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1 # 如雲說房產
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2 # 中華快評
對於很多準備買房的朋友們來說，想要買房子，一定要考慮清楚自己是準備貸款買房還是全款買房。雖然說現如今的房價高，但是生活中我們也不乏看到一些土豪能夠一次性的拿出全款來買房子，不過很多人糾結不知道怎麼選。那麼，買房全款好還是按揭好？
對於很多準備買房的朋友們來說，想要買房子，一定要考慮清楚自己是準備貸款買房還是全款買房。雖然說現如今的房價高，但是生活中我們也不乏看到一些土豪能夠一次性的拿出全款來買房子，不過很多人糾結不知道怎麼選。那麼，買房全款好還是按揭好？全款買房為什麼風險大？
買房全款好還是按揭好？
一、貸款買房的優點：
1、投入較少
貸款買房的優點：錢少也能買房。
2、資金活
從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他專案，資金使用靈活。
3、風險較小
向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。
二、貸款買房的缺點：
1、債務重
貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕鬆。
2、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行稽核，通過後放貸等一系列過程。
3、貸款週期長、不易迅速變現
房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。
三、全款買房的優點：
1、能適當優惠
目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3％的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商籤購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。
四、全款買房的缺點：
1、壓力較大
資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量。
2、變數較大
選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並籤《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，問題是“備案難”。
3．風險大
對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
全款買房為什麼風險大？
1、全款買房有很大風險和缺陷，一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2、而且全款買房，尤其是期房購買者，充滿了太多的未知的變數，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。所以全款買房一定要慎重！如果真決定一次性付款買房，那麼買房之前需要注意一些買房事項。
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3 # 至尊堡
你好，這個不應該出現的，一般全款買房更便宜！ 開發商對於房價打折背後原因，歸咎於回款的速度:
對於按揭買房，一般客戶辦完按揭手續到銀行房款需要2-3個月，甚至更長時間，
對於全款買房一般就一個月以內！
對於分期付款，就更久了，一般都是1-2年。
要知道開發商都是高負債企業，對於現金流的要求很高的，所以賣房的時候，優惠就是折扣按照回款速度來定製的: 全款大於按揭大於分期！
如果按照您所述，全款優惠沒有按揭高！那麼你一定要注意了這裡面肯定有貓膩！很有可能是銀行跟開發商返點了！
僅供參考！
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4 # 天意76767
我不懂是猜的。為什麼全款買房反而貴了呢？
你想，全款支付，等於直接把銀行這第三方甩了，銀行沒有了業務。貸款為了什麼，不就是多賺你點錢嗎。
銀行財大氣粗，地產商肯定要給面子，所以定價時要考慮這方面，用低價格引導大家貸款買房。
是不是這個理呢？
正常交易，應該是全款價格要優於分期付款才對，但房地產出現這種奇葩現象，是不是題主報料有誤也未可知。
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5 # 週末喝酒
正常情況下，全款買房一定會比按揭買房的價格低的。這是明擺著的，因為房企回款週期全款肯定比按揭快。
那為什麼有的樓盤按揭價格又比全款低呢？
有一次參加車展，我搞明白了其中的原委。一品牌車展位，有興趣，就湊上去看了看車，一位銷售開門見山的就介紹說，這個車型最近優惠很大…。我一聽隨口就問，怎麼會一次性付款比按揭的折扣還低？銷售也心直口快，說我們週轉資金就是這家銀行提供的。我瞭然！
房地產企業其實也一樣，需要更多的融資貸款，牽扯眾多銀行及金融機構。而銀行及金融機構，個人貸款也是業務之一，有任務指標的，說白了就是企業貸款和個人貸款一個蘿蔔兩頭切。銀行放了貸了，就說了，開盤了給我們個貸口拉點兒業務嗎，按揭走我們銀行。房企回答，沒問題呀，就怕客戶不選擇貴銀行呀。銀行又說了，這個我知道的，你們在各大銀行基本都有貸款，他們也會有要求給你們，這樣吧，我們傾斜傾斜政策給你們，讓利給購房者嗎，讓購房者充分享受我們按揭的優越性嗎。房企回答，都說是雙贏，我們這是三贏啊，得嘞！
於是，就出現了全款買房比按揭買房價高的個別現象！
這其實很正常，因為別人也是要做業務的，只要購房者受益！
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6 # 廣益居房產
關於政策。其中有一條就是：資金監管。在一些地方上規定，客戶的首付款以及全款都要放到資金監管賬戶上去凍結，直到開發商把房子蓋到封頂，滿足一定條件後，才可以解凍。而銀行貸款部分則不然，銀行放款的錢可以直接到開發商賬戶上使用。這就導致了開發商寧可麻煩點讓客戶辦貸款，提前拿到資金，也不願意讓全款客戶把資金都放到監管賬戶上去，所以全款買房比按揭價還高就順理成章了。
關於信貸。這個主要是開發商和銀行之間的利益關係。本身開發商的很多資金來源，都是從銀行抵押土地等資產貸的款。疫情期間，不僅開發商受影響，業務量急劇減少，銀行的放貸業務受影響也不小。大家都知道，銀行就是靠放貸、吸儲，掙利息差盈利的。今年很多企業遭受重創，銀行為規避風險，自然不願把過多資金放貸給企業（央行規定的專項資金除外）。而房產的抗風險性依然強勁，疫情期間也最為保險。所以銀行和開發商達成某種利益關係。為了讓客戶多辦房貸，規定全款比按揭貴也就不足為奇了。當然，理論上開發商更喜歡到賬快的全款支付，但開發商也要平衡和銀行之間的關係。不然銀行以後不給你融資，不借給你錢了咋辦？
所以，全款買房比按揭價位高的現象也是存在的，只是這種情況太少，以至於大家很難理解。加上特殊時期可能出現的一些特殊應對方式，才會導致這種情況增多，引起大家的關注。
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7 # 龍城房說說
1、一般情況都是全款買房優惠力度要比按揭優惠力度大，向您問題中所說的按揭比全款優惠力度大還是很少見的，所以你一定要引起注意了，別被忽悠了花冤枉錢。
2、開發商大部分都是著急回款，所以它們最喜歡全款客戶，全款優惠力度大於按揭優惠力度也是每個開發商的一個正常操作才對。
3、現在反其道操作，我個人經驗覺得有以下可能：
第一，有可能你遇了一個新入行的置業顧問，給你把折扣講錯算錯了，建議你再換人去找其它置業顧問再算一下，前後對比一下。
第二，那就是貸款這家銀行為完成貸款任務和開發商有見不得人的勾結，有可能銀行給開發商返點了，做到多少信貸額度會給開發商返多少多少錢，所以售樓部出了你所說的政策，為的就是拿返點，這個可能性是比較大的，這種現象你可以向當地的房管局反應和投訴的。
以上是我個人觀點，希望可以幫到您。
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8 # 翔哥鄭看房
你在恆大看的房子，首先我想你看的新房子，正常的話全款到賬週期短，按揭到賬週期長，開發商都是高週轉，回款是王道，所以全款優惠力度肯定比按揭優惠力度大，這是基本的背後邏輯。如果像您說的全款3700元/平，按揭3600元/平，不太可能的。建議您多瞭解恆大的優惠政策，是不是銷售員是新手？或者只是簡單瞭解，還沒有談到具體細節？買房子多比較，多瞭解，多談判。自古深情留不住，唯有套路得人心。
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9 # 手機使用者4065472483
可能是時期不同，同一個樓盤，最後的幾套降價尾盤，戶型採光樓層可能有問題，會出現前期買的全款比後期的按揭貴，如果同一時期同一房源不會出現這情況吧
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10 # 金石城信
兩個原因，財務槓桿和現金流匹配。
（1）財務槓桿：在計算投資回報率的時候，我們的分母都是投資的本金，對於買房而言，假設一套房100萬元，全額付款的投資本金就是100萬，首付三成貸款的話，投資本金就是30萬。
假設五年以後，房產漲到200萬元，那麼全額買房的投資回報是100%【（200-100）/100】，而貸款買房的投資回報是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。當然貸款買房還要計算利息支出，這裡只是做一個直觀比較。
在中國能夠合法低成本槓桿投資的渠道不多，買房貸房貸，而且利率還很低，不管從投資還是抗通脹角度而言都是很好的選擇。
（2）現金流匹配 / 再投資風險：大多數人都是受薪人士也就是靠工資收入生活，房貸是一種很好的匹配工資收入的支付方式。可以用於全額買房的錢就可以做一些投資。我們知道在投資領域資金量越大獲得回報往往越高，相當於准入門檻，以風險比較低的銀行理財產品來說，往往有100萬以上收益率就更高一個檔次（比如利率+1%）的情況。而全額付款後，每個月幾千塊錢資金就很難投資了
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11 # 李慕白1985
對於這事我也是醉了
都說的啥？明說我就是開發商負責按揭的，幹了小十年了
銀行給開發商返點？還有做銷售的這麼說，哎，去問問你們財務，返點帳咋做？銀行有這費用？銀行都沒法處理這個支出賬目。房產企業實行一費制，就銷售款收入，哪裡有返點？OK，一平米多100塊，100平米多一萬，銀行返點能返回來多少？返回來的錢最多算營業外收入，25%的稅點，做個簡單算，全款總價101萬，按揭總價100萬，70萬貸款，銀行從70萬里能返多少出來？1%個點才是7000，返回來的錢再交25%的稅，無利可圖且拉長週期，圖了個毛啊，一平米優惠少給點就出來了還費這事，辦不下來退房什麼的還是個麻煩
資金監管，我這裡烏魯木齊，資金監管賬戶是在購房合同中直接體現的，不存在說首付進資金監管賬戶，貸款進另一個賬戶的，資金監管的目的是防止開發商資金斷裂跑路設定的,要操作成貸款進非資金監管賬戶，開發商跑路起碼能帶走該棟樓70%以上資金，監管就沒有意義了，所以回答進資金監管賬戶的也不可能。
銷售人員吃返點也不現實，銷售是銷售款提成的，是所有購房款到賬後發放，房貸是多少就是多少，又不像車貸還有金融服務費且可以吃車險返點的，房產一費制，沒有金融服務費和保險一說。再者保險返點說白了就是保險公司給保險員的提成點，根本沒有幾個子，恆大自有銷售團隊哪怕外包銷售的敢拿提成以外錢，你投訴實錘肯定得走人，沒必要的
我的建議：你瞭解清楚，兩個價格是不是反了，再者優惠是不是還有沒給到位的，不行找他們銷售經理一級直接談。咬死了要說都不行就是按揭貸款要便宜一百的話！好，就按按揭籤合同，合同網簽完了，銀行按揭不交資料，出差了證件原件丟了，反正各種理由這個按揭手續不辦就完了誰出門還帶著身份證戶口本結婚證什麼的，即使已經提交過了也可以撤回貸款申請，等合同中約定付款期限到了去售樓處把尾款刷了不就結了？
違約是不存在的，我按揭各種原因辦不了，總價已經固定死了，合同期限內我把購房款項結清了，走合同的話我不違約！
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12 # 建林74119
我覺得你直接和開發商買新房的話全款肯定要更便宜，因為開發商直接就收到你全部的房款，減輕了開發商的資金壓力。但是你如果和中介或者其他第三方買房的話全款他們就可能沒有手續費或者利息的收入，他們希望你貸款，所以全款價格會高一些。
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13 # 惠灣房實探劉生
這種情況可能是銷售那邊和銀行的信貸經理有合作任務吧，一般開發商都是比較喜歡客戶一次性買房的，這樣回款也比較快，一般都是全款買房優惠比按揭優惠的多一個到幾個折扣不等，你要知道，你按揭買房，利息多少，銀行賺了
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不知你這個是一手房還是二手房，如果是一手房是屬於開發商賣給你的，開發商為了早點回款，肯定會要求一次性付款更好，那麼就不會存在一次性付款價格比按揭買房高。
我的判斷你說的這種情況應該是二手房，因為二手房交易，你按揭貸款的話，中介要收取你一個按揭服務費，中介一般會告訴你這筆錢是他們代收的，但這筆錢實際上就是中介收的，這筆錢實際上是可以不產生的。那麼如果你一次性付款買房，中介根本就沒有機會收這筆費用。所以，你應該明白了吧。