盤，今年大機率會有很多人去搖號，就看能不能中了。

三四線城市除非自住，投資儘量不要考慮。除了個別自身經濟發展比較好的沿海三四線城市，大多數內地三四線城市，缺少了棚改這個大支撐，房價找不到上漲的基礎。這些城市今年房價很大機率會下行，直到房價與當地的購買力相匹配才算夯實。

若要購房要從初心看待！

今年是個機會 看如何把握全憑自己

1:若要投資的可緩一緩、根據當前國際金融及國內經濟形勢；錢在手裡是最好的 ！家有餘糧心不慌

2:從剛需角度看 結婚 必買（人生大事）

3:從家庭內孩子上學、有些學校必須學區房才可以上，必買（子女學業為重）

4:生活改善 家裡孩子多 需要換房一買一賣（兩邊都不虧 ）可買

5:北京上學畢業後受聘於北京國企或央企單位擁有北京戶口；由於北京無房、無法正式落戶；必買.

6:手裡餘錢寬裕，想為子女留資產；從經濟角度不動產看；可買（由於經濟不斷髮展，人民幣是會貶值的縱觀不動產的保值率還是很高，有抗性）

7:關於購房時間 可靜待全國兩會以後.宏觀看大勢，定乾坤看自己！任何機會都是自己把握.

房地產行業發展到今天，從意義上講太多問題已超出其行業本身，涉及到很高層面的博弈，甚至關乎到宏觀經濟的健康可持續發展。房價是升還是降要一分為二來理解這個問題，比如說再次全面的一路上升沒有可能，絕對不允許，但是並不意味一線城市優質地段的房子不會漲價。相反，三四五線城市的房地產存在太多不確定因素，核心問題是取決於能否對人口有虹吸效應，沒有人口的淨流入，一定會淪為邊緣城市，房價必然會下行。

想投資，就不用請專家分析，因為往往分析的都是錯的，理論與實際往往不一致，不同的時間，不同的地點，不同的機會，機會只有少數人把握！

首先對於房子來說，最大的特點就是地區之間差別極大，同一個城市不同板塊之間都有差別，所以你說大環境怎麼判斷，很難下一個統一確定的定論，但是依然可以做出一些判斷分析僅供參考。

首先從國家對於房地產的指導政策來說，“房住不炒”，“平穩發展長效機制”，“不拿房地產作為短期刺激經濟的手段”，透過政治局高層會議近兩年對於房地產的態度和指導思想不難看出，國家對於房地產這個行業定位就是保障人民居住這個需求，有錢的可以買高品質商品房價格貴一些，收入一般的可以有大量的人才公寓經濟適應房等等補充，沒錢買房的短期內也會有大量的廉租公寓，主體方向就是保證各個階層的人都有地方住，解決最基本的居住需求，所以接下來不會出現15-18年那種兩三年房子翻兩三倍的情況了，“炒房”已經成為過去特定歷史時期內的記憶了，未來幾乎沒有複製的可能性，閉著眼睛買房子坐等翻倍不勞而獲對整個社會害處極大，這樣的氛圍下還有多少人能踏踏實實的做實業？提升生產水平？產業升級？都去買房子等著升值了，所以國家當前和以後是不會再允許房價無節制的上漲了。

然後第二點，全國層面大的發展方向是明確的，但是因為各地區發展前景不一樣，優勢資源和人口聚集的差異就會導致不同地區房子價值的走向不一樣，簡單說，未來發展好的區域，產業和人口聚集的區域，房產大機率能保值增值，人口不斷流出的很多資源枯竭型的城市房子可能會越來越不值錢。京津冀，長三角，珠三角，川渝這幾個大區域整體發展看好，這些大區內的城市的房子起碼是不會貶值的，當然不是說除了這些地方之外其他都不行，具體看哪一個城市哪一個區域要結合當地經濟產業發展人口數量增減等等來具體判斷。