對於購房者來說，現在市場行情十分不錯。

而對於買房的業主來說，現在樓市行情十分糟糕。

為什麼這麼說呢？因為現在市場上賣房的人實在是太多了，特別是在樓市復工之後，大量投資者因為承受不了月供壓力，市場上突然出現了大批拋售房產的投資者，例如武漢二手房待售量兩個月就漲幅就高達500%，而像杭州、成都等多個城市的二手房待售量也超過了10萬套。

市場上的待售房源變多了，那麼對於賣房子的業主來說肯定不是一件好事，這意味著房子想要賣出去的難度增加了無數倍。

但是對於購房者來說這卻是一個好訊息。一來是因為待售房源增加，那麼在經濟學基本規律的作用下，這就意味著房價會出現降低，購房者這個時候買房能得到不少優惠。二來是因為待售房源增多，那麼購房者遇到優質房源的可能就大了很多，到時候購房者能買到更加誰和居住的房子。

所以現在的樓市總體來說就是一個利好購房者，而打擊投資者的樓市，在這樣的行情下，只要是剛需都能獲得利好。更別說國家還出臺了很多政策來幫助剛需買房，不僅規定樓盤預售一定比例的剛需房源，還提高了公積金貸款額度，減輕剛需貸款的壓力。

2020年的房地產市場，特別的魔幻，一冷一熱，讓很多的購房者摸不清真實的行情。

有朋友在問，現在買賣房子的市場好嗎？

今天我們就一起來聊一聊，現在的房地產市場到底怎麼樣？購房者應該做好哪些準備？

一，現在買賣房子的市場好嗎？為什麼？

經過2015年的房價上漲過後，很多城市的房價都已經翻倍，買房買的早的朋友已經賺取了一波豐厚的收益。

因為，對絕大部分朋友來說，房子已經不再是單純的解決我們的居住需求，還能獲得一定的財富增值。

第一，新房市場。

有關注房地產動態的朋友就知道，從今年的3月份開始，各個城市的房地產市場就逐漸的復甦。

各個城市的新房成交量都非常的大，可以說非常的火熱，又進入了新一輪的搶房潮。

01.一線城市。

一線城市作為中國樓市的風向標，常常有率先感應潮水的能力，能夠快速的領漲。

如圖，這是廣州這座一線城市2020年1~6月份的新房成交資料對比。

由圖中我們可以非常明確的看出，雖然2020年1~6月份的新房成交量只有32,207套，比往年都要低一些。

但是，當我們和2018年的1~6月份32,720套相比，樓市已經全面的復甦，新房市場的購房者也陸陸續續的多了起來，從三月份開始成交量就大幅的上升。

02.新一線城市。

我們都知道，城市之間的房地產行情，是可以根據城市的級別來先後輪動的。

一線城市這麼火熱，新一線城市也好，二線城市也好，他們的新房市場也不會示弱。

如圖，這是2020年1~5月份之間，重慶這座新一線城市的新房成交量走勢圖。

由圖中我們可以非常明顯的看出，重慶的新房成交量從3月份開始也大幅的提升了，快速的回暖了。

新房成交的資料由3月份的9867套，上升到了5月份的18,243套，最主要的是成交均價也在上漲。

第二，二手房市場。

作為購房者一定要清楚的知道，新房市場和二手房市場雖然有聯絡，但也是相對獨立的。

而今年的二手房市場表現和新房的市場表現也有所不同，一些城市仍然非常的火熱，而一些城市成交是非常低迷的。

01.一線城市火熱。

從二手房的成交量來看，一線城市仍然非常的火熱，成交的資料非常的可觀。

如圖，這是深圳這座一線城市，在2020年1~6月份的二手房成交量走勢。

由圖中我們可以非常明確的看出，二手房的成交非常的火熱，從3月份開始全面的復甦。

在2020年6月份的時候更是突破了單月10,594套，短短的半年成交的二手房已經突破了44,000套。

而相比之下，新房成交只有16,727套，深圳的二手房市場居然比新房市場還要更加的火熱。

02.新一線城市二手房成交低迷。

和一線城市相比，二線城市和新一線城市的二手房市場就相對比較低迷了，成交資料並不可靠。

道理很簡單，在大部分新一線城市和二線城市當中，二手房的庫存量越來越多，大於了需求。

如圖，這是重慶這座新一線城市，在今年的二手房掛牌資料顯示。

由圖中可以明顯的看出，重慶的二手房掛牌量達到了156,973套逼近16萬套的路上。

你再去看看成都，再去看看其他的城市，其實也差不多，可以說目前的二手房市場處於一個有價無市的狀態。

……

的確如此，目前的買賣房子市場是相對分化的，一冷一熱。

一線城市二線城市，新房市場都非常的火爆，購房的人群特別多，是因為土拍的價Grand SantaFe來越貴，土地的供應也越來越多，刺激到了購房者。

而一線城市的二手房市場火熱，二線城市的二手房市場低迷是因為高淨值人群的不同，在一線城市買房者更尊重地段的價值。

二，購房者應該做好哪些準備？

今年的房地產市場非常的特殊，雖然已經全面的復甦，但是在城市與城市之間，新房和二手房之間也出現了相對的分化。

整體來看，新房市場都非常的火熱，而二手房市場就出現了明顯的分化，一線火熱二線冷。

因此，在樓市表現魔幻的一年，不同的購房者就要做好不同的準備了。

第一，剛需夠房者。

對剛需購房者來說，一定要趕快湊集資金準備買房了，千萬不要一拖再拖，讓自己錯過購房的時機。

畢竟，對我們個體而言，絕大部分朋友的工資性收入沒有房價的漲幅大。

01.湊首付。

我個人建議剛需朋友一定要儘快的籌集首付款呢，在自己的工資能夠覆蓋月供的情況下，一定要趕緊買房。

因為一線城市的房地產市場已經非常的火熱，二線城市的新房市場也不甘示弱。

從以往的樓市漲幅週期來看，很可能中國的樓市新一輪週期即將拉開，房價會迎來再一次的上漲。

如果剛是朋友這個時候不趕快買房，以後可能面臨著越來越買不起或者投入的購房成本越來越大。

02.買對房。

另外，剛需朋友還得買對方，因為人生的第一套房就如同我們擇業非常的重要。

它關係著你未來能不能夠獲得更好的增長空間，能不能夠換更大的房子。

還是那句話，工資性收入沒有房價上漲的幅度大，當我們有了更好的經濟基礎之後，想要換更大更好的房子，就得把第一套房子賣出才行。

而房價一直在上漲，所以第一套房就特別的重要了，一定要保留更大的增值空間，要保留更好的市場流動性。

第二，投資購房者伺機而動。

如果你是一位投資購房者，那麼就要等待時機了，千萬不要輕舉妄動。

因為你們買房主要是為了獲得增值收益，然後變現獲得豐厚的增值空間。

01.一線城市。

二手房市場才能代表真正的房地產價值，只有二手房成交量大於新房成交量的城市，才值得投資者當下入手。

也就是說從目前的房地產行情和成交量來看，投資購房者可以在一線城市買房了，尤其是買哪些地段相對較好的優質二手房。

道理很簡單，想要投資房產買房，我們面對的就是真實的二手房市場，如果你去買新房未來賣出的時候，同樣要在二手房市場出售。

那麼我們倒不如去找那些二手房成交量非常火的，成交量非常大的城市，或者熱點板塊進行購房，相對更安全更靠譜一些。

02.二線城市。

如果在二線城市的話，我建議投資購房者可以先觀察一段時間，暫且不要輕舉妄動，隨意的亂買房。

因為二線城市目前只有新房市場相對比較火熱，土地市場相對比較火熱，二手房依然是有價無市的狀態，成交非常的低迷。

這個時候我們可以關注這些城市的二手房市場的三個方向，一個是成交量，一個是價格走勢，一個是看房的人群。

當這三個因素都在逐漸向好的時候，尤其是成交量已經連續出現三個月的火熱過後，就可以選擇時機入場買房了。

……

的確如此，作為購房者當下一定要分城市來做好不同的準備。

對剛需朋友而言，趕緊湊首付趕緊買房才是當務之急，你就不要研究房價的走勢，房價的漲跌了。

而對投資購房者而言，一定要多觀察多注意樓市政策動向，以及成交動向，來判斷是否適合入手。

三，小結

總的來說，現在的房地產買賣市場是一冷一熱，表現得非常的不均衡。

而且現在的樓市調控政策並沒有全面的放開，一些熱點城市漲幅過大的還在調控升級，非常的魔幻。

所以短期來看房價還是會非常的平穩，不會有大幅的下降，也不會有大幅的上漲，對剛需朋友而言，對自住買房朋友而言是一大好處一大優勢。

然而，對投資購房者而言就非常難把控了，看著房價上漲的城市卻出現了調控政策，就特別的害怕。

但是我們也必須明白，長期來看，中國的房價在優質的城市仍然會繼續大幅的上漲，只要你有足夠的持有能力，還是可以入手買房的。

當然了，還得選對房子，因為未來的房地產市場會出現兩極分化，並不是所有的房子都有良好的增長空間。

作為一個生活在中山十多年的居住者來講，可以簡單談談近十年中山房子買賣的情況和目前的市場

第一、中山的第一次限購限價是在2011年的時候，那時不但有限購還有限價，超過7800的還是豪宅價打稅又不一樣，這時大多數人都是想賣出，沒有多少人想買入，但像石岐東區這心公認的好地段，市場一直都存在，買賣的活躍度一直保持不減，那時並有沒深中通道 ，石岐經濟總部這些講法。

第二、2014至2016年房價格持續低迷，中山除了城區外，另外十八個鎮區的房子買賣成交量極低，近三年最火熱的南朗大盤錦繡海灣城一度成為人們熱議的鬼城，成交量就不用講了，幾乎沒有人居住。

第三、隨著深中通道的訊息出來後，深茂高鐵，石岐經濟總部的建設，全中山的房價及成交量大幅度提升，幾乎每個一地方有房子買賣的都會成為熱門，但市區熱度一直保持至現在。

總的來說，不管是現在還是未來，一個城市市區的房子買賣市場都保持不錯，因為市區集中保持了相當好的生活，教育，醫療等資料，其次就是政策規劃的區域也能持續較長的時間，相反偏遠的鎮區就稍差很多了。

畢竟房子哪裡都有得買賣，唯有地段才是最值錢的因素，大家可以重點參考這個。